16 C 28/2025

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Martinem Koškem ve věci žalobce: Jméno žalobce , IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalované: Jméno žalované , narozená Datum narození žalované bytem Adresa žalované pro zaplacení částky 40 473,68 Kč s přísl.

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 40 473,68 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 1. 2023 do 30. 5. 2024, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 2. 2023 do 30. 5. 2024, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 582,68 Kč od 31. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 7. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 8. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 9. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 1 032 Kč od 21. 10. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 865 Kč od 21. 11. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 865 Kč od 21. 12. 2023 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 865 Kč od 21. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 865 Kč od 21. 2. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 865 Kč od 21. 3. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 865 Kč od 21. 4. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 865 Kč od 21. 5. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 2 895 Kč od 21. 6. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2 895 Kč od 21. 7. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2 895 Kč od 21. 8. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2 895 Kč od 21. 9. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 12 655,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, kterým by žalované bylo uloženo zaplatit žalobci částku 40 473,68 Kč s příslušenstvím, jak je uvedeno ve výroku I. Žalobu odůvodnila tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , která je situovaná v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a je tak účastníkem společenství vlastníků jednotek, tedy žalobce. Povinností žalovaného bylo řádně platit společenstvím vyměřené měsíční platby, a to zálohy na poskytovaná plnění, konkrétně na dodávku studené vody a společnou elektrickou energii a dále nezúčtovatelné platby, zejména příspěvek do fondů a další pravidelné platby. Od , Anonymizováno, 2023 činil měsíční předpis žalované příspěvek do fondu oprav 730 Kč, záloha na společnou elektrickou energii 40 Kč, záloha na dodávku studené vody 150 Kč a platba na pojištění domu 110 Kč. Od , Anonymizováno, 2023 do , Anonymizováno, 2024 včetně došlo k úpravě měsíčních předpisů plateb, kdy pro žalovanou byl předpis příspěvku do fondu na správu domu a pozemku - dlouhodobý na částku 1 101 Kč, příspěvku do fondu na správu domu a pozemku - krátkodobý na částku 367 Kč, odměnu člena statutárního orgánu ve výši 484 Kč, platba za portál ", Anonymizováno, " a poštovné ve výši 15 Kč, pojištění domu 110 Kč, příspěvek na správu 424 Kč, režie domu 95 Kšč záloha na dodávku studené vody 152 Kč, záloha na společnou elektrickou energii 40 Kč a správa datové schránky 77 Kč. Celkový měsíční předpis za toto období pak činil 2 865 Kč. Od , datum, došlo k navýšení zálohy společnou elektrickou energii o 30 Kč na celkovou částku 2 895 Kč. Dle článku , Anonymizováno, stanov žalobce je měsíční předpis splatný vždy k 20. dni příslušného měsíce. Žalovaná od ledna 2023 nezaplatila na předepsaných platbách ničeho a děje se tak i nadále. Žalované vznikl oproti celoročnímu předpisu za rok 2023 ve výši 2 458 Kč a zjištěnému nedoplatku za společnou elektřinu (823,41Kč) a nedoplatku za správu datové schránky (153,27Kč) evidenční přeplatek ve výši 1 481,32 Kč. Tento evidenční přeplatek byl účetně použit na vyrovnání předpisu za leden 2023 a do částky 449,32 Kč na částečné pokrytí předpisu za únor 2023. Po této účetní operaci tak žalobce za žalovanou eviduje dluh za únor 2023 ve výši 582,68 Kč. V následujících měsících, to je od března do října 2023 včetně eviduje žalobce dluhy vždy po 1 032 Kč a listopad a prosinec 2023 po 2 865 Kč, v roce 2024 pak od ledna do května včetně dluhy po 2 865 Kč a od června do září včetně po 2 895 Kč. Za rok 2023 žalobce eviduje konečný dluh po provedeném vyúčtování ve výši 14 568,68 Kč a za rok 2024 za pravidelné platby spolu se zálohami ve výši 25 905 Kč. Celkem tedy žalobce uplatňuje pohledávky od ledna 2023 do září 2024 včetně v celkové výši 40 473,68Kč.

2. Žalovaná zůstala v řízení nečinná, její stanovisko k žalobou uplatněnému nároku nebylo zjištěno.

3. Účastníci řízení byli soudem ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) vyzváni zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, s tím že v případě že se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude souhlas s tímto postupem soudu předpokládán ve smyslu ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. Žalobce s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasil. Žalovaná se k postupu soudu nevyjádřila. Soud proto rozhodl bez nařízení jednání, vycházeje z obsahu spisu a listinných důkazů.

4. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v , adresa, bylo zjištěno, že žalující společenství vzniklo , datum, , do rejstříku bylo zapsáno , datum, .

5. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vymezené v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, nad , Anonymizováno, .

6. Z přehledu předpisů a plateb bylo zjištěno, že měsíční předpis žalované činil příspěvek do fondu oprav ve výši 730 Kč, záloha na společnou elektrickou energii ve výši 40 Kč, záloha na dodávku studené vody ve výši 150 Kč a platba na pojištění domu ve výši 110 Kč.

7. Z předpisu plateb platného od , datum, bylo zjištěno, že pro žalovanou činil v tomto období předpis příspěvku do fondu na správu domu a pozemku - dlouhodobý na částku 1 101 Kč, příspěvku do fondu na správu domu a pozemku - krátkodobý na částku 367 Kč, odměnu člena statutárního orgánu ve výši 484 Kč, platba za portál ", Anonymizováno, " a poštovné ve výši 15 Kč, pojištění domu 110 Kč, příspěvek na správu 424 Kč a režie domu 95 Kč, záloha na dodávku studené vody 152 Kč, záloha na společnou elektrickou energii 40 Kč a záloha na správu datové schránky 77 Kč. Celkový měsíční předpis za toto období pak činil 2 865 Kč, z toho fondy celkem 1 468 Kč, poplatky celkem 1 128 Kč a zálohy celkem 269 Kč.

8. Z předpisu plateb platného od , Anonymizováno, . , Anonymizováno, , Anonymizováno, bylo zjištěno, že pro žalovanou činil v tomto období předpis příspěvku do fondu na správu domu a pozemku - dlouhodobý na částku 1 101 Kč, příspěvku do fondu na správu domu a pozemku - krátkodobý na částku 367 Kč, odměnu člena statutárního orgánu ve výši 484 Kč, platba za portál ", Anonymizováno, " a poštovné ve výši 15 Kč, pojištění domu 110 Kč, příspěvek na správu 424 Kč a režie domu 95 Kč, záloha na dodávku studené vody 152 Kč, záloha na společnou elektrickou energii 70 Kč a záloha na správu datové schránky 77 Kč. Celkový měsíční předpis za toto období pak činil 2 895 Kč, z toho fondy celkem 1 468 Kč, poplatky celkem 1 128 Kč a zálohy celkem 299 Kč.

9. Z vyúčtování služeb za období od ledna 2023 do prosince 2023 bylo zjištěno, že vyúčtování skončilo celkovým nedoplatkem 14 568,68 Kč, z toho 976,68 Kč činil nedoplatek na skutečných nákladech na služby a 13 592 Kč nedoplatek na příspěvcích na fondy a poplatcích.

10. Z evidence předpisů a plateb za období od ledna 2023 do září 2024 bylo zjištěno, že žalovaná dluží žalobci za období celkem 40 473 Kč.

11. Z předžalobní výzvy bylo zjištěno, že žalobce žalovanou před podáním žaloby vyzval k úhradě dlužné částky s upozorněním na možnost soudního vymáhání pohledávky.

12. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 1. 2014 (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

13. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

14. Podle § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění účinném od 1. 1. 2014 do 31. 12. 2022, poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.

15. V řízení bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , která je situovaná v bytovém domě č.p. , Anonymizováno, v , adresa, nad , Anonymizováno, a dle je povinna § 1180 o. z. platit příspěvky na správu domu a dle § 1181 je povinna platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Výše příspěvků na správu domu a záloh na služby byla stanovena měsíčním předpisem příspěvků a záloh za služby. Žalovaná příspěvky na správu domu ani zálohy na služby nehradila. Z rok 2023 žalobce provedl vyúčtování služeb a žalované vznikl nedoplatek na nákladech na služby ve výši 976,68 Kč a nedoplatek na příspěvcích na fondy a poplatcích ve výši 13 592 Kč. Z období od ledna 2024 do září 2024 žalovaná neuhradila předepsané příspěvky na správu domu a zálohy na služby v celkové výši 25 905 Kč.

16. Žalobce předloženými listinnými důkazy prokázal všechna svá tvrzení. Žalovaná skutečnost, že by dlužnou částku zcela či částečně uhradila, že by nárok žalobce nevznikl, nebo zanikl na základě jiné skutečnosti ani netvrdila. Soud proto žalobě vyhověl.

17. Požadavek žalobkyně na zaplacení úroku z prodlení nachází oporu v ustanovení § 1970 o.z., kdy dlužník, který svůj dluh nesplní řádně a včas, je v prodlení. Je-li v prodlení s plněním peněžitého dluhu, má věřitel právo požadovat od dlužníka vedle plnění úroky z prodlení. Výše úroků z prodlení byla stanovena v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 655,20 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 620 Kč a nákladů za právní zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle ustanovení § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č.177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”) sestávající z částky 2 740 Kč za každý ze tří úkonů, a to příprava a převzetí zastoupení, předžalobní výzva k plnění a sepsání žaloby, tak jak vyplývají z ustanovení § 11 odst.1 a.t., tří paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč ve smyslu ustanovení § 13 odst. 3 a.t. a 21 % daně z přidané hodnoty z výše uvedených částek vyjma soudního poplatku ve výši 1 915,20 Kč, když právní zástupce žalobce je plátcem této daně. Náhradu nákladů řízení je žalovaná povinna zaplatit žalobci k rukám jeho právního zástupce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).

19. Lhůtu k plnění stanovil soud podle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř., když neshledal důvod pro její prodloužení.