13 C 303/2024

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl soudkyní JUDr. Annou Tichou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 29 702 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 29 702 Kč, spolu se zákonným úrokem z prodlení- ve výši 12,75 % ročně z částky 13 361 Kč od 30. 5. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 848 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 %. ročně z částky 1 751 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 %. ročně z částky 1 751 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 751 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení,a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 10 778,80 Kč k rukám zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobce se domáhá po žalované zaplacení částky 29 702 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná je vlastnicí níže specifikovaných nemovitostí:jednotka - č. jednotky , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , způsob využití – jiný nebytový prostor jednotka vymezená v budově s č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, v obci , adresa, , stojící na pozemku – stavební parcele č. st. , Anonymizováno, , jednotka vymezena dle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů (dále jen „Jednotka“);spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu – budovy č. p. , Anonymizováno, , způsob využití – bytový dům, v obci , adresa, , stojící na pozemku – stavební parcele č. st. , Anonymizováno, (dále jen „Budova“);spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku – stavební parcele st. , Anonymizováno, , druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří (dále jen „Pozemek“).Jednotka je zapsána na listu vlastnictví č. , adresa, a Pozemek zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , Jednotka, Budova a Pozemek vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , ve kterém státní správu katastru nemovitostí vykonává , právnická osoba, pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (Jednotka, Budova a Pozemek vše dále společně jen jako nemovitosti.Nabytím vlastnického práva k Nemovitostem se žalovaná stala v souladu s čl. VI bodem 5 , jméno FO, , Jméno žalobce, (dále jen „, jméno FO, společenství“) členem , Jméno žalobce, . Žalovaná jako vlastnice Jednotky, je ve smyslu ust. § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ve smyslu čl. VII bodu 2 písm. d) Stanov společenství povinna hradit výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Žalovaná je současně povinna v souladu s čl. VII bodem 2 písm. f) Stanov společenství hradit stanovené měsíční zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. V období od 1. 7. 2023 do 1. 7. 2024 byla Společenstvím vlastníků jednotek , adresa, stanovena v předpisu na zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a do fondu údržby a oprav částka ve výši 1 848 Kč měsíčně. V období od 1. 7. 2024 do 1. 7. 2025 byla Společenstvím vlastníků jednotek , adresa, , stanovena v předpisu zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a do fondu údržby a oprav částka ve výši 1 751 Kč měsíčně. Žalovaná dosud neuhradila Zálohové úhrady za měsíce leden 2024 – září 2024, tedy celkem tedy 9 (devět) Zálohových úhrad. Konkrétně za období od ledna 2024 do června 2024, tedy za 6 měsíců, byla Zálohová úhrada stanovena ve výši 1 848 Kč měsíčně, což celkem činí 11 088 Kč. Za období od července 2024 do září 2024, tedy za tři měsíce, činila Zálohová faktura 1 751 Kč měsíčně, což dohromady představuje za tři měsíce částku 5 253 Kč. Žalovaná byla vyzvána předžalobní výzvou ze dne 10. 9. 2024 k zaplacení dlužné částky.Dále žalobkyně dne 29. 4. 2024 vyhotovila Vyúčtování zálohových plateb za období leden 2023 až prosinec 2023, na základě kterého byla žalovaná povinna uhradit nedoplatek ve výši 13 361 Kč, a to nejpozději do 29. 5. 2024, přičemž na dané vyúčtování nebylo do dnešního dne ničeho uhrazeno. Protože nebylo i přes opakované výzvy žalovanou hrazeno, žalobkyně zaslala žalované dne 10. 9. 2024 kvalifikovanou předžalobní výzvu.Žalovaná se nevyjádřila, tedy nesporovala skutková tvrzení žalobkyně uvedená v žalobě.Soud věc projednal, aniž by nařizoval ve věci jednání, a to ve smyslu ust. § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů, neboť byly splněny zákonné podmínky pro takovýto postup.Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaná je vlastnicí níže specifikovaných nemovitostí:jednotka - č. jednotky , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , způsob využití – jiný nebytový prostor jednotka vymezená v budově s č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, v obci , adresa, , stojící na pozemku – stavební parcele č. st. , Anonymizováno, , jednotka vymezena dle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů (dále jen „Jednotka“);spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu – budovy č. p. , Anonymizováno, , způsob využití – bytový dům, v obci , adresa, , stojící na pozemku – stavební parcele č. st. , Anonymizováno, (dále jen „Budova“);spoluvlastnický podíl o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku – stavební parcele st. , Anonymizováno, , druh pozemku – zastavěná plocha a nádvoří (dále jen „Pozemek“).Jednotka je zapsána na listu vlastnictví č. , adresa, a Pozemek zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, , Jednotka, Budova a Pozemek vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , ve kterém státní správu katastru nemovitostí vykonává , právnická osoba, pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (Jednotka, Budova a Pozemek vše dále společně jen jako nemovitosti.Ze Stanov žalobce bylo zjištěno, že nabytím vlastnického práva k nemovitostem se žalovaná stala v souladu s čl. VI bodem 5 Stanov , Jméno žalobce, .V období od 1. 7. 2023 do 1. 7. 2024 byla Společenstvím vlastníků jednotek , adresa, stanovena v předpisu na zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a do fondu údržby a oprav částka ve výši 1 848 Kč měsíčně. V období od 1. 7. 2024 do 1. 7. 2025 byla Společenstvím vlastníků jednotek , adresa, , stanovena v předpisu zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a do fondu údržby a oprav částka ve výši 1 751 Kč měsíčně (viz předpis stanovující výši měsíční zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu a do fondu údržby a oprav od 1. 7. 2023 a od 1. 7. 2024).Žalovaná dosud neuhradila zálohové úhrady za měsíce leden 2024 – září 2024, tedy celkem tedy 9 (devět) Zálohových úhrad. Konkrétně za období od ledna 2024 do června 2024, tedy za 6 měsíců, byla Zálohová úhrada stanovena ve výši 1 848 Kč měsíčně, což celkem činí 11 088 Kč. Za období od července 2024 do září 2024, tedy za tři měsíce, činila Zálohová faktura 1 751 Kč měsíčně, což dohromady představuje za tři měsíce částku 5 253 Kč. Žalovaná byla vyzvána předžalobní výzvou ze dne 10. 9. 2024 k zaplacení dlužné částky.Z vyúčtování za období od ledna 2023 do prosince 2023 bylo zjištěno, že žalobkyně dne 29. 4. 2024 vyhotovila Vyúčtování zálohových plateb za období leden 2023 až prosinec 2023, na základě kterého byla žalovaná povinna uhradit nedoplatek ve výši 13 361 Kč, a to nejpozději do 29. 5. 2024, přičemž na dané vyúčtování nebylo do dnešního dne ničeho uhrazeno Protože nebylo i přes opakované výzvy žalovanou hrazeno, žalobkyně zaslala žalované dne 10. 9. 2024 kvalifikovanou předžalobní výzvu.Soud žalobu shledal důvodnou a vyhověl jí s tím, že právní posouzení věci vyplývá ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník § 1180 a § 1181. Nárok na zaplacení úroků z prodlení vyplývá z § 1970 občanského zákoníku. Výše úroků z prodlení vyplývá z § 517 odst. 2 obč. zák. – viz § 19 odst. 1, 2 nařízení vlády č. 351/2013.Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy soud přiznal úspěšnému žalobci vůči žalované náhradu nákladů řízení v plné výši. Náklady řízení představují náklady na zastoupení advokátem dle vyhl. č. 177/96 Sb. za tři úkony (převzetí zastoupení, předžalobní výzva a sepis žaloby) z tarifní hodnoty 29 702 Kč po 2 260 Kč, za tři paušální poplatky po 300 Kč dle § 13 odst. 4 citované vyhlášky, 21% DPH ve výši 1 612,80 Kč a soudní poplatek ve výši 1 486 Kč, celkem 10 778,80 Kč.