18 C 287/2022

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobkyně: osobní údaje žalobkyně zastoupená advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalovaného a žalované 2. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalovaného a žalované o zaplacení částky 27 887 Kč s přísl.

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni částku 27 887 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 189 Kč od 1. 12. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 189 Kč od 1. 1. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 4 189 Kč od 1. 2. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 9 573 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 5 747 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 10 542,60 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně.

1. Žalováno ve věci bylo dne datum s tím, že žalobkyně je českou právnickou osobou, se sídlem adresa žalobkyně, identifikační číslo PSČ anonymizováno, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle B, vložce číslo. Předmětem podnikání žalobkyně je mimo jiné pronájem bytových a nebytových prostor bez poskytování jiných služeb než základních. Dle projektu fúze sloučením vyhotoveném dne datum zúčastněnými společnostmi právnická osoba, se sídlem adresa, PSČ obec a číslo identifikační číslo PSČ anonymizováno, na straně jedné jako zanikající společností, a právnická osoba, se sídlem adresa žalobkyně, identifikační číslo PSČ anonymizováno, na straně druhé jako nástupnickou společností, došlo k zániku zanikající právnická osoba, a.s. bez likvidace a k přechodu jejího jmění na nástupnickou společnost právnická osoba (ke dni zápisu přeměny změnila obchodní firmu na právnická osoba), která vstoupila do právního postavení zanikající společnosti. Žalobkyně je vlastníkem obytného domu s byty adresa v obec, nacházejícího se na adrese ulice (dále jen„ Budova“). Žalovaní jsou českými fyzickými osobami, bývalými nájemci bytu číslo o souhrnné podlahové ploše výměra, nacházející se v anonymizováno nadzemním podlaží v anonymizováno (dále jen„ Byt“).

2. Žalobkyně, na straně pronajímatele, uzavřela s žalovanými, na straně nájemce, dne datum nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalovaným k užívání Byt (dále jen„ Smlouva“). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců s účinností od datum. Nájemní vztah založený Smlouvou byl následně prodloužen dodatky číslo až anonymizováno, a to do datum. Nájemní vztah založený Smlouvou skončil uplynutím doby nájmu, a to ke dni datum. Byt byl žalobkyni za strany žalovaných předán dne datum.

3. Žalovaní se Smlouvou zavázali hradit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 4 082 Kč. Žalovaní neplnili povinnost hradit nájemné dle Smlouvy řádně. Žalovaní do data podání žaloby neuhradili nájemné za následující období: - nájemné za anonymizováno rok ve výši 4 082 Kč, splatné dne 30. 11. 2019, nájemné za anonymizováno rok ve výši 4 082 Kč, splatné dne 31. 12. 2019, nájemné za anonymizováno rok ve výši 4 082 Kč, splatné dne 31. 1. 2020. Žalovaní datu podání žaloby dluží žalobkyni na nájemném celkovou částku 12 246 Kč.

4. Žalovaní spotřebovali v období od datum do datum na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 48 251 Kč. Žalovaní v tomto období uhradili žalobkyni na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 38 678 Kč. Žalovaní za období od datum do datum dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 9 573 Kč, splatnou dne 31. 7. 2020.

5. Žalovaní spotřebovali v období od datum do datum na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 5 747 Kč. Žalovaní v tomto období žalobkyni na službách poskytovaných s užíváním Bytu ničeho neuhradili. Žalovaní za období od datum do datum dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 5 747 Kč, splatnou dne 31. 7. 2021.

6. Žalovaní se Smlouvou zavázali žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu, které nejsou předmětem vyúčtování (z evidenčního listu služby spojené s užíváním Bytu – domovník, správa vodoměru SV a správa vodoměru TUV) hradit paušální částku v celkové výši 107 Kč měsíčně. Žalovaní neplnili povinnost hradit na službách spojených s užíváním Bytu, které nejsou předmětem vyúčtování dle Smlouvy, řádně a data podání žaloby neuhradili na těchto službách částky za období anonymizováno rok až anonymizováno rok, tyto částky jsou dle článku VI. odst. 2 Smlouvy splatné spolu s nájemným za měsíc, za který měly být uhrazeny, tedy k poslednímu dni v měsíci, za který měly být uhrazeny. Žalovaní data podání žaloby neuhradili na službách spojených s užíváním Bytu, které nejsou předmětem vyúčtování za následující období: - anonymizováno rok ve výši 107 Kč, splatné dne 30. 11. 2019, anonymizováno rok ve výši 107 Kč, splatné dne 31. 12. 2019, anonymizováno rok ve výši 107 Kč, splatné dne 31. 1. 2019 Celkem žalovaní dluží žalobkyni z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu částku ve výši 27 887 Kč. Žalovaní uznali dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu za období od datum do datum včetně jeho příslušenství.

7. Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou. Tato výzva byla žalovaným odeslána dne 26. 9. 2022.

8. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaní se ve věci nijak nevyjádřili, nárok nezpochybnili, zaplacení neprokázali.

9. Svou právní subjektivitu a předmět podnikání doložil žalobce výpisem z obchodního rejstříku a své vlastnictví výpisem z katastru nemovitostí. Pokud jde o nájemní smlouvu, tak parametry shora tvrzené doložil touto smlouvou z datum včetně dodatku číslo a pokud jde o předání bytu zpětně datum je zde sepsán protokol. Pokud jde o přehled nájemného, tak tento byl doložen pro jednotlivé platby opisem karty úhrad a dále obě uvedená vyúčtování za rok a rok byla rovněž doložena v tvrzení dle žalobce těmito vyúčtováními. Jak žaloba uvádí, dluh je uznán a písemné uznání se do důvodu a výše ze strany žalovaného, je rovněž doloženo, co do důvodu a výše.

10. Nájemní vztah je upraven § 2201, respektive 2235 a následující občanského zákoníku, podle kterého základní povinností nájemníka je platit nájemné a eventuálně za služby, které pokud jsou pak dále vyúčtovány podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb., je třeba zaplatit případné nedoplatky, v daném případě, tak žalobce doložil základní parametry svého vzájemného nájemního vztahu, a to, že vznikla žalovaným povinnost zaplatit za nájemné a dodávané služby, které byly řádně vyúčtovány, kdy pokud jde o uznání dluhu, tak toto bylo ze strany žalovaného řádně provedeno dle § 2053 občanského zákoníku a soud tedy žalobě vyhověl v celém rozsahu, včetně zákonného příslušenství nařízení vlády č. 351/2013 Sb.

11. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 2 2 200 Kč dle AT a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 1 395 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobkyně domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.