10 C 31/2020

Plný text

Okresní soud v Kladně rozhodl samosoudkyní JUDr. Evou Kučerovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce trvale bytem adresa , obec zastoupený advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa , obec proti žalovanému: osobní údaje žalovaného trvale bytem adresa žalovaného , obec zastoupený advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem adresa o určení trvání nájemního vztahu k zemědělské půdě,

I. Určuje se, že nájem žalobce k pozemku parcelní [číslo] v k. ú. [příjmení], zapsaného ve [anonymizována dvě slova] – [anonymizováno] nemovitostí, který vede [stát. instituce], [stát. instituce], trvá.

II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení [částka] do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.

1. Žalobce se žalobou proti žalovanému domáhal určení, že trvá nájemní vztah žalobce k [anonymizována dvě slova] – pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí]. Uvedl, že dne [datum] uzavřel s původním vlastníkem tohoto pozemku, [jméno] [příjmení], nájemní smlouvu na dobu určitou – do dne [datum]. Dne [datum] se na základě kupní smlouvy s [jméno] [příjmení] stal vlastníkem předmětného pozemku žalovaný. Dne [datum] žalovaný od předmětné nájemní smlouvy odstoupil a jako důvod odstoupení vymezil blíže nespecifikované nezaplacení splatného nájemného ani do splatnosti dalšího nájemného. Současně uvedl, že pozdější úhrada nájemného nemá na právo odstoupit od nájemní smlouvy vliv. Žalobce dopisem ze dne [datum] namítl neplatnost odstoupení od smlouvy, s odůvodněním, že není přesně vymezen důvod, pro který je od smlouvy odstupováno. Dalším důvodem pro neplatnost odstoupení od smlouvy byla dle žalobce neexistence dluhu na nájemném ke dni doručení výpovědi.

2. Žalovaný navrhl zamítnutí žaloby. Potvrdil, že předmětem tvrzené nájemní smlouvy mezi žalobcem a původním vlastníkem, následně žalovaným, byl pronájem výše označeného pozemku s účinností od [datum] do [datum]. Nájemné za užívání pozemku byla sjednání na [částka] ročně pro rok [rok] až [rok] a ve výši [částka] ročně od roku [rok], vždy se splatností ke každému [anonymizováno] toho kterého roku. Na svou obranu uvedl, že žalobce své povinnosti z nájemní smlouvu již od počátku nájemního vztahu řádně neplnil, sjednané platby nehradil řádně a včas. Na nedoplatky na platbách z nájemní smlouvy byl žalovaným upozorněn formou [anonymizována dvě slova] dne [datum], kdy žalobce nedoplatky uznal, a to zpětně do roku [rok]. Celkovou dlužnou částku z titulu nedoplatků na nájemném ve výši [částka] žalobce dne [datum] uhradil. Přestože ale uvedenou dlužnou částku koncem [anonymizováno] [rok] žalobce žalovanému poukázal, ani tak nebyl dluh na platbách z nájemní smlouvy zcela uhrazen. Proto koncem roku [rok] žalovaný zaslal žalobci výzvu k zaplacení dlužné částky ve výši [částka], z tohoto dluhu však žalobce uznal pouze [částka]. Dne [datum] zaslal žalovaný žalobci dopis, ve kterém zdůraznil existující dluh na platbách z nájemní smlouvy včetně úroků z prodlení, vše v celkové výši [částka] a opakovaně žalobce vyzval k úhradě této částky. Jelikož částka uhrazena nebyla, dne [datum] žalovaný od smlouvy se žalobcem odstoupil, odstoupení bylo žalobci doručeno dne [datum] a tímto dnem tedy nájemní vztah, týkající se pronájmu výše označeného pozemku v k. ú. [příjmení] mezi žalobcem a žalovaným, zanikl. Zdůraznil, že v odstoupení od smlouvy byl uveden jasný a určitý důvod výpovědi - prodlení s úhradou plateb na nájemném, kromě toho byl žalobce před odstoupením od smlouvy k platbám dlužných částek žalovaným opakovaně vyzýván.

3. V doplněném vyjádření k žalobě žalovaný vyčíslil všechny platby, které do dne odstoupení od smlouvy (tedy ke dni [datum]) od žalobce obdržel - v roce [rok] od žalobce neobdržel žádnou platbu, v roce [rok] obdržel dne [anonymizována dvě slova]. částku ve výši [částka], dne [anonymizována dvě slova]. částku ve výši [částka], dne [anonymizována dvě slova]. částku ve výši [částka] a dne [číslo]. částku ve výši [částka]. V roce [rok] obdržel od žalobce ve dnech [anonymizována dvě slova]. a [anonymizováno] vždy částky ve výši [částka] a [částka], avšak obě tyto částky jak v [anonymizováno], tak i [anonymizováno] [rok] žalovaný žalobci vždy vrátil z důvodu nedostatečné specifikace. Dále žalovaný od žalobce v roce [rok] obdržel dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [částka]. V roce [rok] obdržel od žalobce dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [částka] a dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [částka]. V roce [rok] obdržel od žalobce dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [částka] a dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [částka]. V roce [rok] obdržel od žalobce dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [anonymizována dvě slova] [anonymizováno] a dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [částka]. V roce [rok] obdržel od žalobce [anonymizována dvě slova]. [anonymizováno]. částky ve výši [částka] a [částka] a dne [číslo]. částky ve výši [částka] a [částka]. V roce [rok] obdržel od žalobce dne [anonymizována dvě slova]. částku ve výši [částka], dne [číslo]. částku ve výši [částka], dne [anonymizována dvě slova]. částky ve výši [částka] a [částka] a dne [anonymizována dvě slova]. částku ve výši [částka] a [částka]. V roce [rok] obdržel žalovaný od žalobce dne [anonymizována dvě slova]. částku ve výši [částka].

4. Odeslání výlučně těchto shora vyjmenovaných plateb žalovanému včetně skutečnosti, že dvakrát odeslal a byly mu žalovaným vráceny platby vždy ve výši [částka] a [částka] ze dne [datum] a ze dne [datum], žalobce potvrdil.

5. V posuzované věci byl soud nucen zabývat se nejprve otázkou naléhavého právního zájmu. Určovací žaloba podle § 80 písm. c) o.s.ř. má místo jednak tam, kde její pomocí lze eliminovat stav nejistoty v právním vztahu a k odpovídající nápravě nelze dospět jinak, jednak v případech, v nichž určovací žaloba nejúčinněji vystihuje obsah a povahu příslušného právního vztahu a jejím prostřednictvím lze dosáhnout úpravy, tvořící určitý právní rámec, který je zárukou odvrácení budoucích sporů účastníků (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. 3. 1997, sp. zn. 3 Cdon 1338/96, uveřejněný pod [číslo] v časopise Soudní judikatura, ročník 1997). Podle ustálené judikatury soudů naléhavý právní zájem na určení, zda tu právní vztah nebo právo je či není, je dán zejména tam, kde by bez tohoto určení bylo ohroženo právo žalobce nebo kde by se bez tohoto určení jeho právní postavení stalo nejistým. Prokáže-li žalobce, že má právní zájem na tom, aby bylo určeno určité právo nebo právní poměr, přestože by mohl žalovat přímo na splnění povinnosti, nelze mu určovací žalobu odepřít. Žalobce v projednávané věci žalobou vyjadřuje, že do jeho nájemního práva bylo neoprávněně zasaženo a domáhá se určení, že nájemní vztah nadále trvá. Vyhověním této žalobě, unese –li žalobce důkazní břemeno, by se jeho právní postavení, kdy odstoupením žalovaného od nájemní smlouvy ztratil statut nájemce k výše označenému pozemku, mohlo výrazně změnit. Soud proto naléhavý právní zájem na určovací žalobě v tomto případě shledal a spor po věcné stránce projednal.

6. V projednávané věci nebylo sporu o existenci ani o datu uzavření nájemní smlouvy k zemědělskému pozemku v k. ú. [příjmení], jak uvedeno v odstavci 1. Nesporným se rovněž ukázalo být, že mezi žalobcem a žalovaným byly uzavřeny celkem 3 smlouvy o pronájmu zemědělských pozemků: dvě z těchto smluv uzavíral žalobce v postavení nájemce se žalovaným jako vlastníkem a pronajímatelem (jedna smlouva se týkala zemědělského pozemku v k. ú. [příjmení], druhá zemědělského pozemku v k. ú. [obec]), třetí smlouva, týkající se pozemků v k. ú. [obec] a k. ú. [část obce], byla mezi účastníky uzavřena v opačném smluvním postavení, tedy mezi žalobcem jakožto vlastníkem a pronajímatelem na straně jedné a žalovaným jako nájemcem na straně druhé. [příjmení] mezi účastníky nebylo ani ohledně celkové výše plateb, které žalobce poukázal žalovanému z titulu nájemce zemědělských pozemků, ohledně nichž žalovaný vystupoval jako pronajímatel. Za nespornou účastníci označili rovněž skutečnost, že žalobce vůči žalovanému provedl jednostranný zápočet částky [částka], kterou mu žalovaný dlužil z titulu nájemného za pronájem pozemků v k. ú. [obec] a k. ú. [část obce], na úhradu svého dluhu u žalovaného z titulu nájemného za užívání pozemků v k. ú. [příjmení] a žalovaný tento zápočet akceptoval. 7. [příjmení] zůstalo, zda je odstoupení od smlouvy právním jednáním dostatečně určitým a srozumitelným a zda žalobce žalovanému ke dni [datum], kdy žalovaný odstoupil od smlouvy, dlužil na nájemném za užívání zemědělských pozemků v k. ú. [anonymizováno]

8. Žalobce tvrdil, že ke dni odstoupení od smlouvy žalovanému na nájemném ani na daních nedlužil ničeho.

9. Žalovaný tvrdil, že žalobce měl z titulu obou smluv o nájmu zemědělských pozemků (v k. ú. [příjmení] a v k. ú. [obec]) za povinnost zaplatit žalovanému (na nájmech a dani z nemovitosti) celkovou částku ve výši [částka]. Žalobce však ke dni odstoupení od smlouvy uhradil žalovanému pouze částku ve výši [částka] – ke dni odstoupení od smlouvy tudíž dlužil žalovanému částku minimálně ve výši [částka].

10. Z výpisu z [anonymizováno] nemovitostí ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaný je vlastníkem parcely parc. [číslo] – [anonymizována tři slova], zapsané v Katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], proto [územní celek], [katastrální uzemí], na [anonymizováno] [číslo].

11. Z nájemní smlouvy ze dne [datum], uzavřené mezi žalobcem jako nájemcem a původním vlastníkem - [jméno] [příjmení] jako pronajímatelem, bylo prokázáno, že dne [datum] [jméno] [příjmení], bytem [adresa], pronajal žalobci pozemek parc. [číslo] v [katastrální uzemí], na dobu určitou, do [datum]. Nájemné bylo sjednáno pro období [rok] - [rok] ve výši [částka] ročně a počínaje rokem [rok] ve výši [částka] ročně se splatností nájemného ke dni [anonymizováno] toho kterého běžného roku. Shodným vyjádřením obou sporných stran bylo vzato za zjištěné, že daň z nemovitosti z tohoto pozemku činila v období let [rok] - [rok] částku [částka] a dohodnuto bylo, že ji bude hradit žalobce žalovanému. Splatnost nájemného byla sjednána ke dni [anonymizováno] každého běžného roku.

12. Z nájemní smlouvy ze dne [datum], uzavřené mezi žalobcem jako nájemcem a původním vlastníkem - [jméno] [příjmení] jako pronajímatelem, bylo prokázáno, že dne [datum] [jméno] [příjmení], bytem [adresa], pronajal žalobci další pozemek – pozemek parc. [číslo] v [katastrální uzemí], na dobu určitou, do [datum]. Nájemné bylo sjednáno ve výši [částka] ročně, s tím, že daň z nemovitosti se zavazuje platit pronajímatel v termínu, stanoveném příslušným finančním úřadem pro daň z nemovitosti. Splatnost nájemného byla rovněž sjednána ke každému [anonymizováno] toho kterého běžného roku.

13. Z kupní smlouvy ze dne [datum] vzal soud za prokázané, že mezi [jméno] [příjmení], bytem [adresa], jako prodávajícím na straně jedné a žalovaným jako kupujícím na straně druhé došlo uzavření kupní smlouvy, na základě které se stal žalovaný vlastníkem pozemků parc. [číslo] v [katastrální uzemí] a parc. [číslo] v [katastrální uzemí] – tedy stal se vlastníkem pozemků, ohledně nichž byly uzavřeny nájemní smlouvy se žalobcem, specifikované v bodech 10. a 11.

14. Z nájemní smlouvy ze dne [datum], uzavřené mezi [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako pronajímateli na straně jedné a žalovaným jako nájemcem, bylo vzato za prokázané, že uvedeného dne se stal žalovaný nájemcem zemědělských pozemků - parc. [číslo] v [katastrální uzemí], zapsáno u [stát. instituce] [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] dále pozemků parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] zapsaných u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [katastrální uzemí], na listu vlastnictví [číslo]. Z následných dodatků k předmětné smlouvě (ze dne [datum], [datum] a [datum]) bylo prokázáno opakované prodloužení doby pronájmu.

15. Z kupní smlouvy ze dne [datum] vzal soud za prokázané, že mezi [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] jako prodávajícími na straně jedné mezi žalobcem jako kupujícím na straně druhé došlo uzavření kupní smlouvy, na základě které se stal žalobce vlastníkem pozemku parc. [číslo] v v [katastrální uzemí], zapsáno u [stát. instituce] [stát. instituce], na listu vlastnictví [číslo] dále pozemků parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] zapsaných u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [katastrální uzemí], na listu vlastnictví [číslo]. Prodávající v citované smlouvě ujistili kupujícího, že na kupní smlouvě neváznou žádné závazky ani věcná břemena s výjimkou nájemní smlouvy, uzavřené dne [datum] (včetně dodatků [číslo] ze dne [datum] [anonymizováno]) s [celé jméno žalovaného], bytem [adresa žalovaného].

16. Z oznámení ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobce oznamuje žalovanému, že do uvedeného dne nebyla uhrazena částka za pozemky dle nájemní smlouvy ze dne [datum] ve výši [částka] a oznamuje žalovanému, že o tuto částku bude ponižovat roční nájemné, který má vyměřeno od žalovaného a které má sám žalovanému uhradit do [datum].

17. Z výzvy k zaplacení dlužné částky ze dne [datum] vzal soud za prokázané, že žalovaný zaslal žalobci výzvu k zaplacení dlužného nájemného z titulu nájemní smlouvy ze dne [datum], týkající se pozemku v k. ú. [příjmení], s tím, že dluh na nájemném činí [částka] a [částka] na dani z nemovitosti, celkem [částka]. K úhradě dluhu byl žalobcem vyzván nejpozději do [datum]. Dodejkou České pošty bylo prokázáno, že výzva byla žalobci zaslána doporučeně. Z opakované výzvy k zaplacení dlužné částky ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaný vyzývá žalobce k úhradě dlužné částky z téhož titulu ve výši [částka] nejpozději do dne [datum].

18. Z odstoupení od smlouvy ze dne [datum] bylo vzato za prokázané, že žalovaný citovaným dopisem sděluje žalobci, že odstupuje od nájemní smlouvy ze dne [datum], týkající se pronájmu pozemku parc. [číslo] v k. ú. [příjmení]. Jako důvod odstoupení od smlouvy bylo uvedeno nezaplacení splatného nájemného ani do splatnosti dalšího nájemného. [příjmení] dopisem byl žalobce žalovaným vyzván k odevzdání předmětného pozemku nejpozději do [datum].

19. Na základě provedeného důkazního řízení vzal soud za prokázaný následující skutkový děj: Žalobce uzavřel v letech [rok] a [rok] s právním předchůdcem žalovaného [jméno] [příjmení] [anonymizováno] nájemní smlouvy o nájmu [anonymizována dvě slova] – a sice [anonymizováno] v [katastrální uzemí] a v [katastrální uzemí]. V nájemních smlouvách byla dohodnuta výše nájemného i konkrétní způsob placení daně z nemovitosti. V roce [rok] předmětné nemovitosti od [jméno] [příjmení] odkoupil žalovaný, který pozemky od uvedeného roku žalobci pronajímal. V témže roce žalovaný, ovšem jako nájemce, uzavřel s vlastníky pozemků [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] nájemní smlouvu k [anonymizováno] pozemkům v [katastrální uzemí] a [část obce], rovněž v této smlouvě došlo k dohodě o výši nájemného. Od vlastníků odkoupil tyto nemovitosti v roce [rok] žalobce, který je po nabytí vlastnického práva nadále pronajímal žalovanému. Za pronájem pozemků ve [anonymizováno] a v [obec] platil žalobce žalovanému nájem, ale ne zcela podle dohody. Žalovaný opakovaně vyzval žalobce k úhradě dlužného nájemného, avšak k dohodě o výši dluhu na nájemném mezi ním a žalobcem nedošlo. Žalovaný se proto rozhodl ke dni [datum] od smlouvy o pronájmu pozemku ve [anonymizováno] odstoupit. Jako důvod odstoupení od smlouvy uvedl nezaplacení splatného nájemného ani do splatnosti dalšího nájemného. Žalovaný připustil, že od žalobce obdržel jak v měsíci [anonymizováno] [rok], tak i v měsíci [anonymizováno] [rok] shodné platby – v každém měsíci částky ve výši [částka] a [částka], avšak přijaté částky jak v květnu, tak i [anonymizováno] [rok] žalovaný žalobci vždy vrátil z důvodu nedostatečné specifikace.

20. Pokud jde o formu odstoupení od smlouvy, napadanou žalobcem z hlediska její platnosti, soud učinil závěr, že uvedené právní jednání žalovaného bylo dostatečně určité a srozumitelné; z textu, v němž žalovaný uvádí, že odstupuje od smlouvy pro„ nezaplacení splatného nájemného ani do splatnosti dalšího nájemného“, je patrné, že z jakých důvodů žalovaný od smlouvy odstupuje. Dle názoru soudu není bezpodmínečně nutné, aby v textu odstoupení od smlouvy bylo uvedeno, za jaké konkrétní období a v jaké výši žalobce na nájemném dluží, musí být pouze srozumitelný důvod odstoupení a jaké smlouvy se odstoupení týká –v posuzovaném případě důvod odstoupení srozumitelný je a není ani pochyb, kterého smluvního vztahu se odstoupení od smlouvy týká. Námitka neplatnosti odstoupení od smlouvy z formálních důvodů nebyla soudem vzata zohledněna.

21. Podle § 3074 o. z. nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních předpisů.

22. Podle § 2201 o. z. č. 89/2012 Sb., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

23. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.

24. Podle § 2001 o. z. od smlouvy lze odstoupit, ujednají-li si to strany, nebo stanoví-li tak zákon.

25. Podle § 2002 odst. 1 o. z. poruší-li strana smlouvu podstatným způsobem, může druhá strana bez zbytečného odkladu od smlouvy odstoupit. Podstatné je takové porušení povinnosti, o němž strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala; v ostatních případech se má za to, že porušení podstatné není.

26. Podle § 2002 odst. 2 o. z. strana může od smlouvy odstoupit bez zbytečného odkladu poté, co z chování druhé strany nepochybně vyplyne, že poruší smlouvu podstatným způsobem, a nedá-li na výzvu oprávněné strany přiměřenou jistotu.

27. Podle § 2005 odst. 2 o. z. věta prvá odstoupení od smlouvy se nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty nebo úroku z prodlení, pokud již dospěl, práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze zavazovat strany i po odstoupení od smlouvy, zejména ujednání o způsobu řešení sporů.

28. Z hlediska právního zhodnocení věci soud učinil závěr, podle něhož mezi účastníky existoval nájemní vztah k zemědělskému pozemku, který byl založený v roce [rok], v roce [rok] do něj vstoupil žalovaný jako pronajímatel. Žalobce po celou dobu vystupoval jako nájemce. Ve smyslu výše citovaného ustanovení bylo povinností žalobce z titulu svého postavení nájemce za užívání pozemku včas a řádně platit pronajímateli nájemné. Tuto povinnost žalobce zcela nedodržoval. Pokud se žalovaný rozhodl od smlouvy o pronájmu zemědělského pozemku se žalobcem odstoupit, v nájemní smlouvě sice podmínky pro odstoupení od smlouvy dohodnuty nebyly, ale mohl tak učinit ze zákona ze zákonem stanovených důvodů. Odstoupit od smlouvy mohl, pokud by žalobce porušoval smlouvu podstatným způsobem. Takovým porušením smlouvy by neplacení nájemného bezesporu bylo, neboť se jedná o hrubé porušení povinnosti, zejména v případě soustavného nebo často se opakujícího neplacení nájemného v dohodnuté výši a v dohodnutém termínu. Je však nutné, aby důvod odstoupení od smlouvy, tedy dluh nájemce na nájemném, existoval v den odstoupení od smlouvy a aby k odstoupení od smlouvy přistoupil pronajímatel bez zbytečného odkladu.

29. Mezi žalobcem a žalovaným panovala shoda ohledně výše minimální sumy, kterou žalobce žalovanému za celou dobu trvání obou nájemních smluv, v nichž žalobce vystupoval jako nájemce, poukázal, a to částky ve výši [částka]. Žalobce však tvrdil, že do sumy by se měly ještě započítat platby, žalobcem učiněné a žalovaným odmítané – platby z [anonymizováno] [rok] a z [anonymizováno] [rok], vždy ve výši [částka] + [částka] a zohlednit by se měl též jednostranný zápočet, provedený žalobcem vůči žalovanému dne [datum].

30. Z obsahu obou nájemních smluv, týkajících se pronájmu zemědělských pozemků žalobcem, je zřejmé, že z titulu nájemní smlouvy ohledně zemědělského pozemku v [obec] bylo povinností žalobce zaplatit žalovanému [částka] (součet poměrné části nájemného za rok [rok] a nájemného v plné výši za roky [rok] – [rok]), ohledně daně z nemovitosti u tohoto pozemku obě sporné strany shodně prohlásily (viz protokol o jednání dne [datum]), že žalobce neměl povinnost platit žalovanému daň z nemovitosti. Z titulu nájemní smlouvy ohledně zemědělského pozemku ve [anonymizováno] bylo povinností žalobce zaplatit žalovanému částku [částka] na nájemném (součet poměrné části nájemného za rok [rok] a nájemného v plné výši za roky [rok] – [rok])) a částku [částka] na dani (součet poměrné části daně za rok [rok] a daně v plné výši za roky [rok] – [rok]). Z uvedeného soud učinil závěr, že žalobce měl za povinnost z obou nájemních smluv, v nichž vystupoval jako nájemce, zaplatit žalovanému do dne [datum] částku [částka].

31. Pokud žalovaný tvrdil, že dluh žalobce se týká i platby za užívání pozemku v prvních třech měsících roku [rok], pak nutno přisvědčit žalobci v tom, že v den odstoupení od smlouvy nebylo ještě nájemné za rok [rok] splatné – splatnost nastala až dnem [datum]. Neuhrazená adekvátní část nájemného za rok [rok] ke dni [datum] tudíž dluh nepředstavuje.

32. Do této - mezi účastníky nesporné minimální částky [částka] - nebyly zahrnuty platby žalobce z roku [rok] ve výši [částka] a [částka] v [anonymizováno] [rok] a v téže výši v [anonymizováno] [rok], které sice žalobce přesně nespecifikoval, takže si je žalovaný mohl započítat na jakoukoliv (i dlužnou) platbu, avšak nebyl dán důvod pro jejich vrácení zpět žalobci, když je zřejmé, že žalobce tyto platby žalovanému poukázal z titulu nájemních smluv. Pokud žalovaný uváděl, že žalobce nehradil nájemné včas a měl za předchozí roky dluh na nájemném za užívání pozemků, pak se jeví nelogickým a v rozporu se zákonem, konkrétně s § 1930 odst. 2 a § 1933 odst. 1 o. z., že platby z [anonymizováno] [rok] a z [anonymizováno] [rok] žalovaný žalobci vrátil jako„ neidentifikovatelné“, namísto toho, aby mu oznámil, že si je započítává na úhradu dřívějších dluhů. Soud proto platby, uskutečněné žalobcem v měsících květen a [anonymizováno] [rok], do žalobcova plnění započítal - nemůže být k tíži žalobce, že jeho platby, u nichž sice chyběla přesná specifikace, ale byl zřejmý jejich titul, nebyly žalovaným akceptovány.

33. K částce [částka] proto soud připočetl shora zmíněné platby za [anonymizována dvě slova] [rok] ve výši celkem [částka] a dále zohlednil proběhlý a žalovaným akceptovaný jednostranný zápočet žalobce ve výši [částka] z titulu nájemní smlouvy k zemědělským pozemkům v k. ú. [část obce] a [obec] u [obec], kde žalobce vystupoval jako pronajímatel, žalovaný jako nájemce. Aritmetickým součtem všech těchto částek soud dospěl k výsledku v podobě částky [částka].

34. S ohledem na výše uvedené lze uzavřít, že namísto povinnosti zaplatit žalovanému částku [částka] zaplatil žalobce ke dni [datum] žalovanému částku o [částka] vyšší, která pokryla i žalovaným nárokovaný zákonný úrok z prodlení ze včas nezaplacených plateb (nepřesahující částku [částka]) během [anonymizováno] [rok] – [rok], na který má v případě prodlení s platbami žalovaný nárok podle § 1970 o. z. a vl. nař. č. 351/2013 Sb.

35. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení úspěšného žalobce spočívají v soudním poplatku [částka] a v nákladech právního zastoupení dle vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen AT) v platném znění. Jedná se o [anonymizováno] úkonů po [částka] dle § 9 odst. 3 písm. a) AT, [anonymizováno] režijních paušálů po [částka] (převzetí + příprava zastoupení, námitka neplatnosti odstoupení od smlouvy, sepis žaloby, [anonymizováno] jednání u soudu, doplnění tvrzení závěrečný návrh), k tomu podle § 137/3 o. s. ř. 21% DPH, když zástupce žalobce osvědčil, že je plátcem této daně. Odměna za zastoupení činí [částka], včetně soudního poplatku tvoří náklady řízení částku celkem [částka].