2 C 216/2023

Plný text

Okresní soud v Jindřichově Hradci rozhodl soudkyní JUDr. Janou Kučerovou v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o vyklizení bytu

I. Žalovaný je povinen vyklidit a protokolárně předat žalobci byt číslo o velikosti 3+1 v domě adresa, ulice v obec, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení v částce 2 000 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se žalobou, podanou soudu dne 18. 10. 2023, domáhá vyklizení přesně specifikovaného bytu. Žalobu odůvodňuje tím, že na základě nájemní smlouvy ze dne 4. 1. 2012 byl žalovanému dán do užívání byt číslo o velikosti 3+1 s příslušenstvím v domě adresa, ulice v obec, na dobu neurčitou. Žalovaný porušuje povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, proto byl žalobcem písemně několikrát vyzýván k nápravě předžalobní výzvou k úhradě nedoplatku na nájemném ze dne 17. 1. 2023, která byla doručena Českou poštou do poštovní schránky žalovaného, a výzvou k odstranění závadného chování před vydáním výpovědi z nájmu bytu ze dne 10. 3. 2023, kterou žalovaný osobně převzal náhradním doručením prostřednictvím Městské policie obec. Žalovaný dostal dostatečný časový prostor k úhradě dlužného nájemného a záloh za služby, přesto svůj dluh neuhradil. V souladu s usnesením Rady města Jindřichův Hradec číslo R/ 2023 ze dne 14. 6. 2023 a v souladu s ustanovením § 2291 občanského zákoníku dalo Město Jindřichův Hradec žalovanému výpověď z nájmu bytu číslo o velikosti 3+1 s příslušenstvím v domě adresa, ulice v obec. Výpověď byla doručována přes Městskou policii obec neúspěšně. Dále byla výpověď doručována Českou poštou, také neúspěšně. Žalovaný obdržel obě výpovědi z nájmu bytu vložením do poštovní schránky. Žalovaný byl povinen opustit byt do 14. 9. 2023. Žalobce se žalobou domáhá ochrany svého vlastnického práva, neboť žalovaný předmětný byt užívá bez právního důvodu. Předžalobní výzvou k předání bytu ze dne 15. 9. 2023 byl žalovaný vyznán k předání bytu nejpozději do 30. 9. 2023. Žalovaný byt nepředal a užívá jej nadále bez právního důvodu. K datu podání žaloby není žalovaným uhrazeno nájemné za měsíce prosinec 2020 část, leden 2021, říjen 2022 až září 2023. Žalovaný se k jednání nedostavil, k žalobě se nevyjádřil, soud žalobu projednal v souladu s ustanovením § 101 odstavec 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen "o. s. ř.), když soud vyšel z fikce doručení.

2. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky řízení dne 4. 1. 2012 se zjišťuje, že žalobce je vlastníkem bytu číslo v 1. podlaží na sídlišti adresa, obec, byt je o velikosti 3+1. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou s účinností od 1. 11. 2011 Smlouva pak obsahuje ujednání o právech a povinnostech smluvních účastníků s tím, že pokud jde o zánik nájmu, ten může zaniknout písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí.

3. Z předžalobní výzvy k úhradě nedoplatku na nájemném ze dne 17. 1. 2023 se zjišťuje, že žalovaný byl vyzván k zaplacení dlužné částky 22 757 Kč, když dluží Městu obec za nájemné a na zálohách na služby spojených s užíváním bytu za měsíce říjen a listopad roku 2022 částku 9 498 Kč a dále zákonné příslušenství k 17. 1. 2023 ve výši 246 Kč 3. 2. 2021 žalovaný se žalobcem uzavřel dohodu o splátkách a uznání dluhu, kdy se zavázal k úhradě dluhu ve výši 28 053 Kč (nájemné 8-12 2020, 1/ 2021), provádět měsíční splátky ve výši 2 000 Kč, počínaje únorem 2021. Na dohodu bylo uhrazeno celkem 16 817 Kč. Na základě článku 4 dohody o splátkách byl žalovaný povinen uhradit jednorázově zbývající část dluhu, částku 11 236 Kč, protože ve splácení nepokračuje, je to důvod ke ztrátě výhody splátek.

4. Výzvou k odstranění závadného chování před podáním výpovědi z nájmu bytu ze dne 10. 3. 2023, která byla doručena 11. 4. 2023, žalobce žalovaného vyzval, aby do 15 dnů ode dne převzetí této upomínky uhradil dlužnou částku v celkové výši 32 795 Kč přiloženou poštovní poukázkou, bankovním převodem na přesně specifikované účtu nebo přímo do pokladny Městského úřadu Jindřichův Hradec. Žalobce uvedl, že žalovaný dluží na nájemném a zálohách na služby spojených s užíváním bytu za měsíce listopad a prosinec roku 2020 a leden roku 2021 (k tomuto dluhu se váže dohoda o splátkách a uznání dluhu z 3. 2. 2021), za měsíc říjen, listopad, prosinec roku 2022 a leden roku 2023. K tomu pak náleží příslušenství ve formě úroků z prodlení. Žalovaný byl seznámen s tím, že zůstane-li výzva bez odezvy, bude se žalobce domáhat úhrady pohledávky soudní cestou a žalovanému bude v souladu s ustanovením § 2291 občanského zákoníku dána výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby.

5. Z úředního záznamu Městské policie obec z 12. 4. 2023 se zjišťuje, že byly učiněny pokusy kontaktovat žalovaného, kdy v místě bydliště zastižen nebyl, na telefonické výzvy, aby si vyzvedl písemnost, se nedostavoval, až dne 11. 4. 2023 v 10 hodin se dostavil na služebnu městské policie, prokázal svoji totožnost a byla mu předána písemnost, jejíž převzetí potvrdil svým podpisem. Potvrzená část písemnosti byla zaslána zpět spolu s úředním záznamem o průběhu doručení, a to na odbor kanceláře starosty, oddělení právní při MěÚ obec.

6. Žalobce žalovanému dne 15. 6. dává výpověď z nájmu bytu číslo o velikosti 3+1 v domě adresa na sídlišti anonymizováno v obec, bez výpovědní doby s tím, že nájemní poměr bytu skončí doručením výpovědi. Město Jindřichův Hradec, coby pronajímatel požaduje, aby předmětný byt byl odevzdán bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Žalovaný byl podle § 2286 odstavec 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, poučen, že má právo vznést proti výpovědi námitky a podat do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi návrh soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. K výpovědi přistoupil žalobce poté, co žalovanému byla doručena písemná výzva k odstranění zvlášť závažného porušování povinnosti nájemce spočívající v nezaplacení nájemného a záloh za úhrady za plnění spojená s užíváním bytu za měsíce říjen 2022 až leden roku 2023 v celkové částce 18 996 Kč a dohodu o splátkách a uznání dluhu, na kterou zbývá doplatit částku 11 236 Kč. Zároveň je po splatnosti nájemného za měsíc únor 2022 až květen 2023 v částce 18 996 Kč.

7. Z úředního záznamu Městské policie obec ze dne 27. 7. 2023 je zjištěno, že bylo prováděno náhradní doručení písemnosti, č. j. spisová značka, do rukou žalovaného, kdy podle úředního záznamu 25. 7. 2023 byla zásilka vložena do schránky žalovaného.

8. Žalobce podává výpověď z nájmu bytu s datem 1. 8. 2023. Výpověď se vztahuje k nájmu bytu číslo o velikosti 3+1 v domě adresa, ulice v obec, bez výpovědní doby, nájemní poměr k uvedenému bytu skončí doručením výpovědi, Město Jindřichův Hradec, co pronajímatel požaduje, aby předmětný byt byl odevzdán bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce po skončení nájmu. Žalovaný byl poučen o právu vznést proti výpovědi námitky a podat do 2 měsíců ode dne doručení výpovědi návrh soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi podle § 2286 odstavec 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Výpověď je dána, neboť žalovaný po doručení výzvy k odstranění zvlášť závažného porušování povinností nájemce spočívajícího v nezaplacení nájemného a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním bytu za měsíce říjen 2022 až leden roku 2023 v celkové částce 18 996 Kč a dohodu o splátkách a uznání dluhu, na kterou zbývá doplatit částku 11 236 Kč s tím, že po splatnosti je i nájemné za měsíce únor 2022 až květen 2023 v částce 18 996 Kč, žalovaný nikterak nereagoval. Výpověď je dána v souladu s ustanovením § 2291 občanského zákoníku a v souladu s usnesením Rady města Jindřichův Hradec č. usn. číslo R/ 2023 ze dne 14. 6. 2023. Zásilka byla doručována Českou poštou a byla připravena k vyzvednutí dne 4. 8. 2023.

9. Předžalobní výzvou, datovanou dnem 15. 9. 2023, žalobce žalovaného vyzval k vyklizení bytu číslo v domě adresa na sídlišti anonymizováno v obec s tím, aby byl tento předán Městu obec nejpozději do 30. 9. 2023. Předžalobní výzva byla doručována prostřednictvím České pošty, zásilka byla připravena k vyzvednutí 20. 9. 2023. Ve výzvě je uvedeno, že výpověď z nájmu byla doručena 14. 8. 2023, nájemní poměr skončil doručením výpovědi a předmětný byt nebyl odevzdán.

10. Žalobce při jednání soudu uvedl, že na žalobě trvá, neboť k mimosoudnímu vyřešení nedošlo.

11. Na základě provedeného dokazování, které soud hodnotil jako dostačující pro vydání rozhodnutí, bylo zjištěno, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva k bytu číslo o velikosti 3+1 v domě adresa na sídlišti anonymizováno v obec, která byla uzavřena 4. 1. 2012. Žalovanému byla doručena 14. 8. 2023 výpověď z nájmu v souladu s ustanovením § 2291 O. Z. a v souladu s usnesením Rady města Jindřichův Hradec, neboť žalovaný porušuje povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, neboť neplatí nájemné a náklady na služby za dobu delší 3 měsíců, žalovaný neplatí nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu za měsíce říjen 2022 až leden roku 2023, neplní dohodu o splátkách a uznání dluhu, kdy zbývá doplatit částku 11 236 Kč, což je dluh za rok 2020 a 2021. K dluhu pak je připočítáno i příslušenství ve formě zákonného úroku z prodlení. Žalovaný byl vyzván výzvou k odstranění závadného chování před dáním výpovědi z nájmu bytu ze dne 10. 3. 2023, která mu byla doručena 11. 4. 2023. Žalovaný byl ve výpovědi poučen o tom, že má právo vznést proti výpovědi námitky a podat do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi návrh soudu na přezkoumání oprávněnosti výpovědi. Protože k doručení výpovědi došlo 14. 8. 2023, uplynula dvouměsíční lhůta k podání žaloby na přezkoumání oprávněnosti výpovědi v říjnu 2023. Žaloba na vyklizení byla podána 18. 10. 2023.

12. Podle ustanovení § 2291 odstavec 1 O. Z., poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

13. Podle ustanovení § 2291 odstavec 2 O. Z., nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatí-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

14. Podle ustanovení § 2291 odstavec 3 O.Z., neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

15. Na základě skutkového stavu, který je výše popsán, má soud za to, že předpoklady k tzv. okamžité výpovědi v souladu s výše citovaným zákonným ustanovením jsou splněny. Nájem, který byl mezi účastníky sjednán na dobu neurčitou, vypovídá žalobce, neboť žalovaný, co by nájemce, porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, když neplatí nájemné a náklady na služby za dobu alespoň 3 měsíců. Žalobce vyzval žalovaného před podáním výpovědi z nájmu bytu, aby závadný stav byl odstraněn, výzvu k odstranění závadného chování žalovaný převzal 11. 4. 2023 a byl seznámen s tím, že v případě, nebude-li reagovat na výzvu, bude se žalobce bez dalšího odkladu domáhat úhrady pohledávky soudní cestou a bude žalovanému dána v souladu s § 2291 O. Z. výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby. Výpověď následovala a byla doručena 14. 8. 2023 z důvodu neplacení nájemného a záloh tak, jak je specifikováno ve výpovědi, kdy žalovaný svou povinnost neplní po dobu delší 3 měsíců. V tomto směru s ohledem na zřetelně sankční charakter okamžité výpovědi související s intenzitou závadného chování nájemce je dovozeno, že podmínka nezaplacení nájemného a nákladů za služby za dobu alespoň 3 měsíců je splněna, jestliže nájemce neuhradil pronajímateli částku, jejíž výše dosáhla trojnásobku měsíčního nájemného a nákladů za služby. V tomto směru výše dlužné částky toto naplňuje. Nájem zaniká okamžikem doručení výpovědi, přičemž žalobce, co by pronajímatel, má právo požadovat odevzdání bytu ve lhůtě bez zbytečného odkladu, nejpozději ve lhůtě jednoho měsíce od skončení nájmu. Žalovaný byt ve stanovené lhůtě neodevzdal, a proto žalobce podal žalobu na vyklizení bytu. Žaloba, s poukazem na výše uvedené, je důvodnou a oprávněnou a soud žalobě vyhověl. Žalovaný své povinnosti dostojí, vyklidí-li a odevzdá byt žalobci v zákonné lhůtě 15 dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odstavec 1 o. s. ř.). Pro úplnost soud uvádí, že nájemce má povinnost hradit úhradu za užívání bytu až do doby jeho faktického odevzdání.

16. O nákladech řízení rozhodl soud podle ustanovení § 142 o. s. ř., maje na zřeteli ustanovení § 142 a) o. s. ř., kdy žalobce, ve sporu plně úspěšný, požadoval náhradu nákladů řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku, dalších nákladů řízení se vzdal. Pokud jde o náklady řízení, je žalovaný povinen tyto zaplatit v zákonné třídenní lhůtě od právní moci rozsudku (§ 160 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích do 15 dnů od doručení písemného vyhotovení rozhodnutí u soudu, proti jehož rozhodnutí směřuje, ve 3 stejnopisech.