9 C 233/2020

Plný text

Okresní soud v Kolíně rozhodl předsedou senátu JUDr. Arnoštem Olivou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 75 879,22 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 75 879,22 Kč s 8,05% úroky z prodlení ročně za dobu od datum do zaplacení z částky částka a s 8,05% úroky z prodlení ročně za dobu od datum do zaplacení z částky částka do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradu nákladů řízení částku částka do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta JUDr. jméno příjmení, sídlem adresa 1. Žalobce se domáhal zaplacení částky částka s příslušenstvím s tím, že účastníci uzavřeli dne datum nájemní smlouvu, na základě které žalobce pronajal žalovanému část nemovitosti – domu adresa v obec, příjmení ulici, přičemž se jednalo o nebytový prostor, umístěný v přízemí budovy. Doba nájmu byla ujednána na dobu určitou, a to od datum do datum. Měsíční nájemné pak bylo sjednáno na částku částka + DPH. Současně pak bylo ujednáno, že si nájemce hradí sám náklady za dodané energie, a to dle skutečně dosažených nákladů na základě fakturace pronajímatele. Žalovaný žalobci neuhradil nájemné za měsíce květen, červen a červenec 2020 v celkové částce částka včetně DPH. Fakturou číslo splatnou dne datum ve smyslu článku 6. odst. 3 nájemní smlouvy žalobce vyúčtoval žalovanému nedoplatek za vodné a stočné ve výši částka, který žalovaný žalobci také neuhradil. Žalovaný tak z uvedených důvodů dluží žalobci celkem částku částka. Dopisem ze dne datum učinil žalobce vůči žalovanému (prostřednictvím jeho právního zástupce) předžalobní výzvu k plnění podle § 142a o.s.ř. Ohledně úroku z prodlení pak žalobce žádá, aby mu byl přiznán také zákonný úrok z prodlení, a to z částky částka od datum do zaplacení a z částky částka od datum do zaplacení.

2. Žalovaný nárok uplatněný proti němu žalobou ani částečně neuznal s tím, že nájemné za měsíce leden až červen 2020 bylo hrazeno ve formě vkladu na účet vedený na jméno žalobce.

3. Z nájemní smlouvy ze dne datum uzavřené mezi účastníky bylo zjištěno, že předmětem této smlouvy je pronájem části nemovitosti – domu adresa v obec, příjmení ulici, a to nebytový prostor umístěný v přízemí budovy o celkové výměře cca 72 m2 podlahové plochy včetně zázemí a příslušného vybavení. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou od datum do datum, nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran ve výši částka + DPH v příslušné sazbě a bylo splatné měsíčně vždy do 3. pracovního dne kalendářního měsíce, ke kterému se nájemné vztahuje. Nájemné nezahrnuje mimo jiné platby za vodu, tyto náklady na služby spojené s užíváním pronajatých prostor budou nájemci přeúčtovány pronajímatelem v poměrné výši.

4. Z faktury číslo ze dne datum bylo zjištěno, že jí žalobce přeúčtoval žalovanému spotřeby vodného a stočného za dobu od datum do datum v celkové výši částka.

5. Z výpisu z účtu žalobce číslo 2020 bylo zjištěno, že žalovaný zaplatil dne datum žalobci částku částka s poznámkou, že se jedná o dlužný nájem 4/ 2020.

6. Z výzvy k plnění ze dne datum bylo zjištěno, že jím žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužných nájmů v celkové výši částka a částku částka vyplývající z faktury číslo celkem částka, nejpozději do datum.

7. Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

8. Podle § 2217 odst. 1 o.z. nájemné se platí v ujednané výši.

9. V posuzované věci byla mezi účastníky uzavřena platná nájemní smlouva ve smyslu § 2201 o.z., ve které byl řádně sjednán předmět nájmu a doba nájmu, výše nájemného včetně jeho splatnosti, jakož i způsob placení vodného a stočného. Žalobce požaduje nájemné za měsíce květen, červen a červenec 2020, tedy za dobu trvání nájemní smlouvy. Žalovaný neprokázal, že by za tyto měsíce nájemné žalobci zaplatil. Je pravdou, že datum žalobci jedno měsíční nájemné ve výši částka zaplatil, ale podle jeho vlastní poznámky se jednalo o dlužné nájemné za měsíc duben 2020. Je tak zřejmé, že za měsíc duben 2020 zaplatil nájemné opožděně a za měsíce květen, červen a červenec 2020 nájemné nezaplatil vůbec. Stejně tak neprokázal zaplacení faktury číslo ze dne datum, kterou žalobce přeúčtoval žalovanému spotřebu vodného a stočného za dobu od datum do datum v celkové výši částka dle ujednání v nájemní smlouvě, tedy jej nezaplatil. Žaloba je plně důvodná, a proto jí soud v plném rozsahu vyhověl a podle § 2217 odst. 1 o.z. uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci dlužné nájemné a přeúčtované náklady na vodné a stočné v celkové výši částka, a to i s příslušnými zákonnými úroky z prodlení podle § 1970 o.z.

10. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a plně úspěšnému žalobci na náhradě nákladů řízení přiznal celkem částku částka za zaplacený soudní poplatek ve výši částka, odměnu za zastupování za 5 úkonů právní služby po částka podle § 7 bod 5 vyhl. č. 177/96 Sb. z tarifní hodnoty pohledávek bez příslušenství podle § 8 odst. 1 vyhl. č. 177/96 Sb. a jeden úkon právní služby ve výši jedné poloviny částka podle § 11 odst. 2 písm. h) vyhl. č. 177/96 Sb., 6 režijních paušálů po částka podle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/96 Sb. a náhradu za 21 % DPH ve výši částka. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Praze, prostřednictvím Okresního soudu v Kolíně. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.