8 C 33/2026

Plný text

Okresní soud v Hradci Králové rozhodl soudkyní JUDr. Zuzanou Hunalovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně., IČO: IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o zaplacení 282 435 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku ve výši 282 435 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 282 435 Kč od 3. 11. 2025 do zaplacení.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení 54 232,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně. Žalobou doručenou k účastníky dohodnutému soudu se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 282 435 Kč s příslušenstvím. Uvedla, že mezi ní a žalovanými byla dne 21. 6. 2022 uzavřena na dobu určitou do 31. 8. 2023 nájemní smlouva, jejímž předmětem je pronájem bytové jednotky č. Anonymizováno/Anonymizováno o velikosti 2+kk na adresa. Nájemné bylo sjednáno ve výši 17 000 Kč měsíčně bez nákladů na dodávku služeb souvisejících s užíváním bytu, které budou vyúčtovány samostatně. Současně byla sjednána i inflační doložka. Nájemní vztah nadále trvá, došlo k automatickému prodloužení smlouvy. Nájemné mělo být hrazeno vždy v měsíci předcházejícím tomu, za který je nájemné hrazeno. Žalovaný sjednané nájemné dle nájemní smlouvy přestal v průběhu nájemního vztahu hradit a ke dni podání žaloby neuhradil žalobci nájemné za následující měsíce: duben 2024 – částka ve výši 19 940 Kč splatná dne 1. 4. 2024 (uhrazeno dne 23. 10. 2025 – 1 253,62 Kč) k úhradě zbývá 18 686,38 Kč, květen 2024 – částka ve výši 19 940 - Kč splatná dne 1. 5. 2024, červen 2024 – částka ve výši 19 940 Kč splatná dne 1. 6. 2024 (uhrazeno dne 28. 11. 2024 - 679,75 Kč) k úhradě zbývá 19 260,25 Kč, prosinec 2024 - částka ve výši 19 940 Kč splatná dne 1. 12. 2024, leden 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 1. 2025 (uhrazeno dne 9. 1. 2025 – 20 000 Kč) k úhradě zbývá 419 Kč- nájem byl navýšen o inflaci dle čl. III. 2. nájemní smlouvy, únor 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 2. 2025, březen 2025 – částka ve výši 20.419,- Kč splatná dne 01.03.2025, duben 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 4. 2025, květen 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 5. 2025, červen 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 6. 2025, červenec 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 7. 2025, srpen 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 8. 2025, září 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 9. 2025, říjen 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 10. 2025, listopad 2025 – částka ve výši 20 419 Kč splatná dne 1. 11. 2025. Žalovaný tak celkem dluží žalobci na nájemném a za služby související s užíváním bytu částku ve výši 282 435 Kč. Účastníci následně uzavřeli dne 24. 8. 2023 dodatek č. hodnota nájemní smlouvy ze dne 21. 6. 2022, kterým byl rozšířen počet osob oprávněných užívat předmětný byt a současně byla sjednána místní příslušnost věcně příslušného soudu v Hradci Králové pro řešení sporu mezi účastníky. Žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení dlužné částky. Na závěr žalobkyně dodala, že se již domáhala zaplacení částky ve výši 175 082 Kč, když v této věci byl vydán rozsudek Okresního soudu v Hradci Králové ze dne 31. 10. 2024, č. j. 37 C 130/2024-12; v tomto předchozím soudním řízení jednalo o zaplacení nájemného za rok 2023. Žalovaný se k žalobě přes výzvy a poučení soudu nevyjádřil, tedy nesporoval skutková tvrzení žalobce uvedená v žalobě. K jednání dne 24. 6. 2026 ani dne 29. 7. 2026 se nedostavil, ačkoliv byl řádně a včas předvolán. Z žalobkyní předložených listin (nájemní smlouvy ze dne 21. 6. 2022 ve znění dodatku č. hodnota, faktury č. hodnota, faktury č. hodnota, faktury č. hodnota a předžalobní upomínky ze dne 24. 1. 2024) soud uzavřel o skutkovém stavu věci, že žalovaný po žalované období užíval jako nájemce bytovou jednotku žalobce č. Anonymizováno/Anonymizováno, o velikosti 2+kk na adresa, a to na základě uzavřené nájemní smlouvy s žalobcem ze dne 21. 6. 2024 ve znění dodatku č. hodnota ze dne 24. 8. 2023. Žalovaný se zavázal za užívání tohoto bytu hradit žalobkyni nájemné ve výši 17 000 Kč bez nákladů na dodávku služeb souvisejících s užíváním bytu s tím, že tyto budou vyúčtovány samostatně. Současně byla sjednána inflační doložka. Nájemné mělo být hrazeno vždy k desátému dni měsíce předcházejícího měsíce, za který je nájemné hrazeno. Dne 24. 11. 2025 byla žalovanému do datové schránky doručena předžalobní výzva. Soud dále vyšel z žalobního tvrzení žalobkyně, že žalovaný sjednané nájemné dle nájemní smlouvy přestal v průběhu nájemního vztahu hradit a ke dni podání žaloby neuhradil žalobkyni nájemné za žalobcem uvedené období. Žalovaný celkem dluží žalobci na nájemném 282 435 Kč. Soud vycházel z provedených listinných důkazů (§ 120 o.s.ř). Bylo na žalovaném, aby případně v řízení tvrdil a prokázal, že žalovanou dlužnou částky zaplatil, resp. že tato povinnost jinak zanikla, či nevznikla, což však v dané věci nebylo tvrzeno, ani prokázáno, ani to nevyšlo jinak najevo. Po právní stránce soud věc posoudil podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Žalovaný porušil své povinnosti plynoucí z platně uzavřené nájemní smlouvy a citované právní úpravy, když řádně neuhradil žalobci nájemné za období duben-červen 2024, dále prosince 2024, leden-listopad 2025 v celkové výši 282 435 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný neuhradil dluh řádně a včas, soud proto výrokem I. rozsudku uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 282 435 Kč, a to spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 282 435 Kč od 3. 11. 2025 do zaplacení, když o úrocích z prodlení bylo rozhodnuto dle § 1970 o. z., podle nařízení § 2 vlády č. 351/2013 Sb. a dle úředního sdělení České národní banky o úpravě základních úrokových sazeb. Žalobce požadoval úroky od prvního pracovního dne po splatnosti posledního měsíčního nájemného za žalované období. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142a odst. 1 o.s.ř., kdy účastník, který měl ve věci plný úspěch, má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů. V řízení měl plný úspěch žalobce; žalovanému byla před podáním žaloby doručena na poslední známou adresu výzva k plnění. Náklady řízení ve věci úspěšného žalobce tvoří uhrazený soudní poplatek 11 298 Kč dle § 6 odst. 1, odst. 7 zákona o soudních poplatcích, odměna advokáta za zastupování žalobce v soudním řízení činí 9 460 Kč za úkon, a to celkem za 4,5 úkonu právní služby (převzetí věci, jednoduchá výzva k plnění, sepis žaloby, účast u jednání) dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů. Náhrada hotových výdajů advokáta 5 x 450 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu; odměna advokáta je navýšena o 21 % DPH, jehož je advokát plátcem. Náklady řízení v celkové 54 232,20 Kč jsou splatné k rukám zástupce žalobkyně podle § 149 o.s.ř. Lhůtu k plnění ve výroku č. I. a II. tohoto rozsudku soud stanovil dle § 160 odst. 1 o.s.ř. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě patnácti dnů od doručení písemného vyhotovení rozsudku ke Krajskému soudu v Hradci Králové prostřednictvím Okresního soudu v Hradci Králové ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li povinný dobrovolně to, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.