18 C 295/2022

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovaným: 1. celé jméno žalované, datum narození bytem adresa žalované, žalobkyně a žalovaného 2. celé jméno žalovaného, datum narození bytem adresa žalované, žalobkyně a žalovaného o zaplacení částky 68 496,78 Kč s přísl.

I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku ve výši 68 496,78 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 3 931,18 Kč od 24. 8. 2019 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 4 466 Kč od 24. 9. 2019 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 4 466 Kč od 24. 10. 2019 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 4 466 Kč od 24. 11. 2019 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 4 466 Kč od 24. 12. 2019 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 1. 2020 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 3. 2020 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 7. 2020 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 8. 2020 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 9. 2020 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 2. 2021 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 4. 2021 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 4 743 Kč od 24. 8. 2021 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 3 028 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 2 701,60 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 3 028 Kč od 24. 8. 2022 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 17 840,80 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalováno ve věci bylo dne datum s tím, že žalovaní jsou na základě Smlouvy kupní ze dne datum s právními účinky zápisu ke dni datum spoluvlastníky, každý se spoluvlastnickým podílem ve výši 1/2, bytové jednotky číslo včetně spoluvlastnického podílu ve výši číslo na společných částech domu adresa vystavěného na pozemku p. číslo spoluvlastnického podílu ve stejné výši, to je číslo na pozemku p. číslo v obci a katastrální uzemí, část územní celek anonymizováno. Mezi základní povinnosti vlastníků jednotek patří zejména pravidelně hradit zálohy na poskytované služby a úhrada dalších plateb spojených s užíváním bytové jednotky. V období od datum do datum měli žalovaní stanovený pravidelný předpis plateb ve výši 4.466 Kč měsíčně. Z toho příspěvek do fondu oprav činil částka, pravidelné platby na pojištění domu částka, příspěvek na správu domu částka, odměna domovní správě částka, odečty měřidel částka, STA částka, provoz a údržba výtahů částka a příspěvek na revize a drobné opravy částka. V tomto období měli žalovaní předepsané měsíční zálohy na topení 1.213 Kč, TUV 1.254 Kč, studenou vodu 582 Kč a společnou elektrickou energii 51 Kč. Od 1.1.2020 došlo u žalovaných ke zvýšení měsíčního předpisu plateb do fondu oprav o 277 Kč. Celkový měsíční předpis pravidelných úhrad od 1.1.2020 do června 2022 včetně tedy činil částku ve výši 4.743 Kč. Následně pak od července 2022 došlo k dalšímu navýšení předpisu záloh o částku 3.028 Kč. Jednalo o zvýšení záloh za topení na částku 2.523 Kč, za dodávku TUV na částku 2.915 Kč a dodávku SV na částku 639 Kč. Nový měsíční předpis plateb tak od července 2022 pro žalované činí 7.771 Kč. Podle ujednání odstavce 6) článku 8 části III. stanov žalobce jsou pravidelné měsíční platby splatné vždy k 23. dni příslušného kalendářního měsíce. Od anonymizováno roku rok začali mít žalovaní problémy s plněním základních povinností vlastníka-spoluvlastníků bytové jednotky. Žalovaní nezaplatili žalobcem stanovené platby v měsíci anonymizováno až anonymizováno rok v tehdy určené výměře 4.466 Kč. Od ledna 2020, kdy byl stanoven žalobcem žalovaným předpis úhrad plateb ve výši 4.743 Kč měsíčně nezaplatili žalovaní v měsíci anonymizována čtyři slova a anonymizováno 2020 a dále pak v anonymizována dvě slova a anonymizováno 2021. Od měsíce anonymizováno 2021 června žalovaní platili předepsané platby řádně. Po té co byl žalobcem od července 2022 zvýšen měsíční předpis však žalovaní za měsíc anonymizováno a anonymizováno 2022 zaplatili pouze původní měsíční předpis ve výši 4.743 Kč a za tyto měsíce mají žalovaní tedy nedoplatek na předepsaných platbách ve výši po 3.028 Kč. Žalobce ve shodě se stanovami a zákonem každoročně vypracovává vyúčtování služeb. Vyúčtování v rozhodném období skončila za rok 2019 nedoplatkem ve výši 1.086,10Kč, v rámci vyúčtování za rok 2020 vyšel žalovaným evidenční přeplatek ve výši 10.552,92Kč a z vyúčtování za rok 2021 vyšel žalovaným opět nedoplatek ve výši 2.701,60Kč. Evidenční přeplatek z vyúčtování za rok 2020 ve výši 10.552,92Kč byl účetně použit na pokrytí nedoplatku z vyúčtování roku 2019 ve výši 1.086,10Kč a dále dluhy z předpisů plateb za měsíce anonymizováno a anonymizováno 2019 zcela a částečně do částky 534,82Kč za měsíc anonymizováno 2019. Žalovaní tedy ke dni podání tohoto návrhu dluží na úhradách za poskytované služby, úhradách za poskytovaná plnění a plateb do fondů žalobce za měsíc anonymizováno 2019 částku ve výši 3.931,18Kč, za měsíce anonymizována dvě slova, anonymizováno a anonymizováno 2019 vždy po 4.466 Kč, za měsíce anonymizována čtyři slova a anonymizováno 2020 po 4.743 Kč a za měsíce anonymizována dvě slova a anonymizováno 2021 vždy po 4.743 Kč. Za každý z měsíců anonymizováno a anonymizováno 2022 eviduje žalobce za žalovanými nedoplatky po 3.028 Kč. Do dne podání tohoto návrhu rovněž žalovaní dluží nedoplatek z vyúčtování záloh za poskytované služby a plnění za rok 2021 ve výši 2.701,60Kč. Tento nedoplatek z vyúčtování za rok 2021 byl splatný dne 31.7.2022. Předžalobní výzva je z 31. 5. 2022.

2. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaní se ve věci nijak nevyjádřili, nárok nezpochybnili, zaplacení neprokázali.

3. Svou právní subjektivitu doložil žalobce výpisem z rejstříku společenství. A dále doložil, pokud o vlastnictví žalovaných informace o jednotce. Pokud jde o předpisy, tak ty jsou zakotveny ve stanovách, respektive povinnost pravidelných úhrad a strana 11 stanov byla doložená. A pokud jde o konkrétní výši, tak ta je stanovena v předpisu nájemného/úhrad od 1. 7. 2018 a od 1. 1. 2020 pro žalované období, respektive, a pro celé období byly oba tyto předpisy doloženy, včetně výpočtového listu soudu s žalobními tvrzeními od 1. 7. 2022. Pokud je kalkulováno s vyúčtováním a jeho splatností, tak byly doloženy pro léta 2019, 2020 a 2021 protokoly o vyúčtování. Platební bilanci pak doložil vývoj plateb od VI/2019 do VIII/2022, ze kterých dluh v součtu vyplývá.

4. Podle § 1180, respektive 1181 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na správu a na služby a má právo na vyúčtování za zúčtovací období podle § 2, respektive 7 zákona č. 67/2013 Sb., o službách. Příslušenství pohledávky je pak stanoveno nařízením vlády č. 351/2013 Sb. jako úrok z prodlení.

5. Žalobce doložil vznik své pohledávky a nároku bylo s ohledem na uvedenou právní úpravu vyhověno, včetně zákonného příslušenství, s ohledem na splatnost jednotlivých částí pohledávky.

6. Ve zkráceném odůvodnění se uvádí, že skutkový stav, který byl shora citován z žaloby, byl také zjištěn a podle shora uvedeného právního posouzení a žalobě bylo jako důvodné vyhověno včetně zákonného příslušenství tedy úrok z prodlení dle nař. vl. č. 351/2013 Sb.

7. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 3 860 dle AT (příprava, výzva k plnění, žaloba) a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 2 740 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaní povinnosti uložené jim tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.