18 C 312/2022

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení částky 44 586 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 44 586 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 574 Kč od 16. 11. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 674 Kč od 16. 12. 2019 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 674 Kč od 16. 1. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 674 Kč od 16. 3. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 674 Kč od 16. 4. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 674 Kč od 16. 6. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 7. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 8. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 416 Kč od 14. 8. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 9. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 10. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 11. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 12. 2020 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 2. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 2. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 3. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 4. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 5. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 674 Kč od 16. 6. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 674 Kč od 16. 7. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 7 777 Kč od 31. 7. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 674 Kč od 16. 8. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 674 Kč od 16. 9. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 674 Kč od 16. 10. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 674 Kč od 16. 11. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 8,5 % ročně z částky 674 Kč od 16. 12. 2021 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 674 Kč od 16. 1. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 674 Kč od 16. 2. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 674 Kč od 16. 3. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 674 Kč od 16. 4. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 674 Kč od 16. 5. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 674 Kč od 16. 6. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 674 Kč od 16. 7. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9 577 Kč od 2. 8. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 674 Kč od 16. 8. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 674 Kč od 16. 9. 2022 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 674 Kč od 16. 11. 2022 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 2 230 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

1. Žalováno ve věci bylo dne datum s tím, že žalobce je vlastníkem bytu číslo v domě číslo v ulici ulice, PSČ obec a číslo, na parc. číslo v kat, území anonymizováno u obec, vše zapsáno na listu vlastnictví číslo u stát. instituce, stát. instituce (dále jen„ byt”). Na základě rozhodnutí představenstva družstva (žalobce) ze dne datum se žalovaná stala členem družstva s právem nájmu/užívání družstevního bytu. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena dne datum dohoda o užívání družstevního bytu. Žalovaná se zavázala dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona a stanov právnická osoba (dále jen„ družstvo”), mj. povinnost platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně a nedoplatky z jejich vyúčtování.

2. Dne datum byla žalovaná z družstva vyloučena pro porušování členských povinností, konkrétně pro opakované neplacení výše uvedeného nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Žalovaná žalobci dobrovolně nepředala byt, ve kterém již neměla právo nájmu, a proto bylo o její povinnosti byt vyklidit rozhodnuto soudem. Rozhodnutí čj. číslo jednací Okresního soudu v Liberci ze dne datum rozhodnutí nabylo právní moci dne 26. 3. 2022. Povinnost byt vyklidit je vymáhána exekučně.

3. Žalovaná nadále opakovaně nehradí nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu a nedoplatky z jejich vyúčtování. Žalobce se proto touto žalobou po žalované domáhá zaplacení dlužné částky v celkové výši 44, 586 Kč, a to jednak neuhrazeného nájemného za období anonymizováno a anonymizováno roku rok, anonymizována tři slova a anonymizováno až anonymizováno roku rok, anonymizováno až anonymizováno roku rok a anonymizováno až anonymizováno a anonymizováno roku rok v celkové výši 22.816 Kč, a dále nedoplatků vyúčtovaných služeb za roky rok, rok a rok v celkové výši 21.770 Kč.

4. Žalovaná je v prodlení s úhradou nájemného v níže uvedené výši stanovené dle příslušného předpisu počínaje anonymizováno rok rok, měsíčně předepsáno 674 Kč, uhrazeno pouze anonymizováno rok - 100 Kč, neuhrazeno celkem 22.816 Kč.

5. Podle stanov družstva se nájemné platí měsíčně, nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno, ve stanovené výši dle předpisu až do případné změny. Výše nájemného a záloh na služby pro měsíce anonymizováno rok až anonymizováno rok byla žalované stanovena v měsíčním předpisu s platností od datum. Výše nájemného a záloh na služby pro měsíce anonymizováno až anonymizováno rok byla žalované stanovena v měsíčním předpisu s platností od datum.

6. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok rok vznikl žalované nedoplatek ve výši 4.416 Kč. Vyúčtování bylo žalované odesláno prostřednictvím poštovní přepravy 8. 4. 2022 a bylo jí doručeno 13. 4. 2022 (v souladu s 573 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů). Avšak ani ve 4měsíční lhůtě (dle 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb.) nedoplatek neuhradila a dostala se tak ke dni 14. 8. 2020 do prodlení.

7. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok rok vznikl žalované nedoplatek ve výši 7.777 Kč. Žalovaná si předmětné vyúčtování osobně převzala dne datum. Avšak ani ve 4měsíční lhůtě (dle 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů) nedoplatek neuhradila a dostala se tak ke dni 31. 7. 2021 do prodlení.

8. Na základě vyúčtování zálohových plateb za rok rok vznikl žalované nedoplatek ve výši 9.577 Kč. Vyúčtování bylo žalované odesláno prostřednictvím poštovní přepravy 29. 3. 2022 a bylo jí doručeno 1. 4. 2022 (v souladu s 573 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů). Avšak ani ve 4měsíční lhůtě (dle 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve mění pozdějších předpisů) nedoplatek neuhradila a dostala se tak ke dni 2. 8. 2022 do prodlení.

9. Žalovaná byla o úhradu dluhu vícekrát písemně upomenuta (písemné upomínky jí byly zaslány prostřednictvím poštovní přepravy dne 21. 2. 2020, 8. 7. 2020, 4. 2. 2021, 17. 8. 2022 a 1. 11. 2022), také ve formě předžalobní výzvy, která jí byla doručována 28. 6. 2022, avšak do dne podání žaloby dlužnou částku bez udání důvodu neuhradila a je tedy v prodlení.

10. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal.

11. K prokázání skutkového stavu žalobce doložil stanovy družstva, a to v aktuálním znění, pokud jde v daném případě zejména splatnost nájemného, pokud jde o vlastnictví, to bylo doloženo informací z katastru nemovitostí, pokud jde o počátek užívání, tak toto bylo doloženo Přidělením družstevního bytu z datum a s tímto přidělením je spjata Dohoda o užívání družstevního bytu z datum, která založila právní titul užívání. Pokud jde o vyloučení družstva, tak bylo doloženo Rozhodnutí o vyloučení družstva z datum a tedy byla žalovaná vyloučena, tak jak žalobce uvádí. Pokud pak jde o předpisy aktuálně žalované, tak byly doloženy Měsíčním předpisem nájemného a záloh na služby od datum a od datum. Dále pokud je žalováno trojí vyúčtování, tak za léta rok rok byla tato doložena a jako doklad o odeslání včetně výpisu z archivu pošty. Celková částka pak byla vyjádřena velký v Přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad k datum, a je zde uvedena úhrada, v žalobě zmíněna. Dále byly doloženy k vyzvání předžalobní výzvy.

12. Pokud jde o právní úpravu, tak nájemní smlouva je upravena v § 2201 a následující, pokud jde o povinnost platit nájem, kdy bližší ustanovení ohledně nájmu bytu je pak obsaženo v § 2235 a následujícího občanského zákoníku. Vyúčtování se pak provádí podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb. o službách, a to, jak žaloba uvádí, do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Podle § 619 zákona č. 90/2012 Sb. pak vyloučením zaniká členství uplynutím lhůty. A podle § 734 po zániku nebo se členstvím zaniká též nájem. Pokud se po zániku nájemního vztahu pokračuje v užívání, tak zpravidla zůstávají v platnosti povinnosti z předcházejícího nájemního vztahu a případné bezdůvodné obohacení se vydává podle § 2991 občanského zákoníku. Zákonné příslušenství se pak řídí nař. vl. č. 351/2013 Sb.

13. S ohledem na zjištěné skutečnosti a závěry o skutkovém stavu, tedy, že zde byla povinnost hradit nájemné, respektive ekvivalent nájemného, a to včetně záloh a zaplatit eventuální nedoplatky. Žalobě bylo tedy jako důvodné nevyhověno v celém rozsahu.

14. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to za zaplacený soudní poplatek. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaná povinnosti uložené jí tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.