18 C 37/2021

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobců: a) celé jméno žalobce , datum narození bytem adresa žalobce a žalobkyně b) celé jméno žalobkyně , datum narození bytem adresa žalobce a žalobkyně oba zastoupeni advokátem Mgr. jméno příjmení sídlem datum , PSČ obec anonymizováno - anonymizováno proti žalované: osobní údaje žalované o zaplacení částky 58 000 Kč s přísl.

I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům částku ve výši 58 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 58 000 Kč od 1. 8. 2020 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobcům náhradu nákladů řízení v částce 15 823,60 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobců.

1. Žalováno ve věci bylo 26. 8. 2020 s tím, že žalobce 1 a Žalobce 2 (dále jen společně jako "žalobci") jsou manželé a mají ve svém společném jmění manželů bytovou jednotku [číslo] nacházející se v prvním nadzemním podlaží budovy [adresa] - objekt k bydlení, stojící na pozemku parc. č. St. [číslo] a pozemku parc. č. St. [rok] - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV [číslo] pro obec Jablonec nad Nisou, katastrální území Jablonec nad Nisou, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou. Dne 24.6.2019 uzavřeli žalobci jakožto pronajímatelé s žalovanou jakožto nájemcem Nájemní smlouvu, na základě které se zavázali přenechat nájemci k dočasnému užívání bytovou jednotku [číslo] nacházející se v prvním nadzemním podlaží budovy [adresa] - objekt k bydlení, stojící na pozemku parc. č. St. [číslo] a pozemku parc. č. St. [rok] - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na LV [číslo] pro obec Jablonec nad Nisou, katastrální území Jablonec nad Nisou, a žalovaná se zavázala hradit za to žalobcům nájemné. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1.7.2019 do 31.12.2020. Nájemné bylo mezi smluvními stranami sjednáno ve výši 10.000 Kč měsíčně, a mělo být hrazeno měsíčně předem na bankovní účet pronajímatele, a to vždy nejpozději k 20. dni v měsíci. Dále byla žalovaná povinna hradit zálohy na služby v celkové výši 4.500 Kč (tj. 1.500 Kč vytápění, 1.000 Kč voda, 1.000 Kč bytová elektřina, 400 Kč odpad, 180 Kč společné osvětlení, 420 Kč fekál). Celková měsíční výše nájemného včetně záloh tak činila 14.500 Kč Nájemní smlouva byla ukončena na základě písemné dohody ze dne 4.5.2020, v rámci které si smluvní strany ujednaly, že nájemce opustí bytovou jednotku nejpozději k 6.5.2020 a zároveň předá pronajímateli klíče od bytové jednotky. V rámci písemné dohody smluvní strany rovněž prohlásily, že žalobci jakožto pronajímatelé evidují za žalovanou jakožto nájemcem pohledávku z titulu dlužného nájemného za čtyři kalendářní měsíce v celkové výši 58.000 Kč. Žalobci se s žalovanou domluvili na splátkovém kalendáři, kdy žalovaná se zavázala dlužnou částku uhradit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 2.500 Kč, a to vždy k 20. dni kalendářního měsíce. První splátka měla být uhrazena ke dni 20.5.2020. Žalovaná však svému závazku nedostála, kdy neuhradila ve shora uvedeném termínu první splátku. Dne 10.6.2020 tak žalobci zaslali žalované upomínku neuhrazeného nájemného, resp. první splátky, kdy zároveň žalovanou poučili, že pokud neobdrží částku ve výši 2.500 Kč nejpozději do 25.6.2020, budou nucenu odstoupit od dohody o splátkovém kalendáři a dlužné nájemné vymáhat soudní cestou. Žalovaná však na upomínku nijak nereagovala a rovněž ani na dlužnou částku ničeho neuhradila a z tohoto důvodu tak žalobci dne 3.7.2020 odstoupili od dohody o splátkovém kalendáři a zároveň žalovanou vyzvali k úhradě celé dlužné částky ve výši 58.000 Kč, nejpozději do 31.7.2020. Žalovaná však na předmětný dluh ničeho neuhradila, a to navzdory skutečnosti, že žalobci zaslali prostřednictvím svého právního zástupce žalované dne 3.8.2020 poslední výzvu k plnění - předžalobní upomínku ve smyslu ustanovení § 142a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů, na základě které ji naposledy vyzvali k úhradě dluhu v celkové výši 58.000 Kč.

2. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal.

3. Žalobci doložili ke svému vlastnictví výpis z katastru nemovitostí. Dále doložili nájemní smlouvu na dobu určitou v parametrech žalobních tvrzení. Dále doložili dohodu o ukončení nájmu včetně splátkového kalendáře ze 4. 5. 2020, který tedy dodržován nebyl, a byla zaslána upomínka, která byla doložena z 10. 6. 2020 a předžalobní výzva z 3. 8. 2020 a je zde tedy dokládán žalovaný dluh.

4. Nájemní smlouva se řídí podle § 2235 a násl. OZ, resp. podle § 2201 a násl. OZ, je zde povinnost platit dohodnuté nájemné s tím, že nájem byl ukončen dohodou a žalovaná se zavázala zaplatit dlužné nájemné, k čemuž nedošlo. Došlo tedy k odstoupení a ztráty výhody splátek. Dohoda o splácení by se dala označit jako nepojmenovaná smlouva podle § 1829 OZ. Na základě uvedených důkazů a právního posouzení soud žalobcům nárok přiznal, neboť je po právu. Byla zde výzva k zaplacení do 31. 7. 2020, od následujícího dne tedy je žalovaná v prodlení a je požadován a přiznán zákonný úrok z prodlení stanovený způsobem dle nař. vl. č. 351/2013 Sb.

5. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 3 420 Kč dle AT a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 2 320 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.