104 C 16/2024

Plný text

Okresní soud v Jihlavě rozhodl soudcem Mgr. Janem Cejpkem ve věci žalobce: Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno/Anonymizováno, Jihlava, IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno - Anonymizováno Anonymizováno zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované, narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované o 20 616,97 s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 20 616,97 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 24 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, z částky 12 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, z částky 5 012 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení a dále s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 443 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, z částky 5 012 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, z částky 12 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení a z částky 65,97 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 9 162,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce Jméno advokáta.

1. Podanou žalobou se žalobce po žalované domáhal zaplacení částky 20 616,97 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby žalobce uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky Anonymizováno/Anonymizováno v budově č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno v k. ú. adresa a současně je tak členem žalobce. Coby vlastník bytové jednotky je žalovaná povinna hradit náklady na služby spojené s údržbou, opravami a správou domu, které za žalobce předepisuje správce objektu a jsou hrazeny na účet žalobce. Žalovaná neuhradila platby od měsíce února 2024, za něj dluží částku 24 Kč, za měsíc březen 2024 částku 12 Kč, a za měsíc duben 2024 částku ve výši 5 012 Kč, za červen 2024 částku ve výši 5 012 Kč, nedoplatek za vyúčtování za rok 2023 ve výši 443 Kč, zálohu na služby a platbu do fondu oprav za měsíce červen 2024 ve výši 5 012 Kč, července 2024 ve výši 5 012 Kč, srpen 2024 ve výši 5 012 Kč, září 2024 ve výši 12 Kč a konečný závazek vůči Anonymizováno v částce 65, 97 Kč. Celkem tak žalovaná dluží částku ve výši 20 616, 97 Kč. Předžalobní výzva byla žalované zaslána dne 15. 11. 2024.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, ač ji byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se doručena do vlastních rukou postupem dle § 49 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v účinném znění (dále jen „o. s. ř.“) na adresu trvalého pobytu. Soud proto ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem vyslovili souhlas (§ 115a o. s. ř., § 101 odst. 4 o. s. ř.).

3. Z výpisu katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky Anonymizováno/Anonymizováno v budově č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno v k. ú. adresa postavené na pozemku par. č. Anonymizováno/Anonymizováno a současně je také spoluvlastníkem podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č. p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno a spoluvlastnického podílu o velikosti Anonymizováno/Anonymizováno na pozemku parc. č. Anonymizováno/Anonymizováno, to vše zapsáno na LV č. hodnota a Anonymizováno v k. ú. adresa, obec adresa.

4. Z detailního přehledu předpisů a plateb za rok 2024 pro Společenství vlastníků jednotek obytného domu adresa, Anonymizováno/Anonymizováno, Anonymizováno/Anonymizováno adresa bylo zjištěno, že žalovaná neuhradila do fondu oprav v únoru 2024 částku ve výši 24 Kč, za březen 20242 částku ve výši 12 Kč, za duben 2024 částku ve výši 5 012 Kč, za květen částku 12 Kč a 443 Kč, za měsíc červen 2024 částku ve výši 5 012 Kč, za červenec částku ve výši 5 012 Kč, za srpen 2024 částku ve výši 5 012 Kč a za měsíc září částku 12 Kč a částku 65, 97 Kč. Celkový nedoplatek je tedy 20 616, 97 Kč.

5. Žalovaná byla k úhradě dlužné částky vyzvána předžalobní upomínkou ze dne 15. 11. 2024, odeslanou téhož dne. I přes to žalovaná neuhradila ničeho.

6. Podle § 1181 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „o. z.“), vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

7. Podle § 1190 o. z. je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. Podle § 1189 odst. 1 o. z. správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.

8. Na základě shora uvedených skutečností a s přihlédnutím k citovaným zákonným ustanovením soud podané žalobě vyhověl, a to jak ohledně jistiny, tak ohledně příslušenství. Bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky v bytovém domě, s čímž je spojena jeho povinnost hradit zálohy a poplatky za služby a správu domu, což však nečinila, a v důsledku tohoto svého jednání se dostala do prodlení (dle § 1968 o. z.) ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plateb. Žalobci tedy byl přiznán úrok z prodlení v požadované výši 14,75 % ročně (což je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.) vždy od dne následujícího po dni splatnosti, a to až do zaplacení. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v celém rozsahu, neboť tato byla podána důvodně. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. bylo žalované uloženo, aby žalovanou částku zaplatila žalobkyni do 3 dnů od právní moci rozsudku, když pro jinou lhůtu plnění nebyly shledány důvody.

9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 162,20 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 031 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění účinném do 31. 12. 2024 (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 20 616,97 Kč sestávající z částky 1 940 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), d) a. t. (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé, výzva k plnění), včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t., a z náhrady za daň z přidané hodnoty dle ustanovení § 137 o.s.ř. ve spojení se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění účinném od 1. 1. 2013, ve výši 1 411,20 Kč. Podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. bylo žalované uloženo zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu v Jihlavě ve 2 vyhotoveních. Nesplní-li povinný ve stanovené lhůtě dobrovolně, co mu ukládá pravomocné rozhodnutí soudu, může oprávněný podat návrh na exekuci nebo na soudní výkon rozhodnutí.