18 C 121/2021

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl soudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobce: Anonymizováno , IČO Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený Anonymizováno Jméno advokátky sídlem Adresa advokátky proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného zastoupený Anonymizováno Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta Anonymizováno o zaplacení částky Anonymizováno Kč s příslušenstvím I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku , částkas úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,s úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,50 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do , datum, ,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 10,00 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,s úrokem z prodlení 8,25 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, AnonymizovánoII. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalováno ve věci bylo , datum, s tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem , Anonymizováno, jednotky č. , Anonymizováno, nacházející se v budově č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, na pozemcích p. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, včetně souvisejícího ideálního spoluvlastnického podílu ve výši , Anonymizováno, na společných částek, vše v obci , adresa, , k. ú. , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, .

2. Žalovaný je jakožto vlastník výše uvedené jednotky, členem , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , adresa, (žalobce).

3. Žalobce se touto žalobou po žalovaném domáhá zaplacení dlužné částky v celkové výši , částka, , a to jednak z titulu nedoplatků vyúčtovaných služeb za roky , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v celkové výši , částka, a dále z titulu neuhrazených , Anonymizováno, na správu domu a pozemku, a to za období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši , částka, .

4. Povinnost hradit , Anonymizováno, na správu domu a pozemku a , Anonymizováno, na plnění spojená nebo související s užíváním , Anonymizováno, (služby) je stanovena v ust. § 1180 a § 1181 občanského zákoníku, když k uzavření smluv s dodavateli služeb je oprávněno , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jako subjekt, který dle § 1194 občanského zákoníku, vykonává práva a povinnosti za účelem zajišťování správy domu a pozemku.

5. Povinnost hradit stanovené , Anonymizováno, a nedoplatky z vyúčtování rovněž vyplývá z čl. , Anonymizováno, odst. , Anonymizováno, písm. , Anonymizováno, ) , Anonymizováno, , Anonymizováno, ) stanov , Anonymizováno, . V souladu s čl. V odst. , Anonymizováno, písm. , Anonymizováno, ) ve spojení s čl. , Anonymizováno, odst. , Anonymizováno, stanov , Anonymizováno, má člen společenství povinnost hradit , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby v předepsané výši a termínech určené , Anonymizováno, orgánem společenství. , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby je tedy člen povinen platit pravidelně každý měsíc ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny.

6. Žalovaný je v prodlení s úhradou , Anonymizováno, v níže uvedené výši stanovené dle příslušného předpisu:Měsíc , Anonymizováno, Uhrazeno Zbývá dluh, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částka, Anonymizováno, /, částka, , částka, , částkaNeuhrazeno celkem: , částka, Anonymizováno, jsou splatné vždy do 15. dne běžného měsíce.

7. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, vznikl žalovanému nedoplatek ve výši , částka, . Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne , datum, . Zásilku si žalovaný dle jeho vyjádření fakticky převzal dne , datum, . Avšak ani ve , Anonymizováno, lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni , datum, do prodlení.

8. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, vznikl žalovanému nedoplatek ve výši , částka, . Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne , datum, . Doručení zásilky nebylo žalovaným potvrzeno, avšak zásilka se zpět nevrátila, a tedy dle ust. § 573 občanského zákoníku lze zásilku, která byla odeslána prostřednictvím provozovatele poštovních služeb považovat za došlou , Anonymizováno, . pracovní den, tj. , datum, (čtvrtek). Avšak ani ve , Anonymizováno, lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni , datum, do prodlení.

9. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok , Anonymizováno, vznikl žalovanému nedoplatek ve výši , částka, . Žalovanému bylo předmětné vyúčtování odesláno poštou dne , datum, . Zásilka byla žalovanému dle jeho vyjádření fakticky doručena dne , datum, . Avšak ani ve , Anonymizováno, lhůtě (dle § 7odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradil a dostal se tak ke dni , datum, do prodlení.

10. Žalovaný ve vztahu k žalobci dlouhodobě neplní své povinnosti, nehradí , Anonymizováno, ani , Anonymizováno, na služby dle předpisů, nýbrž na začátku každého roku pošle pouze jednorázovou částku, jejíž výši si sám stanoví. Přitom jsou žalovanému prokazatelně odesílány veškeré měsíční předpisy , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby. Aktuální předpis , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby s platností od , datum, byl žalovanému odeslán dne , datum, a dne , datum, . mu byl prokazatelně prostřednictvím pošty doručen11. Dne , datum, byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce odeslána předžalobní výzva k úhradě dlužné částky ve výši , částka, (dluh zahrnoval i nedoplatek na zálohových platbách na služby za rok , Anonymizováno, ).

12. Pokud jde o shora specifikovanou částku, tak, jak bylo pro přehlednost citováno z žaloby, ve výši , částka, , tak z procesních důvodů v průběhu řízení žalobce vzal tuto požadovanou částku zpátky, bylo tedy řízení částečně zastaveno, a to včetně příslušenství, tedy služby se již nepožadují a k dalšímu částečnému zpětvzetí došlo, pokud jde o částku , částka, , pokud jde o , Anonymizováno, na správu domu a pozemku a jde o to, že dluhy za , Anonymizováno, zde předpisy , částka, měsíčně byly uhrazeny, a to po jednotlivých měsících, vždy v příslušných částkách, kdy pro poslední měsíc, tedy , Anonymizováno, , zbývá nedoplatek , částka, a platby tedy byly provedeny k , datum, . Tedy došlo k částečné úhradě dluhu v průběhu řízení a v uvedené částce , částka, bylo tedy řízení částečně zastaveno a zbývá tedy dluh na toliko , Anonymizováno, na správu domu a pozemku za období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , s vyloučením uvedených měsíců, v celkové výši tak, jak je uvedeno shora.

13. Po provedeném dokazování a vyjádření žalované strany žalobce zrekapituloval svá tvrzení v tom směru, že na žalobě trvá s tím, že žalovaný dlouhodobě neplní své povinnosti. Pokud jde o schvalování předpisů, tak bylo uvedeno, že v rámci běžné praxe , Anonymizováno, se shromáždění koná jedenkrát ročně v , Anonymizováno, měsících. Na programu jednání shromáždění je vždy schválení účetní závěrky za minulý rok, vypořádání hospodářského výsledku a dále schválení rozpočtu pro daný rok, jehož součástí je mimo jiné i předpokládaná celkové výše , Anonymizováno, na daný rok. Shromáždění tak vždy ve smyslu ust. § 1208 písm. c) občanského zákoníku rozhodne i o výši , Anonymizováno, , a to tím, že schválí rozpočet na dané účetní období, jímž se rozumí kalendářní rok. Dané ustanovení zákona hovoří mimo jiné o schvalování celkové výše , Anonymizováno, pro příští období, nikoliv pro následující kalendářní rok. Stanovy , Anonymizováno, sice ukládají , Anonymizováno, sestavit rozpočet na každé účetní období (tedy kalendářní rok), neukládají však povinnost tento rozpočet schválit před započetím tohoto účetního období. Z výše citovaných ustanovení zákona a stanov nevyplývá, že by společenství muselo vždy a znovu formou schváleného rozpočtu na příslušný kalendářní rok schvalovat výši , Anonymizováno, členů , Anonymizováno, , a už vůbec z těchto ustanovení nevyplývá, že v případě, že by rozpočet nebyl přijat (nebo nebyl přijat před započetím nového účetního období – kalendářního roku), zaniká členům , Anonymizováno, povinnost hradit veškeré předepsané , Anonymizováno, , jejichž výše byla stanovena v předešlém období.

14. V případě, že v průběhu kalendářního roku dochází ke změně výše , Anonymizováno, , je již tato změna zohledněna jak v celkové výši tvorby těchto , Anonymizováno, na daný kalendářní rok v rozpočtu, tak například v případě změny výše , Anonymizováno, nebo odměn orgánů , Anonymizováno, na základě přijetí samostatného usnesení shromáždění o navýšení či snížení tohoto konkrétního druhu , Anonymizováno, . Navíc i na konci návrhu rozpočtu je výslovně uvedeno, od kdy bude účinný nový předpis měsíčních úhrad, a tedy od kdy jsou členové povinni hradit novou výši , Anonymizováno, .

15. S ohledem na to, že právní úprava v ust. § 1208 písm. c) o. z. nestanoví vázanost , Anonymizováno, na účetní období, je třeba hradit stanovenou výši , Anonymizováno, , dokud shromáždění nerozhodne o změně dosavadní výše , Anonymizováno, . Žalobce tak opakovaně uvádí, že není třeba pro plnění této povinnosti každý rok přijímat rozhodnutí o celkové výši , Anonymizováno, nebo snad vyčkávat na schválení rozpočtu. Nedošlo-li k rozhodnutí shromáždění o změně výše , Anonymizováno, , lze vycházet z poslední výše , Anonymizováno, schválené shromážděním. Člen , Anonymizováno, má tak povinnost hradit , Anonymizováno, v předepsané výši a termínech. , Anonymizováno, spolu se zálohy na služby je tedy člen povinen platit pravidelně každý měsíc ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny.

16. Bylo zdůrazněno, že postup žalovaného je ojedinělý v , Anonymizováno, , Anonymizováno, jednotek, nikdo jiný se takto nechová. Žalovaný dlouhodobě nehradí předepsanou poměrnou část z celkové výše , Anonymizováno, na správu domu a pozemku připadající na , Anonymizováno, jednotku, a tak není pochyb o tom, že hrubě porušuje povinnost, kterou mu stanoví nejen stanovy , Anonymizováno, , ale i zákon v ust. § 1180 a ust. § 1181 občanského zákoníku. Dle základních právních principů platí, že nikdo nemůže těžit z vlastního porušování zákona a stanovených pravidel (tj. stanov atp.).

17. Dále žalobce vyjádřil, pokud jde o konkrétní schvalování rozpočtu, informaci, že Každý rok při schvalování rozpočtu vlastníci obdrží v rámci , Anonymizováno, o činnosti správce informace ohledně tvorby, použití a konečného stavu , Anonymizováno, na správu domu a pozemku (tj. jak Dlouhodobé zálohy na opravy domu, a tak nákladů vlastní správní činnosti). Z této , Anonymizováno, o činnosti správce je bezpochyby patrná tvorba, čerpání a zůstatek nevyčerpaných , Anonymizováno, za předchozí kalendářní rok. V rozpočtu na další rok je pak uveden počáteční („převedený“) zůstatek , Anonymizováno, na správu domu a pozemku. Není tedy pravdou, jak tvrdí žalovaný, že v rozpočtu není nikdy uveden zůstatek nevyčerpaných , Anonymizováno, . A bylo zopakováno, že Celková výše , Anonymizováno, pro daný kalendářní rok je v rozpočtu pro Dlouhodobé zálohy na opravy uvedena jako položka „Tvorba , Anonymizováno, “ a u nákladů vlastní správní činnosti jako „, Anonymizováno, celkem“. V rámci schválení rozpočtu je tedy i současně schválena celková výše , Anonymizováno, na daný kalendářní rok. V případě, že v průběhu kalendářního roku dochází ke změně výše , Anonymizováno, , je již tato změna zohledněna v celkové výši tvorby těchto , Anonymizováno, . A je zopakováno, že S ohledem na to, že právní úprava § 1208 písm. c) o. z. nestanoví vázanost , Anonymizováno, na účetní období, je třeba hradit stanovenou výši , Anonymizováno, , dokud shromáždění nerozhodne o změně dosavadní výše , Anonymizováno, . Žalobce tak opakovaně uvádí, že není třeba pro plnění této povinnosti každý rok přijímat rozhodnutí o celkové výši , Anonymizováno, nebo vyčkávat na schválení rozpočtu. Nedošlo-li k rozhodnutí shromáždění o změně výše , Anonymizováno, , lze vycházet z poslední výše , Anonymizováno, stanoveného shromážděním. Člen , Anonymizováno, má povinnost hradit , Anonymizováno, v předepsané výši a termínech určené , Anonymizováno, orgánem , Anonymizováno, . , Anonymizováno, a , Anonymizováno, na služby je tedy člen povinen platit pravidelně každý měsíc ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny.

18. Ve vztahu ke konkrétní výši měsíčních , Anonymizováno, stanovených v celkové částce , částka, , která vyplývá z měsíčního předpisu s platností od , datum, žalobce upřesňuje, že tato částka se skládá z: - částky , částka, , Anonymizováno, na správu domu a pozemku, - částky , částka, úvěr – , Anonymizováno, , - částky , částka, odměna na správu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , - částky , částka, , Anonymizováno, na správu domu a pozemku úvěr, - částky , částka, náklady na vlastní správní činnost.

19. Pokud jde o , Anonymizováno, na tvorbu dlouhodobých záloh na opravy (, Anonymizováno, ), tak ten byl rozděleny na , Anonymizováno, položky, a to , Anonymizováno, na dlouhodobé opravy , Anonymizováno, (tj. položka „, Anonymizováno, na správu domu a pozemku“), , Anonymizováno, na tvorbu splátek úvěru 1 – rekonstrukce , Anonymizováno, (tj. položka „úvěr – , Anonymizováno, “) a , Anonymizováno, na tvorba splátek úvěru 2 – výstavba , Anonymizováno, (tj. položka „, Anonymizováno, na správu domu a pozemku úvěr“). V souladu s usnesením shromáždění , Anonymizováno, ze dne , datum, (, Anonymizováno, ) a schválením prvního úvěru na rekonstrukci , Anonymizováno, byl původně stanoven , Anonymizováno, do , Anonymizováno, ve výši , částka, /, Anonymizováno, /měsíc. Z , Anonymizováno, vlastníků do , Anonymizováno, byly nakonec hrazeny splátky , Anonymizováno, úvěrů (, Anonymizováno, úvěr schválen v roce , Anonymizováno, na schůzi ze dne , datum, ). Vlastníci, kteří uhradili část nebo celé jim stanovené náklady na , Anonymizováno, , Anonymizováno, či výstavbu , Anonymizováno, dopředu, tak během doby splácení úvěrů nehradili , Anonymizováno, na tvorbu jejich splátek. Úvěr byl tak rozdělen poměrově podle podlahových ploch těch vlastníků, kteří neuhradili podíl na úvěru předem. Splátky úvěrů se skládaly z jistiny splátky, úroků a poplatků.

20. Pokud jde o odměnu na správu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , žalobce k tomuto uvádí, že nárok na částku , částka, měsíčně (, částka, bez DPH) vyplývá ze Smlouvy o zajišťování správy společných částí domu. Správce , Anonymizováno, byl schválen ustavující schůzi při vzniku , Anonymizováno, v roce , Anonymizováno, .

21. Pokud jde o náklady vlastní správní činnosti ve výši , částka, /byt/měsíc, tak tato částka je stanovena jako zálohová platba pro náklady vlastní správní činnosti podle předběžně stanovených nákladů na tvorbu nákladů vlastní správní činnosti v rámci rozpočtu společenství pro daný rok ve výši , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, Kč. (tj. položka tvorby zálohy na , Anonymizováno, ). Tato částka v sobě zahrnuje 12 měsíců * , částka, * , Anonymizováno, bytů = , částka, .

22. Ve vztahu ke konkrétní výši měsíčních , Anonymizováno, stanovených v celkové částce , částka, , která vyplývá z měsíčního předpisu s platností od , datum, žalobce upřesňuje, že částka se skládá z: - částky , částka, , Anonymizováno, na správu domu a pozemku, - částky , částka, odměna na , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , - částky , částka, náklady na vlastní správní činnost.

23. Z důvodu doplacení úvěrů v , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, byla na základě písemného hlasování ze dne , datum, schválena změna výše , Anonymizováno, na správu domu a pozemku (, Anonymizováno, ) na , částka, /m, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , a to s účinností od , datum, . U žalovaného by se mělo jednat konkrétně o měsíční , Anonymizováno, na správu domu a pozemku ve výši , částka, (s ohledem na velikost podlahové plochy, která v případě žalované činí , Anonymizováno, , Anonymizováno, , kdy částka , částka, vyplývá z výpočtu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ). Pokud jde o odměnu na správu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , tak v roce , Anonymizováno, nedošlo ke změně.

24. Pokud jde o náklady na vlastní správní činnosti, tak zde došlo k jejich navýšení z částky , částka, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, na , částka, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, . , Anonymizováno, dne , datum, na základě písemného hlasování schválilo rozpočet na rok , Anonymizováno, , kdy částka , Anonymizováno, , Anonymizováno, Kč (položka tvorby , Anonymizováno, , v rozpočtu se skládá z , Anonymizováno, , odměna , Anonymizováno, a odměna , Anonymizováno, ) v sobě zahrnuje , Anonymizováno, měsíců (tj. , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, ) * , částka, * , Anonymizováno, bytů = , částka, a , Anonymizováno, měsíce (tj. , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, ) * , částka, * , Anonymizováno, bytů= , částka, .

25. Ve vztahu ke konkrétní výši měsíčních , Anonymizováno, stanovených v celkové částce , částka, , která vyplývá z měsíčního předpisu s platností od , datum, žalobce upřesňuje, že tato částka se skládá z: - částky , částka, , Anonymizováno, na správu domu a pozemku, - částky , částka, odměna na správu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , - částky , částka, , Anonymizováno, na správce, - částky , částka, odměny předsedy , Anonymizováno, , - částky , částka, odměny , Anonymizováno, a či kontrolní komise, - částky , částka, ostatní náklady na vlastní správní činnost.

26. Pokud jde o , Anonymizováno, na správu domu a pozemku (, Anonymizováno, ), tak v jeho výši na základě písemného hlasování ze dne , datum, nedošlo ke změně. Pokud jde o náklady vlastní správní činnosti, tak na základě písemného hlasování ze dne , datum, byla v rámci rozpočtu na rok , Anonymizováno, stanovena záloha na , Anonymizováno, ve výši , částka, /měsíc/, Anonymizováno, jednotka, dále došlo k navýšení odměny kontrolní komise na , částka, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, jednotka. (Dříve tyto položky součástí ostatních , Anonymizováno, ) a k navýšení odměny za správu , Anonymizováno, , Anonymizováno, na , částka, vč. DPH/měsíc/, Anonymizováno, jednotka, a to s účinností od , datum, . Pokud jde o odměnu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , tak na základě písemného hlasování ze dne , datum, shromáždění , Anonymizováno, schválilo odměnu pro , Anonymizováno, společenství za výkon funkce ve výši , částka, /měsíc/, Anonymizováno, jednotka s účinností od , datum, . Pokud jde o ostatní náklady na vlastní správní činnost, tak v rámci rozpočtu byla schválena částka , Anonymizováno, , Anonymizováno, Kč, kdy tato částka v sobě zahrnuje , Anonymizováno, měsíců (tj. , Anonymizováno, , Anonymizováno, až , Anonymizováno, , Anonymizováno, ) * , částka, * , Anonymizováno, bytů= , částka, a , Anonymizováno, měsíců (tj. , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , Anonymizováno, ) *, částka, * , Anonymizováno, bytů= , částka, .

27. Žalobce se žalobou po žalovaném domáhá zaplacení dlužné částky z titulu neuhrazených , Anonymizováno, na správu domu a pozemku, a to za období od , Anonymizováno, , Anonymizováno, až do , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Za toto období došlo ke změně výše , Anonymizováno, pouze dvakrát, a to poprvé s účinností od , datum, a po druhé s účinností od , datum, . První změna výše , Anonymizováno, s účinností od , datum, : Z důvodu doplacení úvěrů byla na základě písemného hlasování ze dne , datum, shromážděním schválena změna výše , Anonymizováno, na správu domu a pozemku (, Anonymizováno, ) na , částka, /m, Anonymizováno, /měsíčně. , právnická osoba, došlo k navýšení nákladů vlastní správní činnosti z částky , částka, /byt/měsíčně na , částka, /, Anonymizováno, /měsíčně. Druhá změna výše , Anonymizováno, s účinností od , datum, : Na základě písemného hlasování ze dne , datum, byla schválena odměna pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, za výkon funkce ve výši , částka, /měsíc/, Anonymizováno, jednotka a došlo k navýšení odměny , Anonymizováno, komise na , částka, /měsíc/, Anonymizováno, jednotka a odměny správce , Anonymizováno, , Anonymizováno, na , částka, /měsíc/, Anonymizováno, jednotka. V důsledku těchto navýšení došlo ke snížení ostatních nákladů vlastní správní činnosti z částky , částka, /byt/měsíčně na , částka, /, Anonymizováno, /měsíčně.

28. Pokud jde o žalovaného, tak ten tedy s žalobou nesouhlasil, s tím, že v zásadě Jestliže žalobce tvrdí, že celková výše , Anonymizováno, je stanovena na základě schváleného rozpočtu, tak rozpočet platí jeden kalendářní rok. Na další období je přijímán nový rozpočet, který nemá shodné údaje a vychází z jiných čísel (z jiného vyúčtování zálohově placených , Anonymizováno, apod.). Proto by dle svého tvrzení měl žalobce opět vydat nový předpis záloh na , Anonymizováno, , ale tak se neděje.

29. Pakliže je dle systému žalobce schválen nový rozpočet a nedojde k novému oznámení výše , Anonymizováno, na , Anonymizováno, , tak staré , Anonymizováno, na , Anonymizováno, již neodpovídají novému rozpočtu a jsou v rozporu se způsobem určení celkové výše , Anonymizováno, . A původně určená celková výše , Anonymizováno, tak již není správná a nový správný předpis , Anonymizováno, na , Anonymizováno, vůbec nebyl oznámen. V takovém případě nevzniká povinnost původní, již neplatný předpis , Anonymizováno, na , Anonymizováno, platit.

30. Dále bylo poukázáno na rozsudek Nejvyššího soudu ČR, sp. zn. , spisová značka, , které mimo jiné uvádí: „Patří-li tedy rozhodování o určení výše , Anonymizováno, (, Anonymizováno, ) na správu domu a pozemku do působnosti shromáždění , Anonymizováno, [§ 1208 písm. d) o. z.] a nelze-li ve sporu o zaplacení stanoveného , Anonymizováno, již přezkoumávat platnost usnesení shromáždění, jímž bylo rozhodnuto o jejich výši, je pro právní posouzení věci v takovém sporu významné jen zjištění, zda shromáždění o výši , Anonymizováno, rozhodlo a zda , Anonymizováno, v takto stanovené výši vlastník jednotky zaplatil.

31. Z předložených dokladů – materiál jako podklad pro hlasování, samotných výsledků hlasování pak jednoznačně vyplývá, že nikde není uvedeno samostatné rozhodnutí o výši , Anonymizováno, na správu domu nebo samostatné rozhodnutí o výši , Anonymizováno, na správní činnost. O výši těchto , Anonymizováno, se nikdy nehlasovalo a nikdy nebylo v rámci svěřené působnosti rozhodnuto shromážděním o výši těchto , Anonymizováno, . Nikdy tak nebyly dopředu schváleny výše , Anonymizováno, ve výši, ze kterých by žalobce určil jednotlivým členům , Anonymizováno, jejich výši v částkách, která je žalobcem požadována.

32. Žalobce pouze doložil, že se schvaloval rozpočet. Avšak schválení rozpočtu je jiná činnost než schválení výše , Anonymizováno, . Jde o samostatné působnosti shromáždění a nejde o totožné věci, byť součástí rozpočtu jsou i mimo jiné výnosy z , Anonymizováno, atd.

33. Bylo tedy poukázáno na schválení rozpočtu a výše záloh na služby pro rok , Anonymizováno, a doplněno ze strany žalovaného, že je patrno, že jde jen o rozpočet a , Anonymizováno, na služby. Nejsou schváleny výše , Anonymizováno, . Výsledek tohoto hlasování nikdy , Anonymizováno, orgán v písemné formě vlastníkům jednotek neoznámil, jak je určeno ve stanovách. Nikdo z vlastníků tedy neměl žádnou informaci o tom, jak bylo rozhodnuto.

34. Bylo tedy citováno, že pro rok , Anonymizováno, : „, Anonymizováno, vlastníků schvaluje rozpočet pro rok , Anonymizováno, a schvaluje stanovení výše záloh za služby dle předloženého plánu vyúčtování domu (pro hlasovalo , Anonymizováno, hlasů vlastníků; proti hlasovalo , Anonymizováno, ; nevyjádřilo se , Anonymizováno, )“ Žalobce nemůže požadovat něco, co nebylo schváleno shromážděním.

35. Dále bylo uvedeno, že jediná výjimka platí pro zápis změny , Anonymizováno, a pozemku na správu , částka, /, Anonymizováno, ² od , datum, , kdy toto hlasování konané mimo shromáždění, navazovalo na shromáždění, které se mělo konat dne , datum, a které se z důvodu neusnášení schopnosti nekonalo. Toto shromáždění mělo na programu následující body: 1) zahájení, 2) volba mandátové komice, 3) zpráva mandátové komise, 4) schválení jednacího řádu, 5) schválení programu jednání, 6) schválení zprávy o činnosti správce za rok , Anonymizováno, , 7) Zpráva kontrolní komice za rok , Anonymizováno, , 8) schválení účetní závěrky za rok , Anonymizováno, , 9) schválení plánu oprav na rok , Anonymizováno, , schválení rozpočtu na rok , Anonymizováno, a schválení výše záloh za služby, 11) různé, 12) závěr. A zde se upozorňuje zejména na bod 10, kde bylo pouze uvedeno schválení rozpočtu na rok , Anonymizováno, a schválení záloh na služby s tím, že vzhledem ke znění stanov mohlo následovat rozhodování mimo shromáždění, což se také stalo. Protože právní úprava v těchto případech umožňuje tento způsob rozhodování pouze o stejných bodech programu, mohl žalobce dát rozhodovat pouze o stejném programu, který uvedl a pro který připravil materiál (který předložil), tedy s programem, kde v bodě 10 je opět schválení rozpočtu za rok , Anonymizováno, a schválení výše záloh za služby.

36. Do tohoto hlasování nemohl dát další body k projednání. A jestliže tak učinil a nechal hlasovat i o Změna , Anonymizováno, na správu domu a pozemku na , částka, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, od , datum, učinil tak proti zákonně. Zároveň se nejednalo se schválení konkrétní celkové výše , Anonymizováno, na správu domu pro příští období.

37. Podle § 245 o. z. na usnesení , Anonymizováno, schůze nebo jiného orgánu, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. To platí i v případě, že bylo přijato usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout.

38. Bylo uvedeno že, že , Anonymizováno, se sice platí zálohově [§ 1180 o. z., § 8 odst. b) vyhlášky, § 1208 písm. d) o. z.), čemuž odpovídá povinnost statutárního orgánu je vyúčtovat a zprávu o hospodaření předložit shromáždění [§ 1208 písm. d) o. z.], je však jen na rozhodnutí shromáždění, jak , Anonymizováno, za minulé období vypořádá – vznikne-li přebytek, nemusí ho vlastníkům jednotek vracet, může ho ponechat s ohledem na plánované výdaje na účtu , Anonymizováno, , viz. , spisová značka, .

39. Zákonným argumentem žalované strany je pak, že pokud žalobce tvrdí, že provedl vyúčtování těchto záloh. A toto bylo schváleno. V takovém případě žalobce nemůže žádat zálohy na , Anonymizováno, , ale skutečný , Anonymizováno, .

40. Konečně žalovaný uvádí, že žalobce požaduje placení nové výše záloh na , Anonymizováno, již v době, kdy ještě o nové výši dle jeho způsobu jejího určení nebylo rozhodnuto. Toto je také nesprávný postup a nová výše záloh na , Anonymizováno, může být statutárním orgánem určena až po jejím schválení (které ani nikdy nebylo).

41. Především pokud jde o částku , částka, , zde účastníci nebyli ve sporu.

42. Předmět činnosti žalobce byl zjištěn z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek.

43. Vlastnictví žalovaného k jednotce dle žalobních tvrzení pak bylo zjištěno výpisem z katastru nemovitostí.

44. Ze stavu společenství vlastníků jednotek bylo zjištěno, že dle článku , Anonymizováno, bod , Anonymizováno, ), do výlučné působnosti shromáždění patří schválení účetní závěrky, vypořádání výsledků hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše , Anonymizováno, na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných , Anonymizováno, . Podle článku , Anonymizováno, bod , Anonymizováno, , Anonymizováno, na správu domu a pozemků, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby, platí členové společenství v částkách a termínech stanovených předsedou společenství vlastníků na účet společenství, nerozhodla-li shromáždění o placení na účet správce a v bodě , Anonymizováno, je uvedeno, že vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí , Anonymizováno, společenství vlastníků jedenkrát za zúčtovací období, tedy kterým je kalendářní rok.

45. Dále z článku , Anonymizováno, bod , Anonymizováno, písm. , Anonymizováno, ) , Anonymizováno, společenství určuje členům výši , Anonymizováno, na náklady se správou domu a pozemku a výši záloh na služby.

46. V článku , Anonymizováno, bod , Anonymizováno, písmeno , Anonymizováno, ) je pak povinnost člena společenství hradit stanovené , Anonymizováno, na výdaje spojené se správou domů a stanovené , Anonymizováno, na opravy, rekonstrukce, modernizace domů a dále bod e) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky.

47. Podle článku , Anonymizováno, bod , Anonymizováno, písm. , Anonymizováno, ) je právem každého člena společenství obdržet vyúčtování , Anonymizováno, na výdaje spojené se správou domu a záloh na úhradu za služby, které mu byly poskytnuty na účet společenství.

48. Z měsíčního předpisu , Anonymizováno, a záloh na služby od , datum, bylo zjištěno, že zde došlo k předpisu částek tak, jak bylo shora uvedeno a citováno z vyjádření žalobce od tohoto data. Předpis je doplněn podacím lístkem, doručeno , datum, žalovanému.

49. Obdobně odpovídá tvrzení žalobce uvedeným shora měsíční předpis , Anonymizováno, a zákon na služby od , datum, a zde opět včetně podacího lístku, doloženo jako doklad o odeslání žalovanému.

50. Stejně je tomu, pokud jde o měsíční předpis , Anonymizováno, a záloh na služby od , datum, . Zde opět doprovázeno podacím lístkem.

51. A konečně stejný důkaz byl proveden a doložen soulad s žalobcovými tvrzeními, tedy měsíční předpis , Anonymizováno, a záloh na služby od , datum, včetně podacího lístku.

52. Ze strany žalovaného pak byl doloženo námitky proti vyúčtování a , Anonymizováno, žalovaného vůči předsedovi , Anonymizováno, , a to z dat , datum, , , datum, , , datum, , , datum, , , datum, . Pokud jde o jejich obsah, tak je v podstatě zachycen nahoře ve vyjádření žalovaného v této věci.

53. Dále bylo provedeno vyúčtování dlouhodobých záloh za , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, s tím, že z těchto důkazů je zejména uvedeno to, že konečné zůstatky se převádí do dalšího roku z dlouhodobé zálohy.

54. Z , Anonymizováno, na shromáždění , Anonymizováno, pro úterý , datum, bylo zjištěno, že je zde uveden zůstatek dlouhodobé zálohy za rok , Anonymizováno, a dále potřeba dlouhodobé zálohy pro rok , Anonymizováno, , respektive předpokládaná tvorba zálohy. , právnická osoba, jsou zde zohledněny celkové , Anonymizováno, na náklady vlastní správní činnosti pro rok , Anonymizováno, . , právnická osoba, uvedeno, že zálohy budou změněny s platností od , datum, spolu se změnou výše předpisů. V daném případě z důvodu doplacení úvěru. Ve schváleném rozpočtu dlouhodobé zálohy je též uvedena položka tvorby úvěru, který fakticky byl doplacen v , Anonymizováno, , Anonymizováno, .

55. Z přehledu dlužných předpisů žalovaného se započtením úhrad, kvůli kterým došlo k částečnému zpětvzetí, a to k datu , datum, , bylo zjištěno, že celkový dluh odpovídá finálnímu petitu tak, jak je vyjádřen shora, s ohledem na došlé platby ze strany žalovaného.

56. Ze seznamu přijatých usnesení z hlasování vlastníků bytových jednotek za období covidu bylo zjištěno pod bodem , Anonymizováno, , že shromáždění vlastníků schválilo rozpočet pro rok , Anonymizováno, a stanovilo výši záloh na služby. V bodě , Anonymizováno, pak shromáždění vlastníků schválilo odměnu pro předsedu , částka, za měsíc a bytovou jednotku od , datum, .

57. Z dopisu žalovaného žalobci z , datum, bylo zjištěno, na co šly částečné platby na , Anonymizováno, a výdaje spojené správou domu za rok , Anonymizováno, , kvůli kterým došlo ke částečnému zpětvzetí a zastavení.

58. Z materiálu jako podklad pro hlasování na , Anonymizováno, , Anonymizováno, bylo zjištěno, že , datum, bylo přijato – návrh rozpočtu a návrh na stanovení odměny za výkon funkce předsedy společenství a v materiálu je obdobně jako v materiálu shora stanoven rozpočet, který obsahuje celkovou výši , Anonymizováno, pro , Anonymizováno, a nákladů vlastní správní činnosti a je zde též odměna za výkon funkce předsedy, celkové výši a rozepsáno též, jak schváleno na jednotku, tedy , částka, , měsíčně.

59. K tomuto bylo doplněno ze žaloby, že v , Anonymizováno, nebyla schůze nikdy usnášeníschopná, respektive , Anonymizováno, bylo kvůli , Anonymizováno, rovnou písemné hlasování. Schůze tedy vždy byly písemným hlasováním nakonec doplňovány.

60. Z materiálu pro shromáždění , Anonymizováno, na , datum, bylo zjištěno, že zde opět je jako shora uveden plán tvorby , Anonymizováno, a dále je zde plán , Anonymizováno, a na správu a náklady vlastní správní činnosti, a to se spolu zálohami na služby, které již nejsou předmětem řízení, jak vysvětleno shora.

61. Obdobně jako byl předložen seznam usnesení z hlasování vlastníků jednotek pro rok , Anonymizováno, , tak byly seznamy doloženy pro , Anonymizováno, , , Anonymizováno, .

62. Dále bylo doloženo schválení rozpočtu na rok , Anonymizováno, , kde pod bodem , Anonymizováno, jsou zahrnuty též , Anonymizováno, na správu a správní činnost a schválena změna , Anonymizováno, na správu domu a pozemku na , částka, od , datum, .

63. Dále bylo doloženo schválení rozpočtu na rok , Anonymizováno, a zde pod bodem , Anonymizováno, jsou opět zahrnuty , Anonymizováno, na správu a správní činnost.

64. Pokud jde o právní úpravu, tak ta byla již zmíněna shora v žalobě, lze na ní odkázat a dále je tvořena ustanoveními stanov tak, jak byla.

65. Pokud jde o skutková a zjištění, tak tady jsou zrekapitulována shora v rozsahu hodnocení jednotlivých důkazů.

66. Pokud jde o závěr o skutkovém stavu, tak zde se soud rozhodl přisvědčit žalobě, to znamená, žalobce postupuje v souladu se stanovami a zde konkrétně řádně došlo pro celé žalované období vždy ke schválení rozpočtu, stanovení záloh na služby, které již nejsou předmětem řízení, schválení odměny pro předsedu, tak, jak bylo uvedeno shora a řádně bylo též stanoveno , Anonymizováno, , které jsou pro jednotlivé roky , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, vždy schváleny v rámci rozpočtu a je zde i jak už uvedeno shora, přihlédnuto dopředu ke změnám, které nastanou v průběhu roku. V daném případě například v souvislosti s doplacením úvěru. V tomto žalobce vystupuje plně podle uvedené právní úpravy, v souladu s uvedenou právní úpravou a se svými stanovami a argumenty ze strany žalovaného jsou dle názoru , Anonymizováno, soudu neodpovídající shora uvedeným stanovám, neboť se od stanov liší, a to, jak jasně vyplývá z konfrontace argumentů žalovaného a shora citovaným zněním stanov. Jasně, jak bylo uvedeno shora, též vyplývá z hospodaření , Anonymizováno, , že nevyčerpané zálohy se převádějí u , Anonymizováno, do dalšího období. Neuplývá z žádného právního ustanovení, že by se , Anonymizováno, měly vždy na začátku každého kalendářního roku stanovovat znovu. Zde soud souhlasí s argumenty žaloby, že dokud nejsou změněny, tak platí předchozí. Zde opět dle názoru soudu je na správný argument strany žaloby, že je povinností žalovaného platit v odsouhlasené výši , Anonymizováno, . Pokud jde o argumenty žalovaného, že nikde na programu není stanovení výše , Anonymizováno, , tak toto opět vychází z logiky žalovaného, že by se měla neustále stanovovat výše , Anonymizováno, , zde platí argument žalobce, tedy , Anonymizováno, se schvalují v rámci rozpočtu a ten se v programu objeví. Soud souhlasí s argumentem žaloby, že nesouvisí s povinností platit , Anonymizováno, , jestli žalovaný dostává nebo nedostává vyúčtování, jaké jsou nevyčerpané zůstatky s platby , Anonymizováno, , nebo jak již uvedeno, ty se převádí do dalšího roku a je to mimo předmět řízení. Soud se domníval, že právní základ sporu je jednoduchý. Jsou zde , Anonymizováno, na správu domu a pozemku nebo na správní činnost, které se na rozdíl od služeb nevyúčtovávají. To znamená, dle názoru soudu si žalovaný nemůže klást žádné požadavky týkající se jakéhokoliv vyúčtování, ať už dlouhodobé zálohy na opravy nebo čehokoliv jiného, tak, aby ho to zbavovalo , Anonymizováno, , které byly, jak vyplývá ze shora uvedeného, řádně přijaty, a to v rámci rozpočtu a žalovanému vznikla povinnost je platit, a proto bylo jako důvodné žalobě vyhověno.

67. Podle § 142 o.s.ř. má právo úspěšný žalobce nákladů na náhradu nákladů řízení, ten byl v podstatě úspěšný zcela a jde o , Anonymizováno, úkonů právní služby (, Anonymizováno, . převzetí právního zastoupení, , Anonymizováno, sepsání žaloby , Anonymizováno, . , Anonymizováno, písemné vyjádření, , Anonymizováno, , Anonymizováno, doplnění důkazů včetně písemného vyjádření a , Anonymizováno, . , Anonymizováno, jednání u soudu) částku ve výši , Anonymizováno, x , částka, , celkem tedy , částka, ; - režijní paušál , Anonymizováno, x , částka, , tedy celkově , částka, a za zaplacený soudní poplatek , částka, , celkem , částka, .