24 C 103/2025

Plný text

Okresní soud v Jihlavě rozhodl samosoudcem Mgr. et Mgr. Bc. Milanem Boháčkem, M.A., ve věci žalobce: Anonymizováno sídlem Adresa žalovaného proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného o 26 818 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 26 818 Kč s kapitalizovaným úrokem z prodlení ve výši 1 264,61 Kč, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 10 468 Kč od 13. 4. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 16 350 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 1 673 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 26 818 Kč s příslušenstvím z titulu písemného uznání dluhu, jež bylo součástí splátkové dohody uzavřené účastníky dne 14. 8. 2023, a z titulu nedoplatku na vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za rok 2023. Žalovaný uznal svůj dluh vyčíslený částkou 17 468 Kč vůči žalobci co do důvodu i výše a zavázal se jej uhradit v měsíčních splátkách podle sjednaného splátkového kalendáře. Na uznanou částku žalobce započetl splátky žalovaného v celkové výši 7 000 Kč (žalovaný uhradil částku 1 000 Kč dne 13. 9. 2023, 2 000 Kč dne 10. 11. 2023, 1 000 Kč dne 12. 12. 2023, 1 000 Kč dne 12. 1. 2024, 1 000 Kč dne 12. 2. 2024 a 1 000 Kč dne 12. 4. 2024), další splátky již žalovaný neuhradil. Pokud se jedná o vyúčtování služeb, žalovaný užíval byt žalobce v roce 2023 osm měsíců, na zálohách žalovaný celkem uhradil 21 380 Kč, skutečně vynaložené náklady činily 40 870,10 Kč, tudíž nedoplatek žalovaného činil 19 490,10 Kč; jelikož úhrada záloh za služby za srpen 2023 je obsažena v uznání dluhu žalovaným ze dne 14. 8. 2023, činí dluh žalovaného na zálohách po zaokrouhlení 16 350 Kč. Dne 4. 11. 2024 odeslal žalobce žalovanému předžalobní výzvu.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Jelikož účastníci neměli námitek proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání, postupoval soud podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.“) a rozhodl jen na základě účastníky předložených listinných důkazů.

3. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne 26. 1. 2022 mezi žalobcem a žalovaným soud zjistil, že předmětem nájmu byl byt č. , hodnota, ve II. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, , na adrese , Anonymizováno, or.č. , hodnota, v , adresa, (dále též jen „byt“), za nějž se žalovaný zavázal hradit nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním souvisejících služeb ve výši podle evidenčního listu, který tvoří součást smlouvy, a že tato smlouva se uzavírá s účinností od 1. 2. 2022 na dobu do 31. 7. 2022. Z dodatku č. , hodnota, k uvedené nájemní smlouvě uzavřeného účastníky dne 27. 6. 2022 soud zjistil, že délka trvání nájemní smlouvy se mění tak, že trvá do 28. 2. 2023. Z dodatku č. , hodnota, k uvedené nájemní smlouvě uzavřeného účastníky dne 1. 2. 2023 soud zjistil, že délka trvání nájemní smlouvy se mění tak, že trvá do 31. 8. 2023 a že nepředá-li nájemce byt podle čl. 6 odst. 2 nájemní smlouvy, je nájemce v souladu s ustanovením § 2295 občanského zákoníku povinen uhradit pronajímateli náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy pronajímateli byt skutečně odevzdá. Přílohami nájemní smlouvy byly pasport bytu, evidenční list, domovní řád a pokyny pro drobné opravy v bytě. Z evidenčního listu nájemného platného od 1. 2. 2022 soud zjistil, že za předmětný byt činí měsíční nájemné 14 897 Kč, z čehož zálohy za služby činí 2 840 Kč. Z evidenčního listu nájemného platného od 1. 7. 2022 soud zjistil, že za předmětný byt činí měsíční nájemné 15 340 Kč, z čehož zálohy za služby činí 2 840 Kč. Z evidenčního listu nájemného platného od 1. 3. 2023 soud zjistil, že za předmětný byt činí měsíční nájemné 15 640 Kč, z čehož zálohy za služby činí 3 140 Kč. Z evidenčního listu nájemného platného od 1. 7. 2023 soud zjistil, že za předmětný byt činí měsíční nájemné 17 468 Kč, z čehož zálohy za služby činí 3 140 Kč. Z protokolu o vyúčtování služeb za období 2023/01-2023/12 soud zjistil, že evidované období zahrnuje měsíce leden až srpen, celkové náklady činily 40 870,10 Kč, výše předepsaných záloh činila 24 520 Kč, nedoplatek činil 16 350,10 Kč a celkový dluh k úhradě činil 29 818 Kč; tento dluh byl splatný ke dni 31. 7. 2024. Z přehledu plateb nájemného za období od ledna do července 2023 soud zjistil, že žalovaný uhradil celkem částku 110 708 Kč.

4. Z uznání dluhu a dohody o jeho plnění ve splátkách ze dne 14. 8. 2023 soud zjistil, že žalovaný uznal svůj dluh vůči žalobci co do důvodu a výše, tj. dlužné nájemné za srpen 2023 ve výši 14 328 Kč a dlužné zálohy na služby spojené s užíváním předmětného bytu za srpen 2023 ve výši 3 140 Kč, celkem 17 468 Kč, a zavázal se jej splácet v 18 měsíčních splátkách ve výši 1 000 Kč, přičemž poslední splátka činí 468 Kč; datum splatnosti každé splátky je do posledního dne daného kalendářního měsíce, za který je splátka splatná, počínaje měsícem září 2023; nejpozději je žalovaný povinen uhradil celý dluh 28. 2. 2025. Z čl. III. odst. 7 dohody vyplývá, že v případě nedodržení úhrady kterékoli ze sjednaných splátek dluhu ve sjednané výši nebo termínu splatnosti ztrácí dlužník výhodu splátek a celý zbytek dluhu se stává dnem následujícím po dni splatnosti neuhrazené splátky splatným. Z upomínky ze dne 6. 8. 2024 soud zjistil, že na základě uznání dluhu a dohody o jeho plnění ve splátkách ze dne 14. 8. 2023 byl žalovaný povinen hradit dluh na nájemném a zálohách na služby v měsíčních splátkách po 1 000 Kč, přičemž poslední splátku žalovaný uhradil dne 12. 4. 2024, a proto byl vyzván k úhradě další splátky nejpozději do 20. 8. 2024. Z předžalobní výzvy ze dne 4. 11. 2024 soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě částky 26 818 Kč nejpozději do 15 dnů ode dne doručení této výzvy; podle vrácených obálek byla výzva odeslána žalovanému 5. 11. 2024 a znovu dne 31. 12. 2024.

5. Z předložených listin soud zjistil, že žalovaný uznal co do důvodu i výše svůj dluh na nájemném a zálohách na služby spojené s užíváním bytu za srpen 2023 v celkové výši 17 468 Kč, a to na základě nájemní smlouvy ze dne 26. 1. 2022, a zavázal se tento svůj dluh uhradit v 18 měsíčních splátkách po 1 000 Kč s tím, že v případě prodlení žalovaného s úhradou jakékoliv splátky dojde ke zesplatnění zbytku dluhu ke dni následujícímu po dni splatnosti nezaplacené splátky. V rámci ročního vyúčtování záloh na služby za rok 2023 vyúčtoval žalobce náklady spojené s užíváním předmětného bytu částkou 40 870,10 Kč, výše předepsaných záloh činila 24 520 Kč a celkový dluh žalovaného činil 29 818 Kč. Za leden až únor 2023 uhradil žalobce na nájemném a zálohách na služby celkem částku 110 708 Kč.

6. Podle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“) uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

7. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli nájemné.

8. Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.

9. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení.

10. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

11. Ze zjištěného skutkového stavu, z žalovaným nerozporovaných tvrzení žalobce a na základě uvedených zákonných ustanovení soud dospěl k závěru, že žalovaný písemně uznal svůj dluh vůči žalobci co do důvodu i výše. Důvodem uznání dluhu žalovaným bylo neuhrazené nájemné z nájemní smlouvy ze dne 26. 1. 2022 za období měsíce srpna 2023 ve výši 17 468 Kč. V souladu s citovaným zákonným ustanovením tak platí domněnka, že dluh v době jeho uznání trval. Jelikož žalovaný uhradil celkem 7 splátek po 1 000 Kč a neuhradil 8. splátku, v souladu se smlouvou došlo ke zesplatnění celého dluhu ke dni následujícím po dni splatnosti nezaplacené splátky. Žalovaný v průběhu řízení netvrdil a nedoložil, že neuhrazenou část dluhu ve výši 10 468 Kč uhradil nebo že dluh zanikl jinak. Žalovaný je proto povinen zaplatit žalobci z titulu uznání dluhu dosud neuhrazenou částku 10 468 Kč. Žalobce rovněž soudu doložil, že po provedeném vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním předmětného bytu v období, kde jej užíval žalovaný, tj. od ledna do srpna 2023, činily skutečné náklady na tyto služby 40 870,10 Kč a že žalovaný v tomto období uhradil žalobci na nájemném a na zálohách na služby celkem částku 110 708 Kč, z níž na nájemné připadá podle platných evidenčních listů částka 89 328 Kč a na zálohy na služby částka 21 380 Kč. Po odečtení zaplacených záloh od vyúčtovaných nákladů na služby činí dluh žalovaného 19 490,10 Kč, po zaokrouhlení 19 490 Kč. Jelikož záloha na služby za měsíc srpen 2023 ve výši 3 140 Kč je již součástí uznání dluhu ze dne 14. 8. 2023, činí dluh žalovaného na vyúčtovaných službách spojených s užíváním bytu po odečtení srpnové zálohy částku 16 350 Kč. Žalovaný ani tuto částku včas neuhradil, proto soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalovanému, aby zbývající uznanou dlužnou částku 10 468 Kč a dluh na vyúčtovaných službách ve výši 16 350 Kč, tj. celkem 26 818 Kč, uhradil žalobci. Jelikož se žalovaný dostal do prodlení s úhradou splátek uznaného dluhu i dluhu na vyúčtovaných zálohách na služby, náleží žalobci i úrok z prodlení, a to v kapitalizované výši 1 264,61 Kč z jednotlivých splátek uznaného dluhu vždy za období ode dne následujícího po dni splatnosti příslušné splátky do jejího zaplacení, dále úrok z prodlení z celkové neuhrazené částky 10 468 Kč z uznaného dluhu za období ode dne, kdy se celý dluh stal v souladu s dohodou o plnění dluhu ve splátkách splatným, tj. ode dne následujícího po dni splatnosti neuhrazené splátky, tj. od 13. 4. 2024 do zaplacení a úrok z prodlení z neuhrazeného vyúčtování služeb ve výši 16 350 Kč za období ode dne následujícího pod dni splatnosti nedoplatku z vyúčtování, tj. od 1. 8. 2024, do zaplacení, a to ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen uhradit dlužnou částku s příslušenstvím ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku, neboť pro uložení jiné lhůty soud neshledal důvod.

12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 673 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 073 Kč a z nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., podle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující podle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky 300 Kč za každý ze dvou v řízení učiněných úkonů uvedených v § 1 odst. 3 písm. a) vyhlášky (návrh na zahájení řízení, výzva k plnění). Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. je žalovaný povinen uhradit náhradu nákladů řízení ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku, neboť pro uložení jiné lhůty soud neshledal důvod.