11 C 23/2025

Plný text

Okresní soud v Kutné Hoře rozhodl samosoudkyní tituly před jménem jméno FO ve věci zástavní věřitelky: Jméno zástavní věřitelky., IČO IČO zástavní věřitelky sídlem Adresa zástavní věřitelky zastoupená advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti zástavním dlužníkům:

2. Jméno zástavního dlužníka A, narozený Datum narození zástavního dlužníka A bytem Adresa zástavního dlužníka A 3. Jméno zástavního dlužníka B, narozená Datum narození zástavního dlužníka B bytem Adresa zástavního dlužníka A o soudní prodej zástavy Nařizuje se soudní prodej zástavy: a) pozemku st. p.č. hodnota (součástí je stavba: adresa, č.p. 219, rodinný dům), b) pozemku p.č. 240/62, vše zapsáno na LV č. hodnota, pro katastrální území adresa, obec adresa, vedeného u právnická osoba pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa, k uspokojení pohledávky zástavní věřitelky vůči dlužnici právnická osoba., se sídlem adresa, adresa, IČO: IČO, ve výši částka, s úrokem z prodlení ve výši 30 % p.a. z částky částka ode dne datum do zaplacení, a nákladů řízení.

1. Zástavní věřitelka se návrhem podaným u zdejšího soudu dne datum domáhala uspokojení své pohledávky prodejem zastavených nemovitých věcí, uvedených ve výroku tohoto usnesení. Uvedla, že zástavní věřitelka a obligační dlužník společnost právnická osoba., spolu uzavřeli smlouvu o úvěru, reg. č. hodnota, a to dne datum, která byla zajištěna zástavou pozemků st. p.č. hodnota (součástí je stavba: adresa, č.p. 219, rodinný dům) a p.č. 240/62, vše na LV 10127, pro katastrální území adresa, obec: adresa, vedené v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa. Zástavní smlouva zajistila dluhy obligačního dlužníka až do výše částka, které vznikly poskytnutím úvěru obligačnímu dlužníkovi, dále pak dluhy, které vzniknou v budoucnu od uzavření zástavní smlouvy, včetně poplatků, smluvních pokut, jakož i dluhy vzniklé z bezdůvodného obohacení. Zástavní právo vzniklo s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni datum, vklad práva byl povolen rozhodnutím, sp. zn. V-2794/2023-205, Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa. Na základě smlouvy o úvěru poskytla zástavní věřitelka obligačnímu dlužníkovi úvěr ve výši částka za účelem financování provozních potřeb souvisejících s jeho podnikáním. Pro první úrokové období byla v čl. IV odst. 3 smlouvy o úvěru sjednána úroková sazba ve výši 8,90 % ročně. Úvěr byl vyčerpán ve čtyřech platbách (a) platbě ve výši částka, (b) platbě ve výši částka, (c) platbě ve výši částka, a (d) platbě ve výši částka, tedy celkem ve výši částka, a to vše dne datum. Dne datum došlo k zesplatnění úvěru a zaslání prohlášení úvěru dle smlouvy o úvěru reg. č. hodnota ze dne datum, za ihned splatný. Dluh byl ke dni datum celkem ve výši částka a skládal se z jistiny po splatnosti ve výši částka, a příslušenství, smluvního úroku ve výši částka, úrok z prodlení jistiny ve výši částka, úrok z prodlení úroku ve výši částka, poplatků, pojištění, pokuty ve výši částka. Dne datum byly zástavním dlužníkům zaslány předžalobní výzvy, aby jednali o způsobu a o možnostech dobrovolného zpeněžení zastavených nemovitých věcí, a to nejpozději dne datum. Na tuto výzvu zástavní dlužníci nijak nereagovali.

2. Zástavní dlužníci se k návrhu zástavní věřitelky nevyjádřili.

3. Soud v této věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř. a věc rozhodl jen na základě listinných důkazů předložených žalobkyní bez nařízeného jednání. Postup soudu dle § 115a o. s. ř. je podmíněn tím, aby se účastníci práva účasti na projednávání věci vzdali nebo s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasili a věc bylo možno rozhodnout jen na základě listinných důkazů předložených účastníky. Účastníci řízení byli usnesením zdejšího soudu ze dne datum vyzváni, aby se k navrženému postupu vyjádřili; zástavní věřitelka s navrženým postupem souhlasila již v podaném návrhu a zástavní dlužníci se k výzvě soudu ve stanovené lhůtě nevyjádřili, soud tak dle § 101 odst. 4 o. s. ř. předpokládal, že proti tomuto postupu není námitek.

4. Ze smlouvy o úvěru reg.č. hodnota, výpisu z úvěrového účtu má soud za prokázané, že zástavní věřitelka a obligační dlužník společnost právnická osoba., spolu uzavřeli smlouvu o úvěru, reg. č. hodnota, a to dne datum. Na základě smlouvy o úvěru poskytla zástavní věřitelka obligačnímu dlužníkovi úvěr ve výši částka za účelem financování provozních potřeb souvisejících s jeho podnikáním. Pro první úrokové období byla v čl. IV odst. 3 smlouvy o úvěru sjednána úroková sazba ve výši 8,90 % ročně. Úvěr byl vyčerpán ve čtyřech platbách (a) platbě ve výši částka, (b) platbě ve výši částka, (c) platbě ve výši částka, a (d) platbě ve výši částka, tedy celkem ve výši částka, a to vše dne datum.

5. Zástavní smlouvou k nemovitým věcem reg.č. hodnota.1GZ ze dne datum a vyrozuměním o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp.zn. V-2794/2023-205 má soud prokázáno, že předmětná smlouva o úvěru byla zajištěna zástavou pozemků st. p.č. hodnota (součástí je stavba: adresa, č.p. 219, rodinný dům) a p.č. 240/62, vše na LV 10127, pro katastrální území adresa, obec adresa, vedené v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa. Zástavní smlouva zajistila dluhy obligačního dlužníka až do výše částka, které vznikly poskytnutím úvěru obligačnímu dlužníkovi, dále pak dluhy, které vzniknou v budoucnu od uzavření zástavní smlouvy, včetně poplatků, smluvních pokut, jakož i dluhy vzniklé z bezdůvodného obohacení. Jako zajištění byla v zástavní smlouvě dle článku II. odst. 1 zajištěna zástava, přičemž zástavní dlužník zřídil zástavní právo k zástavě ve prospěch zástavní věřitelky dle článku III. odst. 1 zástavní smlouvy. Zástavní právo vzniklo s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni datum, vklad práva byl povolen rozhodnutím, sp. zn. V-2794/2023-205, Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa.

6. Výpisem z katastru nemovitostí ke dni datum má soud za prokázané, že k tomuto datu byli zástavní dlužníci vlastníky pozemků st. p.č. hodnota (součástí je stavba: adresa, č.p. 219, rod. dům) a p.č. 240/62, vše na LV 10127, pro katastrální území adresa, obec adresa, vedené v katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště adresa. V katastru nemovitostí bylo k tomuto datu mimo jiné zapsáno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky na základě shora citované zástavní smlouvy.

7. Z upomínky, rozhodnutí o splatnosti úvěru, výzev spolu s podacími lístky, výpisu z úvěrového účtu produktových podmínek, všeobecných produktových podmínek, úrokového lístku Komerčního bankovnictví bylo zjištěno, že s ohledem na to, že podmínky úvěrové smlouvy nebyly plněny, dne datum došlo k zesplatnění úvěru a zaslání prohlášení úvěru dle smlouvy o úvěru reg. č. hodnota ze dne datum, za ihned splatný. Dluh byl ke dni datum celkem ve výši částka a skládal se z jistiny po splatnosti ve výši částka, a příslušenství, smluvního úroku ve výši částka, úrok z prodlení jistiny ve výši částka, úrok z prodlení úroku ve výši částka, poplatků, pojištění, pokuty ve výši částka.

8. Dne datum byly zástavním dlužníkům zaslány předžalobní výzvy, aby jednali o způsobu a o možnostech dobrovolného zpeněžení zastavených nemovitých věcí, a to nejpozději dne právnická osoba.2025. Na tuto výzvu zástavní dlužníci nijak nereagovali.

9. Dle § 1359 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. (v platném znění), Občanského zákoníku, jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit způsobem, o němž se dohodl se zástavcem, popřípadě zástavním dlužníkem, v písemné formě, jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě nebo z prodeje zástavy podle jiného zákona. Je-li zástavou cenný papír přijatý k obchodování na evropském regulovaném trhu, prodá se na tomto trhu nebo i mimo tento trh nejméně za cenu určenou evropským regulovaným trhem.

10. Dle § 358 odst. 1 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (v platném znění) soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.

11. Podle usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne datum, sp. zn. spisová značka: „se soudní prodej zástavy uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním žaloby, jíž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o této žalobě rozhodnuto. Nařídí-li soud vykonatelným usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, která začíná podáním návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy podle ustanovení § 251 a násl. o. s. ř. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou v tomto řízení významné.“.

12. Soud má z uvedených listin za prokázané, že pohledávka zástavní věřitelky v uvedeném rozsahu existuje, a že na pohledávku nebylo ničeho uhrazeno, když zástavní dlužníci toto ani netvrdili ani neprokazovali. Zástavní právo k zástavě a kdo je zástavní dlužník bylo doloženo zástavní smlouvou k nemovitým věcem reg.č. hodnota.1GZ ze dne datum a výpisem z katastru nemovitostí pro LV č. hodnota, k. ú. a obec adresa. Přitom v daném řízení nevyšel najevo žádný evidentní důvod, pro který by bylo možné uvažovat o neplatnosti smlouvy zakládající zajištěnou pohledávku 13. S ohledem na to, že zástavní věřitelka doložila zajištěnou pohledávku, zástavní práva k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem, jsou dle § 358 odst. 1 o zvláštních řízeních soudních (v platném znění) splněny podmínky pro nařízení prodeje zástavy, a proto bylo žalobě vyhověno.

14. Vzhledem k tomu, že bylo návrhu zástavní věřitelky vyhověno, soud v souladu s nálezovou judikaturou Ústavního soudu nerozhodoval o náhradě nákladů tohoto řízení. O těch bude rozhodnuto až v rámci řízení vykonávacího, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu (srov. nález Ústavního soudu ze dne datum, sp. zn. III. ÚS 68/16). Proti tomu usnesení lze podat odvolání do 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím soudu podepsaného ve dvojím vyhotovení. Usnesení je vykonatelné dnem, kdy nabude právní moci.