13 C 44/2026

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl soudkyní JUDr. Annou Tichou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o zaplacení částky 221 636,04 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 221 636,04 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši- 11,75 % ročně z částky 117 155,24 Kč od 21. 3. 2022 do zaplacení- 15 % ročně z částky 29 909,38 Kč od 28. 3. 2023 do zaplacení- 14,75 % ročně z částky 33 035,08 Kč od 27. 3. 2024 do zaplacení- 14,75 % ročně z částky 41 536,34 Kč od 25. 4. 2025 do zaplacení,a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 46 184,10 Kč k rukám právního zástupce žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku. Žalobce se domáhá po žalované zaplacení částky 221 636,04 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (zapsaná na LV č. , hodnota, ) nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno, , vystavěné na pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , vše nacházející se v katastrálním území a obci , adresa, , zapsané na listu vlastnictví číslo , hodnota, vedeném u , právnická osoba, pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové. S ohledem na výše uvedené skutečnosti je žalovaná členem , Jméno žalobce, (dále jen i jako „Společenství“), se sídlem , adresa, , IČ , IČO žalobce, . Jako členka Společenství má určitá práva a povinnosti vyplývající ze , jméno FO, Společenství vlastníků jednotek. Členství ve Společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím bytové jednotky. Dle článku III. odst. 5) stanov , Jméno žalobce, zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených Společenstvím plnění spojená s užíváním jednotek a společných části domu jako např. dodávky elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody a úklid. Současně dle uvedeného článku III. odst. 5) písm. a) Společenství zajišťuje vybírání úhrad za služby a dle písm. b) rozúčtování cen služeb. Oproti tomu člen Společenství jako vlastník bytové jednotky dle článku XIII. odst. 2) písm. c) má povinnost hradit stanovené zálohy za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování poskytovaných služeb. Žalobce uvádí, že s žalovanou vede dlouhodobé spory, již v prosinci roku 2021 žalobce zahájil řízení u zdejšího soudu, které bylo vedené pod č. j. , spisová značka, , kdy dané řízení bylo ukončeno vydáním platebního rozkazu a následně bylo u Exekutorského úřadu , adresa, - , tituly před jménem, , jméno FO, zahájeno exekuční řízení, vedené pod č. j. , spisová značka, s tím, že dané řízení již bylo ukončeno vymožením předmětné pohledávky. Další řízené bylo zahájeno v roce 2022 a bylo vedené pod č. j. , spisová značka, , jednalo se o pohledávku ve výši 164 084,15 Kč s příslušenstvím. K plnění svých povinností ze strany žalované opětovně nedošlo a žalobce uplatnil další žalobu, a to na zpřístupnění předmětné bytové jednotky, tj. čísla , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , která byla projednána pod sp. zn. 12 C 174/2024 a bylo vydáno rozhodnutí na zpřístupnění předmětné bytové jednotky. Vzhledem ke skutečnosti, že žalovaná si nadále neplní své povinnosti, tj. řádně a včas nehradí předepsané zálohy a současně nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky, vznikly žalované nedoplatky za rok 2021, rok 2022, rok 2023, rok 2024 v celkové výši 221 636,04 Kč s tím, že dle předmětného vyúčtování skutečných nákladů žalobce z roku 2021 ze dne 18. 2. 2022 eviduje nedoplatek ve výši 117 155,24 Kč za žalovanou, z vyúčtování skutečných nákladů roku 2022 ze dne 28. 2. 2023 eviduje žalobce nedoplatek za žalovanou v částce ve výši 29 909,38 Kč, z vyúčtování skutečných nákladů roku 2023 ze dne 28. 2. 2024 eviduje žalobce nedoplatek za žalovanou v částce 33 035,08 Kč a z vyúčtování skutečných nákladů roku 2024 ze dne 15. 2. 2025 eviduje žalobce za žalovanou nedoplatek v částce 41 536,34 Kč. Žalobce vyzýval žalovanou pravidelně každoročně korespondencí obsahující vyúčtování skutečných nákladů k uhrazení předmětných nákladů za předcházející zúčtovacího období za jednotlivé roky, tj. za rok 2021, 2022, 2023 a za rok 2024 s tím, že žalovaná předmětná vyúčtování nepřebírala a zásilky se vracely zpět na adresu žalobce.Žalovaná se nevyjádřila, tedy nesporovala skutková tvrzení žalobce uvedená v žalobě.Soud věc projednal, aniž by nařizoval ve věci jednání, a to ve smyslu ust. § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů, neboť byly splněny zákonné podmínky pro takovýto postup.Z Výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Hradci Králové bylo zjištěno, že dne 26. července 2002 byl žalobce zapsán do rejstříku.Z informací o jednotce z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nacházející se v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, , postaveném na pozemku – stavební parcele č. st. , Anonymizováno, se spoluvlastnickým podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na společných částech domu v obci a k. ú. , adresa, , nemovitost je zapsána na LV č. , hodnota, a LV , Anonymizováno, .Ze Stanov žalobce bylo zjištěno, že dle článku III. odst. 5) stanov , Jméno žalobce, zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených Společenstvím s plnění spojená s užíváním jednotek a společných části domu jako např. dodávky elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody a úklid. Současně dle uvedeného článku III. odst. 5) písm. a) Společenství zajišťuje vybírání úhrad za služby a dle písm. b) rozúčtování cen služeb. Oproti tomu člen Společenství jako vlastník bytové jednotky dle článku XIII. odst. 2) písm. c) má povinnost hradit stanovené zálohy za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování poskytovaných služeb.Z vyúčtování skutečných nákladů roku 2022 bylo zjištěno, že žalovaná má vyčíslen nedoplatek za rok 2021 ve výši 117 155,24 Kč.Z vyúčtování skutečných nákladů roku 2023 bylo zjištěno, že žalovaná má vyčíslen nedoplatek za rok 2022 ve výši 29 909,38 Kč.Z vyúčtování skutečných nákladů roku 2024 bylo zjištěno, že žalovaná má vyčíslen nedoplatek za rok 2023 ve výši 33 035,08 Kč.Z vyúčtování skutečných nákladů roku 2024 bylo zjištěno, že žalovaná má vyčíslen nedoplatek za rok 2024 ve výši 41 536,34 Kč.Žalovaná byla upomínána o zaplacení upomínkou – viz podací lístek České pošty s. p. ze dne 10. 3. 2022, podací stvrzenka České pošty s. p. ze dne 10. 3. 2023 + info o nepřevzetí zásilky a podací lístek České pošty s. p. ze dne 19. 3. 2024 + info o nepřevzetí zásilky ze dne 26. 6. 2025 (obyčejně) a upomínkou ze dne 15. 7. 2025 (doporučeně).V řízení bylo prokázáno, že žalovaná je vlastnicí předmětné bytové jednotky a je členem Společenství vlastníků jednotek. Dle Stanov má jako vlastník bytové jednotky žalovaná povinnost hradit stanovené zálohy za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování poskytnutých služeb. Žalovaná dluží celkem 221 636,04 Kč za nedoplatky vyúčtované jí za poskytnuté služby žalobcem, a to za roky 2021, 2022, 2023 a 2024. Žalované byla zaslána výzva k zaplacení, avšak bezúspěšně.Soud žalobu shledal důvodnou a vyhověl jí s tím, že právní posouzení věci vyplývá ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník § 1180 a § 1181. Nárok na zaplacení úroků z prodlení vyplývá z § 1970 občanského zákoníku. Výše úroků z prodlení vyplývá z § 517 odst. 2 obč. zák. – viz § 19 odst. 1, 2 nařízení vlády č. 351/2013.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 46 184,10 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 11 082 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 221 636,04 Kč sestávající z částky 9 220 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 29 010 Kč ve výši 6 092,10 Kč.