12 C 8/2024

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudcem JUDr. Radomírem Kubelkou ve věci žalobce: [osobní údaje žalobce] zastoupený advokátkou [údaje o zástupci] proti žalovanému: [osobní údaje žalovaného] zastoupený opatrovníkem [údaje o zástupci] pro 37 190 Kč s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 37 190 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 1. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 24 688 Kč od 1. 5. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 175 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 7. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 8. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 175 Kč od 21. 9. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 10. 2023 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1 174 Kč od 21. 11. 2023 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 10 874,50 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a služeb za období 1 – 11/ 2023 v částce 12 914 Kč, a nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2022 v částce 24 688 Kč, vše ve spojení s užíváním bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec], jejímž vlastníkem je žalovaný. Žalobce je osobou založenou dle ust. § 9 a násl. zák. č. 72/1994 Sb. a zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni v oddílu S, vložce [číslo].

2. Vzhledem k tomu, že se nepodařilo zjistit aktuální bydliště žalovaného, byl mu usnesením Okresního soudu v Karlových Varech ze dne 18. 4. 2024, č. j. 12 C 8/2024-30, ustanoven pro toto řízení opatrovník řad advokátů.

3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z informace o jednotce z e-systému ČÚZAK soud zjistil, že žalovaný má ve svém vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec].

5. Tvrzení žalobce o tom, že žalovaný byl v roce 2023 povinen dle stanov žalobce (č. l. XI odst. 4 písm. b) a c)) platit měsíčně příspěvek do fondu oprav 780 Kč a do fondu služeb 394 Kč, tj. za 11 měsíců ve výši 12 914 Kč, žalovaný nezpochybnil (ust. § 1209 odst. 3 o.s.ř).

6. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětné bytové jednotky za rok 2022 soud zjistil, že vyčíslilo nedoplatek ve výši 4 237 Kč a nedoplatek do fondu oprav ve výši 20 451 Kč.

7. Z jednoduché výzvy k plnění ze dne 20. 12. 2023 soud zjistil, že žalovaný byl před podáním žaloby upomenut o zaplacení dluhu.

8. Vzhledem k tomu, že si dílčí skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.

9. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:

10. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

11. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

12. Soud má za prokázané, že žalovaný má ve vlastnictví bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa] v k. ú. a obci [obec], že byl povinen roce 2023 dle stanov žalobce (č. l. XI odst. 4 písm. b) a c)) platit měsíčně příspěvek do fondu oprav 780 Kč a do fondu služeb 394 Kč, což představuje za období od ledna do listopadu 2023 včetně částku 12 914 Kč, kterou žalovaný nezaplatil. Z vyúčtování služeb za rok 2022 má soud za prokázanou výši nedoplatku po vyúčtování služeb a dluh na příspěvcích do fondu oprav v celkové částce 24 688 Kč za předmětnou bytovou jednotku. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 874,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 860 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 37 190 Kč sestávající z částky 2 620 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 1 310 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 450 Kč ve výši 1 564,50 Kč.