18 C 414/2020

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl soudcem Mgr. Kamilem Podholou ve věci žalobce: Anonymizováno sídlem Anonymizováno zastoupený Anonymizováno Jméno advokáta A sídlem Adresa advokáta A proti žalovanému: Jméno žalovaného , narozený Datum narození žalovaného bytem Adresa žalovaného zastoupený Anonymizováno Jméno advokáta B sídlem Adresa advokáta B o zaplacení částky Anonymizováno s přísl.

I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku ve výši , částka, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 9,75 % ročně z částky , částka, od , datum, do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.

II. Žaloba se zamítá co do částky , částka, s příslušenstvím.

III. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce , částka, , a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.

1. Žalováno ve věci bylo , datum, s tím, že žalobce se domáhá zaplacení příspěvků na správu domu a pozemku a dalších plnění spojených s užíváním bytových jednotek (dále jen „dluhy“), kterých je žalovaný vlastníkem, a to za období roku , Anonymizováno, . Jedná se o následujících jednotky: , Anonymizováno, , jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, , Anonymizováno, , jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, , Anonymizováno, jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, jiný nebytový prostor, , Anonymizováno, , jednotka vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, byt, všechny nacházející se na adrese , adresa, v budově , Anonymizováno, , stavba občanského vybavení, stojící na pozemku , Anonymizováno, , o výměře , Anonymizováno, , zastavená plocha a nádvoří, to vše zapsáno na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro obec , adresa, a k.ú. , adresa, . Vlastnické právo k jednotlivým jednotkám žalobce doložil výpisy z katastru nemovitostí. Žalobce žalovaného opakovaně vyzýval k úhradě dluhů, a to i prostřednictvím svého právního zástupce. Žalobce na výzvy k úhradě nereagoval a v rámci soudního řízení se omezil pouze na procesní obranu, ve které tvrdil, že stanovení příspěvků na příslušném shromáždění vlastníků nebylo provedeno v souladu se zákonem. Argumentace žalovaného je však zcela lichá, neboť jakékoliv usnesení přijaté shromážděním vlastníků jednotek lze napadnout samostatnou žalobou, což žalovaný neudělal a je tedy presumovaná správnost přijatého usnesení. V souladu s ustanoveními § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "ObčZ"), jsou vlastníci jednotky povinni přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejich podílu na společných částech, jakož i platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. V souladu s ustanovením § 1181 ObčZ je každoročně prováděno vyúčtovaní služeb. Žalobce žalovanému zaslal příslušná vyúčtování k bytovým jednotkám. Žalovaný vyúčtování nereklamoval ani jinak nerozporoval. Vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku dalších služeb spojených s užíváním bytů má oporu v usneseních, která byla přijata shromážděním vlastníků. Žalovaným nebyla zpochybněna správnost předložených vyúčtování. Žalovaný dlouhodobě nehradí své dluhy vůči žalobci, proto žalobce jej k úhradě vyzval naposled předžalobní výzvou ze dne , datum, , přičemž žalovaný si zásilku nevyzvedl.

2. Ze strany žalovaného bylo poukázáno na zásadu uvedenou v § 6 odst. 2 OZ:„ Nikdo nesmí těžit ze svého nepoctivého nebo protiprávního činu. Nikdo nesmí těžit ani z protiprávního stavu, který vyvolal, nebo nad kterým má kontrolu.“ Žalovaný je přesvědčen, že na základě jeho tvrzení, jež byla z jeho strany rovněž doložena soudem provedenými důkazy, mimo jiné provedenými výslechy navržených svědků , jméno FO, , který vypovídal při soudním jednání dne , datum, , , jméno FO, a , jméno FO, , kteří vypovídali jako svědci při jednání dne , datum, , kteří byli slyšeni jako svědci ve věci , spisová značka, a je zřejmé, že rozhodnutí shromáždění , Anonymizováno, , o něž se opírají žalobcovi nároky, byla přijata v rozporu se zákonem, čehož si musel být žalobce, resp. jeho vedení v rozhodné době vědomo. Dle žalovaného jde zejména o nedostatečné hlasovací kvorum pro přijetí daných rozhodnutí a nejasnosti ohledně udělování plných mocí pro zastoupení jednotlivých členů při daných shromážděných , Anonymizováno, , o nichž se vyjadřovali také výše uvedení svědci v rámci svých výpovědí. Dle žalovaného, tedy v daném případě výkon práva je v rozporu s dobrými mravy. Hlavním motivem jednání žalobce je pak negativní činnost tehdejšího zástupce žalobce , jméno FO, vůči žalovanému, ale i jeho rodině a nebyla zahájena soudní řízení proti loajálním členům vůči jmenovanému. Ze strany žalovaného bylo zejm. poukázáno na to, že pan , jméno FO, byl též iniciátorem rozhodnutí o vytvoření rezervního fondu a zcela neadekvátního navýšení příspěvků jednotlivých členů , Anonymizováno, , která zcela zbytečně zasáhla nejen žalovaného. K tomuto žalovaný podotýká, že tato ryze účelová rozhodnutí byla a jsou shromážděním žalobce revidována a částečně zrušena. Dále bylo ze strany žalovaného uvedeno, že bylo podáno na zprávu , Anonymizováno, , podezřelý výraz, oznámení.

3. Žaloba tedy na své nároky specifikuje takto:Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .Pokud jde o jednotku č. , hodnota, :V roce , Anonymizováno, činily předepsané zálohy na zákonný příspěvku na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši , částka, . Celkové předepsané zálohy za rok , Anonymizováno, činily částku , částka, . Na tyto zálohy žalovaný v roce , Anonymizováno, neuhradil ničeho. Na základě vyúčtování za rok , Anonymizováno, ze dne , datum, splatného dne , datum, , které bylo žalovanému doručeno dne , datum, , činily skutečné náklady na jednotku částku ve výši , částka, . Tato dlužná částka sestává z částky , částka, , jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu a elektřinu, a dále částky ve výši , částka, , jakožto součtu ročních povinných příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: 12x , částka, , servis výtahu – paušál: 12x , částka, , úklid společných prostor včetně přípravků: 12x , částka, , pojištění nemovitosti: 12x , částka, , provoz domu: 12x , částka, , fond údržby a oprav: 12x , částka, , rezervní fond: 12x , částka, ). Dlužná částka za rok , Anonymizováno, pro jednotku č. , hodnota, činí po zaokrouhlení na celé koruny , částka, .

4. Po provedeném dokazování , Anonymizováno, soud , Anonymizováno, , Anonymizováno, svým rozsudkem z , datum, č.j. , spisová značka, žalobě vyhověl.

5. Shora citovaný rozsudek , Anonymizováno, soudu k odvolání žalovaného zrušil , Anonymizováno, soud v , adresa, , pobočka , Anonymizováno, , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, svým usnesením z , datum, č.j. , spisová značka, , kdy, jak se podává z odůvodnění rozhodnutí , Anonymizováno, soudu, položky, které se vyúčtovávají, v daném případě úspěšně žalobou uplatnit nelze, neboť vyúčtování za uvedené období, a pokud jde o uvedené jednotky, je chybné a zde se odkazuje, jak již uvedeno, na právní názor krajského soudu. , Anonymizováno, soudu bylo uloženo, aby se v dalším řízení zabýval otázkou, jaké konkrétní položky uvedené v rámci jednotlivých vyúčtování podléhají povinnosti řádně je vyúčtovat a jaké se naopak nevyúčtovávají. V případě položek podléhajících povinnosti tyto vyúčtovat je již výše uvedeno, že vyúčtování není možné považovat za řádná. V případě ostatních položek je naopak významné jen zjištění, zda shromáždění o výši příspěvků rozhodlo a zda příspěvky v takto stanovené výši vlastník jednotky zaplatil. Z tohoto pohledu soud prvního stupně poskytne žalobci náležité procesní poučení, jak je výše podrobně rozvedeno, a případě doplní dokazování v potřebném rozsahu.

6. V dalším řízení u , Anonymizováno, soudu žalobce tedy doplnil svá tvrzení v tom smyslu, že jsou zde zúčtovatelné a nezúčtovatelné položky. Vyúčtovávají se skutečné náklady na vodné, stočné a srážkovou vodu a vše ostatní jsou položky, které se nevyúčtovávají ani teplo. Jde konkrétně o pojištění nemovitosti, provoz domu, fond údržby a oprav a rezervní fond. Výše těchto úhrad byla přijata Shromážděním z , datum, . , Anonymizováno, soud provedl opakovaně tento důkaz. A zde zejména hlasování , Anonymizováno, , tedy s odkazem na přílohu , Anonymizováno, a v příloze číslo , Anonymizováno, je tedy uveden rozpočet výše příspěvku na správu domu a pozemku, konkrétně pokud jde o byty , Anonymizováno, . Dále zde bylo hlasování , Anonymizováno, , které stanovilo pro fond oprav , částka, za metr čtverečný a hlasování , Anonymizováno, , které stanovilo výši rezervního fondu. Ty pak jsou rovněž vyjádřeny v přílohách. Pokud jde o další doplnění tvrzení, tak tvrzení je takové, pokud jde o platby, že žalovaný neplatil nic, ani zúčtovatelné, ani nezúčtovatelné položky. Rekapitulace tvrzení, pokud jde o nezúčtovatelné položky, tedy tak, jak bylo uvedeno v žalobě, je pro byt č. , hodnota, - , částka, , pro byt č. , hodnota, - , částka, , pro byt č. , hodnota, - , částka, , pro byt č. , hodnota, - , částka, , celkem , částka, na položkách za rok , Anonymizováno, , které se nevyúčtovávají. Pokud jde o jednotlivé položky, tak se odkazuje na to, co bylo shora citováno v případě sumarizace nároku z odůvodnění rozsudku , Anonymizováno, soudu, kterým bylo poprvé rozhodováno v této věci. Tyto částky pak odpovídají na základě provedeného dokazování citovaným předpisům.

7. Ve shodě s právním názorem , Anonymizováno, soudu tedy žalobce doplnil svá tvrzení, pokud jde o to, které položky se zúčtovávají, nezúčtovávají, o tom, jakým způsobem na ně nebylo hrazeno, o tom, jakým způsobem byla jejich výše přijata a soud tedy v součtu těchto položek žalobě vyhověl, a to včetně příslušenství s ohledem na vyúčtování tak, jak bylo uvedeno shora, tedy úrok z prodlení dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. a ve zbývající části byla žaloba jako nedůvodná, zamítnuta, neboť položky, které se vyúčtovávají, nebyly vyúčtovány řádně. Bylo tedy prokázáno, že shromáždění o výši příspěvku rozhodlo, to byla jedna podmínka krajského soudu a dále bylo prokázáno, že žalovaný za tyto příspěvky neplatil, protože neplatil nic za uvedené období.

8. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to: - vychází se z tarifní hodnoty sporu ve výši , částka, , - náklady dle vyhl. č. 177/1996 Sb. – , Anonymizováno, úkonů právní služby á , částka, , částka, (příprava a převzetí právního zastoupení , datum, , předžalobní výzva ze dne , datum, , žaloba ze dne , datum, , účast na soudní jednání dne , datum, , účast na soudním jednání dne , datum, , vyjádření k odvolání žalovaného dne , datum, , účast na soudním jednání u odvolacího soudu dne , datum, , písemné podání ve věci samé – návrh na přerušení řízení ze dne , datum, , písemné podání ve věci samé – návrh na pokračování řízení ze dne , datum, , účast na soudním jednání dne , datum, , účast na soudním jednání dne , datum, , - , Anonymizováno, x RP dle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve znění do účinnosti novely 258/2024 Sb. á , částka, , částka, , - , Anonymizováno, x RP dle vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění á , částka, , částka, , - , datum, - cestovné , adresa, a zpět (, Anonymizováno, km) , Anonymizováno, . automobilem s prům. spotř. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 589/2020 Sb. + , Anonymizováno, půlhodin ztráty času advokáta á , částka, , částka, , - , datum, - cestovné , adresa, a zpět (, Anonymizováno, km) , Anonymizováno, . automobilem s prům. spotř. , Anonymizováno, na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 47/2022 Sb. + , Anonymizováno, půlhodin ztráty času advokáta á , částka, , částka, , - , datum, - cestovné , adresa, a zpět (, Anonymizováno, km) , Anonymizováno, . automobilem s prům. spotř. , Anonymizováno, na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 467/2022 Sb. + , Anonymizováno, půlhodin ztráty času advokáta á , částka, , částka, , - , datum, - cestovné , adresa, a zpět (, Anonymizováno, km) , Anonymizováno, automobilem s prům. spotř. , Anonymizováno, na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 475/2024 Sb. + , Anonymizováno, půlhodin ztráty času advokáta á , částka, , částka, , - , datum, - cestovné , adresa, a zpět (, Anonymizováno, km) , Anonymizováno, . automobilem s prům. spotř. , Anonymizováno, na 100km při ceně benzinu dle vyhl. č. 475/2024 Sb. + , Anonymizováno, půlhodin ztráty času advokáta á , částka, , částka, , - DPH 21% , částka, , - zaplacený soudní poplatek , částka, , celkem , částka, .