24 C 292/2024

Plný text

Okresní soud v Jihlavě rozhodl samosoudcem Mgr. et Mgr. Bc. Milanem Boháčkem, M.A., ve věci žalobců: a) Jméno žalobce A , narozená Datum narození žalobce A bytem Adresa žalobce A b) Jméno žalobce B , narozený Datum narození žalobce B bytem Adresa žalobce A oba zastoupeni advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozený Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozená Datum narození žalované B o 51 828 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobcům společně a nerozdílně částku 51 828 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 9 977 Kč od 13. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 9 835 Kč od 13. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 9 844 Kč od 13. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 9 844 Kč od 13. 9. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 9 844 Kč od 13. 10. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.II. Žalovaný 1. je povinen zaplatit žalobkyni a) na náhradě nákladů řízení částku 7 091,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokáta, , advokáta.III. Žalovaný 1. je povinen zaplatit žalobci b) na náhradě nákladů řízení částku 5 795,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokáta, , advokáta.IV. Žalovaná 2. je povinna zaplatit žalobkyni a) na náhradě nákladů řízení částku 7 091,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokáta, , advokáta.V. Žalovaná 2. je povinna zaplatit žalobci b) na náhradě nákladů řízení částku 5 795,90 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám , Jméno advokáta, , advokáta.

1. Podanou žalobou ve znění jejích dvou změn se žalobci domáhali po žalovaných zaplacení částky 49 344 Kč s příslušenstvím představované pěti splátkami dlužného nájemného za užívání bytu č. , hodnota, ve 2. patře domu č.p. , Anonymizováno, na , Anonymizováno, a částky 2 484 Kč jako celkové smluvní pokuty za neuhrazení každé z pěti sjednaných splátek nájemného za období ode dne následujícího po splatnosti příslušné splátky do dne podání žaloby, respektive do dne podání příslušného návrhu na rozšíření žaloby. Žalobci jako vlastníci uvedeného bytu uzavřeli s žalovanými jako nájemci dne 26. 12. 2023 nájemní smlouvu, kterou žalobci následně dne 31. 5. 2024 vypověděli z důvodu nehrazení nájemného žalovanými. Žalovaní uzavřeli dne 31. 5. 2024 s žalobci dohodu nazvanou Splátkový kalendář k dlužné částce, v níž svůj dluh na nájemném uznali a v níž se zavázali uhradit i smluvní pokutu pro případ prodlení s úhradou nájemného. Žalovaní na svůj dluh nic nezaplatili, před podáním žaloby byli písemně vyzváni k zaplacení dlužné částky.

2. Žalovaní se k podané žalobě nevyjádřili. Jelikož účastníci neměli námitek proti rozhodnutí věci bez nařízení jednání, postupoval soud podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.“) a rozhodl na základě účastníky předložených listinných důkazů.

3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně a) a žalobce b) jsou jako manželé cizího práva vlastníky pozemku č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba určená k bydlení č.p. , Anonymizováno, , a pozemku č. , hodnota, v obci a katastrálním území , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, , Katastrálním pracovištěm , adresa, .

4. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené účastníky řízení dne 26. 12. 2023 soud zjistil, že žalobci jako pronajímatelé přenechali do užívání žalovaným jako nájemcům byt č. , hodnota, ve 2. patře domu č.p. , Anonymizováno, na , Anonymizováno, (dále jen „předmětný byt“), a to na dobu od 26. 12. 2023 do 26. 12. 2024 za nájemné ve výši 7 500 Kč měsíčně, se kterým jsou žalovaní povinni hradit i zálohy na elektřinu společných prostor ve výši 200 Kč měsíčně a zálohy na náklady na spotřeby vody ve výši 1 500 Kč, přičemž tyto platby jsou splatné vždy nejpozději k 25. dni příslušného měsíce; v čl. VI. Sankce si smluvní strany ujednaly, že v případě, že se nájemci ocitnou v prodlení s placením nájemného či jiných plateb, jsou povinni uhradit pronajímatelům smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Z protokolu o předání a převzetí bytu do užívání ze dne 26. 12. 2023 soud zjistil, že žalovaní převzali od žalobců do užívání předmětný byt, což stvrdili svými podpisy. Z dodatku ke smlouvě o nájmu bytu uzavřené účastníky dne 5. 5. 2024 soud zjistil, že účastníci se dohodli, že nájemci jsou oprávněni vyměnit vestavěnou skříň za novou na náklady nájemců. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 31. 5. 2024 soud zjistil, že žalobci vypověděli žalované z nájmu předmětného bytu s platností od 31. 5. 2024 z důvodu opakovaného nesplácení nájemného v délce pěti měsíců.

5. Z listiny nazvané „Splátkový kalendář k dlužné částce“ ze dne 31. 5. 2024 soud zjistil, že žalobci v návaznosti na výpověď z nájmu předmětného bytu a za účelem umoření dlužné částky ve výši 46 000 Kč, která vznikla z důvodu neuhrazení 5 plateb nájemného ve výši po 9 200 Kč, splatných dne 26. 12. 2023, 25. 2. 2024, 25. 3. 2024, 25. 4. 2024 a 25. 5. 2024, vyčíslili úroky ve výši 0,05 % z dlužných splátek nájemného za každý den prodlení, tj. celkem 3 344 Kč, a stanovili splátkový kalendář pro celkovou částku 49 344 Kč: 1. splátka ve výši 9 977 Kč byla splatná 12. 6. 2024, 2. splátka ve výši 9 835 Kč byla splatná 12. 7. 2024, 3. splátka ve výši 9 844 Kč byla splatná 12. 8. 2024, 4. splátka ve výši 9 844 Kč byla splatná 12. 9. 2024 a 5. splátka ve výši 9 844 Kč byla splatná 12. 10. 2024. Žalovaní svými podpisy stvrdili existenci svého dluhu u pronajímatelů, prohlásili, že jsou si plně vědomi těchto svých závazků, a zavázali se dlužné částky včas splácet podle splátkového kalendáře; podpisy žalovaných na této listině byly úředně ověřeny.

6. Ze dvou předžalobních výzev ze dne 25. 6. 2024 a 17. 7. 2024, z doručenek datových zpráv a z poštovních podacích archů soud zjistil, že žalobci vyzvali žalované k uhrazení částky 9 977 Kč s příslušenstvím a následně částky 19 812 Kč s příslušenstvím, vždy do sedmi dnů ode dne odeslání příslušné výzvy.

7. Na základě předložených listin má soud za zjištěné, že žalobci pronajali žalovaným předmětný byt a žalovaní se zavázali hradit měsíční nájemné a zálohy na služby. Jelikož žalovaní tyto platby řádně nehradili, vypověděli žalobci nájemní smlouvu a uzavřeli s žalovanými dohodu o splátkovém kalendáři, v němž vyčíslili vzniklý dluh včetně smluvní pokuty a v němž žalovaní tento dluh uznali a zavázali se jej uhradit v pěti dohodnutých splátkách. Žalovaní byli před podáním žaloby vyzváni k úhradě svého dluhu.

8. Podle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.“) uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

9. Podle § 2048 odst. 1 věty první o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda.

10. Podle § 1872 odst. 1 o. z. je-li několik dlužníků zavázáno plnit společně a nerozdílně, jsou povinni plnit jeden za všechny a všichni za jednoho. Věřitel může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na všech spoludlužnících, jen na některých, nebo na kterémkoli ze spoludlužníků.

11. Podle § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

12. Ze zjištěného skutkového stavu a na základě citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k závěru, že žalovaní v listině nazvané „Splátkový kalendář k dlužné částce“ ze dne 31. 5. 2024 písemně uznali svůj dluh vůči žalobcům co do důvodu i výše. Důvodem uznání dluhu žalovanými ve výši 49 344 Kč byl dluh na nájemném v celkové výši 46 000 Kč, představovaný pěti dlužnými platbami nájemného a záloh na služby ve výši po 9 200 Kč, a na smluvní pokutě ve výši 3 344 Kč za včas neuhrazené platby nájemného a záloh na služby za období ode dne následujícího po splatnosti příslušné platby do stanoveného data (tj. od 26. 12. 2023 do 12. 6. 2024, od 25. 2. 2024 do 12. 7. 2024, od 25. 3. 2024 do 12. 8. 2024, od 25. 4. 2024 do 12. 9. 2024 a od 25. 5. 2024 do 12. 10. 2024), to vše na základě nájemní smlouvy, kterou žalovaní uzavřeli s žalobci dne 26. 12. 2023. Jelikož žalovaní svůj dluh nehradili podle sjednaného splátkového kalendáře, staly se jednotlivé splátky dluhu splatnými vždy prvního dne následujícího po dni splatnosti dané splátky. Ani poté žalovaní ničeho nezaplatili, proto v souladu s citovaným zákonným ustanovením platí domněnka, že dluh v době jeho uznání trval. Žalovaní v průběhu řízení netvrdili a nedoložili, že uznaný dluh uhradili, že se tento dluh nestal splatným nebo že zanikl jinak. Pokud se jedná o částku 2 484 Kč, ta představuje kapitalizaci smluvní pokuty, platně sjednané v nájemní smlouvě ze dne 26. 12. 2023, za neuhrazení každé z pěti sjednaných splátek nájemného a záloh na služby ve výši 9 200 Kč za období ode dne následujícího po dni splatnosti příslušné dílčí smluvní pokuty, uvedeném v listině nazvané „Splátkový kalendář k dlužné částce“ ze dne 31. 5. 2024, do dne podání žaloby, respektive do dne podání druhého návrhu na rozšíření žaloby (tj. od 13. 6. 2024 do 28. 11. 2024, od 13. 7. 2024 do 28. 11. 2024, od 13. 8. 2024 do 28. 11. 2024, od 13. 9. 2024 do 28. 11. 2024 a od 13. 10. 2024 do 28. 11. 2024,). Jelikož soud shledal, že žaloba je v celém rozsahu důvodná, uložil žalovaným, aby jako solidární dlužníci uhradili žalobcům společně a nerozdílně dlužnou částku 51 828 Kč spolu s úrokem z prodlení z každé dlužné uznané splátky uvedené v listině nazvané „Splátkový kalendář k dlužné částce“ ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. vždy ode dne následujícího po dni splatnosti příslušné uznané splátky do zaplacení. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. jsou žalovaní povinni uhradit dlužnou částku s příslušenstvím společně a nerozdílně ve lhůtě tří dnů od právní moci rozsudku, neboť pro uložení jiné lhůty soud neshledal důvod.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobcům, kteří byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v plné výši. Jelikož podle hmotného práva sice byli žalobci solidárními věřiteli a žalovaní solidárními dlužníky, v tomto řízení měli všichni účastníci postavení samostatných společníků podle § 91 odst. 1 o. s. ř. (k tomu blíže v usneseních Nejvyššího soudu ze dne 9. 8. 2017, sp. zn. 32 Cdo 669/2017, nebo ze dne 27. 7. 2009, sp. zn. 26 Cdo 68/2008, dostupných na adrese www.nsoud.cz), a proto je každý z žalovaných povinen nahradit každému z žalobců jeho náklady řízení v rozsahu podle podílu příslušného účastníka řízení na věci, tj. podle poměru jeho účastenství; jelikož však v tomto řízení není možno tento podíl určit, hradí oba žalovaní náklady řízení každému z žalobců rovným dílem. Tyto náklady pro oba žalobce sestávají z nákladů zastoupení advokátem, jemuž náleží odměna stanovená podle § 1 odst. 2, § 6 odst. 1, § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění přechodného ustanovení čl. II vyhlášky č. 258/2024 Sb. (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty 20 060,40 Kč podle § 8 odst. 1 a. t. sestávající z částky 1 940 Kč, snížené o 20 % podle § 12 odst. 4 a. t. za zastupování více osob v řízení na částku 1 552 Kč, za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), d) a. t. do doby pravomocného připuštění rozšíření žaloby usnesením ze dne 18. 9. 2024, č. j. 24 C 292/2024-34, (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé, předžalobní výzva, návrh na rozšíření žaloby ze dne 15. 8. 2024) a z tarifní hodnoty 30 120,60 Kč podle § 8 odst. 1 a. t. sestávající z částky 2 340 Kč, snížené o 20 % podle § 12 odst. 4 a. t. za zastupování více osob v řízení na částku 1 872 Kč, za jeden úkon uvedený v § 11 odst. 1 písm. d) a. t. do doby pravomocného připuštění rozšíření žaloby usnesením ze dne 13. 2. 2025, č. j. 24 C 292/2024-46, (návrh na rozšíření žaloby ze dne 28. 11. 2024) včetně pěti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 a. t. a náhrada za daň z přidané hodnoty podle § 137 odst. 1, 3 a § 151 odst. 2 o. s. ř. ve výši 21 % z částky 9 580 Kč ve výši 2 011,80 Kč. Náhrada nákladů řízení každého z žalobců tudíž ohledně nákladů zastoupení činí 11 591,80 Kč, přičemž u žalobkyně a) se tato částka zvyšuje o jí zaplacené soudní poplatky v celkové výši 2 592 Kč. Náhrada nákladů řízení tak činí 14 183,80 Kč pro žalobkyni a) a 11 591,80 Kč pro žalobce b). Podle § 149 odst. 1 o. s. ř. soud uložil každému z žalovaných zaplatit polovinu náhrady nákladů řízení každého z žalobců k rukám zástupce žalobců ve lhůtě podle § 160 odst. 1 o. s. ř., neboť pro jinou lhůtu k plnění neshledal důvod.