3 C 23/2025

Plný text

Okresní soud v Jeseníku rozhodl samosoudcem Mgr. Ing. Davidem Novotným ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného zastoupený opatrovnicí Jméno opatrovnice bytem Adresa opatrovnice o 178.490,54 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 178.490,54 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 178.490,54 Kč od 12. 2. 2025 do zaplacení, a to do 30 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce částku ve výši 37.638 Kč, a to do 30 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se v řízení domáhal po žalovaném zaplacení částky 178.490,54 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tak, že žalovaný již od roku 2013 fakticky užívá bytovou jednotku č. , hodnota, v domě č.p. , hodnota, v obci a k.ú. , adresa, , jednotka je zapsána na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, , a to Katastrálním úřadem pro , adresa, kraj, kat. pracoviště , adresa, . Vlastníkem se žalovaný stal až později (r. 2018), kdy nechal příslušnou kupní smlouvu vložit do KN. Žalovaný dlouhodobě neplatí žalobci poplatky spojené se službami, které zajišťuje společenství vlastníků a souvisí s užíváním bytu (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu), ani poplatky vyplývající ze členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr). jedná se o stav dlouhodobý, o povinnosti uhradit dlužnou částku za období předcházející (nezahrnuté do tohoto žalobního návrhu) bylo dokonce již rozhodováno nadepsaným soudem, a to v řízení pod sp. zn. , spisová značka, , pohledávka je vymáhána exekučně. Za rok 2021 podle řádného vyúčtování měl žalovaný uhradit nedoplatek ve výši 16.475,35 Kč, neboť celková spotřeba za jednotku byla vyúčtována na částku 31.475,35 Kč, žalovaný na zálohových platbách v průběhu roku 2021 uhradil celkem částku 15.000 Kč. K úhradě žalobce nárokuje vzniklý rozdíl. Za rok 2022 podle řádného vyúčtování měl žalovaný uhradit nedoplatek ve výši 33.124,19 Kč, neboť celková spotřeba za jednotku byla vyúčtována na částku 36.124,19 Kč, žalovaný na zálohových platbách v průběhu roku 2021 uhradil pouze částku 3.000 Kč. K úhradě žalobce nárokuje vzniklý rozdíl. Podle č. XII. Části C. odst. (8) stanov společenství platných v rozhodném období je vlastník jednotky vypořádat případné nedoplatky do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Vyúčtování za rok 2023 doposud nebylo projednáno a schváleno (resp. pokud bylo, žalobce k tomu nemá podklady), stejně tak za rok 2024 vyúčtování doposud schváleno není. Za období od ledna 2023 do února 2025 poroto žalobce nárokuje zálohové platby podle schválených předpisů záloh. Za rok 2023 se jedná o nezaplacené zálohové platby ve výši 50.057 Kč, za kalendářní rok 2024 ve výši 67.572 Kč, za leden a únor 2025 c částce 11.262 Kč. Povinnost hradit zálohové platby vyplývá i ve stanovách z čl. XII. Oddílu C bodu (3) stanov žalobce platných do 23. 8. 2023. Výbor činný ve společenství žalobce v období od 24. srpna 2023 do 6. října 2024 byl z funkce odvolán, zároveň žalobce podal trestní oznámení pro možné spáchání trestného činu zpronevěry. Původní výbor nepředal žádné podklady, kompletní účetnictví ani zápisy ze schůzí. K dnešnímu dni je žalovaný v prodlení s úhradou částky 49.599,54 Kč na základě řádných vyúčtování za kalendářní roky 2021 a 2022, a dále s úhradou částky 128.891 Kč na platbách zálohových za období od ledna 2023 dosud. Žalobce vyzýval žalovaného k úhradě dluhu opakovaně.

2. Opatrovník žalovaného v písemném podání ze dne 30. 4. 2025 oznámil změny bytové situace u žalovaného, který je omezený na svéprávnosti. Dne , datum, došlo k dražbě bytu, který obývá a v současnosti je na Katastrálním úřadě zahájeno řízení o převodu nemovitosti. Opatrovník žalovaného dále ve vyjádření ze dne 29. 10. 2025 uvedl, že žalovaný dluh uznává ve výši 178.490,54 Kč. Jelikož žalovaný má invalidní důchod a tím je omezen ve svéprávnosti, tak může disponovat s 5.000 Kč na měsíc. Žádá o pochopení celé situace. Jeho příjem je opravdu nízký, tak snad by mohl splácet po minimálních částkách. Bohužel situace je trvalá.

3. Soud učinil následující skutková zjištění:

4. Ze stanov žalobce na č.l. 5-8 spisu byly zjištěny stanovy žalobce platné od 6. 10. 2024. Povinností žalovaného je platit žalobci poplatky spojené se službami (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu) a poplatky vyplývající z členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr).

5. Ze stanov žalobce na č.l. 9-17 spisu byly zjištěny stanovy žalobce platné od 24. 8. 2023. Činnosti společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci ve smyslu § 1194 o.z. Nemovitou věcí je budova č.p. , hodnota, (bytový dům) v části obce , adresa, stojící na pozemku p.č. st. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p.č. st. , hodnota, v katastrálním území , adresa, . Povinností žalovaného je platit žalobci poplatky spojené se službami (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu) a poplatky vyplývající z členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr).

6. Z notářského zápisu notářky , tituly před jménem, . , jméno FO, ze dne , datum, , sp. zn. , spisová značka, na č.l. 18-19 spisu a prezenční listiny na č.l. 19-20 spisu bylo zjištěno, že se dne 13. 2. 2017 konala schůze shromáždění žalobce s programem odsouhlasení nových stanov žalobce a volba nových členů výboru žalobce.

7. Ze stanov žalobce na č.l. 20-28 spisu byly zjištěny stanovy žalobce platné od 13. 2. 2017. Povinností žalovaného je platit žalobci poplatky spojené se službami (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu) a poplatky vyplývající z členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr).

8. Z rozpisu záloh žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 30 spisu bylo zjištěno, že žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za období leden a únor 2025 ve výši 11.262 Kč.

9. Z rozpisu záloh žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 31 spisu bylo zjištěno, že žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za rok 2024 ve výši 67.572 Kč. Z toho úvěr ve výši 10.980 Kč, teplo 16.800 Kč, elektřina společných prostor 1.380 Kč, správa 9.600 Kč, kotelník 3.600 Kč, úklid 2.400 Kč, septik 1.200 Kč, voda 1.200 Kč, pojištění 1.200 Kč, výtah 5.400 Kč, fond oprav 13.812 Kč.

10. Z rozpisu záloh žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 32 spisu bylo zjištěno, že žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za rok 2023 ve výši 50.057 Kč. Z toho úvěr ve výši 10.980 Kč, teplo 15.700 Kč, elektřina společných prostor 1.240 Kč, správa 5.200 Kč, kotelník 2.700 Kč, úklid 900 Kč, septik 1.200 Kč, voda 1.200 Kč, voda společná 12 Kč, výtah 1.200 Kč, fond oprav 9.725 Kč.

11. Z vyúčtování žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 33 spisu bylo zjištěno, že žalobce vyúčtoval služby pro byt č. , hodnota, za rok 2022 v celkové výši 36.124,19 Kč. Žalovaný uhradil služby ve výši 3.000 Kč a nedoplatek činil 33.124,19 Kč.

12. Z vyúčtování žalobce pro byt č. , hodnota, ve vlastnictví žalovaného na č.l. 34 spisu bylo zjištěno, že žalobce vyúčtoval služby pro byt č. , hodnota, za rok 2021 v celkové výši 31.475,35 Kč. Žalovaný uhradil služby ve výši 15.000 Kč a nedoplatek činil 16.475,35 Kč. Žalobce evidoval dluhy žalovaného za provedené služby ve výši 63.144 Kč, z toho dluh za rok 2017 13.622 Kč, za rok 2018 16.956 Kč, za rok 2019 11.821 a za rok 2020 20.745 Kč.

13. Z listin na č.l. 36 spisu bylo zjištěno, že žalobce svolal na den 13. 2. 2022 mimořádné shromáždění vlastníků bytových jednotek a na den 26. 3. 2023 shromáždění vlastníků bytových jednotek.

14. Z oznámení na č.l. 37-40 spisu bylo zjištěno, že žalobce jako oznamovatel učinil dne 28. 11. 2024 oznámení o skutečnostech nasvědčujících spáchání trestného činu adresované Okresnímu státnímu zastupitelství , adresa, . Žalobce uvedl, že , jméno FO, , nar. , datum, , byla v období od , datum, do , datum, předsedkyní výboru žalobce a měla dispoziční právo k bankovnímu účtu žalobce. , jméno FO, nepředala žalobci žádné účetní doklady vztahující se k předmětnému období, za rok 2023 nezajistila sestavení účetní závěrky ani podání daňového přiznání, ačkoliv k tomu byla z výkonu funkce předsedy výboru žalobce povinna.

15. Z rozsudku Okresního soudu v Jeseníku ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, na č.l. 45-48 spisu bylo zjištěno, že soud omezil žalovaného ve svéprávnosti tak, že není způsobilý k žádnému právnímu jednání vyjma běžných záležitostí týkajících se každodenního života, není schopen pečovat o své zdraví a zajistit si žádnou lékařskou péči, není schopen právně jednat v pracovněprávních vztazích a není způsobilý k výkonu volebního práva, a na dobu 5 let. Opatrovníkem posuzovaného (v tomto řízení žalovaného) byl jmenován , jméno FO, , nar. , datum, . Rozsudek nabyl právní moci dne , datum, .

16. Z rozsudku Okresního soudu v Jeseníku ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, na č.l. 54-55 spisu bylo zjištěno, že z výkonu funkce opatrovníka , jméno FO, (v tomto řízení žalovaného) se odvolává opatrovník , jméno FO, a opatrovnicí , jméno FO, se jmenuje , Jméno opatrovnice, , nar. , datum, . Opatrovnice je oprávněna a povinna , jméno FO, zastupovat při právních jednáních, ke kterým není způsobilý, jak vyplývá z výroku I. rozsudku Okresního soudu v Jeseníku ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, , nakládat s jeho majetkem s péčí řádného hospodáře, řádně spravovat jeho záležitosti, přijímat pro něj důchod a s tím hospodařit v jeho zájmu a dbát přitom pokynů soudu. Rozsudek nabyl právní moci dne , datum, .

17. Z usnesení soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, na č.l. 60-61 spisu bylo zjištěno, že rozdělovaná podstata ve výši 1.116.000 Kč byla rozvržena v první skupině k uspokojení pohledávky soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, na náhradu nákladů exekuce, ve druhé skupině byla určena k dodatečnému projednání pohledávka žalobce ve výši 111.600 Kč, ve čtvrté skupině se uspokojuje pohledávka žalobce ve výši 119.584,58 Kč. Zbytek rozdělované podstaty ve výši 791.088,42 Kč se vyplatí povinnému (v tomto řízení žalovanému) po právní moci usnesení. Z odůvodnění rozhodnutí bylo zjištěno, že usnesením ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, udělil soudní exekutor příklep na vydražených nemovitostech vydražiteli za nejvyšší podání ve výši 1.116.000 Kč. Usnesení nabylo právní moci dne , datum, a vydražitel celé nejvyšší podání doplatil.

18. Soud dospěl po provedeném dokazování k tomuto závěru o skutkovém stavu: Činnosti společenství vlastníků (žalobce) spočívá v zajišťování správy nemovité věci ve smyslu § 1194 o.z. Nemovitou věcí je budova č.p. , hodnota, (bytový dům) v části obce , adresa, stojící na pozemku p.č. st. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p.č. st. , hodnota, v katastrálním území , adresa, . Žalovaný byl v období roku 2021 – únor 2025 vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v domě č.p. , hodnota, v obci a k.ú. , adresa, . Povinností žalovaného je platit žalobci poplatky spojené se službami (teplo, voda, septik, společná elektřina, provoz výtahu) a poplatky vyplývající z členství žalovaného ve společenství (fond oprav, náklady na správu, úvěr). Žalobce vyúčtoval služby pro byt č. , hodnota, za rok 2021 v celkové výši 31.475,35 Kč. Žalovaný uhradil služby ve výši 15.000 Kč a nedoplatek činil 16.475,35 Kč. Žalobce evidoval dluhy žalovaného za provedené služby ve výši 63.144 Kč, z toho dluh za rok 2017 13.622 Kč, za rok 2018 16.956 Kč, za rok 2019 11.821 a za rok 2020 20.745 Kč. Žalobce vyúčtoval služby pro byt č. , hodnota, za rok 2022 v celkové výši 36.124,19 Kč. Žalovaný uhradil služby ve výši 3.000 Kč a nedoplatek činil 33.124,19 Kč. Žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za rok 2023 ve výši 50.057 Kč. Z toho úvěr ve výši 10.980 Kč, teplo 15.700 Kč, elektřina společných prostor 1.240 Kč, správa 5.200 Kč, kotelník 2.700 Kč, úklid 900 Kč, septik 1.200 Kč, voda 1.200 Kč, voda společná 12 Kč, výtah 1.200 Kč, fond oprav 9.725 Kč. Žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za rok 2024 ve výši 67.572 Kč. Z toho úvěr ve výši 10.980 Kč, teplo 16.800 Kč, elektřina společných prostor 1.380 Kč, správa 9.600 Kč, kotelník 3.600 Kč, úklid 2.400 Kč, septik 1.200 Kč, voda 1.200 Kč, pojištění 1.200 Kč, výtah 5.400 Kč, fond oprav 13.812 Kč. Žalovanému byly účtovány žalobcem zálohy na služby za období leden a únor 2025 ve výši 11.262 Kč. Žalobce jako oznamovatel učinil dne 28. 11. 2024 oznámení o skutečnostech nasvědčujících spáchání trestného činu adresované Okresnímu státnímu zastupitelství , adresa, . Žalobce uvedl, že , jméno FO, , nar. , datum, , byla v období od , datum, do , datum, předsedkyní výboru žalobce a měla dispoziční právo k bankovnímu účtu žalobce. , jméno FO, nepředala žalobci žádné účetní doklady vztahující se k předmětnému období, za rok 2023 nezajistila sestavení účetní závěrky ani podání daňového přiznání, ačkoliv k tomu byla z výkonu funkce předsedy výboru žalobce povinna. Usnesením soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, , Exekutorský úřad , adresa, , ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, na č.l. 60-61 byla rozvržena rozdělovaná podstata ve výši 1.116.000 Kč v první skupině k uspokojení pohledávky soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, na náhradu nákladů exekuce, ve druhé skupině byla určena k dodatečnému projednání pohledávka žalobce ve výši 111.600 Kč, ve čtvrté skupině se uspokojuje pohledávka žalobce ve výši 119.584,58 Kč. Zbytek rozdělované podstaty ve výši 791.088,42 Kč se vyplatí povinnému (v tomto řízení žalovanému) po právní moci usnesení. Usnesením ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, udělil soudní exekutor příklep na vydražených nemovitostech vydražiteli za nejvyšší podání ve výši 1.116.000 Kč. Usnesení nabylo právní moci dne , datum, a vydražitel celé nejvyšší podání doplatil.

19. Ze zhodnoceného skutkového stavu soud učinil tyto právní závěry:

20. Dle ustanovení § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník dále jen o.z.) společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

21. Dle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

22. Dle ustanovení § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

23. Žalobce je společenstvím vlastníků bytových jednotek, panelový dům č.p. , hodnota, v k.ú. a obci , adresa, a zajišťuje správu nemovité věci ve smyslu § 1194 o.z., když nemovitou věcí je budova č.p. , hodnota, (bytový dům) v části obce , adresa, stojící na pozemku p.č. st. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří) a pozemek p.č. st. , hodnota, v katastrálním území , adresa, . Žalovaný byl v letech 2021 – únor 2025 vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, v budově č.p. , hodnota, v k.ú. a obci , adresa, . Povinností žalovaného bylo žalobci hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Tuto povinnost si žalovaný řádně neplnil, když neuhradil za rok 2021 služby ve výši 16.475,35 Kč a za rok 2022 služby ve výši 33.124,19 Kč. Následně v letech 2023, 2024 a v lednu a únoru 2025 neuhrazoval žalovaný zálohy na služby, které mu žalobce účtoval. Žalovaný neuhradil zálohy na služby za rok 2023 ve výši 50.057 Kč, dále zálohy na služby za rok 2024 ve výši 67.572 Kč a zálohy na služby za leden a únor 2025 ve výši 11.262 Kč. Žalovaný tak dluží žalobci celkem částku 178.490,54 Kč (16.475,35 + 33.124,19 + 50.057 + 67.572 + 11.262). Povinností žalobce bylo za roky 2023 a 2024 zálohy na služby včas vyúčtovat. Žalobce toto dosud neučinil, soud však přihlédl ke skutečnosti, že žalobce vyúčtování záloh na služby nemohl včas provést, neboť nedisponuje listinami k provedení vyúčtování záloh. Tyto listiny jsou v držení , jméno FO, , která v období od , datum, do , datum, byla předsedkyní výboru žalobce a měla dispoziční právo k bankovnímu účtu žalobce a účetnictví žalobce. Navíc opatrovnice žalovaného nerozporovala výši dlužné částky a uvedla, že žalovaný dluh ve výši 178.490,54 Kč uznává.

24. Neuhrazením nedoplatku za služby v letech 2021 a 2022 a záloh na služby v letech 2023, 2024 a leden a únor 2025 se žalovaný ocitl v prodlení se splněním svého peněžitého závazku. S tímto prodlením spojuje ust. § 1970 o.z. vznik povinnosti žalovaného zaplatit žalobci i úroky z prodlení. Výše úroku z prodlení v žalobě požadovaná je souladná s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto vyhověl žalobě v celém rozsahu vyhověl včetně části týkající se příslušenství – úroku z prodlení (výrok I.).

25. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř. umožnil soud žalovanému splnit dluh v prodloužené lhůtě 30 dnů od právní moci rozsudku. Žalovaný je osobou s omezenou svéprávností, který není způsobilý k žádnému právnímu jednání vyjma běžných záležitostí týkajících se každodenního života a v řízení je zastoupen opatrovnicí. Opatrovnice žádala soud o povolení splácet dluh po minimálních částkách, když žalovaný je osobou pobírající invalidní důchod a disponuje maximálně částkou 5.000 Kč měsíčně. Soud návrhu opatrovnice nevyhověl, když z usnesení soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, je zřejmé, že žalovanému byla v tomto roce vyplacena částku 791.088,42 Kč jako zbytek rozdělované podstaty po vydražení bytové jednotky č. , hodnota, v domě čp. , hodnota, v k.ú. a obci , adresa, . Žalovaný tak disponuje dostatečnými finančními prostředky pro úhradu dluhu. Navíc částka 90.000 Kč z rozdělované podstaty získané dražbou bytové jednotky č. , hodnota, je usnesením Okresního soudu v Jeseníku ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, již zadržena na účtu exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, a bude následně vyplacena žalobci.

26. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce byl ve věci zcela úspěšný. Náhrada nákladů řízení žalobce se sestává z odměny advokáta ve výši 24.780 Kč za 3 úkony právní pomoci po 8.260 Kč (§ 8 odst. 1, § 7 bod 5. vyhl. č. 177/1996 Sb. – převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, účast u jednání dne 3. 11. 2025), náhrady hotových výdajů za 3 úkony právní pomoci po 450 Kč, tj. celkem 1.350 Kč dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., náhrady za ztrátu času za 8 půlhodin po 150 Kč, tj. celkem 1.200 Kč dle § 14 vyhl. č. 177/1996 Sb., náhrady cestovních výdajů za cestu na soudní jednání , adresa, – Jeseník a zpět o délce cesty 174 km osobním automobilem , vozidlo, , reg. zn. , SPZ, průměrné spotřebě nafty 6,0 l/100 km a amortizace ve výši 5,80 Kč/km (vyhl. č. 475/2024 Sb.), tj. celkem 1.383 Kč a zaplacený soudní poplatek ve výši 8.925 Kč. Tyto náklady žalobce vynaložil k účelnému uplatňování svého práva a soud tedy žalobci jejich náhradu v celkové výši 37.638 Kč (24.780 + 1.350 + 1.200 + 1.383 + 8.925) přiznal (výrok II.).