19 C 168/2024

Plný text

Okresní soud v Liberci rozhodl samosoudcem Mgr. Stanislavem Štěpánkem ve věci žalobce: Jméno žalobce ., IČO IČO žalobce sídlem Adresa žalobce zastoupený advokátem Jméno advokáta sídlem Adresa advokáta proti žalovaným:

1. Jméno žalované A , narozená Datum narození žalované A bytem Adresa žalované A 2. Jméno žalované B , narozený Datum narození žalované B bytem Adresa žalované A o zaplacení částky 60 848 Kč s příslušenstvím I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku ve výši 60 848 Kč- s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4 803 Kč od 1. 1. 2021 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 338 Kč od 1. 2. 2021 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 338 Kč od 1. 3. 2021 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 338 Kč od 1. 4. 2021 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 5 338 Kč od 1. 5. 2021 do zaplacení,- s úrokem z prodlení ve výši 8,50 % ročně z částky 1 889 Kč od 1. 8. 2021 do zaplacení- s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 32 804 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.II. Žalovaní jsou povinni nahradit žalobci náklady řízení ve výši 14 840,50 Kč, k rukám právního zástupce žalobce, do tří dnů od právní moci rozsudku.

1. Žalobou podanou u soudu dne , datum, žalobce nárokoval k zaplacení částku 60 848 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši s tím, že dne , datum, byla mezi žalobcem a žalovanými uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalobce, jakožto pronajímatel a zároveň vlastník bytového domu č. p. , adresa, , ve kterém se nachází bytové jednotky, zavázali přenechat žalovaným, jako nájemcům, k užívání nájemní byt č. , hodnota, , o souhrnné podlahové ploše 86,16 m2 v 1. nadzemním podlaží. Smlouva byla uzavřena v délce trvání jednoho měsíce s účinností od 1.9.2015. Nájemní vztah byl následně prodloužen dodatky č. , hodnota, až , Anonymizováno, , a to do 30.4.2021. Nájemní vztah skončil uplynutím doby nájmu a byt byl žalobci předán ze strany žalovaných dne 29.4.2021. Žalovaní se zavázali platit měsíční nájemné ve výši 4 600 Kč. Smluvní strany se dále dohodly na navýšení nájmu, a to dodatkem č. , hodnota, navýšení na 4 765 Kč měsíčně a dodatkem č. 35 na 5 300 Kč měsíčně. Žalovaní však neuhradili nájemné za období:- prosinec 2020 ve výši 4 765 Kč, splatné 31.12.2020,- leden 2021 ve výši 5 300 Kč, splatné 31.1.2021,- únor 2021 ve výši 5 300 Kč, splatné 28.2.2021,- březen 2021 ve výši 5 300 Kč, splatné 31.3.2021,- duben 2021 ve výši 5 300 Kč, splatné 30.4.2021,tj. celkem 25 965 Kč.Žalovaní dále za období od 1.1.2020 do 31.12.2020 dluží na službách spojených s užíváním bytu částku 1 889 Kč, splatnou dne 31.7.2021 (uhrazeno na zálohách 59 726 Kč, spotřebováno dle vyúčtování 61 615 Kč) a za období od 1.1.2021 do 30.4.2021 dluží na službách spojených s užíváním bytu částku 32 804 Kč, splatnou dne 31.7.2022 (uhrazeno na zálohách 0 Kč). Žalovaní dále nehradili paušální částku 38 Kč měsíčně za správu vodoměru, a to v období prosinec 2020 až duben 2021, tj. za 5 měsíců. Celková dlužná částka za nájemné a úhrad za služby spojené s užíváním bytu činí 60 848 Kč. Žalovaní na svůj dluh ničeho neuhradili, žalobce proto dne 5.6.2023 odeslal předžalobní výzvu k plnění.

2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a k jednání konanému dne 8.11.2024 se, ač řádně a včas předvoláni, nedostavili. Protože zástupce žalobce se z přítomnosti u jednání omluvil a souhlasil s jednáním bez jeho přítomnosti a žalovaný o odročení jednání nepožádal, soud věc projednal a rozhodl na základě obsahu spisu a provedených důkazů (§ 101 odst. 3 o.s.ř.) bez přítomnosti stran sporu.

3. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, a jejích dodatků má soud za zjištěný vznik nájmu k předmětnému bytu, účastníci ujednali nájem na dobu určitou až do 30.4.2021. Nájemné bylo sjednáno ve výši 4 600 Kč měsíčně splatné nejpozději v průběhu posledního kalendářního dne v měsíci. Z dodatků ke smlouvě bylo zjištěno zvýšení nájemného na částku 4 765 Kč měsíčně s účinností od 1.1.2020 (dodatek č. , hodnota, ) a na částku 5 300 Kč měsíčně s účinností od 1.1.2021 (dodatek č. , hodnota, ). Spolu s nájemným byly splatné i zálohy na služby jejichž výše byla stanovena v příloze č. , hodnota, smlouvy v tzv. Evidenčním listu. Výši těchto záloh byl pronajímatel oprávněn měnit v závislosti na změnách cen energií. Jako nájemci jsou v nájemní smlouvě označeni oba žalovaní, oba také smlouvu podepsali. K ukončení nájmu došlo uplynutím sjednané doby k 30.4.2021. Byt byl žalovanými předán žalobci k datu 29.4.2021, což bylo zjištěno z Protokolu o předání a převzetí bytu. Z Opisů karty úhrad a nájemného z bytu plyne celkový nedoplatek na nájemném ve výši 25 965 Kč. Z Opisů a dále z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2020 a 2021 (včetně dodejek) pak plyne celkový nedoplatek na službách ve výši , částka, . Z předžalobní výzvy k plnění bylo zjištěno, že žalovaní byli vyzváni k úhradě dluhu na nájemném.

4. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o. z.“, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Předmětem nájmu v dané věci byl byt, uplatní se tak zvláštní ustanovení podle § 2235 o. z. a násl.

5. Podle ustanovení § 2270 o. z. uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu (odst. 1). Co platí o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, není-li dále stanoveno jinak (odst. 2).

6. Podle ustanovení § 2271 o. z. se na společný nájem bytu v dalších otázkách přiměřené použijí ustanovení o společnosti, tj. § 2716 až 2746, z právních jednání týkajících se společného nájmu jsou společní nájemci vůči pronajímateli a třetím osobám oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně (§ 2736 o. z.). Společná a nerozdílná (solidární) zavázanost vůči pronajímateli (tzv. pasivní solidarita) znamená to, že společní nájemci jsou povinni plnit jeden za všechny a všichni za jednoho. Pronajímatel (jako věřitel) může požadovat celé plnění nebo jeho libovolnou část na všech společných nájemcích, jen na některých, nebo na kterémkoli ze společných nájemců (§ 1872 odst. 1).

7. Nárok žalobce na zaplacení dlužného nájemného nachází oporu v ustanovení § 2201 o. z., žalobce jako pronajímatel přenechal žalovaným jako nájemcům byt k dočasnému užívání, žalovaní však neplnili svůj závazek platit za to žalobci nájemné. Nájemné bylo splatné vždy k poslednímu dni daného kalendářního měsíce, ode dne následujícího jsou žalovaní s plněním v prodlení (§ 1968 o. z.). Žalobce má proto právo na zaplacení úroku z prodlení (§ 1970 o. z.) ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

8. Podle ustanovení § 2247 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2 (odst. 1). Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis (odst. 3).

9. Podle ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“, poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu.

10. Podle ustanovení § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odst. 2).

11. Z vyúčtování služeb za rok 2020 vystaveného dne 30.3.2021 a rok 2021 vystaveného dne 31.3.2022 vyplynuly nedoplatky na službách spojených s užíváním bytu. Splatnost nedoplatků byla stanovena do 31.7.2021 za období roku 2020 a do 31.7.2022 za období roku 2021. Ode dne následujícího po datu splatností jsou žalovaní s plněním v prodlení a žalobce má právo na úrok z prodlení (§ 1970 o. z.) ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.

12. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.

13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 14 840,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 043 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a.t.”) z tarifní hodnoty ve výši 60 848 Kč sestávající z částky 3 540 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a.t., z částky 1 770 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a.t. a z částky 3 540 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a.t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 750 Kč ve výši 2 047,50 Kč.

14. Lhůtu k plnění stanovil soud podle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř., když neshledal důvod pro její prodloužení.