18 C 53/2023

Plný text

Okresní soud v Jindřichově Hradci rozhodl samosoudcem Mgr. Zbyňkem Krchňavým ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Adresa žalovaného zastoupený advokátem Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného pro zaplacení 58 887 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku , částka, spolu s úrokem z prodlení- ve výši 8,5 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,- ve výši 11,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,- ve výši 11,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, a- ve výši 15 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení.a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Pokud se žalobkyně domáhá zaplacení částky , částka, , coby nákladů na odeslání výzvy k úhradě nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu, v tomto rozsahu se žaloba zamítá.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám zástupce žalobkyně.

1. Žalobou (návrhem na vydání platebního rozkazu) doručenou zdejšímu soudu dne , datum, , po částečném zastavení a po připuštění změny žaloby se žalobce na žalovaném domáhá zaplacení částky , částka, s příslušenstvím a částky , částka, coby nákladů na odeslání výzvy k úhradě nedoplatku za služby spojené s užíváním bytu. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce (coby společenství vlastníků jednotek, v němž jsou sdruženi všichni vlastníci bytových jednotek nacházejících se v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, , místní části , adresa, ) žalovanému (coby vlastníkovi bytové jednotky č. , Anonymizováno, , nacházející se v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, ) doručil vyúčtování nákladů za plnění spojená užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období roku 2020, 2021, 2022 a 2023. Žalovaný na nákladech za plnění spojená užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za toto období dluží žalobci částku v celkové výši , částka, .

2. Žalovaný s žalobou nesouhlasil. V odporu proti vydanému platebnímu rozkazu poukázal na rozhodnutí Vrchního soudu v Praze ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, . Dále uvedl, že byty číslo , hodnota, a , Anonymizováno, odvádí do fondu oprav nesprávné částky. Majitelé bytových jednotek číslo , hodnota, a , Anonymizováno, neplatí základní složku za otop a TUV a dle výpočtu spotřební složka podlahové plochy pro bytovou jednotku č. , hodnota, činí 55,96 m2 a pro bytovou jednotku č. , hodnota, činí 24,95 m2. Žalovaný brojí proti zvýšení korekce náměru, proti vyúčtování nákladů za studenou a teplou vodu, za úklidové práce, za pojištění, ze servis měření TUV a SV, za měření servisu IRTN, za GDPR a za správu, kdy poukazuje na zvyšování cen za tato plnění a služby, aniž by srozumitelným způsobem konkretizoval, v čem shledává jejich nesprávnost.

3. Ze stanov , právnická osoba, (dále jen „stanovy“) bylo zjištěno následující:a) dle čl. 2 odst. 1 stanov činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci (pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je dům č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , Jméno advokáta B, ), a to správy společných částí této nemovité věci a správy této nemovité věci jako funkčního celku;b) dle čl. 2 odst. 4 písm. b) stanov se činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností rozumí zejména stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek, jejich evidence, vyúčtování a vypořádání se členy společenství;c) dle čl. 2 odst. 4 písm. e) stanov se činnostmi správy domu a pozemku z hlediska správních činností rozumí zejména uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství;d) dle čl. 2 odst. 5 písm. a), b) a c) stanov je společenství vlastníků oprávněno sjednávat smlouvy, kontrolovat jejich plnění a uplatňovat nároky z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, zejména smluv týkající se zajištění některých činností správy domu a pozemku třetí osobou (správcem) za podmínek stanovených zákonem nebo shromážděním vlastníků, zajištění dodávek služeb (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo) a pojištění domu;e) dle čl. 4 odst. 1 písm. h) stanov má člen společenství práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánu společenství, a to zejména obdržet vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku;f) dle čl. 4 odst. 2 písm. a), b), c) a e) stanov má člen společenství povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami; včas hradit příspěvky na správu nemovité věci; včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování; v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem;g) dle čl. 5 odst. 1 stanov je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku výlučně společenství; společenství je oprávněno uzavřít s třetí osobou smlouvu o zajištění některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění;h) dle čl. 8 odst. 1 stanov pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to:- stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku),- ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech – na ostatní náklady,nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku;i) dle čl. 8 odst. 2 stanov za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha; pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků; výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí; o mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně ¾ většinou hlasů přítomných členů;j) dle čl. 8 odst. 3 stanov se zálohový příspěvek na správu domu a pozemku, vyjma dlouhodobé zálohy s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak; dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí, a to do 4 měsíců po skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku;k) dle čl. 8 odst. 5 stanov společenství zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvod odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků;l) dle čl. 8 odst. 6 stanov jsou na náklady na služby členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce; zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro dané zúčtovací období – kalendářní rok;m) dle čl. 8 odst. 7 stanov se náklady na služby na vlastníky jednotek rozúčtují takto:- dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech osazených v jednotkách;- umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek;- osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, popř. další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle spoluvlastnických podílů na společných částech anebo podle počtu osob užívající bytovou jednotku v zúčtovacím období;- dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele se prování podle obecně závazného předpisu;n) podle čl. 8 odst. 8 stanov je vyúčtování záloh na služby společenství povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období; vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě; od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování; po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze; vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky; přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství.

4. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , s podílem na společných částech ve výši 65/984, nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, .

5. Ze smlouvy o obstarání správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví, uzavřené dne , datum, mezi žalobcem (objednavatelem) a Stavebním bytovým družstvem , Jméno advokáta B, (správcem) bylo zjištěno, že na základě této smlouvy se správce zavázal namísto žalobce vykonávat obstarávání správy domu a některých práv a povinností vyplývajících ze vztahů vlastníků ke společným částem domu a k jednotkám v domě. Na základě této smlouvy se správce zavázal mj. vyhotovovat měsíční předpisy záloh na správu a služby spojené s užíváním bytů, společných částí domu a pozemku, jejich rozúčtování podle obecně závazných předpisů v termínu do 30. 5. následujícího roku, s finančním vzájemným vypořádáním do 30. 6., sledováním jejich plateb a vymáháním pohledávek.

6. Z vyúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , adresované žalovanému bylo zjištěno, že , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2020 vyúčtovalo nedoplatek ve výši , částka, . Ve vyúčtování je uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb včetně uvedení celkové výše přijatých záloh. Ve vyúčtování je uveden počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období.

7. Z doručovacího archu bylo zjištěno, že vyúčtování záloh nájemného a služeb poskytovaných s bydlením za rok 2020 bylo žalovanému doručeno dne , datum, vhozením do schránky.

8. Z rozúčtovací sestavy za vytápění a za TV a SV za rok 2021 bylo zjištěno, že je zde uvedena za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepla na vytápění, tepla na ohřev vody, množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a jednotkové ceny tepla spotřebovaného na ohřev vody a vody spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč na vytápění, a celkové náklady v Kč na teplo spotřebované na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody včetně podílů základních a spotřebních složek nákladů na vytápění v % a Kč; podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii a součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody, měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ/ m2 započitatelné podlahové plochy; podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, a koeficienty a součinitelé použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu.

9. Z vyúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , adresované žalovanému bylo zjištěno, že , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2021 vyúčtovalo nedoplatek ve výši , částka, . Ve vyúčtování je uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb včetně uvedení celkové výše přijatých záloh. Ve vyúčtování je uveden počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období.

10. Z doručovacího archu bylo zjištěno, že vyúčtování záloh nájemného a služeb poskytovaných s bydlením za rok 2020 bylo žalovanému doručeno dne , datum, vhozením do schránky.

11. Z rozúčtovací sestavy za vytápění a za TV a SV za rok 2021 bylo zjištěno, že je zde uvedena za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepla na vytápění, tepla na ohřev vody, množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a jednotkové ceny tepla spotřebovaného na ohřev vody a vody spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč na vytápění, a celkové náklady v Kč na teplo spotřebované na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody včetně podílů základních a spotřebních složek nákladů na vytápění v % a Kč; podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii a součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody, měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ/ m2 započitatelné podlahové plochy; podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, a koeficienty a součinitelé použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu.

12. Z vyúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , adresované žalovanému bylo zjištěno, že , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2022 vyúčtovalo nedoplatek ve výši , částka, . Ve vyúčtování je uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb včetně uvedení celkové výše přijatých záloh. Ve vyúčtování je uveden počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období.

13. Z doručovacího archu bylo zjištěno, že vyúčtování záloh nájemného a služeb poskytovaných s bydlením za rok 2022 bylo žalovanému doručeno dne , datum, .

14. Z rozúčtovací sestavy za vytápění a za TV a SV za rok 2022 bylo zjištěno, že je zde uvedena za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepla na vytápění, tepla na ohřev vody, množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a jednotkové ceny tepla spotřebovaného na ohřev vody a vody spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč na vytápění, a celkové náklady v Kč na teplo spotřebované na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody včetně podílů základních a spotřebních složek nákladů na vytápění v % a Kč; podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii a součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody, měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ/ m2 započitatelné podlahové plochy; podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, a koeficienty a součinitelé použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu.

15. Z vyúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , adresované žalovanému bylo zjištěno, že , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2023 vyúčtovalo přeplatek ve výši , částka, .

16. Z předžalobní výzvy ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaný byl vyzván k uhrazení dluhu, v jehož výši jsou zahrnuty i dlužné částky popsané shora, a to do konce října 2022. Žalovaný byl upozorněn že pokud tak neučiní, bude se žalobce svého nároku domáhat soudní cestou.

17. O skutkovém stavu soud učinil následující závěr:

18. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, v němž jsou sdruženi všichni vlastníci bytových jednotek nacházejících se v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, , místní části , adresa, .

19. Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , s podílem na společných částech ve výši 65/984, nacházející se v budově č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, .

20. Ve stanovách žalobce je mj. uvedeno následující:a) činnost společenství vlastníků spočívá v zajišťování správy nemovité věci (pozemku p. č. st. , Anonymizováno, , jehož součástí je dům č.p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , Jméno advokáta B, ), a to správy společných částí této nemovité věci a správy této nemovité věci jako funkčního celku (čl. 2 odst. 1 stanov);b) činnostmi správy domu a pozemku se z hlediska správních činností rozumí zejména stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku a na úhradu nákladů na plnění spojená s užíváním jednotek, jejich evidence, vyúčtování a vypořádání se členy společenství (čl. 2 odst. 4 písm. b) stanov);c) činnostmi správy domu a pozemku se z hlediska správních činností rozumí zejména uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým členům společenství (čl. 2 odst. 4 písm. e) stanov);d) společenství vlastníků je oprávněno sjednávat smlouvy, kontrolovat jejich plnění a uplatňovat nároky z porušení smluvních povinností druhé smluvní strany, zejména smluv týkající se zajištění některých činností správy domu a pozemku třetí osobou (správcem) za podmínek stanovených zákonem nebo shromážděním vlastníků, zajištění dodávek služeb (nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují od dodavatele přímo) a pojištění domu (čl. 2 odst. 5 písm. a), b) a c) stanov);e) člen společenství má práva určená v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánu společenství, a to zejména obdržet vyúčtování záloh na náklady spojené se správou nemovité věci a záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení kalendářního roku (dle čl. 4 odst. 1 písm. h) stanov);f) člen společenství má povinnosti určené v obecně závazných právních předpisech, těchto stanovách a v rozhodnutích orgánů společenství, a to zejména dodržovat právní předpisy, tyto stanovy, plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami; včas hradit příspěvky na správu nemovité věci; včas platit zálohy na úhradu služeb a uhradit nedoplatek z jejich vyúčtování nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování; v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem (čl. 4 odst. 2 písm. a), b), c) a e) stanov);g) osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství; společenství je oprávněno uzavřít s třetí osobou smlouvu o zajištění některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění (čl. 5 odst. 1 stanov);h) pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to:- stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku),- ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech – na ostatní náklady,nedohodnou-li se všichni vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku (čl. 8 odst. 1 stanov);i) za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domu a pozemku vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj – dlouhodobá záloha; pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků; výši měsíčního příspěvku do dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánu oprav, modernizací a rekonstrukcí; o mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby může rozhodnout shromáždění vlastníků, a to nejméně ¾ většinou hlasů přítomných členů (čl. 8 odst. 2 stanov);j) zálohový příspěvek na správu domu a pozemku se, vyjma dlouhodobé zálohy s každým členem vyúčtuje nejpozději do 4 měsíců po skončení kalendářního roku a rozdíl z vyúčtování se vypořádá nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování, nerozhodne-li shromáždění vlastníků jinak; dlouhodobá záloha se s každým členem vyúčtuje v minimálním členění na náklady na opravy a na výdaje na modernizace a rekonstrukce společných částí, a to do 4 měsíců po skončení kalendářního roku; nevyčerpaný zůstatek dlouhodobé zálohy se nevypořádává a převádí se do dalšího roku (čl. 8 odst. 3 stanov);k) společenství zajišťuje tyto služby: dodávku tepla a teplé vody, dodávku vody a odvod odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu a další služby, o jejichž poskytování rozhodne shromáždění vlastníků (čl. 8 odst. 5 stanov);l) náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce; zálohy se stanovují na základě skutečných nákladů předcházejícího zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, s přihlédnutím k předpokládané výši nákladů pro dané zúčtovací období – kalendářní rok (čl. 8 odst. 6 stanov);m) náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují takto:- dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech osazených v jednotkách;- umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek;- osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, popř. další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle spoluvlastnických podílů na společných částech anebo podle počtu osob užívající bytovou jednotku v zúčtovacím období;- dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele se prování podle obecně závazného předpisu (čl. 8 odst. 7 stanov);n) vyúčtování záloh na služby je společenství povinno provést nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období; vyúčtování se doručí členům společenství na oznámenou doručovací adresu a zároveň se uveřejní informace o provedeném vyúčtování na vývěsce v domě; od doručení vyúčtování běží členům společenství lhůta 30 kalendářních dnů na uplatnění námitek ke způsobu a obsahu vyúčtování; po uplynutí této reklamační lhůty již reklamovat vyúčtování nelze; vyřízení uplatněných námitek musí být uskutečněno do 30 dnů od doručení námitky; přeplatky a nedoplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství (čl. 8 odst. 8 stanov).

21. Smlouvou o obstarání správy domu a výkonu některých práv a povinností plynoucích ze vztahu ke společným částem domu a jednotkám ve vlastnictví, uzavřenou dne , datum, mezi žalobcem (objednavatelem) a Stavebním bytovým družstvem , Jméno advokáta B, (správcem), uzavřenou v souladu s čl. 5 odst. 1 stanov byla část povinností žalobce delegována na , právnická osoba, , Jméno advokáta B, , které se jako správce zavázalo namísto žalobce vykonávat obstarávání správy domu a některých práv a povinností vyplývajících ze vztahů vlastníků ke společným částem domu a k jednotkám v domě. Na základě této smlouvy se správce zavázal mj. vyhotovovat měsíční předpisy záloh na správu a služby spojené s užíváním bytů, společných částí domu a pozemku, jejich rozúčtování podle obecně závazných předpisů v termínu do 30. 5. následujícího roku, s finančním vzájemným vypořádáním do 30. 6., sledováním jejich plateb a vymáháním pohledávek.

22. Vyúčtováním nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , doručeným žalovanému dne , datum, , , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2020 vyúčtovalo nedoplatek ve výši , částka, . Ve vyúčtování je uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb včetně uvedení celkové výše přijatých záloh. Ve vyúčtování je uveden počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období.V rozúčtovací sestavě za vytápění a za TV a SV za rok 2021 je uvedena za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepla na vytápění, tepla na ohřev vody, množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a jednotkové ceny tepla spotřebovaného na ohřev vody a vody spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč na vytápění, a celkové náklady v Kč na teplo spotřebované na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody včetně podílů základních a spotřebních složek nákladů na vytápění v % a Kč; podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii a součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody, měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ/ m2 započitatelné podlahové plochy; podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, a koeficienty a součinitelé použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu.

23. Vyúčtováním nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , doručeným žalovanému dne , datum, , , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2021 vyúčtovalo nedoplatek ve výši , částka, . Ve vyúčtování je uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb včetně uvedení celkové výše přijatých záloh. Ve vyúčtování je uveden počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období.V rozúčtovací sestavě za vytápění a za TV a SV za rok 2021 je uvedena za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepla na vytápění, tepla na ohřev vody, množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a jednotkové ceny tepla spotřebovaného na ohřev vody a vody spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč na vytápění, a celkové náklady v Kč na teplo spotřebované na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody včetně podílů základních a spotřebních složek nákladů na vytápění v % a Kč; podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii a součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody, měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ/ m2 započitatelné podlahové plochy; podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, a koeficienty a součinitelé použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu.

24. Vyúčtováním nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , doručeným žalovanému dne , datum, , , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2022 vyúčtovalo nedoplatek ve výši , částka, . Ve vyúčtování je uvedena skutečná výše nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb včetně uvedení celkové výše přijatých záloh. Ve vyúčtování je uveden počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období.V rozúčtovací sestavě za vytápění a za TV a SV za rok 2022 je uvedena za zúčtovací jednotku odděleně spotřeba tepla na vytápění, tepla na ohřev vody, množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a jednotkové ceny tepla spotřebovaného na ohřev vody a vody spotřebované na poskytování teplé vody; za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč na vytápění, a celkové náklady v Kč na teplo spotřebované na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody včetně podílů základních a spotřebních složek nákladů na vytápění v % a Kč; podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii a součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody, měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ/ m2 započitatelné podlahové plochy; podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, a koeficienty a součinitelé použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu.

25. Vyúčtováním nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období od , datum, do , datum, , , právnická osoba, , Jméno advokáta B, žalovanému za rok 2023 vyúčtovalo přeplatek ve výši , částka, .Tento přeplatek byl započten na dluh žalovaného z vyúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za rok 2021.

26. Předžalobní výzvou ze dne , datum, byl žalovaný vyzván k uhrazení dluhu, v jehož výši jsou zahrnuty i dlužné částky popsané shora, a to do konce října 2022. Žalovaný byl upozorněn že pokud tak neučiní, bude se žalobce svého nároku domáhat soudní cestou.

27. Na základě shora uvedeného skutkového závěru v souvislosti s citovanými zákonnými ustanoveními posoudil soud věc po právní stránce takto:

28. Podle ust. § 1180 odst. 1, 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

29. Podle ust. § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

30. Nejvyšší soud v rozhodnutí ze dne , datum, , sp. zn. , spisová značka, dospěl k závěru, že při zjišťování, zda je vyúčtování řádné, soud z úřední povinnosti zejména zkoumá, zda poskytovatel služeb uvedl ve vyúčtování všechny právními předpisy předepsané náležitosti; jinak ho přezkoumává jen na základě konkrétních námitek příjemce služeb.Nejvyšší soud v tomto rozsudku vycházel z předchozí judikatury a soudní praxe, podle kterých ani absence námitek (§ 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.) nemůže zhojit případné nesprávnosti ve vyúčtování, a proto soud musí zkoumat, zda vyúčtování bylo provedeno řádně a stalo se splatným bez ohledu na to, zda proti němu příjemce služeb podal námitky.V soudní praxi není pochyb, že je-li předmětem sporu nedoplatek (přeplatek) plynoucí z vyúčtování služeb nebo splnění povinnosti poskytovatele služeb provést vyúčtování, musí se soud zabývat tím, zda vyúčtování, které poskytovatel služeb provedl, je řádné (tj. v souladu s předpisy jej regulujícími), neboť pouze v případě, že vyúčtování služeb obsahuje všechny předepsané náležitosti a je v něm uvedena cena provedené služby ve správné výši, může vyúčtování přivodit splatnost nedoplatku (přeplatku) plynoucího z tohoto vyúčtování a poskytovatel služeb splnit svou povinnost vyúčtovat skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby za každé zúčtovací období.Nejvyšší soud na základě citovaných rozhodnutích shrnul, že náležitosti (řádného) vyúčtování služeb obecně upravuje § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., podle něhož musí vyúčtování služeb obsahovat celkovou výši přijatých měsíčních záloh za služby, skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi. Výčet náležitostí (řádného) vyúčtování služeb uvedený v § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb. není úplný (uzavřený), a další „potřebné“ náležitosti jsou stanoveny také v jiných právních předpisech, které musí vyúčtování služeb obsahovat, aby je bylo možné pokládat za řádně provedené. Vyhláška č. 269/2015 Sb. v § 6 vymezuje náležitosti vyúčtování nákladů na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody příjemcům služeb, které musí poskytovatel služeb uvést ve vyúčtování; u ostatních poskytovaných služeb musí jejich vyúčtování obsahovat minimálně také údaj o ceně za tu kterou službu a současně též údaj o množství dodané služby (§ 11 odst. 1 písm. c) zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví). Příjemce služeb tedy musí z obsahu vyúčtování zjistit minimálně takové informace, na základě kterých bude schopen rozpoznat, zda poskytovatelem služeb požadovaná úhrada odpovídá jeho spotřebě či způsobu výpočtu této spotřeby tak, jak byl účastníky dohodnut, nebo jak je stanoven právním předpisem.Má-li soud učinit závěr, jestli je nedoplatek či přeplatek z vyúčtování služeb splatný, nebo zda poskytovatel služeb splnil svou povinnost provést vyúčtování, musí posoudit, zda je vyúčtování řádné. Z úřední povinnosti však zkoumá zejména to, zda poskytovatel služeb uvedl ve vyúčtování všechny právními předpisy předepsané náležitosti a zda je dostatečně srozumitelné, tedy zda příjemce služeb byl schopen podle něj zkontrolovat správnost údajů o své spotřebě a o způsobu rozúčtování, zjišťuje tedy jen takové údaje, které jsou bez dalšího z vyúčtování patrné. Jinak správnost vyúčtování zkoumá (může zkoumat) jen na základě konkrétních tvrzení příjemce služeb. Nesouhlasí-li příjemce služeb s vyúčtováním služeb, musí své námitky (výhrady) vůči vyúčtování specifikovat (např. nesouhlas s použitým koeficientem použitým pro přepočet započitatelné podlahové plochy, údaje o podlahové ploše atd.), soud pak přezkoumá vyúčtování služeb i z pohledu těchto jeho konkrétních námitek.

31. Podle ust. § 2 odst. 1 písm. a) - h), zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, se pro účely tohoto zákona rozumí:a) poskytovatelem služeb1. vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo2. společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví,b) příjemcem služeb1. nájemce bytu, nebo2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví,c) zúčtovacím obdobím období, za které poskytovatel služeb provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů; zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek určí poskytovatel služeb,d) náklady na služby cena služeb ujednaná s dodavatelem nebo celkové náklady na poskytování služeb; nákladem na služby podle tohoto zákona nejsou revize zařízení a součástí domu a odpisy domu, popřípadě další podobné položky,e) rozúčtováním vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby,f) vyúčtováním vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období,g) osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb1. nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období,2. vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, nebo3. osoby, u nichž lze mít za to, že mohou užívat byt, je-li užíván k jinému účelu než k zajištění bytových potřeb, po dobu v souhrnu přesahující 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období,h) zjištěnou spotřebou tepla hodnota zjištěná jako rozdíl odečtu naměřených hodnot na instalovaných měřidlech podle zákona o metrologii nebo na instalovaných zařízeních pro rozdělování nákladů na vytápění na konci a na začátku období, za které se informace o zjištěné spotřebě tepla příjemci služeb poskytuje, upravená za použití korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou a které se používají při rozúčtování.

32. Podle ust. § 3 odst. 1, 2 zákona č. 67/2013 Sb., službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.

33. Podle ust. 7 odst. 1-4 zákona č. 67/2013 Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku. Náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování podle odstavce 1 nelze zahrnout do nákladů na služby.

34. Podle ust. § 2 písm. a) vyhlášky č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vyhláška“) se pro čely této vyhlášky rozumí zúčtovací jednotkou dům nebo jeho část, popřípadě domy nebo jejich části, které mají jedno společné, technologicky propojené odběrné tepelné zařízení a společné měření nebo stanovení množství tepla, nákladů na teplo na vytápění a nákladů na poskytování teplé vody.Podle ust. § 2 písm. d) vyhlášky se pro účely této vyhlášky rozumí podlahovou plochou podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru kromě teras, balkónů a lodžií a vedlejších prostorů, které jsou umístěny mimo byt; do podlahové plochy se započítává i plocha zastavěná kuchyňskou linkou, vestavěným nábytkem, kamny nebo jiným topným tělesem; nezapočítává se plocha okenních a dveřních ústupků.Podle ust. § 2 písm. e) vyhlášky se pro účely této vyhlášky rozumí započitatelnou podlahovou plochou podlahová plocha vynásobená koeficienty uvedenými v příloze č. 1 části A k této vyhlášce; mají-li některé místnosti v zúčtovací jednotce rozdílnou výšku stropů nebo stropy zkosené, započitatelná podlahová plocha těchto místností se vynásobí koeficientem podílu objemu vytápěného prostoru k objemu vypočtenému z podlahové plochy a výšky stropu převládajících místností v zúčtovací jednotce.Podle ust. § 2 písm. g) vyhlášky se pro účely této vyhlášky rozumí náměrem hodnota zjištěná jako rozdíl odečtu naměřených hodnot na instalovaných měřidlech podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění nebo vodoměrech na teplou vodu na konci a na začátku daného zúčtovacího období.

35. Podle ust. § 3 odst. 1, 2 vyhlášky základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 40 % až 60 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb. Rozdělení nákladů na základní a spotřební složku se v zúčtovací jednotce provede pro dané zúčtovací období pouze jednou podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla podle přílohy č. 6 k této vyhlášce; takto určenou základní složku může následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů. U všech příjemců služeb je vždy v základní složce rozúčtována na 1 m2 započitatelné podlahové plochy stejná částka. Při rozdělení spotřební složky nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce mezi příjemce služeb se vychází z náměrů měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění. Přitom se použijí korekce a výpočtové metody zohledňující i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou. Rozdíly v nákladech na vytápění připadající na 1 m2 započitatelné podlahové plochy však nesmí u příjemců služeb, u kterých jsou instalována měřidla podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, překročit v zúčtovací jednotce hodnotu o 30 % nižší a hodnotu o 100 % vyšší oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období (dále jen „limitní hodnota“).

36. Podle ust. § 4 odst. 1, 2, 3 vyhlášky základní složka nákladů na teplo spotřebované na poskytování teplé vody činí 30 % a spotřební složka 70 % nákladů. Základní složka nákladů na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody činí 0 % a spotřební složka 100 % nákladů. Odečty instalovaných vodoměrů u příjemců služeb provádí poskytovatel služeb nejméně jednou ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období. V zúčtovací jednotce, ve které u příjemců služeb nejsou instalovány vodoměry a nedošlo k dohodě všech příjemců služeb, rozdělí poskytovatel služeb spotřební složku podle průměrného počtu osob rozhodných pro rozúčtování služeb v zúčtovacím období nebo podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Rozdíly v rozsahu vybavení jednotlivých bytů v zúčtovací jednotce mající vliv na odběr teplé vody zohlední poskytovatel služeb přepočtem spotřební složky na základě odborného posouzení. V nebytových prostorech stanoví poskytovatel služeb průměrný počet osob nebo odpovídající velikost podlahové plochy na základě odborného posouzení podle způsobu odběru a rozsahu využívání teplé vody.

37. Podle ust. § 6 písm. a) – g) vyhlášky ve vyúčtování poskytovatel služeb, kromě náležitostí stanovených zákonem, uvede:a) za zúčtovací jednotku odděleně spotřebu tepla na vytápění, spotřebu tepla na ohřev vody v GJ nebo MWh a množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody,b) za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a tepla spotřebovaného na ohřev vody v Kč/GJ nebo Kč/MWh a vody spotřebované na poskytování teplé vody v Kč/m3,c) za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč odděleně na vytápění a na teplo spotřebované na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, podíly základních a spotřebních složek nákladů na vytápění a nákladů na teplo spotřebované na ohřev vody v % a v Kč,d) podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky a bytu či nebytového prostoru příjemce služeb v m2, v případě poskytování teplé vody průměrný počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb a za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění zúčtovací jednotky a bytu či nebytového prostoru příjemce služeb, součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody v bytě či nebytovém prostoru příjemce služeb a ve společných prostorách zúčtovací jednotky rozúčtovávaných přímo mezi jednotlivé příjemce služeb podle evidence spotřeb v m3, hodnoty podílu nákladu příjemce služeb na vytápění, teplo na ohřev vody a na vodu v teplé vodě,e) měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ nebo MWh na m2 započitatelné podlahové plochy,f) podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody,g) koeficienty a součinitele použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu či nebytového prostoru a pro přepočty odečtů měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění u příjemce služeb.

38. Podle ust. § 11 odst. 1 písm. c) zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů jsou účetní doklady průkazné účetní záznamy, které musí obsahovat peněžní částku nebo informaci o ceně za měrnou jednotku a vyjádření množství.

39. V projednávaném případě soud v souladu se shora citovanou judikaturou (z úřední povinnosti) zkoumal, zda vyúčtování nákladů za plnění spojená s užíváním bytu, společných prostor a zařízení domu za období roku 2020, 2021 a 2022 obsahují všechny právními předpisy předepsané náležitosti, a zda je dostatečně srozumitelné. V tomto směru soud dospěl k závěru, že jednotlivá vyúčtování (ve spojení s příslušnými rozúčtovacími sestavami za vytápění a za TV a SV) jsou jasná a srozumitelná, přičemž obsahují veškeré právními předpisy vyžadované a shora citované náležitosti. Soud tedy má za to, že veškerá tato vyúčtování jsou řádná a jsou způsobilá přivodit jejich splatnost.

40. Co se týče námitek žalovaného, ten s těmito vyúčtováními nesouhlasil, aniž by však jasně, konkrétně a srozumitelně uvedl, v čem spatřuje jejich nesprávnost. Žalovaný pouze obecně odkazoval na to, že byty číslo , hodnota, a , Anonymizováno, odvádí do fondu oprav nesprávné částky, aniž by specifikoval, jakým způsobem se toto může promítnout do nesprávného vyúčtování jeho bytu č. , hodnota, , zaměňuje podlahovou a započitatelnou podlahovou plochu a z toho dovozuje, že majitelé bytových jednotek číslo , hodnota, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, neplatí základní složku za otop, aniž by vysvětlil, jakým způsobem se to promítá do vyúčtování týkající se jeho bytové jednotky a dále pouze obecně brojí proti zvýšení korekce náměru, proti vyúčtování nákladů za studenou a teplou vodu, za úklidové práce, za pojištění, ze servis měření TUV a SV, za měření servisu IRTN, za GDPR a za správu, kdy poukazuje na zvyšování cen za tato plnění a služby, aniž by srozumitelným způsobem konkretizoval, v čem shledává jejich nesprávnost. Tyto nedostatky se nepodařilo s žalovaným vyjasnit ani u jednání u zdejšího soudu, a proto byl žalovaný vyzván, aby doplnil svá tvrzení o tom, v čem konkrétně spatřuje nesprávnost vyúčtování, která jsou předmětem tohoto řízení, a aby označil důkazy tato tvrzení prokazující. K tomu byla žalovanému poskytnuta lhůta v délce 30 dní. Současně byl žalovaný poučen o tom, že pokud svá tvrzení nedoplní, vystavuje se nebezpečí neúspěchu ve věci. Na tuto výzvu žalovaný nereagoval. Na další jednání, které bylo nařízeno, se pak žalovaný bez omluvy nedostavil. Soud tak vychází z toho, že žalovaný neuvedl žádné konkrétní námitky, na jejichž základě by bylo možné jednotlivá vyúčtování přezkoumat. Protože vyúčtování obsahují veškeré obligatorní náležitosti, nezbývá proto než uzavřít, že žaloba je co do nároků žalobce na zaplacení neuhrazených vyúčtování důvodná, a proto žalobě v tomto směru zcela vyhověl.

41. Pro úplnost soud dodává, že argumentace žalovaného rozhodnutím Vrchního soudu v Praze ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, na projednávaný případ nedopadá. Toto rozhodnutí totiž řeší usnesení vlastníků přijaté mimo jeho působnost, navíc v době, kdy nebyly účinné shora citované právní předpisy upravující náležitosti řádného vyúčtování.

42. Co se týče úroků z prodlení, ty žalobce požaduje v případě každého vyúčtování po jeho splatnosti, a jsou požadovány v souladu ust. § 1970 o. z., ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. O lhůtě k plnění soud rozhodl postupem dle ust. § 166 o. s. ř., přičemž lhůtu k plnění stanovil v souladu s ust. § 160 o. s. ř., když nebyly shledány podmínky pro stanovení lhůty delší.

43. Žaloba byla zamítnuta v rozsahu , částka, , když žalobce ani přes výzvu soudu ve stanovené lhůtě neoznačil důkazy prokazující, že žalovanému byla odeslána výzva k uhrazení dlužné částky, a že za ni byla vynaložena částka , částka, . Soud tedy vychází z toho, že žalobce neprokázal odeslání výzvy žalovanému, a ani že by na její odeslání vynaložil tuto částku.

44. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 odst. 3 o. s. ř., když úspěch žalovaného v projednávané věci byl s ohledem na celkovou částku tvořící předmět řízení nepatrný. Soud tak žalobci přiznal náhradu nákladů řízení v plné výši. Žalobce byl v řízení zastoupen advokátem, kterému soud přiznal podle advokátního tarifu (vyhl. č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů – dále jen „a. t.“). následující náhradu nákladů řízení:a) náhradu za 5 úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba, písemné vyjádření ve věci samé ze dne , datum, a účast na jednání u zdejšího soudu dne , datum, ) po , částka, , v souladu s ust. § 7 bod 5. a.t. (soud vycházel z tarifní hodnoty , částka, ) v celkové výši , částka, ,b) paušální náhradu hotových výdajů za 5 úkonů právní služby po , částka, v souladu s ust. § 13 odst. 4 a. t., účinného do , datum, , v celkové výši , částka, ,c) náhradu za 1 úkon právní služby (účast na jednání u zdejšího soudu dne , datum, ) za , částka, , v souladu s ust. § 7 bod 5. a.t. (soud vycházel z tarifní hodnoty , částka, ),d) paušální náhradu hotových výdajů za jeden úkon právní služby provedený po , datum, ve výši , částka, , v souladu s ust. § 13 odst. a. t. účinného od , datum, , ae) náhradu zaplaceného soudního poplatku za zahájení řízení ve výši , částka, .Celková výše náhrady nákladů řízení tak činí , částka, , jak je uvedeno ve výroku III. tohoto rozsudku.