10 C 23/2025

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudkyní Mgr. Blankou Magliovou ve věci žalobce: [osobní údaje žalobce] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] proti žalovanému: [osobní údaje žalovaného] o 19 918 Kč / fond oprav a služeb

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 19 918 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 19 918 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 8 018 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky ve výši 19 918 Kč se zákonným úrokem z prodlení s odůvodněním, že žalovaný coby vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], na pozemku p. č. st. [číslo] a st. [číslo], k. ú. [obec], včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 6870/221907, neuhradil ani přes výzvu vyúčtování služeb 5/ 2024 na částku 19 918 Kč splatné dne 1. 8. 2024.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z informací o jednotce na [list vlastnictví], k. ú. [obec] nad Ohří, soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], s podílem na společných částech ve výši 6870/221907, v obci [obec], k. ú. [obec]. Z evidenčního listu soud zjistil, že žalovaný je povinen platit na účet žalovaného služby ve výši 4 000 Kč měsíčně. Z vyúčtování 2023 pro žalovaného soud zjistil, že po započtení plateb uhrazených žalobcem činí celková výše nedoplatku z vyúčtování částku 19 918 Kč splatnou dne 31. 7. 2024; tato skutečnost byla potvrzena i detailním přehledem předpisů a plateb za rok 2024. Z předžalobní výzvy ze dne 14. 10. 2024 soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného před podáním žaloby k úhradě dluhu.

5. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.

6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:

7. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

8. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

9. Soud má zjištěné a prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa], s podílem na společných částech ve výši [číslo], v obci [obec], k. ú. [obec], a jako takový je povinen přispívat žalobci do fondu služeb a do fondu oprav celkem částku 4 000 Kč měsíčně. Žalovaný ani přes výzvu žalobce neuhradil vyúčtování těchto služeb za rok 2023. Proto soud rozhodl ve výroku I. rozsudku o jeho povinnosti tuto částku uhradit včetně zákonného úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 018 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 19 918 Kč sestávající z částky 1 900 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. ze dne 15. 10. 2024, z částky 950 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. ze dne 15. 10. 2024 a z částky 1 900 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne 20. 1. 2025 včetně paušální náhrady výdajů ve výši 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 800 Kč ve výši 1 218 Kč.