12 C 104/2022

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudcem JUDr. Radomírem Kubelkou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného a žalovaného, země 2. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného a žalovaného, země pro 60.886,40 Kč s přísl.

I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku 60.886,40 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 60.886,40 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 16.984,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a nedoplatku po vyúčtování služeb spojených s užívání bytové jednotky číslo v budově adresa v k. ú. a obci obec, jejichž vlastníky jsou žalovaní. Žalobce je osobou založenou dle ust. § 9 a násl. zák. č. 72/1994 Sb. a zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni. Dluh sestává z nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 756,40 Kč (část nedoplatku ve výši 8.809 Kč již byla uhrazena), z dlužného příspěvku do fondu oprav za rok 2021 ve výši 14.088 Kč, příspěvku do fondu služeb za rok 2021 ve výši 37.452 Kč, příspěvku do fondu služeb za období číslo 2021 ve výši 6.242 Kč, příspěvku do fondu oprav za období číslo 2021 ve výši 2.348 Kč.

2. Žalovaní proti žalobě ničeho nenamítali.

3. Soud rozhodl ve věci dle ust. 115a o.s.ř. bez nařízení ústního jednání.

4. Z informace o jednotce z e-systému ČÚZAK soud zjistil, že žalovaní má ve svém spoluvlastnictví bytovou jednotky číslo v budově adresa v k. ú. a obci obec.

5. Ze stanov žalobce schválených na shromáždění vlastníků dne 12. 8. 2019 soud zjistil, že v čl. X/2 písm. d), e) je zakotvena povinnost vlastníků přispívat finanční částkou do fondu oprav a do fondu služeb.

6. Z rozpisu plateb soud zjistil, že za bytovou jednotku žalovaných činí příspěvek do fondu oprav částku 1.174 Kč měsíčně a do fondu služeb částku 3.121 Kč měsíčně.

7. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky žalovaných za rok 2020 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 13.104 Kč.

8. Z dopisu žalobce ze dne 14. 3. 2022 soud zjistil, že žalovaní byli před podáním žaloby upomenuti o zaplacení dluhu.

9. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.

10. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:

11. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

12. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

13. Soud má zjištěné a prokázané, že žalovaní mají ve vlastnictví bytovou jednotku číslo v budově adresa v k. ú. a obci obec. S poukazem na stanovy žalobce mají žalovaní povinnost přispívat žalobci do fondu oprav a služeb částky uvedené v odst. 6 odůvodnění tohoto rozsudku, o čemž svědčí rozpis plateb k důkazu provedený. Žalovaní nezpochybnili tvrzení žalobce ohledně dluhu na těchto příspěvcích za shora uvedené období a soud tak má za zjištěné a prokázané, že nezaplatili řádně a včas příspěvky do fondu oprav a služeb ve výši shora v odst. 1 odůvodnění tohoto rozsudku uvedené, ačkoliv s poukazem na shora citovaná ust. § 1180 a 1181 o.z. povinnost učinit měli. Z vyúčtování služeb za rok 2020 má soud za zjištěnou a prokázanou výši nedoplatku po vyúčtování služeb za bytovou jednotku v roce 2020. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z.

14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16.984,20 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3.045 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 60.886,40 Kč sestávající z částky 3.540 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11.520 Kč ve výši 2.419,20 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Karlových Varech. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.