11 C 128/2024

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudkyní JUDr. Mgr. Olgou Karfíkovou, LL.M., ve věci žalobce: [osobní údaje žalobce] zastoupený advokátkou [údaje o zástupci] proti žalovaným: 1. [celé jméno žalované], [datum narození] bytem [adresa žalované a žalované], Ruská federace 2. [celé jméno žalovaného], [datum narození] bytem [adresa žalovaného], Ruská federace 3. [celé jméno žalované], [datum narození] bytem [adresa žalované a žalované], Ruská federace všichni zastoupeni opatrovníkem [příjmení] [jméno] [příjmení] sídlem [adresa] pro 106 632 Kč s příslušenstvím / fond oprav a služeb

I. Řízení se zastavuje co do částky 14 144 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 14 144 Kč od 31. 7. 2024 do zaplacení.

II. Žalovaní , právnická osoba, ) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku ve výši 92 488 Kč spolu s úrokem z prodlení ročně ve výši 15 % ročně z částky7 049 Kč ode dne 21. 1. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 2. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 3. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 4. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 5. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 6. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 7. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 8. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 9. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 10. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 11. 2023 do 30. 7. 2024,7 049 Kč ode dne 21. 12. 2023 do 30. 7. 2024,spolu s úrokem z prodlení ročně ve výši 14,75 % ročně z částky7 348 Kč ode dne 21. 1. 2024 do 30. 7. 2024,7 348 Kč ode dne 21. 2. 2024 do 30. 7. 2024,7 348 Kč ode dne 21. 3. 2024 do 30. 7. 2024,92 488 Kč ode dne 31. 7. 2024 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

III. Žalovaní , právnická osoba, ) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně na nákladech řízení částku ve výši 24 118,49 Kč, k rukám právní zástupkyně žalobce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovaným uložena povinnost zaplatit žalobci společně a nerozdílně původně 106 632 Kč s příslušenstvím. V průběhu řízení vzal žalobu zpět co do částky 14 144 Kč s úrokem z prodlení od 31. 7. 2024 do zaplacení (dle obsahu částečného zpětvzetí a následných doplnění). Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky jednotky č. 2096 umístěné v budově [adresa] evidované u [stát. instituce], [anonymizována dvě slova] v [obec] pro [katastrální uzemí], a to žalovaná 1) o velikosti spoluvlastnického podílu ¼ a žalovaní 2) a 3) o velikosti spoluvlastnického podílu ¾, přičemž se u nich dále jedná o formu společného vlastnictví manželů. Žalovaní jsou členy žalobce, žalobce právnickou osobou založenou za účelem správy domu [adresa] v [katastrální uzemí] na pozemku parcelní [číslo] v ulici [ulice]. V souladu s čl. X odst. 2 písm. d) a e) stanov žalobce mají v roce 2023 žalovaní povinnost platit společně a nerozdílně měsíčně do fondu oprav 1 800 Kč a fondu služeb 5 249 Kč. S účinností od ledna 2024 mají žalovaní povinnost hradit společně a nerozdílně měsíčně do fondu oprav 1 800 Kč a do fondu služeb 5 548 Kč. Měsíční platby jsou splatné do každého 20. dne v měsíci, za který platba náleží. Žalovaní dluží žalobci na platbách do fondu služeb za měsíce leden až prosinec 2023 částku 62 988 Kč, na platbách do fondu oprav za měsíce leden až prosinec 2023 částku 21 600 Kč, na platbách do fondu služeb za měsíce leden až březen 2024 částku 16 644 Kč a na platbách do fondu oprav za měsíce leden až březen 2024 částku 5 400 Kč Žalovaní byli písemně vyzváni výzvou ze dne 21. 4. 2023, podanou k poštovní přepravě dne 22. 4. 2024, svůj dluh však žalobci neuhradili.

2. Po podání žaloby vzal žalobce žalobu zpět co do částky 14 144 Kč, představující přeplatek na zálohách na služby za rok 2023 a (dle obsahu písemných podání) co do souvisejícího zákonného úroku z prodlení. Dle vyúčtování služeb za rok 2023 měli žalovaní náklady na služby celkem 48 844 Kč, vyúčtování bylo splatné do 30. 7. 2024 (zálohy na služby za rok 2023 ve výši 62 988 Kč minus skutečné náklady ve výši 48 844 Kč tak činí částku 14 144 Kč). V uvedeném rozsahu pak soud řízení zastavil v souladu s ustanovením § 96 odst. 1 až 4 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.”).

3. V průběhu řízení byl žalovaným ustanoven opatrovník pro řízení dle § 29 odst. 3 o. s. ř., a to usnesením ze dne 16. 12. 2024, č. j. 11 C 128/2024-66.

4. Opatrovník žalovaných ve svém vyjádření uvedl, že tvrzení žalobce o jeho aktivní legitimaci ve sporu, o důvodech dluhu z titulu tvrzené pohledávky za platby do fondu oprav a do fondu služeb žalobce, jakož i o výši příslušenství této pohledávky, mají oporu v předložených důkazech a důkazech provedených v řízení u zdejšího soudu pod sp. zn. [spisová značka]. Upozornil, že žalobce neprokázal své tvrzení o navýšení plateb do fondu služeb s účinností od 1. 1. 2024.

5. Na výzvu soudu žalobce doplnil, že dle čl. V odst. 2 písm. e) stanov žalobce náleží rozhodnutí o platbách na správu domu a pozemku do pravomoci shromáždění a dle čl. VI odst. 4 písm. c) stanov náleží do pravomoci předsedy společenství rozhodnutí o výši zálohových plateb na služby a jejich splatnost. Na shromáždění žalobce ze dne 1. 8. 2011 bylo rozhodnuto o platbě do fondu oprav 15 Kč na 1 m2 jednotky. Dle rozhodnutí předsedy společenství (žalobce) ze dne 18. 12. 2022 a ze dne 29. 12. 2023 činily měsíční zálohové platby žalovaných v roce 2023 do fondu oprav 1 800 Kč a fondu služeb 5 249 Kč a v roce 2024 do fondu oprav 1 800 Kč a do fondu služeb 5 548 Kč.

6. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

7. Soud provedl k důkazu listiny předložené žalobcem a na základě těchto listinných důkazů spolu se žalobou a jejím doplněním zjistil soud skutkový stav shodný se skutkovým stavem popsaným v žalobě a jejím doplnění.

8. Po právní stránce posoudil soud žalobu takto:

9. Podle § 1194 odst. 1 věty první před středníkem zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ o. z.“), je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

10. Podle § 1194 odst. 2 věta první o. z. je členství ve společenství vlastníků neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

11. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

12. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

13. Podle ustanovení § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

14. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na výše citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku II. tohoto rozsudku. Žalovaní jako vlastníci bytové jednotky v žalovaném období porušili své povinnosti vyplývající z citovaných ustanovení občanského zákoníku a stanov a řádně neuhradili zálohy na služby spojené s užíváním bytu, zálohy do fondu oprav a dále neuhradili vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu. Pokud jde o přiznaný úrok z prodlení z dlužné částky, soud o něm rozhodl co do základu a co do výše s poukazem na ustanovení § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a dle § 146 odst. 2 věta první o. s. ř. za situace, kdy žalobce procesně zavinil, že řízení muselo být částečně zastaveno (k částečnému zpětvzetí nedošlo pro chování žalovaného), tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení z větší míry úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 24 118,49 Kč, přičemž tato částka představuje 73,48 % z jejich celkové výše (rozdíl úspěchu v řízení v rozsahu 86,74 % a úspěchu žalovaných v rozsahu 13,26 %). Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 332 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, znění účinném do 31. 12. 2024 (dále jen„ a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 106 632 Kč sestávající z částky 5 380 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava věci, kvalifikovaná předžalobní výzva, sepis a podání žaloby, částečné zpětvzetí žaloby) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 22 720 Kč ve výši 4 771,20 Kč.

16. V souladu s ustanovením § 10 odst. 3 zákona č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích, se odpovídající část zaplaceného soudního poplatku (v části vztahující se k částečnému zpětvzetí) žalobci nevrací.