20 C 144/2022

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl samosoudkyní JUDr. Petrou Hortenskou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalované: osobní údaje žalované pro 73.987,37 Kč fond oprav a služeb

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 73.987,37 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % z částky 1.517,37 Kč od 1. 7. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % z částky 3.742 od 1. 8. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % z částky 3.742 Kč od 1. 9. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % od 1. 10. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % z částky 3.742 Kč od 1. 11. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % z částky 3.742 Kč od 1. 12. 2021 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 3.742 Kč od 1. 1. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 3.742 Kč od 1. 2. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % z částky 3.742 Kč od 1. 5. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 3.742 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % z částky 39.437 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 14 251,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 11. 8. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil žalované povinnost zaplatit jim částku 73.987,37 Kč s příslušenstvím, představující dlužné příspěvky na správu domu a pozemku – tzv. příspěvky do fondu opravu a dlužné zálohy na úhradu za služby – tzv. příspěvky do fondu služeb a nedoplatky za vyúčtování služeb z titulu svého vlastnického práva žalované k bytové jednotce [číslo] která se nachází v budově [adresa], na pozemku p. [číslo] v katastrálním území Rybáře, obec Karlovy Vary včetně podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši [číslo], zapsané na [list vlastnictví] u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary a to nedoplatky zálohy do fondu opravu a služeb 6/ 2021, splatné dne 30. 6. 2021 v částečné výši 1.517,37 Kč, zálohy do fondu oprav a služeb 7/ 2021 splatné dne 31. 7. 2021 ve výši 3.742 Kč, za zálohu do fondu oprav a služeb 8/ 2021 splatné dne 31. 8. 2021 ve výši 3.742 Kč, zálohy do fondu oprav a služeb 9/ 2021 splatné dne 30. 9. 2021 ve výši 3.742 Kč, zálohy do fondu oprav a služeb 10/ 2021 splatné dne 31. 10. 2021 ve výši 3.742 Kč, zálohy do fondu oprav a služeb 11/ 2021 splatné dne 30. 11. 2021 ve výši 3.742 Kč, zálohy do fondu oprav a služeb 12/ 2021 splatné dne 31. 12. 2021 ve výši 3.742 Kč, zálohy do fondu oprav a služeb 1/ 2022 splatné dne 31. 1. 2022 ve výši 3.742 Kč, dále nedoplatek zá náklad bytové jednotky za období 5/ 2022 splatný dne 30. 4. 2022 ve výši 3.079 Kč, nedoplatek zálohy do fondu oprav a služeb 6/ 2022 splatný dne 30. 6. 2022 ve výši 3.742 Kč a nedoplatek za vyúčtování služeb [číslo] splatný 31. 7. 2021 ve výši 39.437 Kč. Žalovaná je vlastníkem bytu a jako taková je členem společenství vlastníků jednotek a je povinna dle zákona a stanov žalobce hradit příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Žalovaná však tyto platby v celkové výši 73 987,37 Kč přes výzvu žalobce dosud neuhradila.

2. Soud v dané věci postupoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. a k projednání věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobci předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, když žalobce ve svém podání ze dne 13. 10. 2022 vyslovil s tímto postupem souhlas a žalovaná v rámci lhůty, která jí byla stanovena ve výzvě doručené jí do vlastních rukou postupem dle o.s.ř., se v tomto směru nevyjádřila, ačkoliv zároveň byla poučena o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud mít za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.

3. Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek dle ustanovení § 1194 a násl. občanského zákoníku a žalovaná je vlastníkem shora uvedeného bytu (viz výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek, informace o jednotce z katastru nemovitostí). Žalovaná řádně neplnila své zákonné povinnosti (upravené rovněž ve stanovách žalobce), když neplatila příspěvek na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to za měsíce červen 2021 v poměrné výši 1.517,37 Kč, za měsíce července 2021 až leden 2022 a za měsíc červen 2022 vždy ve výši 3.742 Kč měsíčně a neuhradila náklady bytové jednotky za měsíc květen 2022 ve výši 3.097 Kč a nedoplatek na vyúčtování služeb za červen 2021 ve výši 39.437 Kč (viz stanovy žalobce, přehled předpisů a plateb). Dlužnou částku v celkové výši 73.987,37 Kč žalovaná neuhradila ani po výzvě zástupce žalobce (viz výzva ze dne 6. 4. 2022).

4. Podle § 1180 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech.

5. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.

6. V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v celém rozsahu vyhověl. Žalovaná jako vlastník předmětného bytu po dobu svého vlastnictví řádně neplnila své povinnosti spojené s vlastnictvím bytu, které jsou obecně definovány ve shora uvedených ustanoveních občanského zákoníku a konkretizovány ve stanovách žalobce, když za období shora uvedené dluží žalobci příspěvek na správu domu, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů v celkové výši 73.987,37 Kč. Jelikož žalovaná svoji zákonnou povinnost placení příspěvku a záloh nesplnila, byla jí uložena rozhodnutím soudu, včetně žalobcem požadovaného příslušenství v podobě úroku z prodlení, neboť tento nárok je zcela v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, a to ve výši, která je v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění. Ke splnění povinnosti žalované byla stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku postupem dle ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.

7. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, přísluší mu tedy plná náhrada nákladů řízení sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3.700 Kč, odměny za zastoupení účastníka advokátem dle ustanovení § 6 odst. 1, § 7, § 8 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, v celkové výši 8.120 Kč (odměna za dva úkony právní služby v plné výši - převzetí zastoupení a podání žaloby), náhrady hotových výdajů advokáta za dva úkony právní služby po 300 Kč dle ustanovení § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění a 21 % DPH z odměny a náhrad, neboť zástupce žalobce je plátcem této daně. Celkem byla žalobci přiznána náhrada nákladů řízení ve výši 14.252 Kč, splatná dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám zástupce žalobce, a to rovněž v běžné třídenní lhůtě.