4 C 233/2022

Plný text

Okresní soud v Jeseníku rozhodl samosoudkyní JUDr. Ivanou Ondryášovou ve věci žalobců: a) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobce zastoupený advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa b) celé jméno žalobce , datum narození bytem ulice a číslo , PSČ obec - část obce zastoupený obecnou údaje o zástupci c) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem ulice a číslo , PSČ část obce zastoupená obecnou údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o žalobě spojené s návrhem na vydání předběžného opatření

I. Žalovaný je povinen vydat žalobci a) řádné vyúčtování příspěvku na správu domu a pozemku a zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] k.ú. [obec] [anonymizována dvě slova], a to ve vztahu k jednotkám ve vlastnictví žalobce a) [číslo] za rok 2020 a 2021, dále je povinen umožnit žalobci a) nahlédnout do dokladů o přijetí rozhodnutí, o určení výše příspěvku na správu domu a pozemků a výše zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným v budově [adresa], k.ú. [obec] [anonymizována dvě slova], a to ve vztahu k jednotkám ve vlastnictví žalobce a) č. 15/12, 15/15 a 15/14 platných pro rok 2023. Nebylo-li takové rozhodnutí přijato, je žalovaný povinen vydat žalobci a) písemné potvrzení o tom, že výše příspěvku nebyla určena a žalovaný je povinen umožnit žalobci a) nahlédnou do dokladů o přijetí rozhodnutí o určení společnosti [právnická osoba], [IČO] správcem budovy [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] k.ú. [obec] [anonymizována dvě slova]. Nebylo-li takové rozhodnutí přijato, je žalovaný povinen vydat žalobci a) písemné potvrzení o tom, že [právnická osoba] [anonymizováno] nebyla správcem budovy určena, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen umožnit žalobcům b) a c) nahlédnout do smluv uzavřených ve věcech správy a hospodaření, jakož i do účetních knih a dalších písemných dokladů, a umožnit pořizovat z nich výpisy, opisy a kopie, dále je povinen vydat žalobcům řádné vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku a zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], okr. [obec], a to ve vztahu k jednotkám ve vlastnictví žalobců č. 15/11, 15/13, 15/14, za rok 2020 a 2021, včetně veškerých dokladů, o která se tato vyúčtování opírá, je povinen vystavit a vydat žalobcům evidenční listy k jednotkám č. 15/11, 15/13 a 15/14 nalézajících se v domě č. p. 15, který je součástí pozemku parc. [číslo] tato nemovitá věc je zapsána u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro kat. úz. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], na adrese [adresa žalované] a je povinen vydat žalobcům klíče od všech společných prostor v domě [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] tato nemovitá věc je zapsána u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro kat. úz. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], na adrese [adresa žalované], a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci a) na náhradu nákladů řízení částku ve výši 21 645,56 Kč k rukám právního zástupce žalobce a) [anonymizováno] [jméno] [příjmení], advokáta, [část obce a číslo], [část obce], [obec] do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

IV. Ve vztahu mezi žalobci b) a c) a žalovaným nemá žádný z účastníků právo na náhradu nákladů řízení.

1. Žalobce a) se návrhem doručeným soudu dne [datum] ve znění změny návrhu ze dne [datum] u jednání soudu domáhal, aby byla žalovanému uložena povinnost specifikovaná ve výroku I. tohoto rozsudku.

2. Žalobci b) a c) se návrhem doručeným soudu dne [datum] ve znění změny návrhu ze dne [datum] domáhali, aby byla žalovanému uložena povinnost specifikovaná ve výroku II. tohoto rozsudku.

3. Tento návrh žalobci předně odůvodnili tím, že žalobci jsou vlastníky jednotek [číslo] v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], okr. [obec], když v budově se nachází více jednotek a s datem vzniku [datum] je zde Společenství vlastníků domu [adresa], [část obce], [IČO], se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec], jeho předsedou je pan [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem: [adresa], to je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku, přičemž předmětem činnosti SVJ je dle stanov správa domu a další činnosti. V rámci předmětu své činnosti může SVJ sjednávat smlouvy, především o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové SVJ zajišťují u dodavatele přímo, pojištění domu, nájmu společných částí domu, SVJ dále zajišťuje činnosti spojené se správou domu a pozemku, SVJ dále zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených SVJ s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (služby), například dodávky elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, provoz výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti SVJ zajišťuje zejména vybírání úhrad za služby zajišťované SVJ, rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy SVJ, vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování, SVJ dále zajišťuje zejména včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem SVJ, řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti SVJ. Předseda SVJ je statutárním a výkonným orgánem SVJ, podle žalobců předseda dlouhodobě neplní své povinnosti vztahující se ke správě domu a pozemku; žalovaný zároveň neposkytuje žalobcům součinnost nezbytnou k plnění jejich povinností jako vlastníků jednotek. Nebyli jim vystaveny evidenční listy, ze kterých by bylo zřejmé, jaké částky, za jakým účelem a na jaký účet mají jako členové SVJ hradit, povinností předsedy žalovaného bylo sdělit jednotlivým členům výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhrady za služby, žalobcům bylo znemožněno realizovat úhrady plateb a záloh. Teprve v měsíci dubnu 2022 byly žalobci a) a právnímu předchůdci žalobců č. b) a c) doručeny„ předpisy plateb“, podle kterých ovšem měly být platby realizovány vůči [právnická osoba], s. r. o., [IČO], se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec a číslo], která měla být údajně ustanovena správcem budovy. Žalobcům není známo, na základě čeho byly příslušné částky určeny, když jim není známo žádné rozhodnutí shromáždění žalovaného, kterým bylo rozhodnuto o výši předepsaných plateb, žalobcům dále není známo ani žádné rozhodnutí shromáždění žalovaného jako nejvyššího orgánu, na základě kterého by měla být [právnická osoba], s. r. o., ustanovena správcem. Žalobce a) požádal prostřednictvím portálu SVJ v měsíci dubnu 2022 a dále i e-mailů adresovaných přímo předsedovi žalovaného, panu [jméno] [příjmení], který je rovněž jednatelem [právnická osoba], s. r. o., o doložení, z jakého důvodu mají být platby realizovány právě [právnická osoba], s. r. o. (a nikoliv žalovanému), tj. o doložení rozhodnutí shromáždění žalovaného o ustanovení správce a/nebo o doložení smlouvy mezi žalovaným a [právnická osoba], s. r. o., na což má jako člen žalovaného právo. Ani na opakované žádosti ovšem nebylo opět nijak reagováno, kdy tak žalobci zůstali v nejistotě, vůči komu mají být platby realizovány. Dopisy ze dne [datum] pak byla žalobcům zaslána ze strany žalovaného písemná výstraha s upozorněním na dluh na předepsaných platbách. Ovšem i další žádosti žalobců o doložení právního důvodu, na základě kterého mají být platby realizovány [právnická osoba], s. r. o., a nikoliv žalovanému, zůstala ze strany žalovaného, pana [příjmení], příp. [právnická osoba], s. r. o., bez odpovědi. S ohledem na odůvodněné pochybnosti žalobců, kdo je věřitelem, proto žalobci za účelem splnění svých závazků dne [datum] složili do soudní úschovy u Okresního soudu v Jeseníku peněžní prostředky. Žalovaný jako osoba odpovědná za správu domu a pozemku má povinnost zajišťovat buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených SVJ s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (služby), např. dodávky elektrické energie, tepla a vody. Ve vztahu k dodávkám elektrické energie žalobci poukazují na to, že rovněž tyto dodávky má povinnost zajistit žalovaný, když s ohledem na to, že budova představuje jediné odběrné místo (EAN: [číslo]), není možné zajistit si dodávky elektrické energie jednotlivými členy žalovaného na základě samostatných smluv o dodávkách do jednotlivých jednotek. Ve vztahu k dodávkám plnění spojených s užíváním jednotek a společných částí domu žalobci uvedli, že je zcela přerušena dodávka tepla do jednotek ve vlastnictví žalobců, a to přestože do jiných jednotek v budově ve vlastnictví dalších osob je dodávka tepla i nadále zajištěna, v minulosti byla opakovaně přerušována i dodávka elektrické energie do jednotek ve vlastnictví žalobců, přičemž žalovaný jako osoba odpovědná za správu domu a pozemku v rozporu s povinnostmi dle stanov rovněž neprovádí ani každoroční vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy SVJ, když min. žalobcům nebylo ani k opakovaným žádostem dosud předloženo vyúčtování ani za rok 2020, ani za rok 2021, přestože lhůta k jejich předložení již uplynula. V důsledku nepředložení vyúčtování tak nemohly být ani vypořádány přeplatky, příp. nedoplatky, a to min. ve vztahu k žalobcům. Ze strany žalovaného probíhá velmi omezená komunikace, kdy žalovaný ani na opakované žádosti neposkytuje nezbytnou součinnost, aby žalobci mohli řádně plnit své závazky. Žalobci mají zájem na řádném plnění svých povinností, nicméně jsou přesvědčeni o tom, že bez součinnosti ze strany žalovaného toho není možné docílit.

4. Žalobce a) pak doplnil žalobu podáním ze dne [datum] tak, že předně navrhl změnu žaloby spočívající ve změně období, ke kterému se požadované rozhodnutí má vztahovat, dále navrhl změnu spočívající v tom, aby žalovanému nebyla oproti původnímu žalobnímu návrhu uložena povinnost vydat doklady o přijetí předmětného rozhodnutí o určení výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše zálohových úhrad za služby, ale povinnost umožnit žalobci do těchto dokladů nahlédnout, žalobce a) požaduje dále, aby byla žalovanému uložena povinnost vydat žalobci písemné potvrzení o tom, že výše příspěvků nebyla určena, nebylo-li žádné takové rozhodnutí (do kterého by tak žalobce mohl nahlédnout) přijato, dále navrhl změnu spočívající v tom, aby žalovanému nebyla oproti původnímu žalobnímu návrhu uložena povinnost vydat doklady o přijetí rozhodnutí o určení [právnická osoba], s. r. o., správcem budovy, ale povinnost umožnit žalobci do těchto dokladů nahlédnout, dále návrh, aby byla žalovanému uložena povinnost vydat žalobci písemné potvrzení o tom, že [právnická osoba], s. r. o., nebyla správcem budovy určena, nebylo-li žádné takové rozhodnutí (do kterého by tak žalobce mohl nahlédnout) přijato.

5. Žalobci b) a c) pak doplnili žalobu podáním ze dne [datum] tak, se domáhají po žalovaném o umožnění nahlédnutí do dokumentace včetně smlouvy o pojištění domu, smlouvy o pojištění odpovědnosti za výkon funkce statutárního orgánu SV, podklady o platbě odměn členů orgánů SV, evidenčních listů jednotek č. 15/11, 15/13 a 15/14 a odsouhlasený způsob všech plateb na tyto jednotky včetně rozúčtování služeb, podkladů, z nichž bude patrno, v jaké výši existuje případný dluh od jednotlivých vlastníků jednotek vůči SV, dokumentů, z nichž bude patrno, jakým způsobem byla zajištěna dodávka služeb a energií. Žalobci b) a c) se dále domáhají svého práva, kdy se po žalovaném domáhají dodání vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku a zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným, tedy řádné vyúčtování energií ve vztahu k jednotkách ve vlastnictví žalobců b) a c), tedy jednotek č. 15/11, 15/13 a 15/14, a to za rok 2020, tak i za rok 2021, tito žalobci disponují pouze klíči od hlavního vchodu do domu, ve kterém se nacházejí bytové jednotky a klíči od jednotek ve vlastnictví žalobců č. 2 a 3, tedy jednotek č. 15/11, 15/13, 15/14, přičemž nedisponují však klíči od společných prostor domu, konkrétně klíčem od společné botárny/lyžárny, která se nachází v 1.NP předmětné budovy - na půdoryse vyznačené jako místnost č. 102, klíčem od skladu nacházející se v předmětné budově - na půdoryse vyznačené jako místnost č. 104, a dále ani klíči od dvou pochozích teras nacházející se 3.NP předmětné budovy. Žalobcům není známo platné rozhodnutí shromáždění SV jako nejvyššího orgánu, na základě kterého by měla být společnost [právnická osoba], ustanovena správcem budovy. Žalovaný jako správce domu doposud nevystavil a nevydal žalobcům evidenční listy k jednotkám č. 15/11, 15/13 a 15/14 nalézajících se v domě [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] tato nemovitá věc je zapsána u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] pro kat. úz. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], na adrese [adresa žalované]. Usnesením zdejšího soudu ze dne 12. dubna 2023, č.j. 16 Sd 2/2023-27, byly přijaty peněžní prostředky od žalobců [číslo] jakožto složitelů, a to částku ve výši 80 840 Kč do soudní úschovy.

6. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, žádné z tvrzení žalobců nerozporoval. Jednání ve dnech [datum], [datum] a [datum] byla vedena v nepřítomnosti neomluveného žalovaného.

7. Soud předně pravomocným usnesením ze dne [datum] na čl. 52 návrh žalobců na nařízení předběžného opatření, aby soud nařídil žalovanému bez odkladu obnovit dodávku tepla, elektrické energie a je povinen zdržet se jednání vedoucího k přerušení dodávek elektrické energie do jednotek ve vlastnictví žalobce, zamítl. Soud dále pravomocným usnesením ze dne [datum] na čl. 75 řízení částečně zastavil a rozhodl o vrácení složené jistoty ve výši 10 000 Kč žalobci a).

8. Listem vlastnictví bylo prokázáno, že žalobci jsou vlastníky jednotek [číslo] v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], okr. [obec], když žalobce a) je výlučným vlastníkem jednotky [číslo] žalobci č. b) a c) jsou výlučnými vlastníky (SJM) jednotek [číslo] jednotka [číslo] je v podílovém spoluvlastnictví žalobců (1/2 žalobce a) a 1/2 SJM žalobců č. b) a c), budova se nachází na adrese [adresa], [PSČ] [obec].

9. Notářským zápisem ze dne [datum] sepsaného notářkou [anonymizováno] [jméno] [příjmení] a výpisem bylo prokázáno, že bylo založeno dnem [datum] Společenství vlastníků domu [adresa], [část obce], [IČO], se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec], jeho předsedou SVJ je [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa]. Předmětem činnosti SVJ je správa domu a další činnosti. Správou domu se rozumí zajišťování provozu domu a pozemku, údržby a oprav společných částí domu, protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů, revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu, prohlídek a čištění komínů, administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, a dalších činností, které vyplývají pro SVJ z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu. V rámci předmětu své činnosti může SVJ sjednávat smlouvy, především o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové SVJ zajišťují u dodavatele přímo, pojištění domu, nájmu společných částí domu. SVJ dále zajišťuje činnosti spojené se správou domu a pozemku, tj. zejména vybírání předem určených finančních prostředků od členů SVJ na náklady spojené se správou domu a pozemku, popř. dalších příspěvků, vedení evidence plateb členů SVJ, které jsou vybírány, vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti SVJ, zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, vedení účetnictví, vedení seznamu členů SVJ. SVJ dále zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených SVJ s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (služby), například dodávky elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, provoz výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti SVJ zajišťuje zejména vybírání úhrad za služby zajišťované SVJ, rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy SVJ, vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování. SVJ dále zajišťuje zejména včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem SVJ, řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti SVJ. Předseda SVJ je statutárním a výkonným orgánem SVJ. Předseda zejména zajišťuje záležitosti SVJ ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností SVJ, rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti SVJ, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení, připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládání shromáždění zprávu o hospodaření SVJ, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech SVJ, předkládá k projednání a schválení účetní závěrku, zajišťuje řádné vedení, ukládání a archivaci písemností SVJ, navrhuje shromáždění rozhodnutí o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrada za služby na jednotlivé vlastníky, sděluje jednotlivým členům SVJ podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku, sděluje jednotlivým členům SVJ výši záloh na úhradu za služby v návaznosti na jejich schválení shromážděním, zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, zajišťuje včasné plnění závazků SVJ vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek SVJ, činí právní úkony jménem SVJ navenek ve věcech předmětu činnosti, zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění, jménem SVJ vymáhá plnění povinností uložených vlastníkům jednotek, plní povinnosti ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek, vede seznam členů SVJ.

10. Přípisem žalobce a) bylo prokázáno, že žalobce a) žádal předsedu žalovaného o vystavení evidenčních listů se zálohovými platbami k jednotkám, které vlastní.

11. Přípisem předsedy ze dne [datum], dokladem o doručení žalobci a) a předpisy úhrad za rok 2021, 2022 bylo prokázáno, že předseda informuje žalobce a), že byl zjištěn nedoplatek na zálohách za služby a příspěvku na správu domu a pozemku za rok 2021, 2022 pro bytové jednotky žalobce a) a zasílá předpisy úhrad za rok 2021 a 2022, když tyto vystavila společnost [právnická osoba]

12. Reakcí žalobce a) ze dne [datum] do portálu bylo prokázáno, že žalobce a) žádá žalovaného o doložení, že společnost [právnická osoba] byla jmenována správcem objektu s tím, že žalobce a) chce realizovat platby, případně, nechť je tento dokument vyvěšen na portále.

13. Mailem žalobce a) ze dne 17. 6. a 21. 6. předsedovi žalovaného bylo prokázáno, že žalobce a) žádal vyvěšení dokumentu o smlouvě se společností [právnická osoba] na portále žalovaného.

14. Písemnými výstrahami ze dne [datum] a dokladem o doručení bylo prokázáno, že předseda žalovaného podle § 1184 občanského zákoníku žalobce jakožto vlastníky bytových jednotek vyzývá, aby se zdrželi omezování a znemožňování výkonu práv ostatních vlastníků jednotek, aby byla doplacena částka do fondu oprav, aby se zdrželi napadání ostatních vlastníků jednotek, přestali„ krást“ elektrikou energii, zamezili pronájem nepřizpůsobivým občanům.

15. Reakcí žalobce a) na výstrahu shora bylo prokázáno, že se žalobce a) ohradil dne [datum] proti výstraze, když osobně neomezuje a neznemožňuje výkon práv ostatních vlastníků jednotek, nechce být neplatičem elektrické energie, žádá o sdělení, z jakého titulu by měl peníze posílat společnosti [právnická osoba]

16. Potvrzením o provedení úhrady ze dne [datum] a usnesením zdejšího soudu ze dne 24. 1. 2023, č.j. 16Sd 5/2022–29 bylo prokázáno, že žalobce a) složil částku 90 720 Kč do soudní úschovy a podal dne [datum] návrh zdejšímu soudu na přijetí peněžních prostředků do soudní úschovy ve prospěch žalovaného a tyto prostředky soud přijal ve prospěch žalovaného.

17. Potvrzeními o transakcích bylo prokázáno, že žalobci b) a a) uhradili [datum] na účet [bankovní účet] částku 2 x 12 500 Kč jako zálohu na volné a teplo.

18. Potvrzením o provedení úhrady ze dne [datum] a usnesením zdejšího soudu ze dne 12. 4. 2023, č.j. 16Sd 2/2023–27 bylo prokázáno, že žalobci b) a c) složili částku 65 720 Kč do soudní úschovy a podali dne [datum] návrh zdejšímu soudu na přijetí peněžních prostředků do soudní úschovy ve prospěch žalovaného a tyto prostředky soud přijal ve prospěch žalovaného. Odpovědí žalobců b) a c) na písemnou výstrahu ze dne 11. 12 bylo prokázáno, že mailem kontaktovali žalovaného o zaslání evidenčních listů.

19. Podáním žalobců b) a c) ze dne [datum] a [datum] a [datum] do portálu žalovaného bylo prokázáno, že žalobci žádali opakovaně žalovaného o zaslání evidenčních listů k bytovým jednotkám, vyúčtování energií za rok 2020.

20. Podáním žalobců b) a c) ze dne [datum] a dokladem o doručení bylo prokázáno, že žalobci i písemně vyzvali představu žalovaného o zaslání evidenčních listů k bytovým jednotkám, vyúčtování energií za rok 2020.

21. Půdorysem 1. nadzemního podlaží a kolaudačním souhlasem [stát. instituce] ze dne 5.3.2019, č.j. [spisová značka] [spisová značka] bylo prokázáno, že byl vydán tímto úřadem kolaudační souhlas se stavebními úpravami objektu občanské vybavenosti (vznik bytových jednotek a ubytování v [obec], [část obce], [adresa].

22. Rozhodnutím zdejšího soudu ze dne 15. 12. 2022, č.j. 10 C 232/2022-53 bylo prokázáno, že soud uložil ve sporu o žalobě z rušené držby tak, že uložil žalovanému povinnost od doručení tohoto usnesení zdržet se jakéhokoliv zásahu způsobujícího přerušení, bránění nebo zamezení dodávky tepla do jednotek č. 15/11, 15/12, 15/13, 15/14 a 15/15, vymezených v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], obec Jeseník a povinnost obnovit dodávku tepla do jednotek [číslo] vymezených v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], a to do tří dnů od doručení tohoto usnesení.

23. Po provedeném dokazování soud dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Žalobci a) až c) jsou vlastníky jednotek [číslo] v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], okr. [obec], když žalobce a) je výlučným vlastníkem jednotky [číslo] žalobci č. b) a c) jsou výlučnými vlastníky (SJM) jednotek [číslo] jednotka [číslo] je v podílovém spoluvlastnictví žalobců (1/2 žalobce a) a 1/2 SJM žalobců č. b) a c), budova se nachází na adrese [adresa], [PSČ] [obec]. Bylo založeno Společenství vlastníků domu [adresa], [část obce], [IČO], se sídlem: [adresa], [PSČ] [obec], jeho předsedou SVJ je [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa]. Předmětem činnosti SVJ je správa domu a další činnosti. Správou domu se rozumí zajišťování provozu domu a pozemku, údržby a oprav společných částí domu, protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů, revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu, prohlídek a čištění komínů, administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, a dalších činností, které vyplývají pro SVJ z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu. V rámci předmětu své činnosti může SVJ sjednávat smlouvy, především o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové SVJ zajišťují u dodavatele přímo, pojištění domu, nájmu společných částí domu. SVJ dále zajišťuje činnosti spojené se správou domu a pozemku, tj. zejména vybírání předem určených finančních prostředků od členů SVJ na náklady spojené se správou domu a pozemku, popř. dalších příspěvků, vedení evidence plateb členů SVJ, které jsou vybírány, vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti SVJ, zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky, vedení účetnictví, vedení seznamu členů SVJ. SVJ dále zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených SVJ s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (služby), například dodávky elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, provoz výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti SVJ zajišťuje zejména vybírání úhrad za služby zajišťované SVJ, rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy SVJ a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy SVJ, vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování. SVJ dále zajišťuje zejména včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem SVJ, řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek, plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti SVJ. Předseda SVJ je statutárním a výkonným orgánem SVJ. Předseda zejména zajišťuje záležitosti SVJ ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností SVJ, rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti SVJ, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek, odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení, připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládání shromáždění zprávu o hospodaření SVJ, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech SVJ, předkládá k projednání a schválení účetní závěrku, zajišťuje řádné vedení, ukládání a archivaci písemností SVJ, navrhuje shromáždění rozhodnutí o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby a o způsobu rozúčtování úhrada za služby na jednotlivé vlastníky, sděluje jednotlivým členům SVJ podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku, sděluje jednotlivým členům SVJ výši záloh na úhradu za služby v návaznosti na jejich schválení shromážděním, zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, zajišťuje včasné plnění závazků SVJ vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek SVJ, činí právní úkony jménem SVJ navenek ve věcech předmětu činnosti, zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění, jménem SVJ vymáhá plnění povinností uložených vlastníkům jednotek, plní povinnosti ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek, vede seznam členů SVJ.

24. Žalobce a) o žalobci b) a c) žádali opakovaně ve dnech shora předsedu žalovaného, žalovaného na jeho portálu, jak podrobně uvedeno shora o vystavení evidenčních listů se zálohovými platbami k jednotkám, které vlastní, o doložení, že společnost [právnická osoba] byla jmenována správcem objektu s tím, že žalobci chtějí realizovat platby, případně, nechť je tento dokument vyvěšen na portále. Předseda žalovaného dne [datum] informoval žalobce a), že byl zjištěn nedoplatek na zálohách za služby a příspěvku na správu domu a pozemku za rok 2021, 2022 pro bytové jednotky žalobce a) a zaslal předpisy úhrad za rok 2021 a 2022, když tyto vystavila společnost [právnická osoba] Předseda žalovaného výstrahou ze dne [datum] vyzval žalobce, aby se zdrželi omezování a znemožňování výkonu práv ostatních vlastníků jednotek, aby byla doplacena částka do fondu oprav, aby se zdrželi napadání ostatních vlastníků jednotek, přestali krást elektrikou energii, zamezili pronájem nepřizpůsobivým občanům. Žalobci na výstrahu reagovali, ohradili se proti výstraze, opakovaně žádali o sdělení, z jakého titulu by měl peníze posílat společnosti [právnická osoba] Žalobce a) složil částku 90 720 Kč do soudní úschovy a podal dne [datum] návrh zdejšímu soudu na přijetí peněžních prostředků do soudní úschovy ve prospěch žalovaného a tyto prostředky soud přijal ve prospěch žalovaného, žalobci b) a a) uhradili [datum] na účet [bankovní účet] částku 2 x 12 500 Kč jako zálohu na volné a teplo, dále žalobci b) a c) složili částku 65 720 Kč do soudní úschovy a podali dne [datum] návrh zdejšímu soudu na přijetí peněžních prostředků do soudní úschovy ve prospěch žalovaného a tyto prostředky soud přijal ve prospěch žalovaného. Rozhodnutím zdejšího soudu ze dne 15. 12. 2022, č.j. 10 C 232/2022-53 soud uložil ve sporu o žalobě z rušené držby mezi týmiž účastníky řízení tak, že uložil žalovanému povinnost zdržet se jakéhokoliv zásahu způsobujícího přerušení, bránění nebo zamezení dodávky tepla do jednotek [číslo] vymezených v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek] a povinnost obnovit dodávku tepla do jednotek [číslo] vymezených v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], a to do tří dnů od doručení tohoto usnesení.

25. Podle ustanovení § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku. Náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování podle odstavce 1 nelze zahrnout do nákladů na služby.

26. Podle ustanovení § 1189 odst. 1 občanského zákoníku správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.

27. Podle ustanovení § 1190 občanského zákoníku osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.

28. Podle ustanovení § 1194 občanského zákoníku společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

29. Podle ustanovení § 1175 odst. 1 o.z. vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.

30. Podle ustanovení § 1176 o.z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

31. Podle ustanovení § 1179 o.z. vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

32. Podle ustanovení § 1180 o.z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

33. Podle ustanovení § 1181 o.z. jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.; 34. Soud po provedeném dokazování dospěl předně k závěru, že žalovaný, který má povinnost zajišťovat řádně provoz domu a pozemku, se žalobci jako vlastníky jednotek, nekomunikuje nad rámec své písemné výstrahy a sdělením, že jsou na bytové jednotce nedoplatky, jak podrobně uvedeno shora, a to přesto, že žalobci opakovaně různou formou žádali žalovaného o vystavení evidenčních listů se zálohovými platbami k jednotkám, které vlastní, o doložení, že společnost [právnická osoba] byla jmenována správcem objektu případně, nechť je tento dokument vyvěšen na portále žalovaného s tím, že žalobci jednoznačně deklarovali, že chtějí realizovat platby. Žalovaný byl i v tomto řízení zcela neaktivní, nezúčastnil se ústního jednání, žádné z tvrzení žalobců nerozporoval, k žalobě se nijak nevyjádřil. O chování žalovaného k vlastníkům jednotek svědčí rovněž skutečnost, že žalobci podali právě i proti žalovanému žalobu z rušené držby, tomuto byla soudem uložena povinnost zdržet se jakéhokoliv zásahu způsobujícího přerušení, bránění nebo zamezení dodávky tepla do jednotek žalovaných, vymezených v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] část [územní celek], v katastru nemovitostí zapsaných na LV [číslo] pro k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek] a povinnost obnovit dodávku tepla do jednotek žalovaných. O tom, že žalobci chtějí řádně realizovat platby spojené s vlastnictvím jednotky, jak v tomto řízení deklarují, nasvědčuje i složení částek do soudní úschovy, jak rovněž podrobně uvedeno shora. Žalobci v souladu s ustanoveními shora přitom mají rovněž právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. Vlastníci jednotek mají právo nahlížet do listin, smluv, pořizovat si z nich výpisy, kopie, přičemž doklady související se správou a hospodařením musí být předloženy za takových podmínek, aby měl vlastník jednotky reálnost možnost se s obsahem seznámit. Jednotka podle zákona platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Vlastník jednotky má právo ověřit si, jak jsou dům a pozemek spravovány a jak se při správě domu hospodaří. I to vyplývá z jeho právního postavení jako spoluvlastníka společné věci.

35. Soud pak shledal s ohledem na shora uvedení skutečnosti nárok žalobce a) zcela důvodný, proto byla žalovanému uložena povinnost vydat žalobci řádné vyúčtování příspěvku na správu domu a pozemku a zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] k.ú. [obec] [anonymizována dvě slova], a to ve vztahu k jednotkám ve vlastnictví žalobce, dále povinnost umožnit žalobci nahlédnout do dokladů o přijetí rozhodnutí, o určení výše příspěvku na správu domu a pozemků a výše zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným v budově [adresa], k.ú. [obec] [anonymizována dvě slova], a to ve vztahu k jednotkám ve vlastnictví žalobce platných pro rok 2023 a nebylo-li takové rozhodnutí přijato, je žalovaný povinen vydat žalobci písemné potvrzení o tom, že výše příspěvku nebyla určena a žalovaný je povinen umožnit žalobci nahlédnou do dokladů o přijetí rozhodnutí o určení společnosti [právnická osoba], [IČO] správcem budovy [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] k.ú. [obec] [anonymizována dvě slova]. Nebylo-li takové rozhodnutí přijato, je žalovaný povinen vydat žalobci písemné potvrzení o tom, že [právnická osoba] [anonymizováno] nebyla správcem budovy určena, jak uvedeno v odst. I. výroku tohoto rozsudku.

36. Soud rovněž shledal nárok žalobců b) a c) rovněž zcela důvodný, proto byla žalovanému uložena povinnost umožnit žalobcům nahlédnout do smluv uzavřených ve věcech správy a hospodaření, jakož i do účetních knih a dalších písemných dokladů, a umožnit pořizovat z nich výpisy, opisy a kopie, dále je povinen vydat žalobcům řádné vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku a zálohových úhrad za služby zajišťované žalovaným v budově [adresa] postavené na pozemku parc. [číslo] k. ú. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], okr. [obec], a to ve vztahu k jednotkám ve vlastnictví žalobců za rok 2020 a 2021, včetně veškerých dokladů, o která se tato vyúčtování opírá, je povinen vystavit a vydat žalobcům evidenční listy k jednotkám žalobců, nalézajících se v domě [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] na listu vlastnictví [číslo] pro kat. úz. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], na adrese [adresa žalované] a je povinen vydat žalobcům klíče od všech společných prostor v domě [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] tato nemovitá věc je zapsána u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, [stát. instituce], na listu vlastnictví č. 1352 pro kat. úz. [obec] [anonymizována dvě slova], [územní celek], na adrese [adresa žalované], jak uvedeno v odst. II. výroku tohoto rozsudku.

37. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci a), jež byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 21 645,56 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 11 advokátního tarifu za 5 úkonů právních služby při sazbě 1 500 Kč za jeden úkon (tarifní hodnota 10 000 Kč), a to za převzetí právního zastoupení, podání žaloby ze dne [datum], účast u jednání soudu dne [datum], doplnění tvrzení ze dne [datum] a účast u jednání soudu dne [datum], tedy odměna za zastupování ve výši 7 500 Kč (1 500 x 5), paušální náhrada nákladů ve výši 1 500 Kč podle § 13 a.t. za úkony shora (5 x 300), náhrada za promeškaný čas ve výši 2 000 Kč, náhrada cestovních výdajů ve výši 5 236 Kč, náhrada za daň z prodané hodnoty ve výši 3 409,56 Kč. Cestovní výdaje byly stanoveny pro jednu cestu k jednání soudu tak, že ujeto bylo právním zástupcem žalobce z [obec] do [obec] a zpět 360 km, vozidlem [registrační značka], dobou jízdy 5 hodin, sazbou základní náhrady za 1 km ve výši 5,20 Kč, při ceně motorové nafty 44,10 Kč, průměrné spotřebě na 100 km podle technického průkazu 4,7 litrů.

38. Lhůta k plnění byla soudem stanovena podle ustanovení § 160 o.s.ř., když nebyly zjištěny okolnosti, které by odůvodňovaly jiné rozhodnutí.

39. Ve vztahu mezi zcela úspěšnými žalobci b) a c) a žalovaným bylo soudem rozhodnuto tak, že nemá žádný z účastníků právo na náhradu nákladů řízení, když žalobci se tohoto práva výslovně vzdali.