4 C 76/2023

Plný text

Okresní soud v Jindřichově Hradci rozhodl soudkyní JUDr. Janou Pošvářovou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované zastoupená advokátem údaje o zástupci pro: vyklizení nemovitosti

I. Žalovaná a všechny osoby, které s ní bydlí, jsou povinny vyklidit bytové prostory v prvním nadzemním podlaží domu [adresa] na náměstí [anonymizováno] v [obec], který je součástí pozemku parc. [číslo] vše zapsáno na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec], vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec, do 15-ti dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náklady řízení ve výši 21 748 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Dne 30. 3. 2023 bylo u Okresního soudu v Jindřichově Hradci zahájeno řízení v němž se žalobkyně domáhala vyklizení bytu, který jako pronajímatelka přenechala do nájmu žalované jako nájemci. Z důvodů neplnění povinností nájemcem dala žalobkyně žalované výpověď z nájmu bytu, která byla žalované doručena dne 30. 9. 2022. Výpovědní lhůta skončila dne 31. 12. 2022. V průběhu řízení žalobkyně rozšířila žalobu o důvod pro vyklizení bytu tak, že nájemní vztah byl dle smlouvy sjednán na dobu určitou a skončil dne 1. 8. 2023. Od této doby žalovaná byt užívá neoprávněně.

2. Žalovaná se žalobou nesouhlasila, neboť výpověď z nájmu bytu jí nebyla doručena.

3. Dle informace o pozemku je žalobkyně [jméno] [příjmení] vlastníkem domu [adresa], [obec], který je součástí pozemku parc. [číslo] v k.ú. Dačicee.

4. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že tato byla uzavřena dne 3. 8. 2022 mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem. Předmětem nájemní smlouvy byla bytová jednotka ve vlastnictví žalobkyně umístěná v prvním nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec]. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 1. 8. 2023.

5. Dopisem ze dne 30. 9. 2022 dala žalobkyně žalované výpověď z nájmu předmětného bytu z důvodu neplnění povinností nájemce a to neuzavření pojistné smlouvy na pojištění domácnosti a úhradu škod způsobených třetím osobám a z důvodu zvyšujícího se počtu uživatelů bytu. Na uvedené listině je podpis žalobkyně a podpis další osoby o níž žalobkyně tvrdí, že jde o žalovanou. Žalovaná popírá, že jde o její podpis, výpověď jí doručena nebyla.

6. Výzvou ze dne 9. 2. 2023 byla žalovaná vyzvána k vyklizení a předání bytu. Dle sledování zásilek byla výzva žalované doručena dne 22. 2. 2023.

7. Mezi stranami bylo sporné, zda výpověď z nájmu bytu byla žalované doručena a tedy podpis zde je jejím podpisem, navrhla žalobkyně doplnit dokazování znaleckým posudkem z oboru písmoznalectví.

8. V průběhu dalšího řízení navržený důkaz soud shledal nadbytečným a to shodně se žalobkyní, neboť dle nájemní smlouvy nájemní vztah skončil dne 1. 8. 2023.

9. Skutkový stav vyplývající z výše uvedených důkazů je i mezi stranami nesporný. Žalobkyně je vlastníkem domu [adresa] v [obec] a dne 3. 8. 2022 uzavřela s žalovanou smlouvu o nájmu bytu v tomto domě. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 1. 8. 2023.

10. Podle § 2292 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ), nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.

11. Nájemní vztah mezi stranami byl ukončen dne 1. 8. 2023 a od této doby žalovaná byt užívá bez právního důvodu a je povinna byt vyklidit.

12. Ve sporu úspěšná žalobkyně má dle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, právo na náhradu nákladů řízení. Náklady představuje zaplacený soudní poplatek 5 000 Kč a odměna za právní zastoupení dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, za jeden úkon právní pomoci se přiznává 1 500 Kč, za celkem 6 úkonů se přiznává 9 000 Kč (převzetí věci, písemná výzva žalované, sepis žaloby, písemné podání soudu ze dne 1. 9. 2023, 2x účast u jednání soudu), dále se přiznává 6 režijních položek po 300 Kč, jízdné z [obec] do [obec] a zpět dne 16. 6. 2023 a 14. 9. 2023 1 841 Kč (osobním vozem o spotřebě 5,9 l na 100 km, ujeto celkem 118 km, cena 1 l PHM 44,1 Kč), náhrada za ztrátu času 12 půlhodin po 100 Kč, DPH 2 907 Kč.