4 C 170/2024

Plný text

Okresní soud v Jeseníku rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Ondryášovou ve věci žalobců: a) Ing. Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 b) Jméno zainteresované osoby 1/0 Datum narození zainteresované osoby 1/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 oba zastoupeni advokátkou Mgr. Šárkou Gondekovou sídlem Dukelská 1236/25, 790 01 Jeseník proti žalované: Jméno zainteresované osoby 2/0 Datum narození zainteresované osoby 2/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o vyklizení bytu

I. Žalovaná je povinna vyklidit a vyklizený předat žalobcům byt č. hodnota umístěný vlevo v 1. nadzemním podlaží v bytovém domě č adresa, který je součástí pozemku p.č. hodnota v katastrální území adresa, a to spolu s příslušenstvím, konkrétně pak se sklepní kóji umístěnou ve sklepních prostorech v první uličce vlevo, kdy se jedná o poslední sklepní kóji označenou číslem hodnota, to vše v bytovém domě adresa, který je součástí pozemku par. č. hodnota v katastrální území adresa, a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům k rukám společným a nerozdílným na náhradu nákladů řízení částku ve výši 12 200 Kč, a to k rukám právního zástupce žalobců do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobci se žalobou doručenou soudu dne datum domáhali vyklizení bytu č. hodnota umístěného vlevo v 1. nadzemním podlaží v bytovém domě adresa, který je součástí pozemku p.č. Anonymizováno v katastrální území adresa, a to spolu s příslušenstvím, když žalobu odůvodnili tím, že jsou vlastníky předmětných nemovitých věcí, tyto náleží do jejich společného jmění manželů. Dne datum byla mezi žalobci a žalovanou uzavřena nájemní smlouva č. hodnota, na jejím základě byla žalovaná oprávněna užívat byt od datum do datum, dodatky k nájemní smlouvě byl měněn čl. 3. této smlouvy, co se týče doby, po kterou byla žalovaná oprávněna byt užívat. Poslední dodatek, konkrétně pak dodatek č. hodnota byl uzavřen dne datum, přičemž na základě tohoto dodatku byla žalovaná oprávněna byt užívat do datum. Žalované bylo písemně oznámeno, že nedojde k uzavření dalšího dodatku opravňujícího žalovanou k užívání bytu i po datum a mimo jiné byla žalovaná vyzvána, aby byt ke dni datum vyklidila a předala. Žalovaná byt žalobcům nepředala, byla jí zaslána výzva k plnění. Žalobce se dne datum dostavil na adresu bytu za účelem jeho převzetí, žalovaná odmítla byt předat.

2. Žalobci u jednání soudu dne datum pak dále upřesnili petit, pokud jde o příslušenství bytu, když konkrétně jde o sklepní kóji umístěnou ve sklepních prostorech v první uličce vlevo, kdy se jedná o poslední sklepní kóji označenou číslem hodnota, to vše v bytovém domě adresa, který je součástí pozemku parc. č. hodnota, katastrální území adresa.

3. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, žádné z tvrzení žalobců nerozporovala, jednání dne datum bylo vedeno v její nepřítomnosti.

4. Výpisem z katastru nemovitostí a plnou mocí ze dne datum bylo prokázáno, že žalobci mají ve společném jmění manželů nemovitosti zapsané v katastru nemovitostní LV číslo hodnota v k.ú. adresa, a to bytový dům adresa, který je součástí pozemku p.č. hodnota v katastrální území adresa. Žalobkyně b) Jméno zainteresované osoby 1/0 zmocnila dne datum písemně manžela žalobce a) k jednání s nájemníky a uzavírání nájemních smluv v tomto bytovém domě, k podpisu nájemních smluv a evidenčních listů včetně prodlužování smluv.

5. Nájemní smlouvou ze dne datum s dodatky číslo hodnota až 6 bylo prokázáno, že pronajímatelé zastoupeni žalobcem a) a žalovaná se dohodli na nájmu bytu č. hodnota v bytovém domě adresa na dobu určitou do datum, když podlahová plocha pronajímaného bytu o velikosti tří pokojů a příslušenství je 82,57 m2, nájemné činí 4 500 Kč měsíčně, společně s nájemným se žalovaná zavázala hradit zálohy na služby a plnění spojená s užíváním bytu ve výši 4 200 Kč měsíčně, byla upravena práva a povinnosti smluvních stran, s tím, že v den, kdy nájem skončí, odevzdá nájemce pronajímateli byt s klíči a zpřístupní byt pronajímateli a je rovněž povinen uvést byt do původního stavu. Písemnými dodatky č. 1 až 6 k této nájemní smlouvě byl měněn čl. 3. této smlouvy, co se týče doby, po kterou byla žalovaná oprávněna byt užívat. Poslední dodatek, konkrétně pak dodatek č. 6 byl uzavřen dne datum, přičemž na základě tohoto dodatku byla žalovaná oprávněna byt užívat do datum 6. Oznámením pronajímatelů ze dne datum bylo žalované oznámeno, že nebude uzavírán další dodatek k nájemní smlouvě, nájem končí dnem datum a žalované byla vyzvána, nechť byt odevzdá k tomuto dni. Žalovaná si oznámení převzala datum.

7. Podacím lístkem ze dne datum a předžalobní výzvou ze dne datum bylo dále prokázáno, že žalovaná byla před podáním žaloby vyzvána k vyklizení bytu do datum. zásilka byla předána k poštovní přepravě dne datum.

8. Zápisem ze dne datum bylo prokázáno, že žalovaná odmítla pronajímateli byt předat.

9. Prohlášením jméno FO ze dne datum bylo prokázáno, že žalovaná se v průběhu nájemního vztahu provdala za jméno FO, nar. datum, ten od září roku 2023 nesdílí společnou domácnost se žalovanou a byt od té doby neužívá k uspokojování svých bytových potřeb.

10. Soud pro provedeném dokazování dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalobci mají ve společném jmění manželů nemovitosti zapsané v katastru nemovitostní LV číslo hodnota v k.ú. adresa, a to bytový dům čp. adresa, který je součástí pozemku p.č. hodnota v katastrální území adresa, žalobkyně b) Jméno zainteresované osoby 1/0 zmocnila písemně dne datum písemně manžela - žalobce a) k jednání s nájemníky a uzavírání nájemních smluv v tomto bytovém domě , k podpisu nájemních smluv a evidenčních listů včetně prodlužování smluv. Pronajímatelé zastoupeni žalobcem a) a žalovaná se dohodli písemně dne datum na nájmu bytu č. hodnota v bytovém domě adresa na dobu určitou do datum, když podlahová plocha pronajímaného bytu o velikosti tří pokojů a příslušenství je 82,57 m2, nájemné činí 4 500 Kč měsíčně, společně s nájemným se žalovaná zavázala hradit zálohy na služby a plnění spojená s užíváním bytu ve výši 4 200 Kč měsíčně, byla upravena práva a povinnosti smluvních stran, s tím, že v den, kdy nájem skončí, odevzdá nájemce pronajímateli byt s klíči a zpřístupní byt pronajímateli a je rovněž povinen uvést byt do původního stavu. Písemnými dodatky č. 1 až 6 k této nájemní smlouvě byl měněn čl. 3. této smlouvy, co se týče doby, po kterou byla žalovaná oprávněna byt užívat. Poslední dodatek, konkrétně pak dodatek č. 6 byl uzavřen dne datum, přičemž na základě tohoto dodatku byla žalovaná oprávněna byt užívat do datum. Pronajímatelé písemně žalované oznámili dne datum, že nebude uzavírán další dodatek k nájemní smlouvě, nájem končí dnem datum a žalovaná byla vyzvána, nechť byt odevzdá k tomuto dni. Dne datum žalovaná odmítla pronajímateli byt předat. Žalovaná byla dále před podáním žaloby vyzvána k vyklizení bytu do datum, když zásilka byla předána k poštovní přepravě dne datum. Manžel žalované od září 2023 nesdílí společnou domácnost se žalovanou a byt od té doby neužívá k uspokojování svých bytových potřeb.

11. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

12. Podle ustanovení § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

13. Podle ustanovení § 1040 odst. 1 o. z., kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.

14. Soud na zjištěný skutkový stav aplikoval výše citovaná zákonná ustanovení a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobci jsou vlastníci předmětného bytu v nemovitosti čp. adresa a ohledně tohoto bytu uzavřeli se žalovanou nájemní smlouvu ve smyslu § 2201 o. z. Žalovaná se ve smlouvě zavázala platit žalobci za nájemné a služby, smlouva byla uzavřena na dobu určitou do datum. Žalovaná byla povinna k tomuto dni byt vyklidit, ovšem tak neučinila, nadále byt užívá bez právního důvodu. Jsou proto naplněny všechny podmínky ustanovení § 1040 o. z. k vyklizení předmětného bytu. Lhůtu k vyklizení soud určil podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. jako obecnou patnáctidenní, neboť s ohledem na skutečnost, že žalovaná měla od skončení nájemního vztahu již dostatečně dlouhou lhůtu k vyklizení, neshledal podmínky pro určení delší lhůty.

15. Žalobci byli ve věci zcela procesně úspěšnými, proto mají podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. nárok na plnou náhradu nákladů řízení.

16. Náklady řízení v celkové výši 12 200 Kč se skládají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 6 000 Kč (§ 9 odst. 1 ve spojení s § 7 bodem 4 vyhl. Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb. ve znění pozdějších předpisů), která spočívá v odměně za 4 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, výzva k plnění, písemné podání žaloby, účast u jednání soudu dne datum ) po 1 500 Kč, náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 1 200 Kč za 4 úkony právní služby po 300 Kč (§ 13 odst. 4 cit. vyhl.), když podle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna tyto náklady uhradit k rukám zástupce žalobců.

17. V souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud lhůtu ke splnění povinnosti k náhradě nákladů řízení jako třídenní, neboť ke stanovení jiné lhůty k plnění neshledal důvody. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ostravě, pobočce v Olomouci, prostřednictvím Okresního soudu v Jeseníku. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, mohou se žalobci domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.