18 C 321/2022

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobce: osobní údaje žalobce zastoupený advokátem údaje o zástupci proti žalovanému: osobní údaje žalovaného o zaplacení částky 290 002 Kč s příslušenstvím

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši 290 002 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 77 018 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 70 144 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 67 944 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 74 896 Kč od 26. 7. 2020 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 61 818 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalováno ve věci bylo dne datum s tím, že žalobce je právnická osoba vzniklá na základě zákona za účelem zajišťování správy domu a pozemku, v daném případě konkrétně pozemku číslo o výměře výměra, zastavená plocha a nádvoří a budovy adresa, stavby občanského vybavení, která na tomto pozemku stojí, vše zapsáno na list vlastnictví u stát. instituce, stát. instituce, pro územní celek a k.ú. obec. Žalovaný je vlastníkem následujících jednotek: - číslo jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, - číslo jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, - číslo jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, - číslo jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, byt, všechny nacházející se na adrese adresa žalovaného, stavba občanského vybavení, stojící na pozemku číslo o výměře výměra, zastavená plocha a nádvoří, to vše zapsáno na list vlastnictví u stát. instituce, stát. instituce, pro územní celek a k.ú. obec. A.) Bytová jednotka číslo V roce rok činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 6.202 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok rok činily částku 74.424 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce rok uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok rok ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku číslo částku ve výši 77.017,78 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 32.593,78 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 44.424 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x 161 Kč, provoz domu: 12x 463 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.035 Kč, rezervní fond: 12x 1.088 Kč). Dlužná částka za rok rok pro jednotku číslo činí po zaokrouhlení na celé koruny 77.018 Kč. B.) Bytová jednotka číslo V roce rok činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 4.778 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok rok činily částku 57.336 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce rok uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok rok ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku číslo částku ve výši 70.143,29 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 20.007,29 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 50.136 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x 131 Kč, provoz domu: 12x 522 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.297 Kč, rezervní fond: 12x 1.228 Kč). Dlužná částka za rok rok pro jednotku číslo činí po zaokrouhlení na celé koruny 70.144 Kč. C.) Bytová jednotka číslo V roce rok činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 4.326 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok rok činily částku 51.912 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce rok uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok rok ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku číslo částku ve výši 67.943,82 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 22.031,82 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 45.912 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x 120 Kč, provoz domu: 12x 478 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.104 Kč, rezervní fond: 12x 1.124 Kč). Dlužná částka za rok rok pro jednotku číslo činí po zaokrouhlení na celé koruny 67.944 Kč. D.) Bytová jednotka číslo V roce rok činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši 5.739 Kč měsíčně. Celkové předepsané zálohy za rok rok činily částku 68.868 Kč. Na tyto zálohy nebylo v roce rok uhrazeno ničeho. Na základě vyúčtování za rok rok ze dne 5. 6. 2020 splatného dne 25. 7. 2020, činily skutečné náklady na jednotku číslo částku ve výši 74.895,37 Kč. Tato dlužná částka sestává z částky 21.267,37 Kč, jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektrickou energii, a dále částky ve výši 53.628 Kč, jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: 12x 65 Kč, servis výtahu – paušál: 12x 108 Kč, úklid společných prostor včetně přípravků: 12x 510 Kč, pojištění nemovitosti: 12x 118 Kč, provoz domu: 12x 474 Kč, fond údržby a oprav: 12x 2.081 Kč, rezervní fond: 12x 1.113 Kč). Dlužná částka za rok rok pro jednotku číslo činí po zaokrouhlení na celé koruny 74.896 Kč. Ve vyúčtováních je celková dlužná částka uvedena vyšší, neboť jsou zde zahrnuty i dluhy z předchozích období, které jsou však předmětem jiné samostatné žaloby. Žalobce proto vždy jako dlužnou částku za rok rok z vyúčtování sečetl skutečné náklady na služby (voda, energie apod.) a součet povinných příspěvků na správu domu. Takovým způsobem pak dospěl k celkové dlužné částce za rok rok pro dané jednotky číslo. Žalovaný na uvedený dluh k datu podání žaloby neuhradil ničeho (nehradil ani žádné zálohy). Dlužná částka za rok rok tak po zaokrouhlení činí celkově za všechny jednotky 290.009 Kč. Vyúčtování bylo splatné dne 25. 7. 2020, uplynutím této doby je tedy žalovaný v prodlení s jeho úhradou. Celková dlužná částka tedy činí částku ve výši 290.009 Kč s příslušenstvím spočívajícím v zákonném úroku u prodlení od 26. 7. 2020 do zaplacení. Žalobce opakovaně žalovaného vyzýval k úhradě dlužné částky, naposled pak předžalobní výzvou ze dne 22. 4. 2022.

2. Bylo jednáno v nepřítomnosti žalovaného podle § 101 o.s.ř.

3. Vlastnictví žalovaného uvedených jednotek bylo doloženo výpisem z katastru nemovitostí. Pokud jde o předpis záloh do fondu oprav a na správu a na služby, k tomu byl doložen zápis ze shromáždění SVJ datum, který schválil způsob vyměřených předpisů, který pak pro jednotlivé jednotky byl konkrétně doložen pro rok rok a pro každou jednotku bylo dále doloženo vyúčtování za rok rok a vývoj plateb, vše v souladu se žalobou, konečně byla doložena i předžalobní upomínka.

4. V souladu s ustanoveními § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "ObčZ"), jsou vlastníci jednotky povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, jakož i platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). V souladu s ustanovením § 1181 ObčZ je pak každoročně prováděno vyúčtovaní služeb.

5. S ohledem na shora zjištěný skutkový stav, který odpovídá žalobním tvrzením, a který byl prokázán doloženým důkazy s odkazem na žalobcem správně uvedenou právní úpravu a shora citovanou bylo důvodné žalobě vyhověno, včetně zákonného příslušenství, tedy úrok z prodlení stanovení způsobem dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. Ze strany žalovaného v řízení před prvním soudem nebylo prokázáno ani tvrzeno ničeho. Soud, tedy v souladu se zásadou pro jednací vychází z prokázaných tvrzení strany žalobce, lze pouze zopakovat, že pokud jde o vývoj plateb pro jednotlivé bytové jednotky, tak z tohoto vyplývá, že žalovaný ničeho neplatí. Žalobce tedy prokázal, jakým způsobem byla stanovena výše předpisů, tedy zápisem z uvedeného shromáždění, jakým způsobem, konkrétně byly předpisy vyčísleny pro každou jednotku, tedy doloženými předpisy pro všechny jednotky, jak se vyvíjela platební bilance a jakým způsobem vznikl celkový dluh. A žalobě bylo v plném rozsahu jako důvodné vyhověno.

6. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za: tarifní hodnota 290.002 Kč • jeden úkon pr. služby v souladu s vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátním tarifem (dále jen„ AT“) účtuje žalovaná částkou 9.500 Kč • ve věci byly poskytnuty následující úkony právní služby: o převzetí a příprava právního zastoupení 22. 4. 2022 o kvalifikovaná předžalobní výzva předcházející návrhu ve věci samé 22. 4. 2022 o návrh na vydání el. platebního rozkazu datum o účast při soudním jednání dne datum • celkem úkony pr. služby tedy 4 x 9.500 Kč 38.000 Kč • 4 x RP dle § 13 odst. 3 AT á 300 Kč 1.200 Kč • cestovné obec – obec a zpět (228 km) os. automobilem s prům. spotř. 5,5lit na 100km při ceně benzinu dle vyhl. 467/2022 Sb. + 6 půlhodin ztráty času advokáta á 100 Kč 2.302 Kč • DPH 21 % 8.715 Kč • zaplacený soudní poplatek 11.601 Kč celkem 61.818 Kč, jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Liberci. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení. Nesplní-li žalovaný povinnosti uložené mu tímto rozsudkem v uvedených lhůtách, může se žalobce domáhat po jeho právní moci výkonu rozhodnutí u soudu.