11 C 99/2021

Plný text

Okresní soud v Jeseníku rozhodl samosoudkyní JUDr. Věrou Procházkovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalované: osobní údaje žalované o 429 006 Kč s příslušenstvím

I. Řízení se zastavuje co do částky 3 122 Kč s úrokem z prodlení ve výši 9% ročně od 1. 9. 2018 do zaplacení.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 425 884 Kč s úrokem z prodlení -) ve výši 8,5% ročně z částky 9 253 Kč od 16. 4. 2018 do zaplacení, -) ve výši 8,5% ročně z částky 10 584 Kč od 3. 5. 2018 do zaplacení, -) ve výši 8,5% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 5. 2018 do zaplacení, -) ve výši 8,5% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 6. 2018 do zaplacení, -) ve výši 8,5% ročně z částky 11 167 Kč od 27. 6. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 7. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 10 863 Kč od 27. 7. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 16 171 Kč od 5. 8. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 8. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 13 736 Kč od 25. 8. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 9. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 13 724 Kč od 28. 9. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 44 016 Kč od 11. 10. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 10. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 12 008 Kč od 25. 10. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 15 465 Kč od 1. 11. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 11. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 10 017 Kč od 30. 11. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 31 050 Kč od 16. 12. 2018 do zaplacení, -) ve výši 9% ročně z částky 10 480 Kč od 28. 12. 2018 do zaplacení, -) a to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni na náhradu nákladů řízení částku 17 161 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobou podanou soudu dne [datum] se žalobkyně domáhala po žalované z titulu smlouvy o nájmu ze dne 17. 12. 2014 ve znění dodatků č. 1 a 2 ze dne 30. 1. 2015 a 30. 6. 2015, kterou žalované pronajala pozemek [parcelní číslo], jehož součástí je budova [adresa], a pozemky [parcelní číslo] a [parcelní číslo], to vše v k. ú. [obec] (dále jako„ nájemní smlouva“), zaplacení dlužného nájemného a úhrad za poskytnuté služby – dodávku elektřiny, vody a plynu - a odměny za zhotovení a provoz webových stránek na internetové adrese [webová adresa] v období od 1. 8. 2017 do 31. 7. 2019 ve výši 3 122 Kč (faktura č. 2018). Na nájemném a poskytnutých službách žalobkyně žádala úhradu části nezaplaceného nájemného za duben 2018 ve výši 9 253 Kč vyúčtovaného fakturou [číslo] splatnou dne 15. 4. 2018, úhradu vodného a stočného za leden až březen 2018 ve výši 10 584 Kč vyúčtovaného fakturou [číslo] splatnou dne 2. 5. 2018, úhradu nájemného za květen 2018 ve výši 31 050 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 5. 2018, úhradu nájemného za červen 2018 ve výši 31 050 vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 6. 2018, úhradu ceny za dodanou elektrickou energii za květen 2018 ve výši 11 167 Kč vyúčtovanou fakturou č. [rok] splatnou dne 26. 6. 2018, úhradu nájemného za červenec 2018 ve výši 31 050 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 7. 2018, úhradu ceny za dodanou elektrickou energii za červen 2018 ve výši 10 863 Kč vyúčtovanou fakturou č. [rok] splatnou dne 26. 7. 2018, úhradu vodného a stočného za duben až červen 2018 ve výši 16 171 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 4. 8. 2018, úhradu nájemného za srpen 2018 ve výši 31 050 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 8. 2018, úhradu ceny za dodanou elektrickou energii za červenec 2018 ve výši 13 736 Kč vyúčtované fakturou č. [rok] splatnou dne 24. 8. 2018, úhradu nájemného za září 2018 ve výši 31 050 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 9. 2018, úhradu ceny za dodanou elektrickou energii za srpen 2018 ve výši 13 724 Kč vyúčtované fakturou č. [rok] splatnou dne 27. 9. 2018, úhradu ceny za dodaný plyn za období září 2017 až srpen 2018 ve výši 44 016 Kč vyúčtované fakturou č. [rok] splatnou dne 10. 10. 2018, úhradu nájemného za říjen 2018 ve výši 31 050 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 10. 2018, úhradu ceny za dodanou elektrickou energii za září 2018 ve výši 12 008 Kč vyúčtované fakturou č. [rok] splatnou dne 24. 10. 2018, úhradu vodného a stočného za červenec až září 2018 ve výši 15 465 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 31. 10. 2018, úhradu nájemného za listopad 2018 ve výši 31 050 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 11. 2018, úhradu ceny za dodanou elektrickou energii za říjen 2018 ve výši 10 017 Kč vyúčtované fakturou č. [rok] splatnou dne 29. 11. 2018, úhradu nájemného za prosinec 2018 ve výši 31 050 Kč vyúčtovaného fakturou č. [rok] splatnou dne 15. 12. 2018 a úhradu ceny za dodanou elektrickou energii za listopad 2018 ve výši 10 480 Kč vyúčtované fakturou č. [rok] splatnou dne 27. 12. 2018. Ke všem uvedeným pohledávkám pak žalobkyně žádala zákonný úrok od splatnosti jednotlivých faktur do zaplacení. Ač žalobkyně zaslala žalované předžalobní výzvu, žalovaná ničeho neuhradila.

2. Podáním ze dne 10. 1. 2022 žalobkyně vzala žalobu před prvním jednáním ve věci částečně zpět co do odměny za zhotovení a provoz webových stránek na internetové adrese [webová adresa] v období od 1. 8. 2017 do 31. 7. 2019 ve výši 3 122 Kč s příslušenstvím a soud proto řízení v této části dle § 96 odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) zastavil (výrok I).

3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, a byť byla řádně předvolána, k nařízenému jednání se nedostavila. Soud jednal bez přítomnosti žalované dle § 101 odst. 3 o. s. ř.

4. Smlouvou o nájmu ze dne [datum] a dodatky ze dne 30. 1. 2015 a 30. 6. 2015 bylo prokázáno, že žalobkyně jako vlastník od 1. 1. 2015 přenechala žalované do užívání na dobu neurčitou pozemek [parcelní číslo], jehož součástí je budova [adresa], a pozemky p. [číslo] to vše v k. ú. [obec], a na nich nacházející se movité věci, za což se žalovaná zavázala hradit nájemné ve výši 25 000 Kč za pronájem nemovitých věcí a nájemné ve výši 5 000 Kč + DPH 21% za pronájem movitých věcí, to vše se splatností vždy k 15. dni v měsíci. Dále se žalobkyně zavázala zabezpečit žalované dodávky vody, elektrické energie a plynu a žalovaná se zavázala hradit spolu s nájemným měsíční zálohy na tyto služby ve stanovené výši a hradit nedoplatek vyplývající z vyúčtování těchto služeb, jež žalobkyně provede po obdržení vyúčtování příslušného dodavatele.

5. Fakturami žalobkyně č. [rok] (duben), č. [rok] (květen), č. [rok] (červen), č. [rok] (červenec), č. [rok] (srpen), č. [rok] (září), č. [rok] (říjen), č. [rok] (listopad) a č. [rok] (prosinec) bylo prokázáno, že žalobkyně žalované vyúčtovala nájemné ve výši 31 050 Kč dle nájemní smlouvy za každý uvedený měsíc roku 2018 se splatností uvedenou vždy k 15. dni daného měsíce.

6. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou [číslo] [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovaly fakturou [číslo] za vodné a stočné v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za leden až březen 2018 částku ve výši 15 547 Kč, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po odečtení zaplacených záloh ve výši 4600 Kč a po odečtení 10% slevy na srážkovou vodu nedoplatek na vodném a stočném za leden až březen 2018 ve výši 10 584 Kč se splatností ke dni 2. 5. 2018.

7. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou č. [rok] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovala fakturou č. [rok] za dodávku elektrické energie v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za květen 2018 částku ve výši 9 229,24 Kč bez DPH, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po započtení DPH a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč nedoplatek za dodávku elektrické energie za květen 2018 ve výši 11 167 Kč se splatností ke dni [datum].

8. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou č. [rok] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovala fakturou č. [rok] za dodávku elektrické energie v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za červen 2018 částku ve výši 8 977,50 Kč bez DPH, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po započtení DPH a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč nedoplatek za dodávku elektrické energie za červen 2018 ve výši 10 863 Kč se splatností ke dni 26. 7. 2018.

9. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou [číslo] [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovaly fakturou [číslo] za vodné a stočné v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za duben až červen 2018 částku ve výši 16 549 Kč, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po odečtení 10% slevy na srážkovou vodu a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč nedoplatek na vodném a stočném za duben až červen 2018 ve výši 16 171 Kč se splatností ke dni 4. 8. 2018.

10. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou č. [rok] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovala fakturou č. [rok] za dodávku elektrické energie v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za červenec 2018 částku ve výši 11 351,73 Kč bez DPH, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po započtení DPH a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč nedoplatek za dodávku elektrické energie za červenec 2018 ve výši 13 736 Kč se splatností ke dni 24. 8. 2018.

11. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou č. [rok] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovala fakturou č. [rok] za dodávku elektrické energie v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za srpen 2018 částku ve výši 11 342,46 Kč bez DPH, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po započtení DPH a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč nedoplatek za dodávku elektrické energie za srpen 2018 ve výši 13 724 Kč se splatností ke dni 27. 9. 2018.

12. Fakturou č. [rok] a fakturou [číslo] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] fakturou [číslo] žalobkyni vyúčtovala za dodávku plynu do odběrného místa [číslo] měřidlo [číslo] [anonymizována dvě slova] za dobu od [datum] do [datum] částku ve výši 103 075,80 Kč, žalobkyně vyúčtovala žalované fakturou č. [rok] po odečtení zaplacených záloh ve výši 59 060 Kč nedoplatek za dodávku plynu v období od 2. 9. 2017 do 31. 8. 2018 ve výši 44 016 Kč se splatností ke dni 10. 10. 2018.

13. Zprávou o revizi plynového zařízení, smlouvou o sdružených dodávkách služeb se specifikací odběrných míst a listinou„ Výměna – pravidelná výměna cejchu“ bylo prokázáno, že žalobkyně se společností [právnická osoba] se sídlem [adresa], [IČO], uzavřela [datum] smlouvu o sdružených dodávkách plynu, kterou se [právnická osoba] zavázala dodávat zemní plyn do odběrného místa ve [obec] kód [anonymizována dvě slova] a žalobkyně se za odebraný plyn zavázala hradit ujednanou cenu. Dne 19. 12. 2019 [právnická osoba] [anonymizováno], se sídlem [adresa], [IČO], provedla u odběrného místa žalobkyně [anonymizována dvě slova] přeplombování plynoměru výrobní [číslo] typ měřidla [anonymizována dvě slova] [anonymizováno], který byl demontován a místo něj bylo osazeno měřidlo [anonymizováno] [spisová značka], výrobní [číslo]. Dne 11. 11. 2020 pak [titul] [příjmení] [příjmení], revizní technik kotlů a tlakových nádob provedl revizi plynového zařízení na adrese [adresa žalované], kde mimo jiné provedl revizi plynoměru [anonymizováno] [spisová značka], výrobní [číslo].

14. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou č. [rok] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovala fakturou č. [rok] za dodávku elektrické energie v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za září 2018 částku ve výši 9 924,35 Kč bez DPH, žalobkyně fakturou č. 2018 vyúčtovala žalované po započtení DPH a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč nedoplatek za dodávku elektrické energie za září 2018 ve výši 12 008 Kč se splatností ke dni 24. 10. 2018.

15. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou [číslo] [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [anonymizována dvě slova] [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovaly fakturou [číslo] za vodné a stočné v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za červenec až září 2018 částku ve výši 15 843 Kč, žalobkyně fakturou č. 2018 vyúčtovala žalované po odečtení 10% slevy na srážkovou vodu a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč nedoplatek na vodném a stočném za červenec až září 2018 ve výši 15 465 Kč se splatností ke dni 31. 10. 2018.

16. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou č. [rok] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovala fakturou č. [rok] za dodávku elektrické energie v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za říjen 2018 částku ve výši 8 278,13 Kč bez DPH, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po započtení DPH a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč za dodávku elektrické energie za říjen 2018 nedoplatek ve výši 10 017 Kč se splatností ke dni 29. 11. 2018.

17. Fakturou žalobkyně č. [rok] a fakturou č. [rok] [právnická osoba] bylo prokázáno, že [právnická osoba] žalobkyni vyúčtovala fakturou č. [rok] za dodávku elektrické energie v odběrném místě [ulice a číslo], [obec] za listopad 2018 částku ve výši 8 660,98 Kč bez DPH, žalobkyně fakturou č. [rok] vyúčtovala žalované po započtení DPH a po odečtení zaplacených záloh ve výši 0 Kč za dodávku elektrické energie za listopad 2018 nedoplatek ve výši 10 480 Kč se splatností ke dni 27. 12. 2018.

18. Výpisy z účtu žalobkyně bylo prokázáno, že žalovaná žalobkyni uhradila dne 2. 2. 2018 částku ve výši 48 400 Kč, dne 12. 3. 2018 částku 9 680 Kč, dne 11. 4. 2018 částku ve výši 980 Kč, dne 2. 2. 2018 a 12. 3. 2018 částku dvakrát 2 300 Kč a dne 6. 1. 2020 částku 21 797 Kč na fakturu č. [rok]

19. Z ostatních důkazů soud nečinil žádná skutková zjištění.

20. Po provedeném dokazování soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu: Žalobkyně jako vlastník od 1. 1. 2015 přenechala žalované k užití na dobu neurčitou pozemek [parcelní číslo], jehož součástí je budova [adresa], a pozemky p. [číslo] to vše v k. ú. [obec], a na nich nacházející se movité věci a žalovaná se zavázala za to hradit žalobkyni nájemné ve výši 25 000 Kč za pronájem nemovitých věcí a nájemné ve výši 5 000 Kč + DPH 21% za pronájem movitých věcí, to vše se splatností vždy k 15 dni v měsíci. Žalobkyně se rovněž v této smlouvě zavázala zabezpečit žalované dodávky vody, elektrické energie a plynu a žalovaná se zavázala hradit sjednané zálohy na tyto služby spolu s nájemným a nedoplatek vyplývající z vyúčtování těchto služeb. Žalobkyně svůj závazek vyplývající ze smlouvy splnila, když žalované umožnila užívání pronajatých nemovitých a movitých věcí a zajišťovala pro žalovanou dodávku elektrické energie, plynu a vody, žalovaná však svou povinnost hradit žalobkyni nájemné, zálohy na poskytované služby či nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb neplnila, když dosud neuhradila část nájemného za duben 2018 ve výši 9 253 Kč splatného dne 15. 4. 2018 (částečná úhrada ve výši 21 797 Kč byla provedena dne 6. 1. 2020), nájemné za květen až prosinec 2018 ve výši 31 050 Kč měsíčně splatné vždy k 15. dni v daném měsíci, nedoplatky vyplývající z vyúčtování vodného a stočného, a to za leden až březen 2018 ve výši 10 584 Kč splatný dne 2. 5. 2018, za duben až červen 2018 ve výši 16 171 Kč splatný dne 4. 8. 2018 a za červenec až září 2018 ve výši 15 465 Kč splatný dne 31. 10. 2018, nedoplatky vyplývající z vyúčtování dodávek elektrické energie, a to za květen 2018 ve výši 11 167 Kč splatný dne 15. 7. 2018, za červen ve výši 10 863 Kč splatný dne 26. 7. 2018, za červenec 2018 ve výši 13 736 Kč splatný dne 24. 8. 2018, za srpen 2018 ve výši 13 724 Kč splatný dne 27. 9. 2018, za září 2018 ve výši 12 008 Kč splatný dne 24. 10. 2018, za říjen 2018 ve výši 10 017 Kč splatný dne 29. 11. 2018, za listopad 2018 ve výši 10 480 Kč splatný dne 27. 12. 2018 a nedoplatek vyplývající z vyúčtování dodávek plynu za období od 2. 9. 2017 do 31. 8. 2018 ve výši 44 016 Kč (103 075,80 Kč mínus částečné úhrady ve výši 59 060 Kč) se splatností ke dni 10. 10. 2018.

21. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jako „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. § 2303 (Komentář WK) (DZ)

22. Dle § 2302 odst. 1 o. z. ustanovení tohoto pododdílu se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen (dále jen„ prostor sloužící podnikání“). Není-li dále stanoveno jinak, použijí se pro nájem prostoru sloužícího podnikání obecná ustanovení o nájmu.

23. Dle § 2303 o. z. je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.

24. Dle § § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.

25. Dle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

26. Žalobkyně a žalovaná uzavřely smlouvu o nájmu dle § 2201 a násl. o. z., na základě, které se žalobkyně zavázala žalované přenechat do užívání pozemek [parcelní číslo], jehož součástí je budova [adresa], a pozemky [parcelní číslo] a [parcelní číslo], to vše v k. ú. [obec], a movité věci na těchto pozemcích se nacházející a žalovaná se za to zavázala hradit sjednaný nájem, zálohy na služby poskytované spolu s nájmem a nedoplatky vyplývající z vyúčtování těchto služeb, avšak žalovaná tyto povinnosti neplnila. Nároky uplatněné žalobkyní v žalobě odpovídají zjištěnému skutkovému stavu a žalovaná je tak povinna zaplatit neuhrazený nájem a nedoplatky vyplývající z vyúčtování poskytovaných služeb v celkové výši 425 884 Kč spolu s úrokem z prodlení z dlužných částek ve výši stanovené dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Do prodlení s úhradou nájemného se žalovaná dostala vždy 16. dnem v měsíci, za který mělo být nájemné uhrazeno, s úhradou nedoplatků vyplývajících z vyúčtování služeb pak dnem následujícím po splatnosti faktury, kterou byl ten který nedoplatek vyúčtován.

27. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle § 142 odst. 1 o. s ř., kdy plně úspěšné žalobkyni přiznal náhradu nákladů řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 17 161 Kč. Náhrady ostatních nákladů řízení se žalobkyně výslovně vzdala.

28. O lhůtách k plnění soud rozhodl dle § 160 odst. 1 o. s ř. věty první, když neshledal důvody pro stanovení lhůty delší ani pro přivolení plnění ve splátkách.