18 C 24/2022

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 16 038 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku 16 038 Kč spolu s úrokem z prodlení, a to z částky 2 367 Kč ve výši 8,25% ročně od 1. 5. 2021 do zaplacení z částky 4 557 Kč ve výši 8,25% ročně od 1. 6. 2021 do zaplacení z částky 4 557 Kč ve výši 8,50% ročně od 1. 7. 2021 do zaplacení z částky 4 557 Kč ve výši 8,50% ročně od 1. 8. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 1 000 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalováno ve věci bylo [datum] s tím, že žalobce je na základě kupní smlouvy vlastníkem domu [adresa] v ul. [ulice] v [obec], kde se mimo jiné nachází byt [číslo] o vel. [anonymizováno], v [anonymizováno] NP tohoto domu. Žalovaný užíval byt [číslo] o vel. [anonymizováno] v [anonymizováno] NP, [adresa] v ul. [ulice] v [obec]. Na základě nájemní smlouvy [spisová značka] [číslo] sepsané dne [datum rozhodnutí] (nájemní vztah byl pak prodloužen 11. dodatkem z r. [rok] až do [datum]). Protože žalobce žalovaného nevyzval písemně, aby byl opustil, platí, že nájem byl ujednán nový ve smyslu ust. § 2285 OZ, a tedy trval do [datum]. Dne 13. 8. 2021 si žalovaný převzal upomínku a uznal dlužnou částku s tím, že pokud dlužnou částku neuhradí, předá 31. 8. 2021 byt. Dluh neuhradil a k předání bytu nedošlo. Byt nebyl řádně předán, klíče byly [datum] vhozeny do schránky [anonymizována tři slova] v [anonymizována tři slova] nám. Žalovaný do data podání žaloby ničeho neuhradil a na výzvy žalobce nereaguje. Pro předmětný byt byly předepsané měsíční platby v celkové výši 4 484 Kč a to 2 604 Kč nájem a 1 880 Kč úhrady za užívání bytu (služby). Změnou rozpisu úhrad ze dne [datum] se na základě rozhodnutí majitele zvýšil nájem o inflační nárůst, a to na částku 2 677 Kč (platná od 1. 4. 2020). Z přehledu evidence a plateb vyplývá, že žalovaný nezaplatil nájemné a to část za měsíce [anonymizováno] [rok] ve výši 2 367 Kč, [anonymizováno] [rok] ve výši 2 677 Kč, [anonymizováno] [rok] ve výši 2 677 Kč, [anonymizováno] [rok] ve výši 2 677 Kč a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, tj. za služby, a to za měsíc [anonymizováno] [rok] ve výši 1 880 Kč, [anonymizováno] [rok] ve výši 1 880 Kč, [anonymizováno] [rok] ve výši 1 880 Kč. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal. Žalobce doložil to co tvrdí, tedy nájemní vztah citovanou nájemní smlouvou včetně dodatků a je zde k nájemní smlouvě doložen evidenční list z [datum], vše v souladu s žalobcovými tvrzeními a to včetně výpisu z katastru nemovitostí, pokud jde o vlastnictví. Při převzetí bytu zpět pak žalobce doložil protokol o otevření bytové jednotky, která toto prokazuje z [datum] a byla doložena uvedená upomínka z 13. 8. 2021. Pokud jde o výměru úhrad, tak tato byla doložena a je z 5. 9. 2019 a dokládá žalovanou částku a je zde doložena změna rozpisu úhrad z [datum]. Pokud jde o platební bilanci, pak žalobce řádně dokládá evidenci předpisu a plateb z r. 2021. Jak uvedeno shora žalobce doložil nájemní vztah, nájemní vztah je upraven § 2201 a 2235 a násl. OZ, zejména je zde povinnost platit nájemné a zálohy na služby. Pokud toto v dohodnuté výši řádně nebylo placeno, tak žalobě jako důvodné bylo vyhověno co do základu i zákonného příslušenství s ohledem na splatnost jednotlivých částek nájemného stanovené dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to za zaplacený soudní poplatek 1 000 Kč.