218 C 79/2022

Plný text

Okresní soud v Kladně rozhodl soudkyní JUDr. Jaroslavou Tenglerovou ve věci žalobců: a) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa , obec b) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa , obec oba zastoupeni advokátem JUDr. jméno příjmení sídlem adresa , obec proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení 65 617 Kč s příslušenstvím,

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku 65 617 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně jdoucím z částky 65 617 Kč od 12. 11. 2021 do zaplacení, a se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,25 % denně jdoucím z částky 65 617 Kč od 12. 11. 2021 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům na náhradě nákladů řízení částku 18 485 Kč, do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobců.

1. Žalobci se u zdejšího soudu domáhali zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalované pronajali dne 15. 3. 2020 bytovou jednotku [číslo] v bytovém domě [adresa] postaveném na pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek]. Dne 18. 9. 2021 žalobci a žalovaná uzavřeli dohodu o skončení nájmu bytu ke dni 30. 9. 2021, který byl následně žalobcům předán dne 7. 11. 2021. Žalovaná nezaplatila žalobcům nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu do 30. 9. 2021, ani částky související s neoprávněným užíváním bytu od 1. 10. 2021 do 7. 11. 2021. Uznáním dluhu ze dne 7. 11. 2021 žalovaná uznala dluh vůči žalobcům ve výši 65 617 Kč a zavázala se jej splácet v dohodnutých splátkách, pod sankcí ztráty výhody splátek a dále pod sankcí zaplacení smluvního úroku z prodlení. Žalovaná však nezaplatila ani první splátku, v důsledku toho se stal dluh předčasně splatným ke dni 11. 11. 2021.

2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, stejně tak se nevyjádřila ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byla poučena, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobců věc rozhodl podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, bez jednání na základě předložených listinných důkazů.

3. Podle předložené smlouvy o nájmu bytu ze dne 15. 3. 2020 a dodatku k této smlouvě ze dne 28. 2. 2021 pronajali žalobci žalované shora uvedený byt na dobu určitou, do 14. 3. 2022. Nájemné bylo sjednáno ve výši 12 440 Kč měsíčně a zálohy na služby poskytované s užíváním bytu ve výši 3 060 Kč měsíčně. Podle smlouvy bylo nájemné a zálohy na služby splatné vždy do 22. dne příslušného měsíce. Podle dohody o skončení nájmu ze dne 18. 9. 2021 se žalobci a žalovaná dohodli na skončení nájmu ke dni 30. 9. 2021, nejpozději k tomuto datu se žalovaná zavázala byt vyklidit a předat žalobcům. Podle protokolu ze dne 7. 11. 2021 došlo k předání a převzetí bytu mezi žalobci a žalovanou dne 7. 11. 2021. Podle listiny nazvané Uznání dluhu a dohoda o splátkách ze dne 7. 11. 2021 uznala žalovaná dluh vůči žalobcům z titulu dlužného nájemného a záloh na služby za užívání bytu a dále z titulu neoprávněného užívání bytu po skončení nájmu v celkové výši 65 617 Kč (za měsíce červenec, srpen září a říjen 2021 po 15 500 Kč a za poměrnou část měsíce listopadu 2021 ve výši 3 617 Kč). Žalovaná se zavázala dluh splácet ve splátkách po 8 000 Kč měsíčně, počínaje od 10. 11. 2021, pod ztrátou výhody splátek.

4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

5. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

6. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.

7. Podle § 2053 občanského zákoníku, uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.

8. Podle § 2991 odst. 1 a 2 občanského zákoníku, kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. Bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.

9. Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalobci a žalovaná sjednali nájemní smlouvu ke shora uvedenému bytu od 15. 3. 2020 na dobu určitou, nájem skončil dohodou účastníků dne 30. 9. 2021. Žalovaná byt užívala bez právního důvodu ještě do 7. 11. 2021. Žalovaná dluží žalobcům za období od července 2021 do 7. 11. 2021 na nájemném a platbách za služby a dále na bezdůvodném obohacení za neoprávněné užívání bytu po skončení nájmu celkovou částku 65 617 Kč. Žalovaná tento dluh vůči žalobcům z titulu dlužného nájemného a záloh na služby a bezdůvodného obohacení v souvislosti s neoprávněným užíváním bytu po skončení nájmu písemným prohlášením ze dne 7. 11. 2021 výslovně co do důvodu i výše uznala a zavázala se jej zaplatit v dohodnutých splátkách počínaje od 10. 11. 2021. Žalovaná dohodnuté splátky nedodržela, netvrdila ani neprokazovala, že by dluh byl (byť jen zčásti) uhrazen. Za tohoto stavu soud žalobě jako důvodné v celém rozsahu vyhověl.

10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobcům, jež byli v řízení zcela úspěšní, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 18 485 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 625 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 65 617 Kč sestávající z částky 5 984 Kč (odměna za společné úkony při zastupování dvou osob, krácena o 20 % podle § 12 odst. 4 a. t.) za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 2 992 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t.