8 C 26/2025

Plný text

Okresní soud v Jihlavě rozhodl samosoudcem Mgr. Radkem Pavlačkou ve věci zástavního věřitele: Jméno zástavního věřitele, narozený Datum narození zástavního věřitele bytem Adresa zástavního věřitele zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavní dlužnici: Jméno zástavní dlužnice, narozená Datum narození zástavní dlužnice bytem Adresa zástavní dlužnice o soudní prodej zástavy K uspokojení pohledávky zástavního věřitele ve výši 450 000 Kč s úrokem ve výši 834 250 Kč a se smluvními pokutami ve výši 112 500 a 41 850 Kč se nařizuje soudní prodej zástavy ve vlastnictví zástavní dlužnice, a to bytové jednotky č. číslo, vymezené dle bytového zákona v budově č. p. číslo, číslo, číslo (LV číslo) stojící na pozemku p. č. číslo (LV číslo), a spoluvlastnického podílu o velikosti hodnota na společných částech budovy - domu č. p. číslo, číslo, číslo (LV číslo) stojícího na pozemku p. č. číslo (LV číslo), vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště adresa, pro k. ú. adresa a obec adresa na listu vlastnictví č. číslo.

1. Zástavní věřitel se podaným návrhem, ve znění jeho doplnění, domáhal nařízení soudního prodeje zástavy uvedené ve výroku tohoto usnesení s tím, že se zástavní dlužnicí uzavřel dne datum smlouvu o zápůjčce (dále též jen „Smlouva“), na jejímž základě poskytl zástavní dlužnici bankovním převodem částku ve výši 450 000 Kč, kterou se zástavní dlužnice zavázala vrátit spolu s úrokem ve výši 18 % ročně v pravidelných měsíčních splátkách nejpozději do datum. Zástavní dlužnice se dostala do prodlení a celý dluh se stal splatným dne k datum. Výše splatného dluhu ke dni zesplatnění činí 450 000 Kč na jistině a 834 250 Kč na úroku. V důsledku porušení povinností ze Smlouvy vznikla zástavnímu věřiteli nárok na smluvní pokutu ve výši 112 500 Kč (25 % z jistiny) a ve výši 41 850 Kč (0,1 % denně z jistiny za dobu od datum do datum). Zástavní smlouvou uzavřenou dne datum mezi zástavním věřitelem a zástavní dlužnicí byl dluh ze Smlouvy zajištěn zřízením zástavy k nemovitostem, a to bytové jednotce č. číslo, vymezené dle bytového zákona v budově č. p. číslo, číslo, číslo (LV číslo) stojící na pozemku p. č. číslo (LV číslo), a spoluvlastnického podílu o velikosti hodnota na společných částech budovy - domu č. p. číslo, číslo, číslo (LV číslo) stojícího na pozemku p. č. číslo (LV číslo), vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště adresa, pro k. ú. adresa a obec adresa na listu vlastnictví č. hodnota (dále společné též jen „Bytová jednotka“).

2. Zástavní dlužnice se k návrhu nevyjádřila.

3. Ze smlouvy označené jako „Smlouvu o zápůjčce“ soud zjistil, že tuto uzavřeli zástavní věřitel a zástavní dlužnice dne datum (dle doložky o ověření). Zástavní věřitel se zavázal poskytnout zástavní dlužnici zápůjčku ve výši 450 000 Kč, a to bankovním převodem ve lhůtě 5 dnů od podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Zástavní dlužnice se zavázala zápůjčku vrátit nejpozději do datum. Dále se zástavní dlužnice zavázala měsíčně hradit úrok ve výši 18 % ročně (852 000 Kč za celou dobu trvání smlouvy). Zápůjčka měla být dle Smlouvy zajištěna zástavním právem k Bytové jednotce. Podle článku II. odst. 4 Smlouvy dojde k předčasnému zesplatnění zápůjčky, včetně zbývajícího neuhrazeného úroku, pokud zástavní dlužnice bude v prodlením s úhradou měsíční splátky úroku o více než 3 dny. Podle článku III. Smlouvy má zástavní věřitel nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 0,1 % denně z jistiny za každý den prodlení (odst. 2) a ve výši 25 % z jistiny (odst. 3).

4. Předání zápůjčky ve výši 450 000 Kč bankovním převodem je doloženo prohlášením zástavní dlužnice z datum.

5. Podle výpisů z katastru nemovitostí je ke dni datum (shodně byla i ke dni datum) zástavní dlužnice vlastníkem bytové jednotky č. číslo, vymezené dle bytového zákona v budově č. p. číslo, číslo, číslo (LV číslo) stojící na pozemku p. č. číslo (LV číslo), a spoluvlastnického podílu o velikosti hodnota na společných částech budovy - domu č. p. číslo, číslo, číslo (LV číslo) stojícího na pozemku p. č. číslo (LV číslo), vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště adresa, pro k. ú. adresa a obec adresa na listu vlastnictví č. číslo. K Bytové jednotce bylo zřízeno zástavní právo ve prospěch zástavního věřitele smlouvou uzavřenou dne datum mezi zástavním věřitelem a zástavní dlužnicí jako zástavcem pro pohledávku do celkové výše 1 500 000 Kč na ze smlouvy o zápůjčce.

6. Podle § 358 odst. 1 zákona o zvláštních řízeních soudních nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

7. Po zhodnocení listin obsažených ve spise vzal soud za doložený tento skutkový stav věci: mezi zástavním věřitelem a zástavní dlužnicí byla uzavřena smlouva o zápůjčce, kterou se zástavní dlužnice zavázala vrátit poskytnutou zápůjčku výši 450 000 Kč spolu s úrokem a případnými smluvními pokutami. Zástavní dlužnice dohodnutým způsobem svůj dluh nesplácela řádně. Z důvodu prodlení se dluh ze smlouvy stal předčasně splatným. Mezi zástavním věřitelem a zástavní dlužnicí jako zástavcem byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k Bytové jednotce, kterou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění pohledávek vyplývajících ze Smlouvy. Zajištěná pohledávka představuje na jistině 450 000 Kč, na úroku 834 250 a dále je tvořena smluvními pokutami ve výši 112 500 Kč a 41 850 Kč.

8. Soud tedy uzavírá, že zástavní věřitel doložil existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě i to, kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy.

9. Ve smyslu závazných závěrů vyslovených Ústavním soudem v nálezu z datum, sp. zn. spisová značka, a zopakovaných v nálezu z datum, sp. zn. spisová značka (oba dostupné na www.usoud.cz), soud nerozhodoval o nákladech řízení, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením zcela samostatným, ale tvoří jeden celek s navazujícím vykonávacím řízením. Jelikož v první fázi představované právě nařízením prodeje zástavy nemá zástavní dlužnice v podstatě žádnou možnost obrany, nelze uvažovat v rovině úspěchu a neúspěchu ve věci. Až ve druhé fázi, kterou představuje vykonávací řízení, se soud může zabývat námitkami zástavní dlužnice vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, a proto lze až v této fázi řízení rozhodovat podle pravidel úspěchu a neúspěchu ve věci o celkových nákladech v řízení. Proti tomuto usnesení lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně – pobočka v Jihlavě prostřednictvím Okresního soudu v Jihlavě ve 2 vyhotoveních. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá pravomocné rozhodnutí soudu, může oprávněný podat návrh na exekuci nebo na soudní výkon rozhodnutí.