8 C 61/2024

Plný text

Okresní soud v adresa rozhodl samosoudcem tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitelky: právnická osoba., IČO IČO zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zainteresované společnosti 0/0 sídlem Adresa zástupce zainteresované společnosti 0/0 proti zástavní dlužnici: Jméno zainteresované osoby 0/0 Datum narození zainteresované osoby 0/0 Adresa zainteresované osoby 0/0 o soudním prodeji zástavy K uspokojení pohledávky zástavní věřitelky ve výši 674 328,75 Kč s úrokem ve výši 42 479,50 Kč, s úrokem ve výši 3,89 % ročně z částky 4 815,08 Kč od 11. 12. 2023 do 15. 2. 2024, s úrokem ve výši 11,67 % ročně z částky 674 328,75 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 674 328,75 Kč od 11. 12. 2023 do zaplacení se nařizuje soudní prodej zástavy ve vlastnictví zástavní dlužnice, a pozemku p. č. St. 788, jehož součástí je stavba č. p. 221, a pozemku p. č. 6152/3, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště adresa, pro k. ú. a obec adresa na listu vlastnictví č. hodnota.

1. Zástavní věřitelka se podaným návrhem domáhala nařízení soudního prodeje zástavy uvedené ve výroku tohoto usnesení s tím, že se zástavní dlužnicí uzavřela její právní předchůdkyně Anonymizováno IČO IČO (dále též jen „jméno FO“) dne 11. 10. 2011 smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo Anonymizováno (dále též jen „Úvěrová smlouva“), na jejímž základě Banka vyplatila zástavní dlužnici úvěr ve výši 1 000 000 Kč, který se zástavní dlužnice zavázala vrátit spolu s úrokem a poplatky v dohodnutých splátkách. V Úvěrové smlouvě byl sjednán úrok ve výši 3,89 % ročně. Pohledávka byla smlouvou z 22. 1. 2024 postoupena na zástavní věřitelku, což bylo zástavní dlužnici oznámeno. Zástavní dlužnice opakovaně porušovala Úvěrovou smlouvu, proto zástavní věřitelka v souladu s Úvěrovou smlouvou zvýšila úrok na 11,67 % ročně a také zesplatnila celý úvěr k 22. 2. 2024. Výše splatného dluhu ke dni podání návrhu činí 674 328,75 Kč na jistině. Příslušenství pak tvoří úrok do 10. 12. 2023 ve výši 42 479,50 Kč, úrok ve výši 3,89 % ročně z částky 4 815,08 Kč od 11. 12. 2023 do 15. 2. 2024, úrok ve výši 11,67 % ročně z částky 674 328,75 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení a úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 674 328,75 Kč od 11. 12. 2023 do zaplacení. Zástavní smlouvou reg. číslo Anonymizováno uzavřenou dne 11. 11. 2011 mezi jméno FO a zástavní dlužnicí byl dluh z Úvěrové smlouvy zajištěn zřízením zástavy k nemovitostem, a to pozemku p. č. St. Anonymizováno, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno, a pozemku p. č. Anonymizováno, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště adresa, pro k. ú. a obec adresa na listu vlastnictví č. hodnota (dále společné též jen „Nemovitosti“).

2. Zástavní dlužnice se k návrhu nevyjádřila.

3. Ze smlouvy označené jako „Smlouvu o poskytnutí hypotečního úvěru“ registrační číslo Anonymizováno soud zjistil, že tuto uzavřela jméno FO a zástavní dlužnice dne 11. 10. 2011. jméno FO poskytla zástavní dlužnici úvěr ve výši 1 000 000 Kč, který byl účelově vázán na úhradu „půjčky na investice do Nemovitostí, rekonstrukce Nemovitostí“. Zástavní dlužnice se zavázala úvěr splatit do 25 let od první splátky po dočerpání úvěru v měsíčních splátkách po 5 245,40 Kč. Úvěr měl být dle Úvěrové smlouvy zajištěn zástavním právem k Nemovitostem. jméno FO stranami byla sjednána úroková sazba ve výši 3,94 % ročně, jejíž platnost byla stanovena do 3. 10. 2016. Podle článku VIII. odst. 4 Úvěrové smlouvy je jméno FO oprávněna požadovat okamžité splacení celého dluhu, pokud zástavní dlužník poruší povinnosti stanovené smlouvou. Podle článku IV. odst. 2 písm. b) Obchodních podmínek byla jméno FO oprávněna při prodlení s úhradou splátek zvýšit úrokovou sazbu na trojnásobek. Přípisem z 9. 11. 2020 oznámila jméno FO zástavnímu dlužníkovi, že úroková sazba pro následující dobu do 17. 2. 2026 bude ve výši 1,79 % ročně.

4. Dluh na jistině je doložen přehledem jméno FO o stavu pohledávky z 10. 12. 2023. jméno FO vyzývala zástavní dlužnici k úhradě dlužných splátek přípisem z 2. 6. 2023 (dlužná částka ve výši 6 505,69 Kč), z 30. 6. 2023 (dlužná částka ve výši 11 988,56 Kč) a z 27. 10. 2023 (dlužná částka ve výši 34 943,72 Kč).

5. Smlouvou ze dne 22. 1. 2024 uzavřenou mezi jméno FO jako postupitelem a zástavní věřitelkou jako postupníkem, ve spojení s prohlášením o nabytí účinnosti ze dne 5. 2. 2024, byla pohledávka za zástavní dlužnicí z Úvěrové smlouvy postoupena, což bylo zástavní dlužnici oznámeno přípisy jméno FO ze dne 5. 2. 2024. Přípisem z 16. 2. 2024 oznámila zástavní věřitelka zástavní dlužni, že zvyšuje úrokovou sazbu na 11,67 % ročně. Přípisem z 19. 2. 2024 byla zástavní dlužnice vyzvána k úhradě celého dluhu ve výši 698 167,30 Kč s upozorněním na možnost podání žaloby a s oznámením o započetí výkonu zástavního práva.

6. Podle výpisů z katastru nemovitostí je ke dni 14. 6. 2024 (shodně byla i ke dni 3. 1. 2024) zástavní dlužnice vlastnicí pozemku p. č. St. Anonymizováno, jehož součástí je stavba č. p. Anonymizováno, a pozemku p. č. Anonymizováno, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště adresa, pro k. ú. a obec adresa na listu vlastnictví č. hodnota. K Nemovitostem bylo zřízeno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky smlouvou reg. číslo Anonymizováno uzavřenou dne 11. 11. 2011 mezi jméno FO a zástavní dlužnicí pro pohledávku do celkové výše 1 000 000 Kč s příslušenstvím ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru reg. číslo Anonymizováno uzavřené dne 11. 10. 2011.

7. Podle § 358 odst. 1 zákona o zvláštních řízeních soudních nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

8. Po zhodnocení listin obsažených ve spise vzal soud za doložený tento skutkový stav věci: mezi jméno FO jako právní předchůdkyní zástavní věřitelky a zástavní dlužnicí byla uzavřena smlouva o úvěru, kterou se zástavní dlužnice zavázala vrátit poskytnutý úvěr výši 1 000 000 Kč. Zástavní dlužnice dohodnutým způsobem svůj dluh nesplácela řádně. Zástavní věřitelka vyzvala zástavní dlužnici k okamžité úhradě všech dluhů z Úvěrové smlouvy. jméno FO a zástavní dlužnicí jako zástavcem byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k Nemovitostem, kterou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění pohledávek vyplývajících z Úvěrové smlouvy. Zajištěná pohledávka je tvořena jistinou ve výši 674 328,75 Kč, úrokem do 10. 12. 2023 ve výši 42 479,50 Kč, úrokem ve výši 3,89 % ročně z částky 4 815,08 Kč od 11. 12. 2023 do 15. 2. 2024, úrokem ve výši 11,67 % ročně z částky 674 328,75 Kč od 16. 2. 2024 do zaplacení a úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 674 328,75 Kč od 11. 12. 2023 do zaplacení.

9. Soud tedy uzavírá, že zástavní věřitelka doložila existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě i to, kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy.

10. Ve smyslu závazných závěrů vyslovených Ústavním soudem v nálezu z 19. 4. 2007, sp. zn. II. ÚS 114/06, a zopakovaných v nálezu z 12. 8. 2014, sp. zn. I. ÚS 28/14 (oba dostupné na www.usoud.cz), soud nerozhodoval o nákladech řízení, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením zcela samostatným, ale tvoří jeden celek s navazujícím vykonávacím řízením. Jelikož v první fázi, představované právě nařízením prodeje zástavy, nemá zástavní dlužník v podstatě žádnou možnost obrany, nelze uvažovat v rovině úspěchu a neúspěchu ve věci. Až ve druhé fázi, kterou představuje vykonávací řízení, se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, a proto lze až v této fázi řízení rozhodovat podle pravidel úspěchu a neúspěchu ve věci o celkových nákladech v řízení. Proti tomuto usnesení lze podat odvolání ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Brně - pobočka v Jihlavě prostřednictvím Okresního soudu v Jihlavě ve 2 vyhotoveních.