18 C 249/2023

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl soudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o vyklizení bytu І. Žalovaný je povinen vyklidit byt číslo o velikosti anonymizováno v anonymizována dvě slova podlaží domu adresa v ulici ulice v obci obec, části územní celek anonymizováno, postaveného na parcele číslo v katastrální uzemí, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku. II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady soudního řízení ve výši 5 000 Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalováno ve věci bylo dne datum s tím, že územní celek je vlastníkem bytového domu adresa v ulici ulice v obci obec, části územní celek anonymizováno, postaveného na parcele číslo v katastrální uzemí, a to na základě výpisu z katastru nemovitostí ze dne datum.

2. Dne datum anonymizováno uzavřelo s žalovaným nájemní smlouvu číslo anonymizováno, o nájmu bytu číslo o velikosti anonymizováno v anonymizována dvě slova podlaží domu adresa v ulici ulice v obec a číslo. Nájem byl sjednán na dobu určitou anonymizována dvě slova do datum. Podle článku anonymizováno nájemní smlouvy je žalovaný jako nájemce bytu povinen platit žalobci jako pronajímateli nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu („ služby). Podle článku anonymizováno nájemní smlouvy nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.

3. Žalovaný dlouhodobě neplatí pronajímateli nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Proto mu byly dne datum a datum zaslány doporučenou poštou upomínka a předžalobní upomínka, ve kterých byl upozorněn na možnost výpovědi nájmu bytu v případě, že dluh neuhradí. Dne datum s ním byla uzavřena dohoda o splátkách dluhu, kterou neplnil. V dohodě bylo ujednáno, že při neuhrazení byť i jediné splátky je celý dluh splatný najednou a ihned. Ke dni datum činil nedoplatek na nájemném a zálohách na služby částka.

4. Žalovaný dlouhodobě narušuje sousedské soužití v nemovitosti a má konflikty se sousedy. Dne datum žalobce na základě podnětu ve věci narušování poklidného občanského soužití v nemovitosti na ulici adresa v obec zaslali žalovanému dopis, ve kterém ho žalobce vyzval k obnovení poklidného občanského soužití a vřelých vztahů v nemovitosti. Dne datum žalobce obdržel stížnost (anonymizováno) na žalovaného od sousedky anonymizováno celé jméno svědkyně, ve kterém si stěžuje anonymizováno 5 slov domu v zimním období žalovaným, což způsobuje tepelné energetické ztráty budovy. Dne datum učinila anonymizováno celé jméno svědkyně oznámení anonymizováno stát. instituce – žalovaný anonymizována tři slova. Dne datum žalobce obdržel stížnost (podnět) anonymizováno celé jméno svědkyně na žalovaného – byla jí úmyslně vyjmuta jmenovka z poštovní schránky a zničen zvonek u bytu. Dne datum učinila anonymizováno celé jméno svědkyně oznámení anonymizováno stát. instituce – pan žalovaný ji odcizil zvonek, anonymizována tři slova anonymizováno. Z anonymizováno zprávy k osobě žalovaného stát. instituce ze dne datum vyplývá, že v současné době je žalovaný anonymizováno v anonymizována dvě slova u anonymizováno 5 slov, kdy podle informací žalobce anonymizována tři slova celé jméno svědkyně.

5. Z výše uvedeného vyplývá, že žalovaný dlouhodobě hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, proto mu byla dne datum zaslána doporučenou poštou výpověď nájmu bytu. Výpověď byla podána z důvodu uvedeného v § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Žalovaný neplní článek III. nájemní smlouvy, řádně neplatí nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Ke dni podání výpovědi žalovaný nezaplatil předpis úhrad za měsíce anonymizováno rok ve výši částka, anonymizováno rok ve výši částka a anonymizováno rok ve výši částka. Tím mu vznikl dluh v celkové výši částka. Dále žalovaný porušuje anonymizováno nájemní smlouvy, kdy je povinností nájemce dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Žalovaný dlouhodobě narušuje sousedské soužití v nemovitosti a má konflikty se sousedy. Nájem byl vypovězen s tříměsíční výpovědní dobou. Výpověď byla dle doručenky převzata žalovaným datum. Tříměsíční výpovědní doba skončila ke dni datum.

6. Žalovaný byl ve výpovědi vyzván, aby do konce nájemního vztahu byt vyklidil a společně s klíči odevzdal pověřenému zaměstnanci pronajímatele. Žalovaný byt nevyklidil. Proto mu byla dne datum zaslána doporučenou poštou předžalobní výzva k vyklizení bytu, kterou byl žalovaný znovu vyzván k vyklizení a odevzdání bytu do datum. Žalovaný byl upozorněn na skutečnost, že nevyklidí-li v uvedené lhůtě byt, bude podána žaloba na vyklizení bytu a tím mu vzniknou další náklady.

7. Své vlastnictví žalobce k předmětnému bytu prokázal výpisem z katastru nemovitostí. Pokud jde o nájemní vztah, který byl uzavřen na anonymizována dvě slova, tedy do datum, tak k tomu byla doložena nájemní smlouva mezi stranami sporu na předmětný byt a sepsána datum, jejíž přílohou pak je evidenční výpočtový list, předávací protokol a seznam drobných oprav, které byly rovněž provedeny k důkazu, ale nebudou blíže hodnoceny, snad akorát, že výše předpisu nájemného je obsažena v evidenčním listu a z toho pak vyplývá dlužná částka a důkaz, že byt skutečně žalovanému byl předán, pak je protokolem o předání. příjmení opravy pak definují tyto drobné opravy, což není předmětem sporu. Dále žalobce doložil předžalobní upomínku včetně doručenky, převzato žalovaným na vyklizované adrese. Pokud bylo shora hovořeno, tak bylo citováno z žaloby o dohodě o splátkách, a to pod ztrátou výhody splatnosti a uznáním dluhu, tak tato dohoda byla doložena, je z datum a zejména splatnost celého dluhu při neuhrazení jediné splátky zde vyplývá. Dále byla doložena upomínka z datum tehdy na odpovídající částku, zde opět včetně doručenky – doručeno. Byla doložena průběžná evidence plateb s nedoplatkem přes částka, a to z datum. Pokud bylo hovořeno o konfliktech, tak byl doložen dopis žalobce žalovanému z datum, kde popisuje problémy se svědkyní celé jméno svědkyně a žalovaný je žádán o obnovení poklidného občanského soužití s tím, že dále byl doložen podnět svědkyně celé jméno svědkyně, a to stížnost na žalovaného z datum, kde tato si stěžuje zejména na denně anonymizováno okna, a také na konflikt, kdy ji žalovaný anonymizováno datum, když měla návštěvu svou dceru s manželem anonymizováno země. Dále byl proveden důkaz úředním záznamem o podání vysvětlení anonymizována dvě slova anonymizováno datum a vysvětlení podala svědkyně celé jméno svědkyně. Šlo o to, že jí žalovaný dne datum anonymizováno a anonymizováno do anonymizováno. Dále byl proveden důkaz stížností svědkyně celé jméno svědkyně z datum, kde tak, jak bylo popisováno v žalobě, jí byl anonymizováno zvonek anonymizována dvě slova. Dále byl proveden důkaz úředním záznamem o podání vysvětlení obec země, tentokrát příjmení příjmení z datum a jde zejména o role v řízení zvonku pro anonymizováno s tím, že podezření má na žalovaného, neboť s ním má neustále konflikty. Dále byl proveden důkaz anonymizována dvě slova příjmení příjmení na základě žádosti žalobce o agendě na žalovaného a jde o otázku občanského soužití a neustálého vulgárního napadání svědkyně celé jméno svědkyně, pomlouvání a urážení na cti. Dále bylo řízení týkající se shora uvedeného napadení pěstí datum. A konečně bylo uvedeno řízení pro ublížení na zdraví, které dosud nebylo ukončeno, k datu podání zprávy a opět útok veden proti svědkyni celé jméno svědkyně.

8. Ve věci této pak byla doložena citovaná výpověď z nájmu a byl proveden důkaz. Výpověď je z datum. Je zde zmíněn výpovědní důvod tak, jak žaloba uvádí, je specifikován dluh a řádně uvedena tříměsíční výpovědní lhůta včetně poučení dle § 2286 občanského zákoníku, tedy možnost vznést námitky a poučení o možnosti podat žalobu u soudu. Výpověď pak byla převzatá žalovaným na vyklizované adrese datum.

9. Předžalobní výzva, jak opět vyplývá z doložené dodejky, již převzata nebyla a bylo adresováno jak na vyklizovanou adresu, tak na adresu na anonymizována dvě slova v obec, tedy místo trvalého pobytu, dle centrální evidence obyvatel. Předžalobní výzva je pak z datum a odkazuje jak na uzavřený nájemní vztah, tak na právě shora citovanou výpověď. Dále byla doložena další evidence předpisů a plateb k datum opět se stoupajícím dluhem, kdy k tomuto soud doplní, že před samotným jednáním byla aktualizovaná evidence a aktuální dluh je částka.

10. Posledním písemným důkazem pak bylo písemné vyjádření anonymizováno celé jméno svědkyně, která popisuje shora uvedené incidenty s tím, že zejména jde o anonymizována tři slova osobu. Pokud jde o napadení datum, tak svědkyně celé jméno svědkyně ještě doložila potvrzení od lékařky anonymizováno jméno příjmení, kde se toto napadení a jeho následky konstatují.

11. Před jednáním ještě byla doložena další stížnost, a to jak jmenované svědkyně celé jméno svědkyně, tak anonymizováno příjmení, která zde na adrese rovněž bydlí, a stížnosti ze datum, byla čtena k důkazu s tím, že se týká zejména neustálé otevírání oken v době topné sezóny žalovaným.

12. Pokud jde o anonymizováno výpověď svědkyně celé jméno svědkyně, tak tato vypověděla, že v domě bydlí anonymizováno let. Žalovaný nastěhoval anonymizována tři slova, několikrát ji napadl, nakonec jí ublížil na zdraví. Jsou to schválnosti. příjmení jít na anonymizováno kyčle. Vypovídala ve věci napadení na anonymizováno. V anonymizováno řízení ji zastupuje anonymizována dvě slova příjmení. Žalovaný je uzavřený, s nikým se moc nestýká. obec otevírá i přes noc, a to i v zimním období. Vyjádřila se s tím, že opravdu žalovaný dle jejího názoru ukradl zvonek a za pět dnů další. Jeden zvonek pak stál částka, tedy jí vznikla škoda částka. Na tomto místě se potvrzuje, že skutečně ve shora uvedených úředních záznamech se hovoří o anonymizováno zvoncích. Dále byl blíže popisován konflikt v době návštěvy dcery, který se opět týkal napadení ze strany žalovaného, protože svědkyně chtěla zavřít okno. Svědkyně vypověděla, že z něj má strach.

13. Pokud jde o právní úpravu, tak ta již je částečně uvedena ve výpovědi, tedy podle § 2288 občanského zákoníku, je zde tříměsíční výpovědní lhůta, pokud jde o hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu, v daném případě s ohledem na právní úpravu jsou to v anonymizována dvě slova nezaplacené nájmy. K datu výpovědi tak pak byl dluh za anonymizována dvě slova a anonymizováno rok, celkem částka, a dále šlo o porušení pravidel obvyklých pro chování v domě, tak, jak jsou blíže definovány v článku anonymizováno odstavec anonymizováno nájemní smlouvy s tím, že výpověď byla dána písemně dle § 2286 a podle tohoto ustanovení také bylo řádně dáno žalovanému poučení vznést námitky a navrhnout přezkoumání výpovědi u soudu, s tím, že pokud jde o odevzdání bytu dle § 2292, pak nájemce měl odevzdat pronajímateli byt v den, kdy nájem končí a ten skončil tak jako uvedeno shora uplynutím výpovědní doby.

14. Po provedeném dokazování skutkový závěr okresního soudu je takový, že výpověď má všechny formální náležitosti, byla řádně žalovanému do doručena a byly naplněny oba výpovědní důvody, tedy neplacení nájemného s tím, že nebyla následně dodržována ani dohoda o splátkách a porušování nájemní smlouvy, pokud jde o pravidla chování v domě.

15. Úspěšný žalobce má podle § 142 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, a to za zaplacený soudní poplatek 5 000 Kč. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.