5 C 167/2024

Plný text

Okresní soud v Jičíně rozhodl soudkyní JUDr. Janou Valentovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně ., IČO IČO žalobkyně sídlem Adresa žalobkyně zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované A , narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A o vyklizení bytu,

I. Žalovaná je povinna vyklidit bytovou jednotku č. , hodnota, v domě č.p. , číslo, , postaveném na pozemku parc. č. st. , číslo, , k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, , do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 16 087 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám , Jméno advokáta, .

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne29. 8. 2024 domáhal vydání rozsudku, kterým by soud uložil žalované povinnost vyklidit byt č. , hodnota, nacházejícím se v domě č.p. , číslo, , postaveném na pozemku parc. č. st. , číslo, , k. ú. , adresa, , na adrese , adresa, . Tvrdil, že je vlastníkem předmětného bytu, který přenechal na dobu určitou do užívání žalované. Žalovaná po skončení nájmu předmětný byt nevyklidila, ačkoliv k jeho vyklizení byla několikrát vyzvána.

2. Žalovaná se k věci samé nevyjádřila, žádné důkazy neoznačila.

3. Vlastnické právo žalobce k bytové jednotce č. , číslo, nadcházející se v domě čp. , číslo, postaveném na pozemku parc. č. st. , číslo, v kat. území , adresa, bylo prokázáno náhledem do katastru nemovitostí – informací o jednotce.

4. Dnem 15. 10. 2023 je datována nájemní smlouva uzavřená mezi žalobcem na straně pronajímatele a žalovanou na straně nájemce, z jejíhož obsahu vzal soud za prokázané, že žalobce přenechal žalované do užívání byt č. , hodnota, v domě čp. , číslo, postaveném na pozemku parc. č. st. , číslo, v kat. území , adresa, na adrese , adresa, o velikosti 1+2 ve druhém podlaží domu sestávajícího se ze dvou pokojů, kuchyně a příslušenství o celkové výměře podlahové plochy 73 m2 . Nájem byl sjednán na dobu určitou od 15. 10. 2023 do 31. 12. 2023 – dobu nájmu bylo možné prodloužit na základě písemného dodatku smlouvy. Nájemné bylo sjednáno ve výši 10 000 Kč, v této částce nejsou zahrnuty ceny služeb spojených s užíváním bytu. Smlouva je oboustranně podepsána.

5. Dnem 30. 12. 2023 je datován dodatek č. , hodnota, smlouvy o nájmu ze dne 15. 10. 2023, kde se strany dohodly na prodloužení nájemního vztahu do 31. 3. 2024.

6. Dnem 15. 4. 2024 je datována výzva k vyklizení a předání vyklizeného bytu psaná žalobcem a adresovaná žalované. Žalobce žalovanou informoval o tom, že vzhledem k neplacení nájemného již jí neprodlouží nájemní smlouvu, takže nájem skončil ke dni 31. 3. 2024. Žalovanou vyval k vyklizení bytu nejpozději do 14 dnů ode dne doručení výzvy. Současně ji upozornil na dluh na nájemném v aktuální výši 13 600 Kč a vyzval ji k jeho zaplacení do 14 dnů ode dne doručení výzvy. Výzva obsahuje upozornění na soudní řízení a na náklady s tím spojené v případě, že ve stanovené lhůtě byt nevyklidí a dluh na nájemném nezaplatí. Doručení výzvy žalované dne 19. 4. 2024 žalobce prokázal potvrzením České pošty , adresa, .

7. Dnem 30. 5. 2024 je datována další výzva žalobce adresovaná žalované, v níž žalobce žalovanou vyzývá k vyklizení předmětného bytu nejpozději do tří dnů ode dne doručení výzvy. Současně ji vyzývá k zaplacení dluhu na nájemném z bytu, který ke dni 30. 5. 2024 dosáhl výše 40 800 Kč. Výzva rovněž obsahuje upozornění na podání žaloby o vyklizení bytu a na náklady s tím spojené v případě, že ve stanovené lhůtě nebude byt dobrovolně vyklizen. Výzva byla žalované doručena dne 4. 6. 2024, což žalobce prokázal obsahem připojené dodejky.

8. Soud danou věc posuzoval dle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), podle kterého kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. V případě nemovitostí se žalobce domáhá jejich vyklizení.

9. V daném řízení bylo výpisem z katastru nemovitostí prokázáno, že žalobce je vlastníkem bytu č. , hodnota, nacházejícího se v domě čp. , číslo, v , adresa, ve , adresa, . Předmětný byt byla žalovaná oprávněna užívat v době od 15. 10. 2023 do 31. 3. 2024, a to na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi stranami dne 15. 10. 2023 a jejího dodatku ze dne 30. 12. 2023. Vzhledem k tomu, že žalovaná neplnila svou základní povinnost ze smlouvy, tj. povinnost platit řádně nájemné, žalobce již dobu nájmu neprodloužil a žalovaná tak předmětný byt od 1. 4. 2024 užívá bez právního důvodu. Neoprávněné tak zasahuje do vlastnického práva žalobce. Žalovaná ke dni rozhodnutí soudu byt nevyklidila, žalobci nepředala klíče od bytu, soud proto žalobu považuje za důvodnou a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku ad I tohoto rozsudku.

10. Výrok soudu ohledně náhrady nákladů řízení má oporu v ustanovení § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) ve spojení s ustanovením § 142a o.s.ř.. Podle § 142 odst. 1 o.s.ř. účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Podle § 142a odst. 1 o.s.ř. žalobce, který měl úspěch v řízení o splnění povinnosti, má právo na náhradu nákladů řízení proti žalovanému, jen jestliže žalovanému ve lhůtě nejméně 7 dnů před podáním návrhu na zahájení řízení zaslal na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu výzvu k plnění. Soud úspěšnému žalobci přiznal na náhradě nákladů řízení částku 16 087 Kč, která zahrnuje odměnu advokáta 4 500 Kč stanovenou dle § 7 a § 9 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu (dále jen „AT“) za 3 úkony á 1 500 Kč (příprava převzetí; žaloba; účast na jednání soudu dne 20. 11. 2024), náhradu 900 Kč za 3 paušály á 300 Kč stanovenou dle § 13 odst. 3 AT, žalobcem požadované cestovné ve výši 2 763 Kč k jednání soudu dne 20. 11. 2024 na trase , adresa, a zpět při ujetí 404 km automobilem zn. , značka, reg. zn. , SPZ, při průměrné spotřebě 5,1 l benzínu na 100 km v ceně 38,70 Kč/l a náhradě 5,60 Kč/km (obojí stanoveno dle vyhl. č. 398/2023 Sb.), náhradu za ztrátu času stráveného na cestě k jednání soudu 1 000 Kč za 10 půlhodin á 100 Kč stanovenou dle § 14 odst. 3 AT, částku 1 924 Kč představující 21% DPH a částku 5 000 Kč za zaplacený soudní poplatek.

11. Lhůty ke splnění povinností byly stanoveny v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř., podle něhož, uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku.