24 C 66/2024

Plný text

Okresní soud v Kladně rozhodl soudkyní JUDr. Jitkou Sikorovou ve věci žalobkyně: Jméno žalobkyně, narozená Datum narození žalobkyně Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovanému: Jméno žalovaného, narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného žaloba o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

I. Zrušuje se podílové spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného ke společným nemovitým věcem, kterými jsou: Jednotka (byt.z)- Anonymizováno Anonymizováno. Anonymizováno/Anonymizováno v bytovém domě č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa, postaveném na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na LV č. hodnota a LV č. hodnota pro k.ú. adresa, obec adresa u právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa.

II. Do výlučného vlastnictví žalobkyně se přikazují: Jednotka (byt.z)- byt č. Anonymizováno/Anonymizováno v bytovém domě č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa, postaveném na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na LV č. hodnota a LV č. hodnota pro k.ú. adresa, obec adresa u právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa.

III. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na vypořádání jeho podílu na společných nemovitých věcech částku 1 994 500 Kč, a to do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

IV. Zrušuje se podílové spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k movitým věcem: Pár zlatých náušnic Bytová stěna hnědé barvy sestávající ze tří kusů Vysavač značky Anonymizováno červené barvy + náhradní sáčky do vysavače, Gumové pantofle 2x žehlicí prkno Nástěnné hodiny neznámé značky (zřejmě zn. Anonymizováno) Vakuovačka značky Anonymizováno + 2x Náhradní sáčky k vakuovačce značky Anonymizováno Závěsný systém na jízdní kolo značky Anonymizováno Různé kuchyňské náčiní a nářadí, psací potřeby Malé transistorové rádio značky Anonymizováno Peřina, polštář Podšálky, talíře – celkem 6 kusů, Růžový hrneček, zelený hrneček Bílá miska Propisovací tužky a nůžky 15 skleniček, 3 hrnečky a 1 malá vázička 7 skleniček, 2 hrnečky, 1 malá vázička, Ložní povlečení, 2x prázdné album, Telefon značky Anonymizováno, stolní hodiny, různá kosmetika, čepice Policie, manikúra v bílém pouzdře, doklady, úmrtní list zůstavitelky, různé příručky, knihy, sešity Kuchyňské náčiní a nářadí Pracovní sešity Mapy Učebnice Ložní povlečení Pletené ponožky 3x sektová sklenička Miska 2x kabel, kosmetika, náhradní žárovky, mobilní telefon značky Anonymizováno Pouzdro na mobilní telefon Pšeničná mouka Bulgur Stojací lampa stříbrná značky Ikea Šedivá přepravka s obsahem – různé nářadí Batoh Ikea Přenosné rádio značky Anonymizováno Anonymizováno Plastová krabička s obsahem – různé šroubky Modrá koupelnová rohožka Mobilní telefon Anonymizováno Anonymizováno 2x nástěnné kalendáře pro roky 2007 a 2010 různé šroubky, šňůry, kabely, Rohová skříňka do koupelny Ikea Anonymizováno 40 cm, krabice dosud nerozbalená Skartovačka značky Anonymizováno Talíře Ložní prádlo, ponožky, bačkory Plastové krabičky, nabíječka, polštář, čističe dřezu, topinkovač, závěsný kalendář rok 2017 Remoska značky Anonymizováno Příslušenství k vysavači 2x záclona 2x závěs, béžový 2x tyče na záclony – IKEA Koberec, cca 4x3 m Kuchyňská linka součástí bytu a potravinová skříň Notebook Anonymizováno + myš + nabíječka Šatní skříň třídílná se zrcadlem značky Asko, prázdná, Složená postel – 2 čela, rošt, 3 bočnice Matrace Skříňka Ikea Anonymizováno Koberec, cca 2,5x3 m 1x záclona 2x tyče na záclony – IKEA Šatní skříň Pumpička Koberec šedivý po celé chodbě Fén Flash disky Dámské červené kolo, včetně příslušenství Lednička značky Anonymizováno výrobní číslo Anonymizováno Meteorologická stanice Mikrovlnná trouba Olejový radiátor 7 žeber 1500 W Ponorný mixér značky Anonymizováno Pračka značky Anonymizováno Anonymizováno Sada šroubováků Schůdky Skříň z ložnice – IKEA Spací pytel Husky do – 10 stupňů, Mahagonový stůl se 6 židlemi Taburet, Tavná pistole 2ks náplně do tiskárny Anonymizováno Tiskárna Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Sendvičovač Anonymizováno Anonymizováno (z Kauflandu) Váha osobní číslo hodnota Vařič smaltovaný dvouplotýnkový Věšák na dveřích v koupelně Sušák na prádlo značky Anonymizováno Stojací rozkládací sušák na prádlo WIFI router TP link TL-IBAN Žehlička značky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Rychlovarná konvice značky Anonymizováno 2220 W, 1,7 litru Elektrický mlýnek na kávu značky Anonymizováno Anonymizováno IAN Anonymizováno Transportní pomůcka IAN Anonymizováno Zlatý řetízek, zlatý prstýnek Bižuterie – korále Šatstvo, prádlo a obuv zůstavitelky.

V. Do výlučného vlastnictví žalobkyně se přikazují tyto movité věci: Pár zlatých náušnic Bytová stěna hnědé barvy sestávající ze tří kusů Vysavač značky Anonymizováno červené barvy + náhradní sáčky do vysavače, Gumové pantofle 2x žehlicí prkno Nástěnné hodiny neznámé značky (zřejmě zn. Anonymizováno) Vakuovačka značky Anonymizováno + 2x Náhradní sáčky k vakuovačce značky Anonymizováno Závěsný systém na jízdní kolo značky Anonymizováno Různé kuchyňské náčiní a nářadí, psací potřeby Malé transistorové rádio značky Anonymizováno Peřina, polštář Podšálky, talíře – celkem 6 kusů, Růžový hrneček, zelený hrneček Bílá miska Propisovací tužky a nůžky 15 skleniček, 3 hrnečky a 1 malá vázička 7 skleniček, 2 hrnečky, 1 malá vázička, Ložní povlečení, 2x prázdné album, Telefon značky Anonymizováno, stolní hodiny, různá kosmetika, čepice Policie, manikúra v bílém pouzdře, doklady, úmrtní list zůstavitelky, různé příručky, knihy, sešity Kuchyňské náčiní a nářadí Pracovní sešity Mapy Učebnice Ložní povlečení Pletené ponožky 3x sektová sklenička Miska 2x kabel, kosmetika, náhradní žárovky, mobilní telefon značky Anonymizováno Pouzdro na mobilní telefon Pšeničná mouka Bulgur Stojací lampa stříbrná značky Ikea Šedivá přepravka s obsahem – různé nářadí Batoh Ikea Přenosné rádio značky Anonymizováno Anonymizováno Plastová krabička s obsahem – různé šroubky Modrá koupelnová rohožka Mobilní telefon Anonymizováno Anonymizováno 2x nástěnné kalendáře pro roky 2007 a 2010 různé šroubky, šňůry, kabely, Rohová skříňka do koupelny Ikea Anonymizováno 40 cm, krabice dosud nerozbalená Skartovačka značky Anonymizováno Talíře Ložní prádlo, ponožky, bačkory Plastové krabičky, nabíječka, polštář, čističe dřezu, topinkovač, závěsný kalendář rok 2017 Remoska značky Anonymizováno Příslušenství k vysavači 2x záclona 2x závěs, béžový 2x tyče na záclony – IKEA Koberec, cca 4x3 m Kuchyňská linka součástí bytu a potravinová skříň Notebook Anonymizováno + myš + nabíječka Šatní skříň třídílná se zrcadlem značky Asko, prázdná, Složená postel – 2 čela, rošt, 3 bočnice Matrace Skříňka Ikea Anonymizováno Koberec, cca 2,5x3 m 1x záclona 2x tyče na záclony – IKEA Šatní skříň Pumpička Koberec šedivý po celé chodbě Fén Flash disky Dámské červené kolo, včetně příslušenství Lednička značky Anonymizováno výrobní číslo Anonymizováno Meteorologická stanice Mikrovlnná trouba Olejový radiátor 7 žeber 1500 W Ponorný mixér značky Anonymizováno Pračka značky Anonymizováno Anonymizováno Sada šroubováků Schůdky Skříň z ložnice – IKEA Spací pytel Husky do – 10 stupňů, Mahagonový stůl se 6 židlemi Taburet, Tavná pistole 2ks náplně do tiskárny Anonymizováno Tiskárna Anonymizováno Hl Anonymizováno Sendvičovač Anonymizováno Anonymizováno (z Kauflandu) Váha osobní číslo hodnota Vařič smaltovaný dvouplotýnkový Věšák na dveřích v koupelně Sušák na prádlo značky Anonymizováno Stojací rozkládací sušák na prádlo WIFI router TP link TL-IBAN Žehlička značky Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno Rychlovarná konvice značky Anonymizováno 2220 W, 1,7 litru Elektrický mlýnek na kávu značky Anonymizováno Anonymizováno IAN Anonymizováno Transportní pomůcka IAN Anonymizováno Bižuterie – korále

VI. Do výlučného vlastnictví žalovaného se přikazují tyto movité věci: Zlatý řetízek, zlatý prstýnek, šatstvo, prádlo a obuv zůstavitelky.

VII. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na vypořádání jeho podílu na společných movitých věcech částku 40 000 Kč, a to do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

VIII. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na vypořádání společného závazku účastníků z hypotéčního úvěru reg. č. Anonymizováno vedeném u právnická osoba., se sídlem, Anonymizováno adresa, IČO IČO částku 22 445,71 Kč, a to do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

IX. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.

X. Účtárně Okresního soudu v Kladně se poukazuje, aby do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku vrátila žalobkyni část uhrazené zálohy na znalecký posudek ve výši 1 876 Kč.

XI. Účtárně Okresního soudu v Kladně se poukazuje, aby do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku vrátila žalovanému část uhrazené zálohy na znalecký posudek ve výši 1 876 Kč.

XII. Žalovaný je povinen zaplatit České republice – Okresnímu soudu v Kladně na soudním poplatku částku 2 000 Kč a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalobkyně se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 1. 11. 2024 domáhala proti žalovanému zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitým věcem, a to jednotce (byt.z)- byt č. Anonymizováno/Anonymizováno v bytovém domě č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa, postaveném na pozemku parc. č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na LV č. hodnota a LV č. hodnota pro k.ú. adresa, obec adresa u právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa. Žalobkyně navrhla přikázání nemovitostí do jejího výlučného vlastnictví za přiměřenou náhradu žalovanému. Na nemovitých věcech vázne zástavní právo právnická osoba., se sídlem, Anonymizováno adresa, IČO IČO zajišťující hypotéční úvěr zůstavitelky jméno FO (matky účastníků) dle smlouvy o hypotéčním úvěru č. Anonymizováno, který byla žalobkyně ochotna převzít. Žalobkyně dále navrhovala zrušení a vypořádání spoluvlastnictví účastníků k movitým věcem uvedeným v bodě III. žaloby.

2. Žalovaný nerozporoval skutečnost, že je spolu se žalobkyní podílovým spoluvlastníkem předmětných nemovitých i movitých věcí. Odmítl však návrh žalobkyně na přikázání nemovitých věcí do jejího výlučného vlastnictví a požadoval, aby byly přikázány do jeho výlučného vlastnictví. Současně nesouhlasil s obvyklou cenou nemovitých věcí, jak byla žalobkyní doložena. Pokud jde i movité věci žalovaný původně nesouhlasil s návrhem žalobkyně, jaké věci mají být kterému z účastníků přikázány. Stran movitých věcí, účastníci v průběhu řízení dospěli k dohodě tak, že movité věci uvedené v žalobním návrhu, budou přikázány do výlučného vlastnictví žalobkyně, s výjimkou zlatého řetízku, zlatého prstýnku, šatstva, prádla a obuvi zůstavitelky, které budou přikázány do výlučného vlastnictví žalovaného. Žalobkyně se za movité věci zavázala vyplatit žalovanému na jeho spoluvlastnický podíl částku 40 000 Kč. Pro úplnost soud uvádí, že žalovaný ve svých vyjádřeních navrhoval vypořádání movitých věcí po zůstavitelce jméno FO, které však dosud nebyly projednány v rámci dědického řízení. Je proto nezbytné, aby nejprve proběhlo dodatečné projednání dědictví, na což byl žalovaný ze strany soudu upozorněn.

3. Soud v řízení vyšel z listinných důkazů.

4. Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. hodnota má soud za zjištěné, že žalobkyně a žalovaný jsou podílovými spoluvlastníky každý jednou polovinou nemovitostí jednotka (byt.z)- byt č. Anonymizováno/Anonymizováno v bytovém domě č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa, postaveném na pozemku parc. č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na LV č. hodnota a LV č. hodnota pro k.ú. adresa, obec adresa u právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa. Účastníci nabyli své podíly na nemovitostech na základě usnesení Okresního soudu č.j. spisová značka, ze dne datum, s právními účinky zápisu k okamžiku ke dni 9. 10. 2024. K předmětným nemovitostem bylo zřízeno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky existující dle smlouvy o hypotečním úvěru reg. č. Anonymizováno až do výše 730 000 Kč.

5. Z usnesení Okresního soudu v adresa-Anonymizováno, ze dne datum, které nabylo právní moci dne 20. 2. 2024, má soud za zjištěné, že účastníci jsou dědici zůstavitelky jméno FO, narozené datum, zemřelé dne datum bez zanechání závěti, s tím, že nabyli každý jednou polovinou jednotku (byt.z)- byt č. Anonymizováno/Anonymizováno v bytovém domě č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa na pozemku parc. č. hodnota, zastavěná plocha a nádvoří, k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na společných částech domu č.p. Anonymizováno, Anonymizováno, Anonymizováno, k.ú. adresa, postaveném na pozemku parc. č. hodnota zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsané na LV č. hodnota a LV č. hodnota pro k.ú. adresa, obec adresa u právnická osoba pro Anonymizováno kraj, Katastrální pracoviště adresa, dále nabyli movité věci: Pár zlatých náušnic, bytovou stěnu hnědé barvy sestávající ze tří kusů, vysavač značky Anonymizováno červené barvy + náhradní sáčky do vysavače, gumové pantofle, 2x žehlicí prkno, nástěnné hodiny neznámé značky (zřejmě zn. Anonymizováno), vakuovačka značky Anonymizováno + 2x Náhradní sáčky k vakuovačce značky Anonymizováno, závěsný systém na jízdní kolo značky Anonymizováno, různé kuchyňské náčiní a nářadí, psací potřeby, malé transistorové rádio značky Anonymizováno, peřina, polštář, podšálky, talíře – celkem 6 kusů, Růžový hrneček, zelený hrneček, bílá miska, propisovací tužky a nůžky, 15 skleniček, 3 hrnečky a 1 malá vázička,7 skleniček, 2 hrnečky, 1 malá vázička, ložní povlečení, 2x prázdné album, telefon značky Anonymizováno, stolní hodiny, různá kosmetika, čepice Policie, manikúra v bílém pouzdře, doklady, úmrtní list zůstavitelky, různé příručky, knihy, sešity, kuchyňské náčiní a nářadí, pracovní sešity, mapy, učebnice, ložní povlečení, pletené ponožky, 3x sektová sklenička, miska, 2x kabel, kosmetika, náhradní žárovky, mobilní telefon značky Anonymizováno, pouzdro na mobilní telefon, pšeničná mouka, bulgur, stojací lampa stříbrná značky Ikea, šedivá přepravka s obsahem – různé nářadí, batoh Ikea, přenosné rádio značky Anonymizováno Anonymizováno, plastová krabička s obsahem – různé šroubky, modrá koupelnová rohožka, mobilní telefon Anonymizováno Anonymizováno, 2x nástěnné kalendáře pro roky 2007 a 2010, různé šroubky, šňůry, kabely, rohová skříňka do koupelny Ikea Silveran 40 cm, krabice dosud nerozbalená, skartovačka značky Anonymizováno, talíře, ložní prádlo, ponožky, bačkory plastové krabičky, nabíječka, polštář, čističe dřezu, topinkovač, závěsný kalendář rok 2017, remoska značky Anonymizováno, příslušenství k vysavači, 2x záclona, 2x závěs, béžový, 2x tyče na záclony – IKEA, koberec, cca 4x3 m, kuchyňská linka součástí bytu a potravinová skříň, notebook Lenovo + myš + nabíječka, šatní skříň třídílná se zrcadlem značky Asko, prázdná, složená postel – 2 čela, rošt, 3 bočnice, matrace, skříňka Ikea Anonymizováno, koberec, cca 2,5x3 m, 1x záclona, 2x tyče na záclony – IKEA, šatní skříň, pumpička, koberec šedivý po celé chodbě, fén, flash disky, dámské červené kolo, včetně příslušenství, lednička značky Anonymizováno výrobní číslo Anonymizováno, meteorologická stanice, mikrovlnná trouba, olejový radiátor 7 žeber 1500 W, ponorný mixér značky Anonymizováno, pračka značky Anonymizováno Anonymizováno, sada šroubováků, schůdky, skříň z ložnice – IKEA, spací pytel Husky do – 10 stupňů, mahagonový stůl se 6 židlemi, taburet, tavná pistole, 2ks náplně do tiskárny Anonymizováno, tiskárna Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno, sendvičovač Anonymizováno Anonymizováno (z Kauflandu), váha osobní číslo hodnota, vařič smaltovaný dvouplotýnkový, věšák na dveřích v koupelně, sušák na prádlo značky Aquapur, stojací rozkládací sušák na prádlo, WIFI router TP link TL-IBAN, žehlička značky Anonymizováno GC Anonymizováno, rychlovarná konvice značky Anonymizováno 2220 W, 1,7 litru, elektrický mlýnek na kávu značky Anonymizováno Anonymizováno IAN Anonymizováno, transportní pomůcka IAN Anonymizováno, zlatý řetízek, zlatý prstýnek, bižuterie – korále, šatstvo, prádlo a obuv zůstavitelky. Účastníci jako dědicové společně, stejným dílem, odpovídají za pozůstalostní pasiva, m.j. pohledávku společnosti právnická osoba., se sídlem adresa, PSČ adresa, identifikační číslo: IČO, která je nástupnickou společností společnosti právnická osoba., se sídlem adresa, identifikační číslo: IČO, z titulu zůstatku nesplaceného hypotečního úvěru /včetně příslušenství/ dle smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru ze dne datum, reg. č. Anonymizováno/Anonymizováno/Anonymizováno, ke dni úmrtí zůstavitelky ve výši 378 703,40 Kč.

6. Z ocenění realitní kanceláře Jupiter má soud za zjištěné, že tržní hodnoty předmětných nemovitých věcí byla stanovena na částku 3 100 000 Kč.

7. Ze znaleckého posudku vypracovaného tituly před jménem právnická osoba, znalcem v oboru ekonomika, oceňování nemovitých věcí, č. č. účtu, bylo zjištěno, že obvyklá cena předmětných nemovitých věcí byla stanovena na částku 3 989 000 Kč.

8. Ve svém vyjádření ze dne 10. 8. 2025 žalobkyně navrhla, aby bylo v rámci vypořádání podílového spoluvlastnictví zohledněno i její plnění na společný závazek účastníků, tj. hypoteční úvěr reg. č. Anonymizováno vedený u právnická osoba., který byl sjednán za účelem financování předmětné bytové jednotky. Žalobkyně tvrdila, že na splátkách tohoto úvěru uhradila o 44 891,42 Kč více než žalovaný, a požadovala, aby tato částka byla zohledněna formou vypořádacího podílu ve výši jedné poloviny rozdílu, tj. částky 22 445,71 Kč. Tvrzení žalobkyně byla prokazována souhrnným výpisem pohybů na účtu od žalobkyně od 23.2.2021 do 9.11.2022, kdy žalobkyně za toto období uhradila 21 x 3 788,86 Kč (dne 9.3.2021, 9.4.2021, 9.5.2021, 9.6.2021, 9.7.2021, 9.8.2021, 9.9.2021, 9.10.2021, 9.11.2021, 9.12.2021, 18.1.2022, 9.2.2022, 9.3.2022, 9.4.2022, 9.5.2022, 9.6.2022, 9.7.2022, 9.8.2022, 9.9.2022, 9.10.2022, 9.11.2022) a 1 x 9 500 Kč (dne 23.2.2021) celkem 89 066,06 Kč, žalovaný uhradil 12 x 7 577,72 Kč (dne 13.5.2021, 11.6.2021, 12.7.2021, 12.8.2021, 11.10.2021, 1.2.2022, 1.2.2022, 13.2.2022, 11.4.2022, 11.4.2022, 20.7.2022 a 20.7.2022), celkem 90 932,64 Kč a souhrnným výpisem pohybů na účtu žalobkyně za období od 14.11.2022 do 12.12.2024, kdy žalobkyně za toto období uhradila 1 x částku 7 577,72 Kč (dne 7.2.2023), 23 x částku 3 788,86 Kč (dne 9.2.2023, 9.3.2023, 11.4.2023, 9.5.2023, 9.6.2023, 10.7.2023, 9.8.2023, 11.9.2023, 9.10.2023, 9.11.2023, 11.12.2023, 9.1.2024, 9.2.2024, 11.3.2024, 9.4.2024, 9.5.2024, 10.6.2024, 9.7.2024, 9.8.2024, 9.9.2024, 9.10.2024, 11.11.2024 a 9.12.2024) a 1 x částku 35 391,35 Kč (dne 12.12.2024), celkem 130 112,85 Kč, a žalovaný za toto období uhradil 1 x 15 155,44 Kč (dne 19.1.2023), 2 x 7 577,72 Kč (dne 4.5.2023 a 30.6.2023) a 7 x 7 577,71 Kč (dne 29.9.2023, 16.11.2023, 14.2.2024, 11.3.2024, 15.5.2024, 4.12.2024 a 10.12.2024), celkem 83 354,85 Kč. Žalobkyně na splátkách společného hypotečního úvěru uhradila celkem 219 178,91 Kč, zatímco žalovaný 174 287,49 Kč. Žalobkyně dále navrhovala, aby v rámci vypořádání spoluvlastnictví byly vypořádány její platby na provoz předmětných nemovitostí, které však nijak konkrétně nespecifikovala a následně při jednání konaném dne 24.10.2025 uvedla, že na jejich vypořádání netrvá.

9. Žalobkyně na podporu svých tvrzení, že předmětná bytová jednotka by měla být přikázána do jejího výlučného vlastnictví z důvodu zajištění vlastního bydlení (dosud bydlí v nájemním bytě), předložila rozsudek Okresního soudu v Kladně ze dne datum, č. j. spisová značka. Z tohoto rozsudku vyplývá, že její nezletilé dcery Anonymizováno a Anonymizováno byly pro dobu před i po rozvodu manželství rodičů svěřeny do její výlučné péče. Žalobkyně dále poukázala na to, že se o předmětnou bytovou jednotku starala, zajišťovala platby, včetně úhrady nedoplatků, od roku 2021 hradila daň z nemovitosti, pojištění, což bylo prokázáno přehledem neplatičů, výzvou Společenství vlastníků SVJ, domu adresa k úhradě dlužné částky 9 182 Kč za správu předmětné bytové jednotky č. hodnota adresované žalobkyni, upomínkou právnická osoba, o úhradu dlužné částky 9 182,50 Kč, potvrzením o úhradě částky 9 182,50 Kč ze dne 20.6.2025, smlouvou o sdružených dodávkách elektřiny uzavřenou mezi dodavatelem společností právnická osoba. a žalovanou, řádnou fakturou za elektřinu vystavenou žalobkyni s datem vystavení 21.1.2022 za období od 4.3.2021 do 18.1.2022, fakturou s datem vystavení dne 24.1.2023 za období od 19.1.2022 do 17.1.2023, fakturou s datem vystavení dne 22.1.2024 za období od 18.1.2023 do 12.1.2024, fakturou s datem vystavení dne 15.1.2025 za období od 13.1.2024 do 10.1.2025, vyčíslením Finančního úřadu pro Anonymizováno kraj o daňové povinnosti za roky 2021-2024, kdy v r. 2021 činila daň z předmětných nemovitých věcí částku 343 Kč, v r. 2022 částku 343 Kč, v r. 2023 částku 343 Kč a v r. 2024 částku 601 Kč, jako daňový subjekt je uvedena žalovaná, potvrzením o uzavření pojistné smlouvy se společností Anonymizováno Anonymizováno Anonymizováno ze dne 8.3.2021, certifikátu k pojistné smlouvě, pojistky o uzavření smlouvy č. hodnota, kdy roční pojistné za předmětnou bytovou jednotku od 6.2.2025 činilo 2 976 Kč, potvrzeními o uhrazené platbě pojištění na částky 2 x 849 Kč a 2 976 Kč, a výpisy z účtu žalobkyně. Žalobkyně rovněž poukazovala na skutečnost, že žalovaný je vlastníkem rodinného domu č.p. Anonymizováno, obec adresa, s počtem 3 bytů, k tomu byl proveden důkaz výpisem z dálkového přístupu k datům RÚIAN.

10. K prokázání solventnosti účastníků byl proveden důkaz garantovanou nabídkou společnosti Anonymizováno Anonymizováno, a.s., z něhož má soud za zjištěné, že žalobkyni byla nabídnuta výše hypotéky 2 000 000 Kč, s fixací na 3 roky, s měsíční splátkou 11 529 Kč, se splatností 24 let a 8 měsíců. Z e-mailové korespondence žalovaného a hypotéčního specialisty jméno FO ze dne 31.1.2025 bylo zjištěno, že žalovaný z hlediska úvěruschopnosti dosahuje bonitně na výši úvěrového rámce 2 000 0000 Kč.

11. Z provedených důkazů učinil soud následující pro věc podstatná zjištění: Účastníci jsou podílovými spoluvlastníky nemovitých věcí uvedených v bodě 3 tohoto rozhodnutí, každý jednou polovinou, a rovněž podílovými spoluvlastníky movitých věcí uvedených v bodě 4 tohoto rozhodnutí. Nemovité věci jsou zatíženy zástavním právem k hypotečnímu úvěru č. Anonymizováno vedenému u právnická osoba., který byl již zcela žalobkyní splacen. Dále bylo prokázáno, že žalobkyně na splátkách hypotečního úvěru uhradila o 44 891,42 Kč více než žalovaný. Každý z účastníků projevil zájem na přikázání nemovitých věcí do svého výlučného vlastnictví a oba doložili, že mají zajištěno finanční krytí pro vyplacení vypořádacího podílu druhému spoluvlastníkovi. Pokud jde o movité věci, účastníci dospěli v průběhu řízení k dohodě, že movité věci uvedené v žalobním návrhu, s výjimkou zlatého řetízku, prstýnku, šatstva, prádla a obuvi zůstavitelky, budou přikázány do výlučného vlastnictví žalobkyně, která vyplatí žalovanému částku 40 000 Kč.

12. Účastníci jsou podílovými spoluvlastníky nemovitých věcí uvedených v bodě 3 tohoto rozhodnutí, každý jednou polovinou, a rovněž podílovými spoluvlastníky movitých věcí uvedených v bodě 4 tohoto rozhodnutí. Nemovité věci jsou zatíženy zástavním právem k hypotečnímu úvěru č. Anonymizováno, vedenému u právnická osoba., který byl již zcela žalobkyní doplacen. Dále bylo prokázáno, že žalobkyně na splátkách hypotečního úvěru uhradila o 44 891,42 Kč více než žalovaný. Každý z účastníků projevil zájem na přikázání nemovitých věcí do svého výlučného vlastnictví a oba doložili, že mají zajištěno finanční krytí pro vyplacení vypořádacího podílu druhému spoluvlastníkovi. Pokud jde o movité věci, účastníci dospěli v průběhu řízení k dohodě, že movité věci uvedené v žalobním návrhu, s výjimkou zlatého řetízku, zlatého prstýnku, šatstva, prádla a obuvi zůstavitelky, budou přikázány do výlučného vlastnictví žalobkyně, která vyplatí žalovanému částku 40 000 Kč.

13. Podle § 1140 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvávat. Podle odst. 2 tohoto ustanovení každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.

14. Podle § 1141 věta prvá před středníkem o.z. spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků.

15. Podle § 1143 o.z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.

16. Podle § 1144 odst. 1 o.z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci, věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota.

17. Podle § 1147 věta prvá o.z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům.

18. Po provedeném dokazování má soud za prokázané, že účastníci jsou spoluvlastníky předmětných nemovitých věcí, žalobkyně jako jedna ze spoluvlastníků předmětných nemovitostí požadovala zrušit toto spoluvlastnictví, soud v souladu s § 1140 a § 1143 o.z. tomuto návrhu vyhověl a podílové spoluvlastnictví účastníků k předmětným nemovitým věcem zrušil. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne také o způsobu vypořádání spoluvlastníků. Způsoby možného vypořádání spoluvlastnictví jsou v zákoně dány taxativním výčtem: rozdělení věci, přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům za náhradu, prodej věci ve veřejné dražbě. Jak vyplývá z usnesení Nejvyššího soudu ČR ve věci spis. zn. 22 Cdo 2568/2003 ze dne 21. října 2004 (jeho ratio lze aplikovat i na zkoumané ustanovení NOZ), význam zákonného výčtu je v tomto případě dvojí. Prvně soud nemůže provést vypořádání jiným než v zákoně uvedeným způsobem, a to ani v případě, kdy by jiný způsob vypořádání byl navržen účastníkem řízení, nebo by se takový způsob jevil vhodným pro konkrétní případ. Druhý význam spočívá ve skutečnosti, že zákonem daná posloupnost jednotlivých způsobů vypořádání spoluvlastnictví je pro soud závazná. Soud tak například nemůže rozhodnout o prodeji věci tam, kde jsou splněny podmínky pro její rozdělení.

19. Rozdělení předmětných nemovitých věcí nebylo v daném případě možné, neboť se jedná o bytovou jednotku. Byt je dispozičně řešen jako jednotný celek, nelze jej stavebně oddělit na dvě samostatné jednotky bez zásadních stavebních úprav, které by vyžadovaly nové kolaudační rozhodnutí a zřejmě i zásah do společných částí domu.

20. Judikatura Nejvyššího soudu (např. sp. zn. 22 Cdo 2248/2005) potvrzuje, že pokud rozdělení věci není možné, soud přikáže věc jednomu ze spoluvlastníků za přiměřenou náhradu druhému.

21. Také ve vztahu k osobě spoluvlastníka, jemuž má být věc přikázána, jsou dány jisté podmínky. Předně musí mít o získání věci do svého vlastnictví zájem. Dále u něj musí být naplněno judikaturou zdůrazňované kritérium solventnosti neboli schopnosti spoluvlastníka zaplatit ostatním náhradu. Poskytnutí náhrady je nezbytné zejména v tom smyslu, že přikázáním věci jednomu ze spoluvlastníků dochází k nucenému odejmutí vlastnického práva ostatních spoluvlastníků, a je tedy třeba, aby byly splněny veškeré náležitosti dané čl. 11 odst. 4 LZPS. O tom, jak je kritérium solventnosti významné, svědčí mimo jiné nález Ústavního soudu ČR ve věci spis. zn.

II. ÚS 494/03 ze dne

2. února 2005, ze kterého vyplývá, že nedostatečné důkazní posouzení solventnosti spoluvlastníka, kterému je věc přikazována, zakládá porušení práva na spravedlivý proces.

22. Jelikož předmětná bytová jednotka není reálně dělitelná, přistoupil soud ke druhému zákonnému způsobu vypořádání, a to k přikázání společné věci jednomu ze spoluvlastníků za přiměřenou náhradu. Při volbě, komu bude nemovitost přikázána, soud zohlednil zejména bytovou potřebu účastníků. Žalobkyně dosud zajišťuje bydlení formou nájmu, zatímco žalovaný je vlastníkem rodinného domu, který plně pokrývá jeho bytové potřeby. Potřeba uspokojovat bytové nároky je tak u žalovaného méně naléhavá než u žalobkyně. Z provedeného dokazování vyplynulo, že žalobkyně dlouhodobě zajišťovala úhradu nákladů spojených s užíváním předmětné bytové jednotky, což svědčí o jejím faktickém zájmu a péči o nemovitost. Soud vzal v úvahu, že žalovaný má k nemovitosti citový vztah, má pro něj citovou hodnotu, chce bytovou jednotku ponechat v rodině jako zabezpečení pro své dcery. Tento faktor však nemohl převážit nad objektivními kritérii, zejména bytovou potřebou a účelným využitím věci, kdy bytová jednotka bude sloužit k okamžitému zajištění bydlení jednomu ze spoluvlastníků. Na základě těchto skutečností soud dospěl k závěru, že přikázání nemovitosti žalobkyni je spravedlivé, účelné a odpovídá zásadám vypořádání spoluvlastnictví. Hodnota nemovitosti byla stanovena znaleckým posudkem na částku 3 989 000 Kč, a proto soud uložil žalobkyni povinnost vyplatit žalovanému přiměřenou náhradu ve výši jedné poloviny této částky, tj. 1 994 500 Kč (výrok I.až III.).

23. Soud při vyhlášení rozsudku opomněl uvést, že se zrušuje podílové spoluvlastnictví účastníků také k podílu ve výši Anonymizováno/Anonymizováno na pozemku parc. č. hodnota – zastavěná plocha a nádvoří (výrok I.), který se přikazuje žalobkyni (výrok II.). Tato skutečnost byla součástí žalobního návrhu i předmětem dokazování. Soud tuto zjevnou nesprávnost doplnil v písemném vyhotovení tohoto rozhodnutí dle § 166 o.s.ř.

24. V průběhu řízení účastníci dospěli k dohodě o způsobu vypořádání podílového spoluvlastnictví k movitým věcem, kdy podílové spoluvlastnictví účastníků k předmětným movitým věcem bude zrušeno a žalobkyně nabude do svého výlučného vlastnictví veškeré movité věci uvedené v žalobním návrhu, s výjimkou zlatého řetízku, zlatého prstýnku, šatstva, prádla a obuvi zůstavitelky jméno FO. Soud tuto dohodu respektoval. Výše vypořádacího podílu ve výši 40 000 Kč odpovídá hodnotě spoluvlastnického podílu žalovaného na movitých věcech, jak byla účastníky sjednána. Soud neshledal důvod tuto částku měnit, neboť dohoda účastníků je přiměřená a vychází z jejich vzájemného konsenzu (výrok IV až VII).

25. V řízení bylo prokázáno, že účastníci jsou společně zavázáni z hypotečního úvěru reg. č. Anonymizováno vedeného u právnická osoba., který byl sjednán za účelem financování předmětné nemovitosti. V rámci vypořádání podílového spoluvlastnictví soud zohledňuje nejen samotnou nemovitost, ale i závazky s ní spojené, pokud byly plněny nerovnoměrně. Z provedených listinných důkazů bylo zjištěno, že žalobkyně na splátkách společného hypotečního úvěru uhradila vyšší částku než žalovaný. Konkrétně žalobkyně uhradila celkem 219 178,91 Kč, zatímco žalovaný 174 287,49 Kč, tedy žalobkyně zaplatila o 44 891,42 Kč více. Tento rozdíl představuje plnění nad rámec jejího podílu na společném závazku. Soud proto při vypořádání přihlédl k zásadě spravedlivého vypořádání a uložil žalovanému povinnost vyplatit žalobkyni polovinu částky 44 891,42 Kč, tj. 22 445,71 Kč (výrok VIII).

26. O povinnosti k náhradě nákladů řízení účastníků soud rozhodl výrokem IX. podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení. Soud se v rozhodování řídil uceleným stanoviskem pléna Ústavního soudu Pl. ÚS-st. 59/23 ze dne 13. 9. 2023, podle něhož v řízení o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, pokud žaloba nebyla zamítnuta, nelze jednoznačně určit „vítěze“ (§ 142 odst. 1 OSŘ). Obecně platí, že žádný z účastníků nemá nárok na náhradu nákladů vůči jinému, pokud nechce soud přistoupit k úpravě výše nákladů jen z výjimečných důvodů (§ 150 OSŘ). V daném případě nebyly prokázány žádné mimořádné důvody (např. zjevné procesní zavinění žalobkyně nebo žalovaného), které by zdůvodnily odchylku od zásady iudicium duplex.

27. Výroky X. a XI. soud uložil účtárně Okresního soudu v Kladně, aby každému z účastníků vrátila žalobkyni část uhrazené zálohy na znalecký posudek ve výši 1 876 Kč. Usnesením Okresního soudu v kladně ze dne datum, č.j. spisová značka byla znalci tituly před jménem právnická osoba za vypracovaný znalecký posudek přiznána odměna ve výši 10 248 Kč. Každý z účastníků zaplatil zálohu na vypracování znaleckého posudku ve výši 7 000 Kč. Rozdíl mezi uhrazenou zálohou a odměnou znalce činí částku 3 752 Kč.

28. Soud ve výroku XII. do písemného vyhotovení rozsudku v souladu s § 166 o.s.ř. zapracoval znění doplňujícího usnesení ze dne 13. 11. 2025 o doplacení soudního poplatků za návrh na vydání předběžného opatření podaného žalovaným Výše poplatku je stanovena v položce 5 sazebníku soudních poplatků, a činí 1 000 Kč za každý návrh. Žalovaný podal ke zdejšímu soudu dva návrhy na vydání předběžného opatření dne 7. 9. 2025 a dne 10. 9. 2025, proto mu byla uložena povinnost doplatit ČR – Okresnímu soudu v Kladně soudní poplatek v celkové výši 2 000 Kč.“ Proti tomuto rozsudku je možno do 15 dnů od doručení jeho písemného vyhotovení podat odvolání u Okresního soudu v Kladně. O odvolání bude rozhodovat Krajský soud v Praze. Právo podat odvolání nemají ty osoby, které se svého práva na odvolání výslovně vzaly. Nesplní-li povinný dobrovolně uloženou povinnost, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo exekuční návrh.