2 C 40/2022

Plný text

Okresní soud v Jindřichově Hradci rozhodl samosoudkyní JUDr. Janou Kučerovou v právní věci žalobce: osobní údaje žalobce ulice a číslo, PSČ obec, proti žalované: osobní údaje žalované ulice a číslo, PSČ obec, o vyklizení bytu

I. Žalovaná jméno příjmení je povinna vyklidit a protokolárně předat žalobci příjmení obec byt číslo o velikosti 1+1 v domě adresa v ulici ulice v obec do 15 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náklady řízení v částce částka do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou podanou u soudu dne datum se žalobce domáhá po žalované vyklizení a protokolárního předání bytu, který je specifikován ve výroku I. rozsudku. Žalobce uvádí, že se žalovanou byla uzavřena datum nájemní smlouva, na základě níž byl předán do užívání byt číslo o velikosti 1+1 v domě adresa v ulici ulice v obec na dobu určitou do datum. Uplynutím nájemní doby skončil smluvní vztah, žalovaná byt užívá bez právního důvodu. Evidenční list převzala datum, protokol o převzetí bytu převzala datum. Výzvou ze dne datum byla žalovaná vyzvána k předání bytu nejpozději do 10 dnů od doručení výzvy. Žalovaná byt nepředala a nadále jej užívá bez právního důvodu.

2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila, k jednání se nedostavila, ač byla řádně obeslána. Soud žalobu projednal v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen "o. s. ř.).

3. Soud učinil následující skutková zjištění.

4. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva, žalobce tuto podepsal datum, žalovaná datum. Předmětem nájmu je byt o velikosti 1+1 na adrese adresa, jedná se o byt číslo v 1. podlaží. Nájem byl uzavřen na dobu určitou od datum do datum. Sjednáno bylo, že nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí a po zániku nájmu je nájemce povinen byt vyklidit, vymalovat, vyklizený odevzdat se vším vybavením a zařízením ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení při řádném užívání a údržbě. V případě zjištění závad je nájemce povinen vlastním nákladem tyto závady odstranit. Smluvní strany se dohodly, že se nájem bytu neobnovuje ve smyslu ustanovení § 2285 občanského zákoníku Smlouva byla vyhotovena v souladu s usnesením Rady města Jindřichův Hradec číslo ze dne datum.

5. Z evidenčního listu nájemného se podává, že nájemné bylo stanoveno s platností od datum v celkové výši částka, žalovaná evidenční list převzala datum.

6. Z protokolu o převzetí bytu se podává, že tento byl smluvními stranami podepsán datum, kde je specifikován a popsán stav předmětného bytu.

7. Výzvou k opuštění bytu dle § 2285 občanského zákoníku ze datum byla žalovaná vyzvána, aby opustila byt, který je přesně specifikován, a vyklizený předala jej Městu obec nejpozději do 10 dnů od doručení výzvy. Výzva jí byla doručena datum.

8. Po provedeném řízení soud hodnotí důkazy jednotlivě a ve vzájemných souvislostech, dokazování je považováno za dostačující proto, aby mohlo být o věci rozhodnuto.

9. Je prokázáno, že mezi účastníky řízení byla uzavřena nájemní smlouva, byla uzavřena na dobu určitou.

10. Doba nájmu uplynula, žalobce žalovanou vyzval k opuštění bytu v souladu s ustanovením § 2285 občanského zákoníku a požadoval, aby byt byl předán vyklizený žalobci do 10 dnů od doručení výzvy. Výzva byla doručena datum, byt vyklizen nebyl. Žalovaná užívá byt bez právního důvodu.

11. Po právní stránce posoudil soud nárok takto:

12. Podle ustanovení § 1040 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "O. Z."), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal (odstavec první). Žalovat o vydání věci nemůže ten, kdo věc svým jménem nabyvateli zcizil, aniž byl jejím vlastníkem, a teprve poté k ní vlastnické právo nabyl; nabytím vlastnického práva zcizitelem se nabyvatel stává vlastníkem věci (odstavec druhý).

13. V řízení bylo jednoznačně prokázáno, že žalobce přenechal do nájmu byt, nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou, k jeho obnovení nedošlo, žalobce žalovanou vyzval k opuštění bytu, pro opuštění stanovil lhůtu. Žalovaná byt nevyklidila, nepředala, a nadále jej užívá bez právního důvodu, když nebylo prokázáno, že by jí svědčil jiný právní titul k jeho užívání. Soud shledal nárok žalobcem uplatněný za zcela důvodný a oprávněný, soud ukládá povinnost k vyklizení a předání bytu žalobci ve lhůtě 15denní v souladu s ustanovením § 160 o. s. ř.

14. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že žalobce, ve sporu úspěšný, má právo na náhradu nákladů řízení. Žalobce na nákladech řízení vyúčtoval zaplacený soudní poplatek ve výši částka, dalších nákladů řízení se vzdal. Soud uložil žalované povinnost zaplatit náklady řízení ve výši částka v zákonné třídenní lhůtě (§ 160 o. s. ř.). Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání ke Krajskému soudu v Českých Budějovicích do 15ti dnů od doručení písemného vyhotovení rozhodnutí u soudu, proti jehož rozhodnutí směřuje, ve 3 stejnopisech. Nebude-li povinnost stanovená tímto rozsudkem dobrovolně splněna, lze soudu podat návrh na výkon rozhodnutí podle ustanovení § 251 o. s. ř. nebo návrh na exekuci prostřednictvím soukromého exekutora. Rozsudek je vykonatelným, jakmile uplyne lhůta k plnění.