110 C 39/2019

Plný text

Okresní soud v Kladně rozhodl samosoudkyní titul Evou Kučerovou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce se sídlem adresa , obec zastoupený advokátkou titul . jméno příjmení se sídlem adresa , obec proti žalované: osobní údaje žalované trvale bytem adresa , obec o zaplacení částky částka s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku [částka] -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, -) s [anonymizováno] úrokem z prodlení ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci na nákladech řízení [částka] do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobce.

1. Žalobce se domáhal zaplacení shora uvedené částky po žalované. Uvedl, že je vlastníkem jednotky [číslo] jiný nebytový prostor, vymezené podle zákona o vlastnictví bytu v budově [adresa] – bytový dům na pozemku parc. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří a příslušného spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech budovy a pozemku, jak výše uvedeno, v [katastrální uzemí], [územní celek], zapsáno u [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví]. Dne [datum] uzavřela žalovaná se žalobcem smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejímž předmětem byla výše označená jednotka o celkové ploše [výměra] Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou, počínaje dnem [datum].

2. Nájem nebytového prostoru shora popsaného žalobce dne [datum] vypověděl a výpověď z nájmu žalované doručil téhož dne.

3. Nájemné mezi žalobcem a žalovanou bylo sjednáno ve výši [částka] měsíčně a úhrada na plnění poskytovaná s užíváním nebytového prostoru činila [částka] měsíčně, celkem se tedy žalovaná zavázala plnit [částka] měsíčně v souvislosti s pronájmem předmětných nebytových prostor. Tento závazek však žalovaná nedodržela, neplnila řádně, za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] takto neuhradila celkem [částka] (z toho [částka] na nájemném a [částka] na úhradách za plnění poskytované s užíváním nebytových prostor).

4. Dne [datum] žalovaná uznala dluh ve vztahu k žalobci z titulu užívání předmětných nebytových prostor ve výši [částka] ([částka] na nájemném, [částka] na úhradách za plnění poskytovaná s užíváním nebytových prostor), za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok], včetně zákonného úroku z prodlení z každé jednotlivé dlužné platby. Zavázala se zároveň uhradit žalobci za sepis uznání dluhu částku [částka]. Uvedený dluh bylo dohodnuto splácet v měsíčních splátkách po [částka] vždy ke každému [anonymizováno] dni v měsíci, počínaje [datum], pod ztrátou výhody splátek.

5. Dle výše uvedeného uznání dluhu žalovaná žalobci neuhradila ničeho.

6. Kromě shora uvedeného žalovaná dále žalobci neuhradila částku [částka] za [anonymizováno] [rok] (z toho [částka] na nájemném, [částka] na úhradách za plnění poskytované s užíváním nebytových prostor). Celkem tak za období od [anonymizováno] [rok] až do [anonymizováno] [rok] včetně žalovaná dluží žalobci částku [částka].

7. Žalovaná k obsahu žaloby uvedla, že by měla zájem dluh splácet, ale vzhledem ke své finanční situaci maximálně splátkami [částka] měsíčně. Z účasti na jednání, které soud nařídil, se žalovaná omluvila, o odročení jednání však nepožádala.

8. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne [datum] vzal soud za prokázané, že uvedeného dne uzavřel žalobce se žalovanou smlouvu o nájmu prostor, označených v odstavci I. odůvodnění tohoto rozsudku, smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou od [datum] s tím, že nedílnou součástí smlouvy je evidenční list a protokol o předání a převzetí nebytového prostoru. Z evidenčního listu bylo prokázané, že plnění spojené s užíváním předmětných nebytových prostor činí [částka] měsíčně, z toho [částka] úhrady za plnění poskytované s užíváním nebytových prostor a [částka] nájemné.

9. Z písemné výpovědi smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne [datum] vzal soud za prokázané, že žalobce žalované vypověděl smlouvu o nájmu nebytových prostor, označených v bodě I. odůvodnění tohoto rozsudku, s výslovným důvodem výpovědi - dlouhodobé neplacení nájemného a plnění spojeného s užíváním nebytových prostor, dále s výslovným poučením, že výpovědní lhůta je tříměsíční a začne běžet měsícem následujícím po dni, kdy byla žalovaného výpověď předána. Z obsahu výpovědi se podává, že žalovaná výpověď převzala téhož dne ([datum]), což stvrdila svým podpisem. Ze žádosti o splátkový kalendář ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaná žádá o splátkový kalendář od měsíce [anonymizováno] [rok], s tím, že si je vědoma svého dluhu a zavazuje se dluh splácet v [anonymizováno] měsíčních splátkách po [částka], tak, aby vše uhradila do konce roku [rok]. Z dopisu žalobce žalované ze dne [datum] vzal soud za prokázané urgence žalobce adresované žalované, týkající se výzev žalované k úhradě dlužného nájemného.

10. Z uznání dluhu ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalovaná uznala dluh vůči žalobci v celkové výši [částka] + [anonymizována dvě slova], [částka] jako náhradu nákladů za sepis uznávacího protokolu se zavázala tento dluh uhradit v měsíčních splátkách ve výši [částka], počínaje dnem [datum], splatných vždy do každého [anonymizováno] dne v měsíci. Z evidence předpisů a plateb soud zjistil, že dluh žalované činil od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [částka].

11. Na základě provedeného řízení po zhodnocení důkazů soud dospěl ke skutkovému závěru, podle něhož žalovaná užívala nebytové prostory žalobce na základě smluvního vztahu, který však zanikl ke dni [datum], poté, co dne [datum] žalobce žalované doručil výpověď. Výslovným důvodem výpovědi v ní uvedeným bylo neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytované s užíváním nebytových prostor. Tyto skutečnosti byly jednak prokázány listinnými důkazy žalobce, jak výše uvedeno, rovněž se z těchto listinných důkazů ale podává, že žalovaná důvody výpovědi ani výpověď samotnou nezpochybnila, převzetí výpovědi potvrdila vlastnoručním podpisem dne [datum]. Prokázáno dále bylo, že do [datum], kdy byl nájemní vztah po uplynutí výpovědní doby ukončen, žalovaná předmětné nebytové prostory užívala, aniž by však za jejích užívání žalobci platila – a to ani nájemné ani úhrady za plnění poskytované s užíváním nebytových prostor Dluh, jak shora uvedeno, vymáhá žalobce po žalované od [anonymizováno] [rok] do konce [anonymizováno] [rok].

12. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

13. Podle § 2288 odst. 1 písm. a) o. z. pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu.

14. Podle § 2310 o. z. Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční.

15. Z hlediska právního zhodnocení věci soud učinil závěr, podle něhož mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor, v nichž žalovaná podnikala – provozovala zde [anonymizována dvě slova], a to ode dne [datum]. Dne [datum] žalobce doručil žalované písemnou výpověď z nájmu nebytových prostor s uvedením výslovného důvodu výpovědi - dlouhodobého neplacení nájemného, dále s výslovným poučením, že výpovědní lhůta je tříměsíční a začne běžet měsícem následujícím po dni, kdy byla žalované výpověď předána. Smluvní vztah mezi žalobce a žalovanou tak byl ukončen dnem [datum]. Za měsíce [anonymizováno] [rok] až konec [anonymizováno] [rok], kdy nájemní vztah mezi žalobce a žalovanou zanikl, nezaplatila žalovaná žalobci ničeho. Následně žalovaná dluh vůči žalobci uznala, nicméně ani přes uznání dluhu žalobci dosud ničeho neuhradila.

16. S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl.

17. O zákonném úroku z prodlení z dlužné částky bylo rozhodnuto podle § 1970 o. z., neboť v prodlení s plněním se žalovaná ocitla.

18. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. V daném případě činily náklady řízení úspěšné žalobkyně: soudní poplatek [částka] a podle vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, v platném znění, 4 a půl úkonu (převzetí zastoupení, sepis žaloby, účast u dvou jednání dne [datum] a dne [datum], dále ½ úkon předžalobní upomínka) po [částka], 5x režijní paušál po [částka]. Kromě SOP soud připočetl k nákladům řízení DPH, neboť zástupkyně žalobkyně osvědčila, že je plátcem této daně (§137 odst. 3 o.s.ř.)