9 C 26/2021

Plný text

Okresní soud v Karlových Varech rozhodl samosoudcem Mgr. Bc. Lukášem Ludvíkem v právní věci žalobce údaje o účastníkovi údaje o zástupci proti žalovanému údaje o účastníkovi , o zaplacení částky 57.775 Kč s příslušenstvím <b>I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 57.775 Kč spolu s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 6.694 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 6.351 Kč od 1. 8. 2019 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 27.889 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 6.947 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 516 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 516 Kč od 1. 3. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 516 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 516 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 516 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 516 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 516 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 516 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 473 Kč od 16. 9. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 473 Kč od 16. 10. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 490 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 490 Kč od 1. 3. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 490 Kč od 1. 4. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 490 Kč od 1. 5. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 490 Kč od 1. 6. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 490 Kč od 1. 7. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 490 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 490 Kč od 1. 9. 2020 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 450 Kč od 16. 9. 2020 do zaplacení a úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 450 Kč od 16. 10. 2020 do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.</b> <b>II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 9.752 Kč, a to do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.</b> Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 21. 10. 2020 domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil žalovanému povinnost zaplatit mu částku 57.775 Kč s příslušenstvím, představující dlužné platby spojené s užíváním jednotek - garáží [číslo] [číslo] v budově [adresa] v [obec], ulice [ulice] (dále také jen„ jednotky“), a to u jednotky [číslo] za měsíce leden až říjen 2020 v celkové výši 5.074 Kč, nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2018 ve výši 6.694 Kč a nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2019 ve výši 27.889 Kč. U jednotky [číslo] se jedná o dlužné platby za měsíce leden až říjen 2020 v celkové výši 4.820 Kč, nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2018 ve výši 6.351 Kč a nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2019 ve výši 6.947 Kč. Žalovaný je vlastníkem jednotek a jako takový je členem žalobce - společenství vlastníků jednotek a je povinen dle zákona a stanov žalobce hradit příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek (služby). Žalovaný však tyto platby v celkové výši 57.775 Kč přes výzvu žalobce dosud neuhradil. Soud v dané věci postupoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. a k projednání věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, resp. v rámci lhůty, která jim byla stanovena ve výzvě doručené jim do vlastních rukou postupem dle o.s.ř., se v tomto směru nevyjádřili, ačkoliv zároveň byli poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud mít za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek dle ustanovení § 1194 a násl. občanského zákoníku a žalovaný je vlastníkem shora uvedených jednotek (viz náhled do rejstříku společenství vlastníků jednotek, informace o jednotkách z katastru nemovitostí). Žalovaný řádně neplnil své zákonné povinnosti (upravené rovněž ve stanovách žalobce), když neplatil příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek (služby), a to u jednotky [číslo] za měsíce leden až říjen 2020 v celkové výši 5.074 Kč, nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2018 ve výši 6.694 Kč a nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2019 ve výši 27.889 Kč. U jednotky [číslo] se jedná o dlužné platby za měsíce leden až říjen 2020 v celkové výši 4.820 Kč, nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2018 ve výši 6.351 Kč a nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů za období roku 2019 ve výši 6.947 Kč (viz stanovy žalobce, předpisy záloh, vyúčtování služeb). Dlužnou částku v celkové výši 57.775 Kč žalovaný neuhradil ani po výzvě žalobce (viz výzva ze dne 14. 9. 2020 včetně potvrzení o odeslání a informace o nevyzvednutí zásilky). Podle § 1180 odst. 1 věty prvé občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. <b>Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.</b> V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný jako vlastník předmětných jednotek po dobu svého vlastnictví řádně neplnil své povinnosti spojené s vlastnictvím jednotek, které jsou obecně definovány ve shora uvedených ustanoveních občanského zákoníku a konkretizovány ve stanovách žalobce, když za období shora uvedené dluží žalobci příspěvek na správu domu a pozemku, zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním jednotek (služby) a nedoplatek na vyúčtování skutečných nákladů v celkové výši 57.775 Kč. Jelikož žalovaný svoji zákonnou povinnost placení příspěvku a záloh nesplnil, byla mu uložena rozhodnutím soudu, včetně žalobcem požadovaného příslušenství v podobě úroku z prodlení, neboť tento nárok je zcela v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, a to ve výši, která je v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění. Ke splnění povinnosti žalovaného byla stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku postupem dle ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, přísluší mu tedy plná náhrada nákladů řízení sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 2.312 Kč, odměny za zastoupení účastníka advokátem dle ustanovení § 6 odst. 1, § 7, § 8 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, v celkové výši 6.840 Kč (odměna za dva úkony právní služby v plné výši - převzetí zastoupení a podání žaloby) a náhrady hotových výdajů advokáta za dva úkony právní služby po 300 Kč dle ustanovení § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění. Celkem byla žalobci přiznána náhrada nákladů řízení ve výši 9.752 Kč, splatná dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám zástupkyně žalobce, a to rovněž v běžné třídenní lhůtě.