8 C 189/2024

Plný text

Okresní soud v Jihlavě rozhodl samosoudcem Mgr. Radkem Pavlačkou ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky proti zástavním dlužníkům:

1. Jméno zástavního dlužníka A, narozený Datum narození zástavního dlužníka A bytem Adresa zástavního dlužníka A 2. Jméno zástavního dlužníka B, narozená Datum narození zástavního dlužníka B bytem Adresa zástavního dlužníka B oba zastoupeni advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta o soudní prodej zástavy K uspokojení pohledávky zástavní věřitelky vzniklé ze smlouvy o hypotečního úvěru reg. č. číslo uzavřené dne datum s tituly před jménem jméno FO, narozeným datum, a tituly před jménem jméno FO, narozeným datum, jako dlužníky ve výši 14 414 993,60 Kč, s úrokem ve výši 145 493,59 Kč, s úrokem ve výši 3,99 % ročně z částky 14 560 487,19 Kč od 25. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 2 039,63 Kč, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 414 993,60 Kč od 25. 9. 2024 do zaplacení a s poplatkem ve výši 900 Kč se nařizuje soudní prodej zástavy ve vlastnictví (společném jmění manželů) zástavních dlužníků, a to bytové jednotky č. číslo vymezené v budově č. p. číslo popisné postavené na pozemku p. č. parcelní číslo zapsané na listu vlastnictví č. číslo s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č. p. číslo popisné a pozemku p. č. parcelní číslo o velikosti hodnota zapsaným na listu vlastnictví č. číslo v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro adresa, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa a obec adresa.

1. Zástavní věřitelka se podaným návrhem domáhala nařízení soudního prodeje zástavy uvedené ve výroku tohoto usnesení s tím, že s tituly před jménem jméno FO, narozeným datum, a tituly před jménem jméno FO, narozeným datum jako dlužníky (dále též jen „Obligační dlužníci“) uzavřela dne datum smlouvu o hypotečního úvěru reg. č. číslo (dále též jen „Úvěrová smlouva“), na jejímž základě zástavní věřitelka vyplatila Obligačním dlužníkům úvěr ve výši 15 000 000 Kč. Obligační dlužníci se zavázali úvěr vrátit spolu s úroky a poplatky v dohodnutých splátkách. Obligační dlužníci od června 2024 dohodnutým způsobem úvěr nespláceli, proto zástavní věřitelka v souladu s Úvěrovou smlouvou úvěr zesplatnila k datum. Výše splatného dluhu ke dni zesplatnění činila 14 414 993,60 Kč na jistině, 145 493,59 Kč na splatných úrocích, 2 039,63 Kč na splatných úrocích z prodlení a 900 Kč na poplatcích. Zástavní věřitelka má nárok také na úrok ve výši 3,99 % ročně z jistiny od 25. 9. 2024 do zaplacení a úrok z prodlení v zákonné výši 12,75 % ročně z jistiny a splatným úroků od 25. 9. 2024 do zaplacení. Zástavní smlouvou z datum uzavřenou mezi zástavní věřitelkou na straně jedné a zástavními dlužníky na straně druhé byl dluh z Úvěrové smlouvy zajištěn zřízením zástavy k nemovité věci ve společném jmění manželů zástavních dlužníků, a to k bytové jednotce č. číslo vymezené v budově č. p. číslo popisné stojící na pozemku p. č. parcelní číslo s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech domu č. p. číslo popisné a pozemku p. č. parcelní číslo vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro adresa, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa a obec adresa na listu vlastnictví č. číslo.

2. Zástavní dlužníci se k návrhu nevyjádřili, pouze namítali nedostatek věcné i místní příslušnosti, navrhli delegaci vhodnou a trvali na ústním projednání.

3. K jednání soudu nařízenému na datum se zástavní dlužníci nedostavili. Zástavní dlužnice 2. požádala v den jednání o odročení jednání ze zdravotních důvodů. Svou žádost doložila lékařskou zprávou z vyšetření proběhlého datum v 17:11 hodin na interním oddělení právnická osoba. Podle této zprávy (zpracované tituly před jménem jméno FO, lékařem nefrologické ambulance) byla zástavní dlužnici 2. diagnostikována akutní infekce horních dýchacích cest NS při nálezu překrveného hrdla a teplotě 37,4 stupňů Celsia. Soud však žádosti o odročení jednání nevyhověl. Předně dle obsahu lékařské zprávy (vydané mimo běžné ordinační hodiny ambulancí nespecializovanou na problémy s dýchacími cestami) nebyl zdravotní stav zástavní dlužnice 2. takový, že by jí mohl bránit v účasti u jednání, přičemž její účast nebyla ani nutná, a to vzhledem k absentujícímu vyjádření k návrhu samotnému. Zástavní dlužníci nevznesli žádnou obranu a jejich celá procesní aktivita směřovala pouze a jen k oddálení rozhodnutí ve věci (viz usnesení Krajského soudu v Brně – pobočka v Jihlavě z datum, č.j. spisová značka, a usnesení Nejvyššího soudu z datum, č.j. spisová značka). Soud tedy současně předmětnou žádost vyhodnotil jako obstrukční. Ostatně zástavní dlužník 1. se z jednání, pro případ nevyhovění žádosti o odročení, omluvil.

4. Ze smlouvy označené jako „Smlouva o hypotečním úvěru“ reg. č. číslo soud zjistil, že tuto uzavřela zástavní věřitelka jako úvěrující a tituly před jménem jméno FO, narozený datum, a tituly před jménem jméno FO, narozený datum jako úvěrovaní dne datum. Zástavní věřitelka poskytla Obligačním dlužníkům úvěr ve výši 15 000 000 Kč, který byl účelově vázán na výstavbu nemovitých věcí. Obligační dlužníci se zavázali hradit úroky ve výši 3,99 % ročně a platit poplatky. Úrok byl sjednán na dobu třiceti let. Úvěr měl být dle čl. I. a čl. V. Úvěrové smlouvy zajištěn zástavním právem k několika nemovitým věcem, a to mimo jiné i k bytové jednotce č. číslo v k.ú. adresa. Nedílnou součástí smlouvy učinily strany také Všeobecné produktové podmínky a Sazebník poplatků. Podle čl. IX. Úvěrové smlouvy je zástavní věřitelka oprávněna odstoupit od Úvěrové smlouvy a požadovat okamžité splacení celého dluhu, pokud obligační dlužníci mimo jiné budou v prodlení se splněním dluhu, zejména pokud by bylo zahájeno exekuční řízení. Dle žádostí o čerpání, oznámení o ukončení čerpání a výpisů z úvěrového účtu byl úvěr čerpán dne datum v částce 15 000 000 Kč převodem na bankovní účet Obligačního dlužníka tituly před jménem jméno FO. Průběh splácení byl doložen výpisy z úvěrového účtu, umořovací tabulkou a platební historií.

5. Přípisy z datum byli tituly před jménem jméno FO a tituly před jménem jméno FO vyzváni (každý samostatně) k úhradě dluhu po splatnosti ve výši 50 482,64 Kč, přičemž dle aplikace Sledování zásilek byly přípisy dodány datum, resp. datum. Přípisy z datum byli zástavní dlužníci vyrozuměni, že z důvodu porušení povinnosti dle Úvěrové smlouvy bylo od smlouvy zástavní věřitelkou odstoupeno a úvěr byl zesplatněn. Podle doručenek bylo oznámení doručeno zástavním dlužníkům dne datum. Přípisem ze stejného dne bylo Obligačním dlužníkům oznámeno odstoupení od Úvěrové smlouvy a tito byli vyzváni k úhradě celého dluhu dle Úvěrové smlouvy z důvodu zjištěných exekucí.

6. Podle výpisů z Katastru nemovitostí jsou ke dni datum (a byli i ke dni datum) zástavní dlužníci evidováni jako spoluvlastnicí (společné jmění manželů) bytové jednotky č. číslo vymezené v budově č. p. číslo popisné postavené na pozemku p. č. parcelní číslo zapsané na listu vlastnictví č. číslo s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy č. p. číslo popisné a pozemku p. č. parcelní číslo o velikosti hodnota zapsaným na listu vlastnictví č. číslo v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro adresa, Katastrální pracoviště adresa, pro katastrální území adresa a obec adresa. K této nemovité věci bylo zřízeno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky smlouvou reg. č. číslo uzavřenou dne datum mezi zástavní věřitelkou na straně jedné a zástavními dlužníky a Obligačními dlužníky pro pohledávku do celkové výše 15 000 000 Kč ze smlouvy o úvěru číslo uzavřené mezi zástavní věřitelkou a Obligačními dlužníky.

7. Podle § 358 odst. 1 zákona o zvláštních řízeních soudních nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

8. Po zhodnocení provedených důkazů vzal soud za doložený tento skutkový stav věci: mezi zástavní věřitelkou a Obligačními dlužníky byla uzavřena Úvěrová smlouva, kterou se obligační dlužníci zavázali splatit úvěr ve výši 15 000 000 Kč a hradit úrok z tohoto úvěru. Obligační dlužníci dohodnutým způsobem svůj dluh nespláceli. Zástavní věřitelka odstoupila od Úvěrové smlouvy a vyzvala obligační dlužníky k okamžité úhradě všech dluhů z Úvěrové smlouvy. Mezi zástavní věřitelkou, zástavními dlužníky a Obligačními dlužníky byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovité věci, kterou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění pohledávek vyplývajících z předmětné Úvěrové smlouvy. Zajištěná pohledávka představuje dosud nesplacenou částku jistiny ve výši 14 414 993,60 Kč, s úrokem ve výši 145 493,59 Kč (součet úroků ve výši 3,9 % ročně z nesplacené jistiny za dobu od 1. 7. 2024 do 24. 9. 2024), s úrokem ve výši 3,9 % ročně z částky 14 414 993,60 Kč od 25. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 2 039,63 Kč (součet úroků z prodlení ve výši 12,75 % ročně za dobu do Anonymizováno 24. 9. 2024), s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 14 414 993,60 Kč od 4. 12. 2021 do zaplacení s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 145 493,59 Kč od 25. 9. 2024 do zaplacení a s poplatkem ve výši 900 Kč.

9. Soud tedy uzavírá, že zástavní věřitelka doložila existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě i to, kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy.

10. Ve smyslu závazných závěrů vyslovených Ústavním soudem v nálezu z datum, sp. zn. spisová značka, a zopakovaných v nálezu z datum, sp. zn. spisová značka (oba dostupné na www.usoud.cz), soud nerozhodoval o nákladech řízení, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením zcela samostatným, ale tvoří jeden celek s navazujícím vykonávacím řízením. Jelikož v první fázi představované právě nařízením prodeje zástavy nemá zástavní dlužník v podstatě žádnou možnost obrany, nelze uvažovat v rovině úspěchu a neúspěchu ve věci. Až ve druhé fázi, kterou představuje vykonávací řízení, se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, a proto lze až v této fázi řízení rozhodovat podle pravidel úspěchu a neúspěchu ve věci o celkových nákladech v řízení. Proti tomuto usnesení lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně – pobočka v Jihlavě prostřednictvím Okresního soudu v Jihlavě ve 2 vyhotoveních.