15 C 74/2026

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl soudkyní Mgr. Kateřinou Hendrichovou ve věci žalobce: právnická osoba adresa, IČO IČO sídlem Adresa žalovaného zastoupený advokátkou Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného pro 68.139,50 Kč / fond oprav a služeb

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 68 139,50 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 2. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 3. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 5. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 6. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 7. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 8. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 9. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 10. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 22 306 Kč od 16. 10. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 11. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 1 989 Kč od 1. 1. 2026 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 18 942,40 Kč, k rukám právní zástupkyně žalobce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav a služeb za období 1/2025 až 12/2024 ve výši 12 x 1.989 Kč, tj. 23.868 Kč a dále z titulu nedoplatku po vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 22.306 Kč. Dluh se týká bytové jednotky č. Anonymizováno umístěné v domě č.p. Anonymizováno, postavené na pozemku p.č. hodnota evidované u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště v adresa pro katastrální území adresa.

2. Žalovaný proti žalobě ničeho nenamítal.

3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.

4. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky popsané v odst. 1 odůvodnění (vychází z podílu Anonymizováno).

5. Z přehledu předpisů a plateb pro bytovou jednotku žalovaného soud zjistil, že v období 1/2025 až 12/2025 měl platit příspěvek do fondu oprav a služeb ve výši 1.989 Kč měsíčně, z toho do fondu oprav částku 1.095 Kč a do fondu služeb částku 894 Kč. žalovaný nezaplatil ničeho. Na nedoplatku za služby za rok 2024 měl žalovaný zaplatit částku 22.306 Kč, která byla splatná dne 15. 10. 2025.

6. Z uznání dluhu ze dne 3. 5. 2025 Má soud a za prokázané, že žalovaný uznal vůči žalobci svůj dluh co do výše plateb do fondu oprav a služeb za období od 01-2024 do 05-2025 a nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2024 v celkové výši 70.991,50 Kč a dále náklady na sepis uznání dluhu v částce 5.212 Kč. Žalovaný se zároveň zavázal uvedené částky splácet v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 5.000 Kč. Z titulu uznání dluhu žalobce uplatnil žalobou pouze částkou 21.965,50 Kč.

7. Z předžalobní výzvy ze dne 3 3 2026 bylo zjištěno že žalovaný byl upomínán a dobrovolné splnění dluhu. Žalovaný ničeho neuhradil.

8. Vzhledem k tomu, že si jednotlivá skutková zjištění vzájemně neodporují, odkazuje na ně soud jako na skutkový závěr ve věci.

9. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:

10. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen: „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

11. Dle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

12. Soud má za prokázané, že žalovaná má ve vlastnictví bytovou jednotku výše popsanou, že dle rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v domě činil za bytovou jednotku žalovaného příspěvek do fondu oprav a služeb částku ve výši 1.989 Kč měsíčně. Žalovaný za rok 2025 ničeho neuhradil. Z přehledu předpisů a plateb za rok 2024 má soud za prokázanou výši nedoplatku po vyúčtování služeb za bytovou jednotku v roce 2024. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl včetně přiznání zákonného úroku z prodlení dle ust. § 1970 o. z.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 18.942,40 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3.407 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 68.139,50 Kč sestávající z částky 3.830 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 3.830 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 3.830 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 12.840 Kč ve výši 2.696,40 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Plzni, prostřednictvím Okresního soudu v Karlových Varech. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.