8 C 263/2020

Plný text

Okresní soud v Kutné Hoře rozhodl samosoudcem Mgr Jindřichem Křížem ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátkou Mgr. Andreou Stachovou sídlem Valentinská 92, 110 00 Praha 1 proti žalované: osobní údaje žalované o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví

I. Spoluvlastnictví žalobce titul celé jméno žalobce a žalované celé jméno žalované k bytové jednotce číslo v domě adresa na pozemcích parc. st. číslo, o výměře 369 m2, č. parc. st. číslo, o výměře 224 m2, a č. parc. st. číslo, o výměře 377 m2, v katastrálním území Čáslav, obec Čáslav, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora, na list vlastnictví, ke společnému podílu na částech domu adresa, adresa a adresa o velikosti číslo a podílu na pozemcích č. parc. st. číslo, o výměře 377 m2, č. parc. st. číslo, o výměře 224 m2, a č. parc. st. číslo, o výměře 377 m2, ve výši číslo, vše v katastrálním území Čáslav, obec Čáslav, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora, na list vlastnictví, se tímto zrušuje.

II. Nařizuje se prodej bytové jednotky číslo v domě adresa na pozemcích parc. st. číslo, o výměře 369 m2, č. parc. st. číslo, o výměře 224 m2, a č. parc. st. číslo, o výměře 377 m2, v katastrálním území Čáslav, obec Čáslav, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora, na list vlastnictví, společného podílu na částech domu adresa, adresa a adresa o velikosti číslo a podílu na pozemcích č. parc. st. číslo, o výměře 377 m2, č. parc. st. číslo, o výměře 224 m2, a č. parc. st. číslo, o výměře 377 m2, ve výši číslo, vše v katastrálním území Čáslav, obec Čáslav, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Kutná Hora, na list vlastnictví a rozdělení výtěžku mezi žalobce titul celé jméno žalobce s podílem číslo a žalovanou celé jméno žalované s podílem číslo.

III. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci k rukám jeho zástupkyně do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 20 306 Kč.

1. Žalobce se žalobou podanou dne 18. 8. 2020 domáhal zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitých věcí uvedených ve výroku I. (dále také jako„ předmětné nemovitosti“). Žalobce k procesní obraně žalované dále doplnil, že dcera jméno (datum narození) studovala střední školu ještě v době vypořádání SJM, v současné době má již střední školu dokončenou, v dalším vzdělávání na vysoké škole nepokračovala.

2. Žalovaná se k věci samé nevyjádřila. Pouze uvedla, že si nemůže dovolit pronájem a nemá rodinu, ke které by se mohla nastěhovat. Dále uvedla, že se účastníci dohodli na prodeji bytu po dostudování dcery jméno.

3. Soud po provedeném dokazování dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Z nahlížení do katastru nemovitostí bylo zjištěno, že účastníci mají ve společném jmění manželů (SJM) předmětné nemovitosti. Z pravomocného usnesení Okresního soudu v Kutné Hoře ze dne datum rozhodnutí, č. j. číslo jednací, vyplývá že SJM účastníků bylo vypořádáno tím způsobem, že předmětné nemovité věci byly přikázány do podílového spoluvlastnictví (pro titul celé jméno žalobce podíl číslo, pro celé jméno žalované podíl číslo). Mezi účastníky nebylo sporu o tom, že nemovité věci nelze reálně rozdělit. Žádný z účastníků nejevil zájem o přikázání předmětných nemovitostí do svého výlučného vlastnictví, ani neměl finanční prostředky pro případné finanční vypořádání druhého účastníka. Žalobce navrhoval, jako jediný možný způsob vypořádání předmětné nemovitosti zpeněžit a výtěžek z prodeje rozdělit mezi účastníky podle výše podílů.

4. I při rozhodování o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k souboru prostorově navazujících nemovitostí musí soud dbát o to, aby dělení bylo z hospodářského hlediska účelné, aby nebyla podstatně snížena jejich hodnota a aby některý ze spoluvlastníků nebyl dělením vážně poškozen. Při reálném dělení společné nemovitosti v řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví zpravidla nepůjde o podstatné snížení její hodnoty (§ 1144 odst. 1 o. z.), bude-li menší než 15 %. Je však třeba přihlížet ke všem okolnostem věci; nelze vyloučit odchylky od uvedeného poměru (srov. 22 Cdo 1450/2015).

5. Dle § 1144 o. z. je-li to možné, rozhodne soud o rozdělení společné věci; věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota. Dle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky.

6. V posuzované věci reálné rozdělení společné věci (bytové jednotky) nepřicházelo v úvahu.

7. Není-li reálné rozdělení společné věci možné, přichází na řadu přikázání společné věci za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. O tento způsob vypořádání nejevil zájem žádný z účastníků. Na řadu tak přichází poslední ze způsobů vypořádání, a to je nařízení prodeje ve veřejné dražbě. Ostatně tento způsob vypořádání navrhoval i žalobce.

8. Výše uvedenými úvahami se soud řídil, když rozhodl způsobem uvedeným ve výrocích I. a II.

9. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, byla mu proto přiznána náhrada účelně vynaložených nákladů ve výši 20 306 Kč. Náhradu nákladů řízení tvoří soudní poplatek 7 000 Kč, odměna advokáta podle § 7, § 9 odst. 4 písm. b) vyhlášky č. 177/1996 Sb. (v platném znění) ve výši 9 300 Kč (3 x 3 100 Kč), paušální částka náhrady hotových výdajů 900 Kč (3 úkony po 300 Kč) podle § 13 odst. 3 advokátního tarifu, NZČ 600 Kč, cestovné veřejnou dopravou 238 Kč, DPH 21 %. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení ke Krajskému soudu v Praze prostřednictvím soudu zdejšího, ve trojím vyhotovení. Nesplní-li povinný dobrovolně, co mu ukládá vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí.