12 C 25/2025

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudcem JUDr. Radomírem Kubelkou ve věci žalobce: [osobní údaje žalobce] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] proti žalované: [osobní údaje žalované] o 75 895 Kč s přísl.

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 75 895 Kč s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 314 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 314 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 314 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 314 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 314 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 70 269 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 314 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 742 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 17 952 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a služeb za období 1/ 2024 až 6/ 2024 ve výši 6 x 314 Kč, tj. 1 884 Kč, za měsíc 12/ 2024 ve výši 3 742 Kč, dále z titulu nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 70 269 Kč. Dluh se týká bytové jednotky [číslo] umístěné v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec], jíž je žalovaná vlastníkem. Žalobce vykonává správu domu.Žalovaná proti žalobě ničeho nenamítala.Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.Z e-informace ČÚZK soud zjistil, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky popsané v odst. 1 odůvodnění, velikost jednotky činí 56,04 m2 (vychází z podílu 5604/186229).Ze stanov žalobce soud zjistil, že dle č. l. XI/4 b), c) stanov má vlastník jednotky povinnost platit příspěvky na správu domu v určené době splatnosti a platit zálohy na úhradu služeb, dále nedoplatky po jejich vyúčtování v určené době splatnosti.Z přehledu předpisů a plateb pro bytovou jednotku žalované soud zjistil, že v období 1/ 2024 až 6/ 2024 měla platit příspěvek do fondu oprav a služeb ve výši 4 056 Kč měsíčně, zaplatila toliko částku 3 742 Kč za každý z těchto měsíců. V měsíci 12/ 2024 měla zaplatit příspěvek do fondu oprav a služeb ve výši 3 742 Kč, nezaplatila ničeho. Na nedoplatku za služby za rok 2024 měla žalovaná zaplatit částku 70 269 Kč, nezaplatila ničeho.Žalobce v dopise ze dne 12. 11. 2024 vyzval žalovanou ke splnění dluhu.Vzhledem k tomu, že si jednotlivá skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.Dle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.Soud má za prokázané, že žalovaná má ve vlastnictví bytovou jednotku výše popsanou, že dle rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v domě činil za bytovou jednotku žalované příspěvek do fondu oprav a služeb částku 4 056 Kč měsíčně v období 1/ 2024 2024, v měsíci 12/ 2024 částku 3 742 Kč. Žalovaná v tomto období platila příspěvek vždy o 314 Kč nižší, v měsíci 12/ 2024 příspěvek ve výši 3 742 Kč nezaplatila vůbec. Z přehledu předpisů a plateb za rok 2024 má soud za prokázanou výši nedoplatku po vyúčtování služeb za bytovou jednotku v roce 2023 ve výši 70 269 Kč. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 952 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 795 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 75 895 Kč sestávající z částky 4 140 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 2 070 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 700 Kč ve výši 2 457 Kč.