10 C 71/2021

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl samosoudkyní Mgr. Blankou Magliovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného zastoupený opatrovnicí údaje o zástupci pro 80.329 Kč / fond oprav + fond služeb

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 80.329 Kč spolu s úrokem z prodlení ročně výši 8,05% ročně z částky 2.480 Kč ode dne 21.05.2020 do zaplacení, 2.083 Kč ode dne 21.10.2019 do zaplacení, 2.083 Kč ode dne 21.11.2019 do zaplacení, 2.083 Kč ode dne 21.12.2019 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.01.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.02.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.03.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.04.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.05.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.06.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.07.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.08.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.09.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.10.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.11.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.12.2020 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.01.2021 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.02.2021 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.03.2021 do zaplacení, 4.475 Kč ode dne 21.04.2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 26.474,60 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce. Žalobce se žalobou domáhá proti žalovanému zaplacení částky 80.329 Kč s příslušenstvím sestávající z nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 2.480 Kč, nedoplatku na platbách do fondu oprav za měsíce říjen až listopad 2019 ve výši 6.249 Kč a za měsíce leden až prosinec 2020 ve výši 24.996 Kč, nedoplatku na platbách do fondu služeb za měsíce leden až prosinec 2020 ve výši 28.704 Kč a leden až duben 2021 ve výši 9.568 Kč a nedoplatek do fondu oprav za měsíce leden až duben 2021 ve výši 8.332 Kč. Opatrovnice žalovaného namítala proti žalobě, že žalovaný nebyl seznámen s aktuální výší plateb do fondu služeb a fondu oprav, tak jak byla stanovena rozpisem platným od měsíce ledna 2017 a dále že pro částku 38.272 Kč představující dluh na úhradě příspěvků do fondu služeb za období od ledna 2020 do dubna 2021 byla žaloba podána předčasně, neboť žalobce v případě příspěvků do fondu služeb nemá splatnost stanovenu ve stanovách žalobce a tedy tyto zálohy nemohly být splatné do 20. dne v měsíci. Mezi účastníky bylo nesporné, že žalovaný je vlastníkem bytu č. 1058/4 v budově [adresa] v obci a katastrálním území Karlovy Vary, jak vyplývá z informativního výpisu z katastru nemovitostí a z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 10. 2. 2020. Mezi účastníky je sporné zda žalovaný věděl nebo mohl vědět o aktuální výši plateb do fondu služeb a fondu oprav, tak jak byla stanovena rozpisem platným od měsíce ledna 2017. Soud ve věci provedl k důkazu listiny předložené žalobcem, přičemž z těchto listin zjistil následující skutečnosti, jež pokládá za skutkový závěr ve věci samé: Ze stanov žalobce ze dne 10. 6. 2003 je zřejmé, že povinností člena společenství je mimo jiné hradit stanovené zálohy na úhradu za služby. Z rozpisu plateb, platným od října 2015 má soud za prokázané, že žalovaný tento rozpis převzal, neboť jej žalovaný podepsal, přičemž fond oprav a fond služeb celkem činil částku 4.475 Kč a splatnost byla stanovena vždy ke každému 20. dni v měsíci. Rozpis plateb, platný od ledna 2017 je obsahově totožný s rozpisem plateb platným od října 2015. Z Vyúčtování fondu služeb za rok 2019 je zřejmé, že nedoplatek žalovaného činil částku 24.008 Kč. Žalovaný byl Výzvou k úhradě dlužné částky z 26. 3. 2021 vyzván k úhradě dlužné částky, tato výzva mu byla doručena na žalobci známou adresu. Soud dospěl k následujícím právním závěrům: Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala z pravidla nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Žalovaný byl povinen v souladu se stanovami hradit kromě vyúčtování též zálohy na úhradu služeb. Pokud se týče splatnosti, je nepochybné, že jak v případě příspěvků do fondu oprav tak v případě záloh na služby ve smyslu § 1181 občanského zákoníku žalovaný převzal rozpis plateb obsahující výši příspěvku do fondu oprav a výši záloh do fondu služeb, platný od října 2015. Z tohoto rozpisu vyplývá jak výše tak splatnost jednotlivých plateb. Byť v řízení nebylo prokázáno, že žalovanému byl doručen i rozpis plateb platný od ledna 2017, je tento rozpis obsahově zcela totožný. Lhůtu k placení uvedenou v rozpisech plateb pokládá soud za ujednání ve smyslu § 1958 odst. 2 občanského zákoníku, případně je možné na postup žalovaného a žalobce hledět jako na konkludentní ujednání o splatnosti příspěvků. S ohledem na uvedené proto soud žalobě v celém rozsahu vyhověl, včetně příslušenství stanoveného v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 26.474,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 4.017 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 80.329 Kč sestávající z částky 4.340 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 18.560 Kč ve výši 3.897,60 Kč. Soud nepřiznal náhradu nákladů řízení za vyjádření žalobce ze dne 27. 8. 2021, a to s ohledem na jeho rozsah i obsah věcně nepřinášející žádnou novou právní argumentaci.