21 C 16/2025

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl samosoudkyní JUDr. Markétou Šubovou ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO: IČO žalobce sídlem Adresa žalobce proti žalované: Jméno žalované , narozená dne 30. 10. 1954 bytem Adresa žalované o zaplacení částky 30 537 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 30 537 Kč a zákonné úroky z prodlení- ve výši 12,75 % ročně z částky 1 258 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 4 553 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 7 085 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 17 641 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení 1 422 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalobou doručenou soudu dne 21. 10. 2024 se žalobkyně domáhala po žalované zaplacení částky 30 537 Kč jako dlužných plateb spojených s užíváním bytu. V žalobě uvedla, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, v , adresa, (dále také jen „byt“). Z vlastnictví bytu vyplývá pro žalovanou povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu (fond oprav) a dále povinnost hradit zálohové platby za služby spojené s užíváním bytu. Společenství vlastníků jednotek , adresa, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, (dále také jen „společenství vlastníků“) na základě příkazní smlouvy ze dne 20. 4. 2007 zmocnilo žalobkyni, aby vlastním jménem vymáhala po dlužnících dlužné předpisy plateb spojených s vlastnictvím a užíváním bytu, popřípadě další dlužné částky související se správou, podávala návrhy soudu a jednala v těchto věcech před soudy. Žalobkyně je tak oprávněna žádat po žalované částku 17 641 Kč představující nedoplatek z vyúčtování služeb za užívání bytu za rok 2023 a dále dlužné měsíční platby do fondu oprav za červenec 2024 ve výši 1 258 Kč, za srpen 2024 ve výši 2 156 Kč a za září 2024 ve výši 2 156 Kč a dále za služby spojené s užíváním bytu za srpen 2024 ve výši 2 397 Kč a za září 2024 ve výši 4 929 Kč. Celkem tedy žalovaná dluží 30 537 Kč.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a o.s.ř.Z listinných důkazů soud zjistil následující právně významné skutečnosti:Z potvrzení o existenci pohledávky, vyúčtování za rok 2023 a z evidenčního listu soud zjistil, že měsíční předpis služeb za červenec 2024 a srpen 2024 činil 4 553 Kč měsíčně a za září 2024 činil 7 085 Kč měsíčně. Žalovaná nehradila předepsanou částku v plné výši, když za předmětné měsíce uhradila pouze částečně za srpen 2024 částku 3 295 Kč a dluží společenství vlastníků za období od července 2024 do září 2024 celkem částku 12 896 Kč, a to v souvislosti s vlastnictvím a užíváním jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, v , adresa, . Žalovaná dále dluží za nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 částku 17 641 Kč. Celkem tak žalovaná dluží 30 537 Kč.Z předžalobní výzvy ze dne 3. 10. 2024 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě částek souvisejících s vlastnictvím a užíváním jednotky č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, v , adresa, .Ze smlouvy příkazní ze dne 20. 4. 2007 soud zjistil, že byla uzavřena mezi Společenství vlastníků jednotek , adresa, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, jako příkazcem a žalobkyní jako příkazníkem. Předmětem smlouvy je obstarání správy domu příkazce ze strany příkazníka. Příkazce zmocnil touto smlouvou žalobkyni, aby vymáhala po dlužnících dlužné předpisy plateb spojených s vlastnictvím a užíváním bytu, podávala žaloby a jednala v těchto věcech před soudy.Z pověření ze dne 2. 10. 2024 soud zjistil, že společenství vlastníků pověřilo žalobkyni, aby podala žalobu (návrh na vydání platebního rozkazu) vůči žalované o zaplacení dlužné částky.O skutkovém stavu věci soud uzavřel, že žalovaná jako vlastník bytu č. , hodnota, v domě č. p. , adresa, v , adresa, dlužila společenství vlastníků za rok 2023 a dále za období měsíců července 2024 – září 2024 (3 měsíce) celkem částku 30 537 Kč a byla se zaplacením v prodlení vždy od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, za který měla měsíční částku zaplatit.Hmotněprávní posouzení věci vychází z příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku platí, že nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.Podle § 1180 odst. 2 zákona občanského zákoníku příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.V daném případě žalovaná neplnila svoji povinnost vlastníka jednotky, když v předmětném období neplatila platby dle měsíčního předpisu a neuhradila nedoplatek za rok 2023. Soud proto výrokem rozsudku pod bodem I uložil žalované povinnost dlužnou částku zaplatit. Výše úroků z prodlení vyplývá a je v souladu s § 1970 o.z. v návaznosti na nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném od 1. 1. 2014, přičemž žalovaná je v prodlení se zaplacením vždy od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, za který měla žalovaná měsíční platbu hradit.O nákladech řízení soud rozhodl výrokem II tohoto rozsudku v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal úspěšné žalobkyni vůči žalované náhradu nákladů řízení v plné výši. Náklady řízení spočívaly v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 222 Kč, dále v paušální náhradě hotových výdajů za 2 úkony právně nezastoupené žalobkyně, a to za výzvu k plnění před podáním žaloby a za sepis žaloby – 2 x 100 Kč (§ 1 a násl. vyhlášky č. 254/2015 Sb.).Lhůtu k plnění soud stanovil dle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.