15 C 68/2025

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudkyní Mgr. Kateřinou Hendrichovou ve věci žalobců: a) [celé jméno žalobce], [datum narození] bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] b) [celé jméno žalobce], [datum narození] bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] c) [jméno] [příjmení], [datum narození], bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované], zastoupen advokátem [titul] [jméno] [příjmení], advokátem se sídlem [adresa] d) [celé jméno žalobkyně], [datum narození] bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] zastoupená advokátem [údaje o zástupci] e) [celé jméno žalobce], [datum narození] bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] f) [celé jméno žalobce], [datum narození] bytem [adresa žalobce] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] g) [celé jméno žalobkyně], [datum narození] bytem [adresa žalobkyně] zastoupená advokátem [údaje o zástupci] h) [celé jméno žalobce], [datum narození] bytem [adresa žalobce a žalobce] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] ch) [celé jméno žalobkyně], [datum narození] bytem [adresa žalobkyně], [země] zastoupená obecnou zmocněnkyní [příjmení] [příjmení] bytem [adresa] i) [celé jméno žalobce], [datum narození] bytem [adresa žalobce] zastoupený advokátem [údaje o zástupci] j) [právnická osoba], [IČO] sídlem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] zastoupená advokátem [údaje o zástupci] proti žalovaným: 1. [celé jméno žalovaného], [datum narození] bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] 2. [celé jméno žalované] [anonymizováno] [celé jméno žalovaného], [datum narození] bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] 3. [celé jméno žalované], [datum narození] bytem [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] pro zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovité věci

I. Podílové spoluvlastnictví k pozemku [parcelní číslo] (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře [výměra], jehož součástí je budova [adresa] (objekt k bydlení), v katastrálním území Karlovy Vary, obci a okrese [obec], vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary na listu vlastnictví [číslo] se ve výši následujících spoluvlastnických podílů:- [celé jméno žalobce], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo]- [celé jméno žalobce] Ing., [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo][příjmení] [jméno], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo]-SJM [celé jméno žalovaného] Ing. [anonymizováno] [celé jméno žalované] [anonymizováno], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo]- [celé jméno žalobkyně], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo]- [celé jméno žalobce], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo]-MCP [celé jméno žalobce] [celé jméno žalobkyně], [ulice a číslo], [PSČ] [obec] podíl [číslo][příjmení] [jméno] [jméno], [ulice a číslo], [část obce], [PSČ] [obec] podíl [číslo]- [celé jméno žalobkyně], [adresa] [číslo], [anonymizována dvě slova], [rok] [anonymizováno], [anonymizována dvě slova] podíl [číslo]- [celé jméno žalobce], [ulice a číslo], [PSČ] [obec] podíl [číslo]- [právnická osoba], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo]-Bc. [celé jméno žalované], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo]zrušuje.

II. Zrušené podílové spoluvlastnictví se vypořádává tak, že:1. se vymezují v pozemku [parcelní číslo] (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře [výměra], jehož součástí je budova [adresa] (objekt k bydlení), v katastrálním území Karlovy Vary, obci a okrese [obec], zapsaném v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrálním pracovištěm Karlovy Vary na listu vlastnictví [číslo] následující jednotky:Jednotka [číslo] – jiný nebytový prostor v [anonymizováno] nadzemním podlaží při pohledu na dům vlevo, účel užívání: jiný nebytový prostor – prodejna. Celková podlahová plocha jednotky je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] v 1. PP budovy o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: prodejna, soc. zařízení. K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt v [anonymizováno] nadzemním a [anonymizováno] podzemním podlaží budovy se vstupem do bytu pod schodištěm zprava, vedle vstupu do suterénu. Účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 3 x pokoj, předsíň, hala, WC, šatna, kuchyň, koupelna s WC, kumbál umístěný mimo jednotku v 1. NP budovy a dále v 1. PP prádelna se schodištěm, relaxační místnost, technická místnost a WC.K vlastnictví jednotky [číslo] náleží spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt v [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy od schodiště druhý zprava, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra], součástí jednotky je sklep [číslo] v 1.PP budovy.Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 1 x pokoj, 1 x pokoj s kuchyňským koutem, předsíň, koupelna s WC.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt ve [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy vlevo, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] v 1. PP budovy o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 4 x pokoj, předsíň, kuchyň, koupelna, WC, sklep.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt ve [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy vpravo, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] o velikosti [výměra]. Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 4 x pokoj, předsíň, kuchyň, koupelna, WC, sklep.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt ve [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy vlevo, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 5 x pokoj, předsíň, kuchyň, koupelna, WC, komora.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částechJednotka [číslo] – byt ve [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy vpravo, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 4 x pokoj, předsíň s chodbou, kuchyň, koupelna, WC, komora.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] byt ve [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy vlevo, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 4 x pokoj, pokoj s kuchyňským koutem, předsíň s chodbou, kuchyň, koupelna, WC.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] byt ve [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy vpravo, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 5 x pokoj, kuchyň, předsíň s chodbou, koupelna, WC, balkón (nezapočítává se do celkové plochy bytu).K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt v [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy od schodiště první zleva, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Dále k bytové jednotce náleží sklep [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 3 x pokoj, kuchyň, předsíň, kuchyň, koupelna, WC.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt v [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy od schodiště druhý zleva, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 3 x pokoj, kuchyň, předsíň, koupelna, WC. K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] byt v [anonymizováno] nadzemním podlaží budovy od schodiště druhý zprava, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Dále k bytové jednotce náleží sklep [číslo] [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností: 2 x pokoj, kuchyň, předsíň s chodbou, koupelna, WC.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Jednotka [číslo] – byt v [číslo] nadzemním podlaží budovy od schodiště první zprava, účel užívání byt. Celková podlahová plocha bytu v jednotce je [výměra]. Součástí jednotky je sklep [číslo] o velikosti [výměra].Jednotka [číslo] sestává z těchto místností 2 x pokoj, kuchyň, předsíň s chodbou, koupelna, WC.K vlastnictví jednotky [číslo] dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na společných částech.Součástí všech jednotek jsou jejich veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, kanalizace, topení, včetně radiátorů, elektroinstalace silno – i slaboproudá, kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, vnitřní okna, vnitřní osvětlení, vnitřní omítky. Jednotka je ohraničena vstupními dveřmi k jednotce, vnitřní stranou obvodových zdí jednotky, vnitřní stranou vodorovných konstrukcí podlah a stropů jednotky. Podlahy jsou společnými částmi budovy, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí budovy.Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech nemovité věci jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.2. se vymezují společné části nemovité věci, které podle povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně:Společnými částmi nemovité věci spolu s částmi podstatnými pro zachování budovy včetně jejich hlavních konstrukcí a jejího tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu, jsou zejména:a) schodiště, okna a dveře přímo dostupné ze společných částíb) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních a vnitřníchc) vchody, venkovní schodyd) chodby, mezipodesty, lodžiee) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelíf) rozvody kanalizace, plynu, elektřiny, domovní elektroinstalace a telekomunikaceg) hlavní svislé a vodorovné konstrukceh) bleskosvodi) komínyj) klempířské konstrukcek ) ostatní konstrukce a stavební části, které slouží vlastníkům společněi) pozemek parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří o výměře [výměra], katastrální území Karlovy Vary, obec a okres [obec]3. se vznikem vlastnického práva k jednotce přecházejí na vlastníky jednotek tato věcná práva a závady:Na vlastníka jednotky [číslo] jednotky [číslo] přechází závazek ze zástavního práva:a) dluh ve výši 5 000 000 Kč s příslušenstvímb) budoucí dluhy do výše 150 % úvěrové částky vzniklé do 20 let od uzavření smlouvy o úvěruc) budoucí dluhy do výše 150 % úvěrové částky vzniklé do 20 let od uzavření smlouvy o úvěruve prospěch:[banka] [anonymizována čtyři slova].. [anonymizována čtyři slova], [číslo] [anonymizována tři slova]. [příjmení] [anonymizováno] [země], vykonává: [banka] [anonymizována čtyři slova] [obec], [ulice a číslo], [číslo] [obec], RČ/IČO: [číslo]; zapsáno pod V [číslo] v katastru nemovitostí k podílu [číslo] na nemovité věci.

III. Ze zaniklé podílového spoluvlastnictví se přikazuje:Jednotka [číslo] – jiný nebytový prostor spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [příjmení] [jméno], [rodné číslo].Jednotka [číslo] – byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [celé jméno žalobce], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [celé jméno žalobce], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví v rámci MCP (manželé cizího práva) [celé jméno žalobce], [rodné číslo] a [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [celé jméno žalobce] [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví společnosti [právnická osoba], IC: [číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [příjmení] [jméno], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [celé jméno žalobce], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti 2011 [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do společného jmění manželů [příjmení] [celé jméno žalovaného], [rodné číslo] a [příjmení a jméno] [anonymizována tři slova], [datum narození].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [celé jméno žalobkyně], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví Ing. [celé jméno žalobce], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví [celé jméno žalobce], [rodné číslo].Jednotka [číslo] byt spolu se spoluvlastnickým podílem o velikosti [číslo] na společných částech, jak je vymezeno v čl. II. bodě 1. tohoto rozsudku, do výlučného vlastnictví Bc. [celé jméno žalované], [rodné číslo].

IV. Nedílnou součástí tohoto rozsudku jsou schémata všech podlaží budovy určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek.

V. Žalovaní 1, 2, 3 jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobcům a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), náhradu nákladů řízení ve výši 63 201 Kč, k rukám právního zástupce žalobců, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

VI. Žádný z účastníků ve vztahu mezi žalobkyní ch) a žalovanými 1, 2, 3 nemá nárok na náhradu nákladů řízení.

1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 04. 03. 2025, ve znění změny žaloby ze dne 09. 07. 2025, která byla připuštěna při ústním jednání konaném dne 02. 10. 2025, se žalobci domáhali zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovité věci s tím, že všichni spoluvlastníci kromě žalovaných č. 1 a 2 se zrušením spoluvlastnictví k nemovitostem a vymezením bytových jednotek souhlasili. Za tímto účelem byla vypracována dohoda o zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovité věci a jeho vypořádání na vlastnické právo k jednotkám (dále jen„ Dohoda“), kterou však žalovaní č. 1 a 2 odmítli podepsat. Žalovaná č. 3 sice dohodu podepsala, nicméně na výzvu právního zástupce žalobců a) – h) a i), j) odmítla podepsat žalobu s tím, že se nechce soudit a nechce být ani právně zastoupena. Z tohoto důvodu je tak na straně žalované.

2. Žalovaná č. 3 se k žalobě písemně vyjádřila dne 15. 04. 2025, kdy uvedla, že s převodem podílového vlastnictví na vlastnické právo k bytovým jednotkám souhlasí. K návrhu Dohody však uvedla, že v ní našla několik zásadních chyb, které sdělila žalobci b). Se jmenovaným měla konflikt, proto žádala o vysvětlení právního zástupce žalobců a) – h) a i), j). Toto vysvětlení jí dle jejího názoru nebylo poskytnuto. Dále uvedla, že se nechce soudit s žalovanými č. 1 a 2 a poukázala na to, že dle jejího názoru návrhy Dohody, které jí byly předloženy, nejsou totožné, když sklepy jsou zakreslené každý jinak, číslování sklepů je zvláštní. Dále namítala, že půdní prostor nad celým domem je úplně vypuštěn, přílohy Dohody nejsou očíslované, páté nadzemní podlaží má jako jediné čtyři byty, přesto je v popisu každého bytu chodba s předsíní, přičemž nikdo v pátém nadzemním podlaží nemá chodbu a předsíň, jsou tam pouze malé předsíně. Dále namítla, že její byt je chybně očíslovaný.

3. Žalovaný č. 1 ve svém písemném vyjádření uvedl, že spolu s žalovanou č. 2 byli připraveni dohodu podepsat, ale nikdy jim nebyl předložen originál dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví se všemi přílohami. Žalovaný č. 1 dále podmiňoval podepsání dohody vyřešením reklamace vznesené v rámci vyúčtování služeb. Žádal, aby soud žalobu zamítl s tím, že poté, co bude vyřešena jejich reklamace v rámci vyúčtování služeb Dohodu o vypořádání podílového spoluvlastnictví podepíší.

4. K ústnímu jednání nařízenému na den 26. 08. 2025 se žalovaní č. 1, 2 a 3 bez řádné omluvy nedostavili, a proto soudu v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o. s. ř. jednal v jejich nepřítomnosti. Při tomto ústním jednání zástupce žalobců a) – h) a i), j) setrval na žalobě v plném rozsahu.

5. Výpisem z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že účastníci jsou spoluvlastníky nemovitostí, a to pozemku [parcelní číslo] (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 458 m2, jehož součástí je budova [adresa], nacházející se v katastrálním území Karlovy Vary, obci a okrese [obec], zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, na [list vlastnictví] (dále jen„ Nemovitosti“), a to v následujících podílech:- [celé jméno žalobce], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo],- [celé jméno žalobce] Ing., [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo],[příjmení] [jméno], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo],-SJM [celé jméno žalovaného] Ing. [anonymizováno] [celé jméno žalované] [anonymizováno], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo],- [celé jméno žalobkyně], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo],- [celé jméno žalobce], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo],-MCP [celé jméno žalobce] [celé jméno žalobkyně], [ulice a číslo], [PSČ] [obec] podíl [číslo],[příjmení] [jméno] [jméno], [ulice a číslo], [část obce], [PSČ] [obec] podíl [číslo],- [celé jméno žalobkyně], [adresa] [číslo], [anonymizována dvě slova], [rok] [anonymizováno], [anonymizována dvě slova] podíl [číslo],- [celé jméno žalobce], [ulice a číslo], [PSČ] [obec] podíl [číslo],- [právnická osoba], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo],-Bc. [celé jméno žalované], [adresa žalobce, žalobce, žalovaného, žalované, žalobkyně, žalobce, žalobkyně, žalobkyně a žalované] podíl [číslo].

6. Z návrhu dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovité věci má soud za prokázané, že tato dohoda byla podepsána všemi spoluvlastníky, kromě žalovaného č. 1 a žalované č. 2.

7. Z výzvy právního zástupce žalobců a) – h) a i), j) ze dne 30. 12. 2024 má soud za prokázané, že jí byli žalovaní č. 1 a 2 vyzýváni ke sdělení stanoviska k dohodě ve lhůtě deseti dnů. Doručenkami pak má soud za prokázané, že si žalovaní č. 1 a 2 výzvu nevyzvedli.

8. Z e-mailové komunikace mezi právním zástupcem žalobců a) – h) a i), j) a žalovanou č. 3 pak vyplývá, že žalovaná č. 3 byla vyzývána k podpisu žaloby v dané věci s tím, že byla upozorněna na skutečnost, že pokud žalobu podepíše, na jednání soudu již chodit nemusí. Dále byla upozorněna na to, že pokud žalobu nebude chtít podepsat, pak bude muset být na straně žalované. Žalovaná č. 3 opětovně uváděla, že se soudit nechce. Souhlasila však se zrušením podílového spoluvlastnictví a vymezením bytových jednotek.

9. Schématem všech podlaží budovy určující polohu jednotek, které je součástí tohoto rozsudku pak má soud za prokázané vymezení jednotlivých bytových jednotek včetně jejich rozlohy a vymezení společných prostor.

10. Ze schématu rozměrů jednotlivých místností předložených žalovanou č. 3 soud nezjistil žádné ve věci relevantní skutečnosti.

11. Z e-mailové komunikace založené na č. l. 58-62 spisu bylo soudem zjištěno, že s žalovanou č. 3 byl právním zástupcem žalobců způsob vypořádání probírán a žalovaná č. 3 opět uvedla, že souhlasí s vymezením bytových jednotek.

12. S ohledem na to, že si skutková zjištění z výše uvedených důkazů neodporují soud na tyto zjištění odkazuje jako na závěr o skutkovém stavu.

13. Po právní stránce soud posoudil věc takto: Podle § 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o. z.”) nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.

14. Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.

15. Podle § 1144 zákona o. z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Rozdělení věci však nebrání nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající přesně podílům spoluvlastníků, vyrovná-li se rozdíl v penězích.

16. Podle § 1165 o. z. jednotka vznikne, pokud o tom rozhodne soud při oddělení ze spoluvlastnictví, při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, při zúžení společného jmění nebo při vypořádání společného jmění.

17. Podle § 1166 o. z. při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území, údaje o jednotce, zejména 1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání, 2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky, 3. velikost podílů na společných částech, jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich. K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

18. S ohledem na shora uvedené skutečnosti i citovaná zákonná ustanovení dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Jak vyplývá z ust. § 1140 o. z. spoluvlastnictví je založeno na dobrovolnosti, z čehož vychází i zásada, že nikdo nemůže být proti své vůli nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Tato zásada tak umožňuje, aby některý ze spoluvlastníků požadoval po ostatních zrušení spoluvlastnictví. Může tak učinit zpravidla kdykoliv, s výjimkou případu, kdy tak žádá v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků. Nevhodnost doby je objektivní a vztahuje se ke společné věci a okolnostem, které na ni působí. Zákon sice preferuje vypořádání spoluvlastnictví formou dohody spoluvlastníků, nejedná se však o podmínku pro soudní vypořádání spoluvlastnictví. Řízení se zahajuje výlučně na návrh, který však nemusí obsahovat údaje o požadovaném způsobu vypořádání. Soudní rozhodnutí, kterým se návrhu vyhovuje, má pak konstitutivní povahu, a tedy nově konstruuje právní vztahy. Dělení věci je pak primárním způsobem vypořádání spoluvlastnictví. V daném případě žádný ze spoluvlastníků nevhodnost doby nenamítal. Naopak většina ze spoluvlastníků se zrušením spoluvlastnictví a jeho vypořádáním formou vymezení bytových jednotek souhlasila, jak vyplývá z návrhu Dohody, který byl k důkazu proveden. Jak již bylo výše uvedeno, návrh této Dohody nepodepsali pouze žalovaní č. 1 a 2. K věci se písemně vyjádřil pouze žalovaný č. 1, který však namítal skutečnosti, které pro rozhodnutí v dané věci nejsou relevantní, a to, že jemu a žalované č. 2 doposud nebylo předloženo řádné vyúčtování služeb, čímž odůvodňoval své negativní stanovisko k Dohodě. Žalovaná č. 3 se zrušením spoluvlastnictví a vymezením bytových jednotek souhlasila, což jednak vyplývá z toho, že podepsala návrh Dohody a dále toto své stanovisko opakovaně vyjádřila ve svém písemném podání i v e-mailové komunikaci s právním zástupcem žalobců a) – h) a i), j). Zároveň opakovaně vyjádřila, že se nechce soudit, a tak lze souhlasit se žalobci, že v takovém případě musela žaloba směřovat i vůči ní. Námitky ve věci samé uvedené žalovanou č. 3 v jejím podání ze dne 15. 4. 2025, když k ostatním jejím podání soud s ohledem na ustanovení § 42 odst. 2 o. s. ř. nepřihlížel, jelikož byla učiněna pouze formou e-mailu, soud shledal neurčitými. Vzhledem k tomu, že se stejně jako žalovaní č. 1 a 2 bez řádné omluvy nedostavila k nařízenému ústnímu jednání, nebylo možné ji ani žalované č. 1 a 2 poučit v souladu s ust. 118a odst. 1, odst. 2 o. s. ř., aby doplnili svá tvrzení (důvody, pro které nesouhlasí se zrušením spoluvlastnictví) a zároveň navrhli důkazy potřebné k prokázání jejich sporných tvrzení, včetně poučení o důsledcích, které nastanou pokud tak neučiní. Lze tak závěrem shrnout, že pro negativní postoj žalovaných č. 1, 2 a 3 k uzavření Dohody (u žalované č. 3 se pak jednalo o neochot připojit se ke spoluvlastníkům na straně žalující), nezbylo ostatním spoluvlastníkům, než domáhat se zrušení spoluvlastnictví k Nemovitostem a jeho vypořádání na vlastnické právo k jednotkám prostřednictvím soudu. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl, když pro zrušení spoluvlastnictví k Nemovitostem a jeho vypořádání na vlastnické právo k jednotkám byly splněny veškeré zákonem stanovené podmínky.Výrok V. o náhradě nákladů řízení žalovaných č. 1, 2, 3 vůči žalobcům a), b), c), d), e), f), g), h), i), je odůvodněn § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) soud tak přiznal žalobcům a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), kteří byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 63.201 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5.000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 9 odst. 1, § 12 odst. 4 § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) ve znění do 31. 12. 2024 (2 úkony právní služby) a ve znění od 1. 1. 2025 (4 úkony právní služby) z tarifní hodnoty ve výši 10.000 Kč sestávající z částky 12.000 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t. (zastupování 10 účastníků¨), z částky 1.500 Kč za výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. (pouze za žalobce b))., z částky 9.200 Kč za žalobu dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t., z částky 9.200 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne 4. 6. 2025, z částky 9.200 Kč za účast na jednání soudu dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne 2. 10. 2025 a z částky 4.600 Kč za účast při jednání, při kterém došlo pouze k vyhlášení rozhodnutí dle § 11 odst. 2 písm. f) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 a čtyř paušálních náhrad po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % ve výši 10.101 Kč.Výrok VI. je odůvodněn skutečností, že zcela úspěšné žalobkyni ch) žádné náklady řízení nevznikly.