10 C 129/2025

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudkyní Mgr. Blankou Magliovou ve věci žalobce: [osobní údaje žalobce] zastoupený advokátkou [údaje o zástupci] proti žalované: [osobní údaje žalované] o 37 682 Kč / fond oprav + fond služeb

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 37 682 Kč s úroky z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 5. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 6. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 7. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 8. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 9. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 10. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 11. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 12. 2024 do 18. 4. 2025, s úroky z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 1. 2025 do zaplacení, s úroky z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 2. 2025 do zaplacení, s úroky z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 3. 2025 do zaplacení, s úroky z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 170 Kč od 21. 4. 2025 do zaplacení a s úroky z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 22 882 Kč od 19. 4. 2025 do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 9 314,40 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se po žalované domáhal zaplacení částky ve výši 37 682 Kč se zákonným úrokem z prodlení s odůvodněním, že žalovaná coby vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], na pozemku p. č. st. [číslo], k. ú. a obec Karlovy Vary, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 569/18390, neuhradila ani přes výzvu vyúčtování služeb za rok 2024 (z celkové dlužné částky z tohoto titulu ve výši 35 562 Kč požaduje žalobce v tomto řízení částku 22 882 Kč, když částka 12 680 Kč již byla žalobci pravomocně přiznána v rozsudku č. j. 18 C 141/2024-36) a dále předpisy vyúčtování za měsíce leden až duben 2025 vždy ve výši 3 700 Kč, celkem tedy částku 14 800 Kč.

2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.

3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z informací o jednotce na [list vlastnictví], k. ú. [obec], soud zjistil, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], na pozemku p. č. st. [číslo], k. ú. a obec Karlovy Vary, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 569/18390. Ze stanov žalobce bylo zjištěno, že člen společenství je povinen hradit příspěvky na správu domu a na opravy, rekonstrukce a modernizaci domu a zálohy na úhradu za služby a nedoplatky z vyúčtování služeb. Z přehledu předpisů s úhradami bylo zjištěno, že žalovaná byla povinna v roce 2024 platit na účet žalobce služby ve výši 3 170 Kč měsíčně. Ze změnového listu bylo zjištěno, že od 1. 1. 2025 činil nový předpis plateb částku 3 700 Kč měsíčně. Z vyúčtování za rok 2024 pro žalovanou soud zjistil, že celková výše nedoplatku žalované činí 20 538 za služby a další služby a dále částku 15 024 Kč coby záloha na opravy; uvedenou částku měla žalovaná zaplatit nejpozději do 18. 4. 2025 Z výzev k zaplacení z 10. 12. 2024 a 18. 3. 2025 soud zjistil, že žalobkyně opakovaně vyzývala žalovanou k úhradě dluhu.

5. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.

6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:

7. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

8. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

9. Soud má zjištěné a prokázané, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], na pozemku p. č. st. [číslo], k. ú. a obec Karlovy Vary, včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 569/18390, a jako taková je povinna přispívat žalobci do fondu služeb a do fondu oprav celkem částku 3 700 Kč měsíčně (v roce 2025, v roce 2024 to byla částka 3 170 Kč měsíčně). Žalovaná ani přes výzvu žalobce neuhradila vyúčtování těchto služeb za rok 2024 a dluží rovněž na platbách za měsíce leden až duben 2025. Proto soud rozhodl ve výroku I. rozsudku o jeho povinnosti tuto částku uhradit včetně zákonného úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 314,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 885 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 37 682 Kč sestávající z částky 2 620 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 140 Kč ve výši 1 289,40 Kč.