14 C 349/2024

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl samosoudkyní Mgr. Vladimírou Fikkerovou ve věci žalobce: [osobní údaje žalobce] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] proti žalovanému: [osobní údaje žalovaného] pro 79.319 Kč / nájemné

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 79.319 Kčs úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 1. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 2. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 3. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 4. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 1.837 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2.543 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2.543 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2.543 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2.543 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2.809 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2.809 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2.809 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2.809 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2.809 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 33.058 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 18.607 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala vydání rozhodnutí, jímž by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku 79.319 Kč s příslušenstvím představující nezaplacené nájemné a náhradu za užívání bytu za období od listopadu 2022 do srpna 2024 a nedoplatek z vyúčtování služeb za období roku 2023.

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. V souladu s ust. § 115a o. s. ř. rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání.

4. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že byla uzavřena dne 10. 3. 2020 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem na dobu od 10. 3. 2020 do 30. 5. 2020 s automatickým prodloužením o 3 měsíce, pokud ve lhůtě 14 dnů před skončením doby trvání smlouvy neoznámí písemně jedna ze stran druhé straně, že trvá na ukončení smlouvy. Předmětem nájmu byl byt č. 4 ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] v [anonymizováno] ulici v [obec] (dále jen„ předmětný byt“). Výše nájemného a záloh byla podle čl. 5 mezi účastníky dohodnuta s tím, že je uvedena v Měsíčním předpisu nájemného za úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, přičemž všechny platby byly splatné vždy do posledního dne příslušného kalendářního měsíce.

5. Z měsíčních předpisů pevných a zálohových plateb žalovaného spojených s užíváním předmětného bytu soud zjistil, že od 10. 3. 2020 činil nájem 1.837 Kč a zálohové platby 3.245 Kč (teplo 2.795 Kč, studená voda 240 Kč, odvoz odpadu 130 Kč, STA 8 Kč, elektřina společných prostor 70 Kč, opravy STA 2 Kč), od 1. 12. 2023 činil nájem 2.543 Kč a zálohové platby 7.290 Kč (teplo 6.840 Kč, studená voda 240 Kč, odvoz odpadu 130 Kč, STA 8 Kč, elektřina společných prostor 70 Kč, opravy STA 2 Kč), od 1. 4. 2024 činil nájem 2.809 Kč a zálohové platby 7.290 Kč (teplo 2.809 Kč, studená voda 240 Kč, odvoz odpadu 130 Kč, STA 8 Kč, elektřina společných prostor 70 Kč, opravy STA 2 Kč).

6. Z vyúčtování zálohové úhrady za plnění poskytovaná s užíváním objektu soud zjistil, že žalovanému vznikl nedoplatek na službách za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 ve výši 33.058 Kč s tím, že žalovaný v průběhu roku 2023 uhradil v dubnu pouze částku 2.890 Kč. Vyúčtování bylo žalovanému doručeno dne 28. 4. 2024 do vlastních rukou, lhůta k plnění byla stanovena do 31. 8. 2024.

7. Z předžalobní výzvy ze dne 19. 11. 2024 soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k neprodlené úhradě dluhu a k vyklizení předmětného bytu, když nájemní vztah zanikl k datu 28. 2. 2023.

8. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: Dne 10. 3. 2020 byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byl nájem č. 4 ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] v [anonymizováno] ulici v [obec] na dobu od 10. 3. 2020 do 30. 5. 2020 s automatickým prodlužováním o 3 měsíce, pokud jedna strana neoznámí druhé straně, že trvá na ukončení smlouvy. Nájemné činilo v období od 1. 10. 2020 částku 1.837 Kč měsíčně, zálohové platby částku 3.245 Kč měsíčně, od 1. 12. 2023 činilo nájemné částku 2.543 Kč měsíčně, zálohové platby částku 7.290 Kč měsíčně a od 1. 4. 2024 činilo nájemné částku 2.809 Kč měsíčně a zálohové platby částku 7.290 Kč, se splatností do posledního dne v měsíci. Nájemní vztah skončil uplynutím doby k datu 28. 2. 2023, žalovaný byt nadále užíval. Žalovaný žalobci neuhradil nájemné z měsíce listopad 2022 až únor 2023 ve výši 7.348 Kč (4 x 1.837 Kč), náhradu za užívání bytu za měsíce březen 2023 a květen 2023 až listopad 2023 ve výši 14.696 Kč (8 x 1.837 Kč), náhradu za užívání bytu za měsíce prosinec 2023 až březen 2024 ve výši 10.172 Kč (4x 2.543 Kč) a náhradu za užívání bytu za měsíce duben 2024 až srpen 2024 ve výši14. 045 Kč (5 x 2.809 Kč), tj celkem částku 46.261 Kč, a dále vyúčtování služeb za rok 2023 v částce 33.058 Kč. Dopisem ze dne 19. 11. 2024 byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu ve výši 79.319 Kč.

9. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: Podle ust. § 2201 se nájemní smlouvou zavazuje pronajímatel přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit.

10. Podle ust. § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

11. Podle ust. § 2251 odst. 1 občanského zákoníku platí nájemce nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy neb l náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

12. Podle ust. § 2251 odst. 2 občanského zákoníku nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 (nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období).

13. Podle ust. § 2295 občanského zákoníku má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

14. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

15. Na základě shora provedených důkazů má soud za prokázané, že mezi účastníky byla v souladu s ust. § 2201 a následujících občanského zákoníku platně uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě vznikla žalobce coby pronajímatel přenechal žalovanému coby nájemci do užívání předmětný byt a žalovanému vznikla povinnost hradit za užívání bytu dohodnuté nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu. Rovněž bylo prokázáno, že nájemní vztah byl v důsledku uplynutí sjednané doby nájmu ukončen k datu 28. 2. 2023, žalovaný však nadále předmětný byt užíval ještě v srpnu 2024. Vzhledem k tomu, že žalovaný neuhradil sjednané nájemné za měsíce listopad 2022 až únor 2023 a náhradu za užívání bytu za dobu po skončení nájemního vztahu dle § 2295 občanského zákoníku ve výši odpovídající sjednanému nájemnému za měsíc březen 2023 a za měsíce květen 2023 až srpen 2024 a dále neuhradil nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 33.058 Kč, shledal soud nárok žalobce v plném rozsahu důvodným a žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně úroku z prodlení dle ust. § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., vázaného na datum splatnosti nájemného dle smlouvy a stanovenou lhůtu splatnosti vyúčtování.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 18.607 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3.966 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 79.319 Kč sestávající z částky 4.300 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 2.150 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 4.300 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12.100 Kč ve výši 2.541 Kč.