18 C 213/2020

Plný text

Okresní soud v Kroměříži rozhodl samosoudcem Mgr Markem Peřinou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení 11 810 Kč

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 11 810 Kč, do 3 dnů od právní moci rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 1 000 Kč spočívající v zaplaceném soudním poplatku, do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobce se svým návrhem na vydání platebního rozkazu doručeným na Okresní soud Kroměříž dne 25. 9. 2020 domáhá po žalovaném zaplacení částky 11 810 Kč s příslušenstvím tak, jak je blíže určeno v návrhu na č. l. 1 spisu.

2. Dle tvrzení žalobce je tento vlastníkem bytové jednotky [číslo] o velikosti 3 + 1 v 1. NP domu [adresa] v [obec], kdy tuto jednotku pronajímá, přičemž poplatky spojené s bydlením a zálohy na plnění spojené s užíváním bytu činí 2 362 Kč se splatností do 25. dne každého měsíce. Žalovaný neuhradil výše uvedené poplatky a zálohy za období duben - srpen 2020, jeho stávající dluh tak činí celkem 11 810 Kč.

3. Soud při svém rozhodování vycházel i z připojených listinných důkazů vedených na č. l. 2-3 spisu.

4. Žalobce se nařízeného jednání dne 13. 4. 2021 zúčastnil, kdy trval na podané žalobě. Žalovaný se k jednání nedostavil, ačkoliv byl řádně a včas vyrozuměn o termínu jednání, a soud tak postupoval dle § 101 odst. 3 o. s. ř. a jednal bez přítomnosti žalovaného, kdy vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů.

5. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná.

6. Podle § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nájem řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem; vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. To neplatí pro nájem movité věci ani pro pacht.

7. Podle § 2201 občanského zákoníku se nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

8. Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.

9. V pododdílu 2 občanského zákoníku jsou pak uvedena zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu.

10. Podle § 2236 odst. 1 občanského zákoníku se bytem rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor. A podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.

11. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. A dle § 2267 občanského zákoníku neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.

12. Podle § 2293 odst. 1 občanského zákoníku nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. A dle § 2295 občanského zákoníku má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

13. Jak je zřejmé z listinných důkazů, žalovaný předmětnou bytovou jednotku užíval, ovšem sjednanou částku poplatků spojených s bydlením a záloh na plnění spojených s užíváním bytu nájemného za období duben - srpen 2020 v celkové částce 11 810 Kč žalobci neuhradil. Soud na základě uvedeného uložil žalovanému uhradit žalobci uvedenou dlužnou částku (výrok ad I. tohoto rozsudku).

14. Úspěšnému žalobci podle § 142 odst. 1 o. s. ř. soud přiznal plnou náhradu nákladů řízení, která sestávala z uhrazeného soudního poplatku za platební rozkaz ve výši 1 000 Kč (výrok ad II. tohoto rozsudku).

15. Výrok o tom, že žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení do tří dnů od právní moci rozsudku, má oporu v § 160 odst. 1 o. s. ř., kde se uvádí, že uložil-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku.